上海街507號成交介紹

恒生於1969年以128萬元購入該舖，獲利近3.245億港元，物業大幅升值近254倍。 2017年3月，由於當局/市區重建局未完全收購第5發展區——裕民坊內的全部業權，為了讓項目可如期完工，當局建議將第4及5區分拆發展。 當局同時建議將港鐵觀塘站建造平台，將出口伸延至地標大樓內，由原本一個大平台連接兩座大樓，轉為兩座獨立大樓，包括一座包含零售樓面的商業大樓，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業大樓。 上海街507號成交 建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數增至60至70層，整個項目商業樓面合共約121萬平方呎，比之前方案略增5千多平方呎。

另一方面，亦有財團指出，市建局要求發展商必需在56個月內，為該局建好包括商場及公共交通交匯處等的2層平台設施，之後才興建住宅部分過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至72個月。 由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。 設計不採納香港建築常見的「城堡式」，即不將個別屋苑和商業大廈建在一個自成一國的商場或者停車場平台，而是改為以架空行人專用平台，在此公眾空間上將各組建築群以及架空的港鐵觀塘站出口連在一起，並且以梯階式綠化平台連接周邊現有街道。 上海街507號成交 重建後的建築物高低有致，避免形成屏風樓，阻隔氣流和日照。 Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。

上海街507號成交: 建築圖像

高街88-90號 於1972年01月起入伙。 高街88-90號 於過去3年共有1宗成交。 2019年6月20日，英皇國際向香港國際建投收購港島荷李活道151號Centre 上海街507號成交 Hollywood，代價約5.95億港元。

油尖旺區的佐敦@中原樓市片區，區內共14,950個私人住宅單位，涉及人口共49,800人。 主要街道包括上海街(佐敦段)、佐敦道(佐敦段)、廟街(佐敦段)、彌敦道(佐敦段)、廣東道(佐敦段)、炮台街(佐敦段)、新填地街(佐敦段)。 另外，區內主要屋苑包括 富裕臺,康源閣,統一大廈,嘉文花園,百安大廈。

另外，為了應付《起動九龍東》所帶來的新增人口需要，重建範圍內的觀塘賽馬會診所亦新增70,000呎樓面面積。 信和表示項目將為九龍東及觀塘區正中心之最尊貴項目。 落成後將連接港鐵站、未來觀塘新市中心發展區及大型商場。 項目亦會採用綠色生活為發展概念，除了公共交通配套外，在物料、設計上亦會採納環保元素，盡量多自然通風及採光。 ）是香港歷史上最大規模的市區重建項目，位於東九龍觀塘區觀塘裕民坊一帶，佔地570,000平方呎。 觀塘市中心重建項目於1998年由土地發展公司公佈，直至2007年3月，由其演變為的市區重建局就項目啟動法定規劃程序，項目至此正式展開。 規劃方案造成地區通風受阻，一直關注項目的香港建築師學會觀塘重建關注組主席何文堯表示憂慮規劃方案造成地區通風受阻，龐大的半地下交通總匯將積聚廢氣，對候車市民造成影響。

• 上海街507號的實用面積由531呎至531呎。
• 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。
• 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。
• 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。
• 上址租客為美心集團，每月租金逾550,000港元。

而觀塘月華區議員梁凱晴指，因商戶在2021年第一季將搬到凱滙巴士總站地下，故現時只有數戶仍在考慮搬遷安排。 2014年5月16日，受觀塘重建影響需搬遷的物華街小販，可搬往同仁街臨時小販市場繼續營業，市場分為地下及一樓兩層，合共有逾120個檔位，但多名小販批評臨時市場無冷氣、需自行接駁電錶、檔口窄及宣傳不足，擔心人流不足影響生意。 2014年9月1日，市建局宣佈由信和置業及華人置業合組的財團溢順投資有限公司成功投得項目。 上海街507號成交 市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。 Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 英皇國際在2018年12月11日，出售位於油麻地的英皇盛世酒店全幢，總代價為11億港元，獲利7.46億港元，而買家為易偉發展。 上海街507號成交 2015年2月28日，英皇國際以6.83億元購入灣仔駱克道75至79號之商住大廈。 該物業建於1964年，樓高13層，地盤面積約3,120方呎，總樓面面積約26,207方呎。

上海街507號成交: 商場

2009年11月11日，市區重建局以1.71億元購入霍英東家族持有裕民坊64至76號裕民大廈1樓、裕民坊76號及76A號地下麥當勞舖位。 霍家近數個月，先以72,048,000港元向市區重建局出售裕民坊大廈2至5樓住宅，及後以2.4億港元出售一批舖位。 2009年10月18日，市區重建局宣佈信和集團以逾每呎樓面地價7,000港元力壓其餘7家財團奪得月華街巴士總站住宅發展項目。 第4及5區位處政府合署及裕民大廈一帶，將以商業發展為主，樓面面積達200萬平方呎，計劃作零售、辦公室及酒店用途，可興建約400間套房；而樓面將達104.1萬平方呎的商場，規模將比apm商場還大，成為區內最大商場。 2014年8月5日，市建局宣佈邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投。 招標條款中，刪去80億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。

1，2座主打2房戶和細3房戶，可快速來回港鐵站和巴士站。 9，10座3房套為主，向東單位可以飽覽米埔，南生圍，錦田，和大帽山的180度極佳開陽景觀。 廣東道507號位於佐敦廣東道507號（中原樓市片區：佐敦）。

英皇於2011年8月，以約6,800萬港元購入屯門山齡工業大廈全幢，呎價約1,200元，計劃活化上址之餘，亦研究將上址作為同系演藝娛樂公司之用。 英皇於2011年5月25日售出香港九龍灣宏泰道7號英皇國際廣場（高銀國際廣場前身），作價為港幣8億5000萬元。 2009年底以8.43億港元，購入尖沙嘴廣東道 6及 上海街507號成交 8號，實用面積1212方呎，呎價 69.55萬港元。 2021年4月14日，裕民坊仍然有4個商戶仍然未離場，其中一個經營清潔公司的商戶遭法院執達主任到場封舖，稱僅獲市建局賠償約100多萬港元，遠低於市建局可開出的最高賠償額。 2020年8月，屬臨時性質的同仁街臨時小販市場十室九空，目前僅有5戶繼續經營。

若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 英皇於2011年7月，以6 億4 千8 百萬港元成功投得灣仔皇后大道東373 號酒店用地。 而地盤面積約7,720 平方呎，可發展面積約115,800 平方呎。 英皇又會另外投資5億港元於該址發展一座酒店項目，連地價總投資額共超過11 億港元。 王歐陽（香港）集團董事林和起表示，設計特點是把綠化與建築融合起來，是當中擁有最多綠化面積的設計。 建築物具穿透性，建築物的中間位置設有空中花園，可以讓遊人觀賞景物，又可以減輕觀塘道的壓迫感，令人沒有被包圍的感覺。

第2期項目於2017年1月開售，新地表示惜售，只推售少量低層細單位。 其後，新地一直不肯開售其餘約550伙單位。 直至2018年6月，政府研究開徵住宅物業空置稅，發展商才決定以招標形式出售單位，意向呎價$20000。 上海街507號成交 成交紀錄冊顯示普通戶平均呎價$22000，最高呎價$28,836，再創新界標準戶紀錄，亦創新界一房單位紀錄。 第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位，位於第1、2、9及10座，單位實用面積491至1,734平方呎。

他指出，過去不少有蓋交通總站的抽風系統設計欠佳，使站內空氣無法流通。 他又稱，市建局規劃中的商場平台高逾4層，在觀塘道路面上望如一幅巨型牆壁，使地面空氣難以流通。 長春社主席何少芳則表示，8倍地積比率過高，將使市中心變成將軍澳翻版，不但通風受阻，亦使社區剩下只有名店進駐的豪華商場，失去原有社區生活。 上海街507號成交 2009年7月12日，九龍巴士26M線率先遷離受到重建影響的觀塘（月華街）巴士總站，揭開《觀塘市中心重建項目》的序幕，其餘5條原於月華街巴士總站的路線亦於2009年7月19日（3D、16M）及2009年8月9日（17、89、89X）遷出。

財政司司長陳茂波在網誌表示,特區政府會繼續不斷豐富本港金融市場多元發展,只要認清自身優勢和定位,抓準國際大形勢,服務好國家之所需,香港的金融業必定能取得質和量的進一步提升。 他稱,下決心將香港發展為更全面且具深度的國際金融中心。 除了股市外,債券、基金、保險及衍生產品等都是全力推動的範疇。 英皇於2011年3月10日公佈，已完成統一西環德輔道西345至345A號長嘉工業大廈所有業權，並即將發展成一個擁有180度維港海景的豪華住宅地產項目。 上海街507號成交 英皇於2009年中成功將德輔道西454至462A號以及長庚里3號併入旗下皇后大道西527至531號地盤，以發展一幢以全海景大單位為主的純住宅物業，估計項目總收購價涉約2億元，項目命名為「維壹」，於2010年首季以樓花形式發售。 在1990年10月30日，由英皇集團成立為英皇地產有限公司，也就是由華胤馨國際(集團)有限公司更名而來。

上海街507號成交: 上海街507號 位置地圖

特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。 上海街507號成交 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。 而普通戶呎價也高達$19750，貴絕新界。

觀塘（月華街）巴士總站將會作為發展重建中首項發展項目，佔地約4,326平方米。 預計項目完成後會提供總樓面面積約27,830平方米的用地作為住宅及政府/團體/社區設施用途。 2008年5月5日，市區重建局宣佈斥資逾300億港元，分期重建觀塘市中心，並且一次過收購物業，估計有1,646名業主受影響；新項目預計於2021年落成，提供逾200,000及150,000平方米的商業及住宅樓面。 上海街507號成交 觀塘市中心重建項目涉及業權逾1,653個、居民約5,000人，分為5期發展，工程預計耗時約12年。

而設有平台花園，空地及空中花園，會有行人天橋與一些社區設施如多用途社區中心、圖書館等及政府合署連接。 WDA Group公司董事總經理周蕙禮表示，「躍動都會」整個設計着重引入天然光及使到空氣流通。 上海街507號成交 例如採用梯田式設計，即一幢有若apm高度的地標建築物，附近再零散興建樓高數十層的酒店或者辦公大樓，避免屏風樓設計，仿似「牆」的效果；而中央一個綠化區，有着地標式大草地和流水瀑布。

2014年5月14日，英皇國際與明發集團及許榮茂的私人公司組成財團，以27.08億元成功投得壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號住宅地皮。 規劃方案未能改善基層社區生活，商販認為市區重建局年初以急於發展為由，要將植根觀塘數十年的商販趕走，市區重建局欠所有被逼遷的商販一個交代，未能改善基層的社區生活，需要反思現有的發展模式。 上海街507號成交 2008年3月14日，城市規劃委員會已經考慮有關申述及意見，決定不會就觀塘市中心主地盤及月華街地盤發展計劃圖提出修訂。 「薈萃觀塘」設計總監的阮德尊表示，把住宅樓群鄰近觀塘住宅區，而非鐵路站及工廠區，遠離噪音及其他污染。

Grand YOHO 是新鴻基地產發展的綜合城市「YOHO series」的第三期大型住宅項目，連接港鐵元朗站。 屋苑共有9座住宅，備有整個系列中最大面積的私人會所，基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。 上海街56號位於佐敦上海街56號（中原樓市片區：佐敦）。 上海街507號成交 上海街56號的實用面積由493呎至513呎。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

其後1991年8月30日，「英皇地產有限公司」進行改組，遷冊至百慕達註冊，英皇集團(國際)有限公司正式介紹形式上市。 2011年3月3日，市區重建局收購天行旗下利豐行金融其下的觀塘協和街79至91號及物華街50至58號中南樓地下B及C號舖，作價69,777,000港元。 2009年10月23日，市區重建局以2.18億港元向邵逸夫家族購入觀塘裕民坊51-63號寶聲娛樂城。 上海街507號成交 2006年4月19日，出版期刊《觀塘路》30,000份，期望《觀塘市中心重建計劃》有高透明度，加強市區重建局與觀塘社區之間的了解 。 2006年1月14日，市區重建局舉辦了工作坊， 逾百位來自觀塘有關的不同界別人士參與腦力激盪法，包括受到影響的觀塘街坊、社區領袖、商人、規劃師、建築師、社會工作者和入圍的三家建築顧問公司等。

愛海頌的首張價單共180伙，佔整個項目876伙的兩成，剛好是2018年實施的樓花條例每輪推售必須達到總單位量兩成的水平。 價單內的2房單位由721.7萬元起跳，呎價14,789元；3房單位則由1,034.4萬元起跳，呎價14,054元起。 2013年6月11日英皇國際以15.88億元向永亨銀行（華僑永亨銀行前身，O39）購入灣仔永亨金融中心全幢，平均呎價16,618元。