一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 終院提到香港在一九九○年四月《基本法》頒布時，並沒有任何反歧視條例，而《基本法》在一九九七年生效後共有兩條，分別是《基本法》第二十五條以及《香港人權法案條例》第二十二條。 終院在判詞中指出， 香港土地及房屋供不應求，導致價格和租金不斷上升，《丁屋政策》早於《基本法》頒布前已是最具爭議的社會議題，雖然一直有人要求取消《丁屋政策》，但《基本法》頒布時包括第四十條，正正是否決了所有反對聲音。 根據延續性原則，《基本法》第四十條旨在保護一八九八年前的新界原居民男性後代，符合申建丁屋資格的事實，此亦是香港所繼承之體制的一部分。 今次有關丁權的司法覆核，基本上肯定了新界原居民在自己土地上的建屋權利。
此外，引入絕對禁止轉讓期，令小型屋宇持牌人或承批人未能因應其個人或家庭情況和需要的轉變而轉讓小型屋宇，未必合理。 要在短時間內敲定一個合適而方方面面持份者都能接受的新政策，實不容易。 丁屋 而發展局需要優先處理的工作，是增加短、中期的土地供應，和推展各項工務工程並控制其成本，在現屆政府餘下的任期內，檢討或考慮有關修改小型屋宇政策的建議並不是我們工作的優先選項，時間上亦不切實可行。 高等法院上訴庭今年初裁定丁屋政策屬新界原居民的合法傳統權益，受基本法第四十條保障，即特區政府及鄉議局上訴得直。
丁屋: 資料來源
《香港01》反復強調，香港不缺土地，而缺敢於打破現有利益分配格局、有決心重新分配土地資源的政府——這一點尤其體現在丁屋政策上。 如上文提到的932公頃「鄉村市規劃發展區」，儘管這些土地遍及全港，未必能夠直接用於發展大型社區，但其中不乏大塊完整土地有發展為公營房屋或福利設施的潛力，其它分散的小塊土地也可用於靈活規劃土地用途及鄉郊發展。 但今次裁決結果意味著該地需維持「閒置政府丁地」的用途，不僅不能惠及全港市民，更為政府規劃新界土地發展平添掣肘。 農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。
- 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。
- 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。
- （3）而涉及到政府土地的低价批地建丁屋和换地建丁屋，则是港英政府为了妥善解决新界土地使用问题的政策，并不符合新界原住民传统权益的传统这一特点。
- 地政總署一般會參考相關土地契約條款及《建築物條例（新界適用）條例》（第 121 章）的規定，以決定可獲重建的新界鄉村屋宇的位置、建築面積、層數和高度。
- 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。
- 另外，由於土地有限，享有丁權的原居民不一定能夠興建丁屋，便有發展商向原居民私下購買丁權，囤積大量鄉村式發展用地修建丁屋轉售牟利，即所謂「套丁」。
發展局早前向立法會提交文件，就涉及1,400公頃的新界北新發展區提出初步計劃，包括3個具發展潛力的地區，作為土地供應的主要來源，以滿足香港跨越2030年的長遠房屋、社會及經濟需要，並藉此把握大灣區機遇。 1900年，政府在新界發出集體官契，登記所有新界私人土地，但仍然有不少官地，而村民和非村民，到底如何在這些官地上建屋呢？ 首先，要物色一幅適合的空置官地，亦要了解這幅土地，有沒有風水或其他問題，村民或非村民申請人，就可以向理民府申請，再向政府申請拍賣該幅土地。 筆者觀察，丁屋政策根本不是問題，丁權當然是傳統權益，原居民的傳統權益，何罪之有？ 《左傳》曰：「象以齒焚身，麝以香喪命，居亂世以財受禍者，何可勝道。」意思是，原居民有土地，在香港寸土如金的環境下，自然成為眾人眼中釘，肉中刺，豈不不除之，不快哉！
丁屋: 香港丁屋政策——从诞生到现在
是六、七十年代，地政總署以批發牌照的方式，准許村民興建面積 400 呎內的農舍和禽畜屋。 牌照屋有發牌條件，一般包括不可出租、轉讓，或供予非直系親屬居住，持牌人須定時繳交牌照費。 「原址換地」是新界東北發展計劃下的產物，發展商如在指定土地範團內，持有滿 4 萬呎的相連農地儲備，而土地業權須為統一，便可向地政處申請修訂契約，透過「原址換地」，更改所持農地用途，轉為住宅用地。 舊樓重建、由農地、工廈、商業用地等土地，更改為住宅用地、學校場所等程序，皆涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。 地政處會評定申請能否通過，並決定土地持有人是否需要就申請補地價。 此外，香港政府亦一直接納原居民可向政府申請批地、或與政府換地，來獲取適合建屋的土地。
新界小型屋宇政策（New Territories Small House Policy），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，是為丁權，此為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 釋放新界祖堂地及興建丁廈，成為近月討論開拓土地供應的方案。 薛指祖堂地較為分散，要配合附近的舊屋一同收地，才能整合為完整土地。 他說可參考深圳收地模式，建立股份公司，讓村民成為股東，亦可以「城中村」概念經營，他指中國人傳統上慎終追遠，「原居民不會因為賣地搬遷，荒廢打理祖先墓穴」。 至於丁廈發展，薛指出礙於丁屋每層面積限制七百呎內，「若果興建超過七層，法律上規定要興建升降機，到時政府要考慮分契的問題」。 將來新界發展何去何從，薛一句總結，「鄉下人要齊心」。
丁屋: 尚方置業 – 元朗村屋專家
政府同時訂立「限制買賣轉讓條款」，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 興建丁屋的土地，只可是位於新界（包括離島）的認可村落村界內的「鄉村式發展用地」或農地。 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利（俗稱「丁權」）的男性原居民有24萬。
高等法院前年就丁權司法覆核案裁定，以私人協約或換地形式興建丁屋違憲後，涉案三方分別提出上訴；事隔兩年，高等法院上訴庭早前（1月13日）推翻原訟庭判決，裁定政府與鄉議局勝訴，即以私人協約、換地形式以及申請免費建屋牌照三種方式興建丁屋都合憲。 無奈特區政府多年來礙於既得利益而坐視不理，實則養虎為患。 長洲居民郭卓堅及社工呂智恆早前挑戰丁屋政策提出司法覆核，法官昨頒下書面判詞，裁定「丁權」受《基本法》第40條保障，惟丁屋政策下新界原居民以私人協約或換地方式獲取官地建屋，則非第40條所指的「傳統權益」，屬於違憲。
丁屋: 政府鄉議局上訴得直 私人協約批換地建丁屋受《基本法》保障
不過，陳茂波昨日（19日）回應又指，政府無法估計原居民對丁屋土地需求，強調政府是以管控土地方式着手，如果申請人自己擁有土地，申請較大機會獲批，否則在政府限定範圍內，「有就有，沒有就沒有」，政府不會找足夠的土地，滿足原居民需要。 審計署報告指，丁權即根據1972年實施的「新界小型屋宇政策」，新界圍村男性原居民擁有一次免補地價建屋的權利。 最近有多名新界原居民違法出售丁權受審，令人關注丁權會否被用以獲利；而政府把大量土地劃作可建丁屋的「鄉村式發展」用途做法亦有爭議。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 丁屋 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
香港曾經出現過大大小小的臨時房屋，現存的例子有如牌照屋、寮屋等等。 多年來，地致總署致力協助清拆及重建這些居住環境欠佳的臨時住屋。 政府在2012年推算適合發展但未經批租或撥用的「鄉村式發展」官地有932.9公頃，就算在此基礎上減去近九年用在約800宗相關獲批「丁屋」的部分，相信仍會餘下數百公頃閒置土地。 按照高等法院原判，這些土地本來可以釋放出來協助解決全港房地短缺，但在上訴法庭推翻裁決後，社會只能期待終審法院可以維持原判，而郭卓堅放棄上訴等同宣告此事無法成真。 可 查 閱 載 有 物 業 現 時 資 料 的 土 地 登 記 冊 ， 若 在 登 記 冊上 ” 業 主 丁屋 資 料 ” 的 ” 身 分 ” 欄 內 顯 示 “JOINT TENANT” ， 即 表 示 物 業 是 聯 權 共 有 。
丁屋: 牌照屋不能轉讓
舉例，我們雖有旅遊證件，但要出外旅行必須要有錢，要買機票、要訂酒店；原居民男性雖有丁權，但要有土地，還要有錢，因為建丁屋不能向銀行貸款。 誠如林國昌律師所說，「丁屋政策是將其土地規範化；法官認為這是傳統權益，司法系統早已認可並接受」。 拙著《被忽略的主角》一書中指出，香港是移民城市，1949年前後到香港的人，稱之南來，近年則稱為港漂。 大部分香港人在這個城市都是來來去去……而真正在這塊土地上，有將近30代人的子子孫孫生於斯，長於斯，最終死於斯的，就只有新界原居民，他們才是真正的在地人、「本土派」；是故，新界地域上的原居民，理應正名為「香港原居民」。 丁屋 我們應讓世人知道，在這個國際化城市，華洋共處之地，住有香港原居民。
多年來，丁屋數目持續增長，卻沒有基建配合，令周圍環境受到影響。 思滙政策研究所一項研究指出，沒有法定圖則的鄉郊村落，因為缺乏停車場、通道、廁所、污水處理與排水系統、垃圾收集站等基礎設施配套，導致化糞池經常滿溢和水浸。 根據發展局土地供應專責小組2018年發表的報告，目前位於「鄉村式發展」地帶內有逾900公頃未批租或撥用的政府土地，散落於全港600多條認可鄉村，當中相當部分為現有丁屋間的空隙或通道、斜坡，以及其他零碎或形狀不規則的地塊。 不過，政府近年積極發展的新界東北發展計劃，以及洪水橋新發展區，涉及的範圍有不少屬於預留或已興建「丁屋」的土地，為規劃增添難度。 筆者在戰前的買官地地契發現，買家包括中外知名人、社會賢達。
丁屋: 寮屋不能重建與轉讓
如 需 知 道 受 影 響 物 業 的 詳 情，可 按 該 註 冊 摘 要 編 號 購 買 註 冊 摘 要 的 副 本，以 作 參 考。 「 全 部 」 查 詢 類 別 則 載 有 物 業 過 往 及 現 時 的 物 業 資 料 ， 即 物 業 所 有 已 註 冊 的 交 易 。 此 欄 載 有 關 於 該 物 業 已 送 交 註 冊 的 文 件 資 料 。
結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 丁屋 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 2.丁屋政策违宪，因为它有违禁止歧视条文，对非原居民及女性原居民构成歧视，令家庭出身或社会阶级并非原居民的人处于劣势。