如閣下已擁有供滿按揭的物業，可透過靄華的一按貸款計劃套現大額資金，以作資金周轉。 由於靄華的一按貸款計劃毋需提供入息證明,相對銀行繁複的審批過程，靄華的一按貸款計劃能為閣下提供彈性較大的貸款服務。 如不是經發展商按揭，6成或以上的銀行按揭需要自住。 如是高成數按揭，按保或銀行會定期抽樣審查，需要業主聲明是否仍自住在單位中，並提供水電煤證明。
- 建築 500 呎 實用 500 呎 售價 298 萬 2房大廳, 簡約企理…
- 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。
- 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
- 稅務局公布最新印花稅統計數據，2023年1月三辣稅交共錄158宗，較12月份的145宗，增加13宗，按月上升9.0%…
- 此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。
- 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。
- 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 一按的服務提供者一般是銀行，他們能夠提供較低的每月利息，是大多數人的申請選擇；但是受到金融管理局監管，審批按揭會較為嚴緊一些。 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價，此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃，以確保有足夠資金完成交易。
一按: 還款計劃
發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。 由購入樓花至正式入伙前的時期，稱為「樓花期」，最長可達30個月。 發展商通常將樓花關鍵日期（即預計完工日期）定於2-3年後，以保留充裕建築時間。
一按: 按揭工具
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 一按 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
反映二手樓價格的中原城市領先指數（CCL)，連續兩周上升，上周更錄得1.25%升幅，是近年按周升幅… 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，周三(8日)上載銷售安排，落實周日(12日)以先到先得及價單形式發售36伙。 該盤同步更新部分價單，增設一按付款計劃，分別提供75天一按、360先住後付一按及720先住後付一按。 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。 如遇上強風管制措施，港澳一號將配合港珠澳大橋相關部門的指示作出安排，提供有限度或取消服務，並會因應風速和能見度的情況，減慢車速或暫停行駛。
一按: 保險
如收到這類信件，必須馬上回覆及提供水電煤證明，否則後果是嚴重。 買新盤做高成數按揭，如是經按保公司，是不能出租，必須是自住。 一按 但如是借發展商按揭上會，無論是一按或二按，都可合法出租。
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
一按: 政府資訊及服務
日期 回應者 內容 21年5月4日 謝謝 解決了我之前的… 專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，以私人貸款形式借貸。 居屋業主可取得大額貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
稅務局公布最新印花稅統計數據，2023年1月三辣稅交共錄158宗，較12月份的145宗，增加13宗，按月上升9.0%… 「加按」、「二按」大不同 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。
一按: 香港授權門市購票
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。
著名經濟師陶冬博士（瑞信銀行）入市買入擎天半島一個單位，以2,200萬元買入一個六百幾呎（實呎）單位，可能係一個市場訊號，因為陶博士在2011年極力唱衰本地樓市，身體… 日期 回應者 內容 21年8月9日 港女 點信特區政府會… 21年5月8日 元朗灣區人 林引刀， 想像惠… 21年5月8日 引刀一快 香港有幾多個貨… 在政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家可敘造高成數按揭，從而選擇較高定價的放盤，即上千居尋找各區樓盤。
一按: 個人預算
如借款人想將整個當時價值 700 萬元的物業轉至由另一間銀行承造按揭，重新進行物業估價，就叫轉按套現。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 政府放寬首置人士按揭，允許自住物業申請高成數按揭時行免壓測，但只適用於現樓項目。 如做樓花按揭，只有即建期付款可免壓測，選擇即供付款則不能行新例。
而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 樓宇一按是申請人向金融機構借貸，通過自己的首期（本金）加上金融機構的貸款買下物業自住，但是物業會被抵押給借貸的金融機構，這裏指的金融機構多數是銀行。 最後要留意，準買家一旦簽署買賣合約，不管本來想申請的是發展商88立提供的一按，抑或銀行一按+發展商二按；即使申請未獲批，買家仍然有責任完成交易。 需要注意一点：不能用加热档，因为耳机里面的结构很快就会变形从而影响音质，最好使用冷风。 適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、投資買賣、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
一按: 一按貸款特點
即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。 但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 1 一按 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
如單位的用途已不是自住，銀行是會call loan ，也有機會不call loan 但需要加息及徵收額外按揭保險費。 如銀行選擇call loan，會給時間貸款人轉按到其他銀行，做回5成按揭。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 主要分為 發展商一按 或 銀行一按 ＋ 發展商二按。 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。
一按: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。 除了發展商提供的二按高成數按揭，部份買家也會在購入物業後才向財務公司申請二按，但往往這裡貸款也未必讓一按銀行知道。 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。 資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。 有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。
一按: 申請轉按手續和轉按流程
現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 至於轉按則是業主把整個物業按揭轉移至另一間銀行，原因大多是為了賺取更高的現金回贈，以及隨着物業估價上升，轉按能夠從中套現現金。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。
一按: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
新盤樓價近年不斷攀高，部分發展商推售新盤時，亦會以高成數按揭計劃作招徠，包括以一按加二按得形式承造按揭，務求吸引更多首期不足的準買家。 在两种情况下应加“编者按”：(一)新闻或文章反映了新事物、新问题、新经验、新见解，体现了党和政府的最新政策精神，又没有完全被人们所认识，需要编者加以引导。 (二)有普遍指导意义的新闻或文章，需要向读者推荐或进行说明，提请读者注意，以扩大宣传效果。 我們首創物業『升幾多 借幾多』之二按貸款，讓業主可隨時動用物業已升值部份，加按套現周轉，不限次數，適合任何物業，只需一個電話，24小時物業變現金。 為協助客戶解決買樓時遇到銀行估價不足或首期不足的問題，首期差額由本公司預先支付，適合已獲銀行批核一按之物業，在成交當日與本公司之二按同步進行按揭，助業主輕鬆完成物業交易。
一按: 利率資料
但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 一聽到「二按」是經由「財務公司」四個字批出，因為「財務公司」往往令人聯想到「大耳窿」，難免令人多少有點介心。 但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢?
以上因乘客個人問題滯留關口，未能準時到達目的地所產生的任何損失與費用，本公司恕不負責。 港珠澳大橋管理局是由香港特別行政區政府、廣東省人民政府和澳門特別行政區政府舉辦的事業單位，主要承擔大橋主體部分的建設、運營、維護和管理的組織實施等工作。 港珠澳大橋全長近55公里，主橋全長約29.6公里。
一按: 壓力測試
至於部份新盤，財務公司預留給樓盤的高成數按揭會設有「配額制」。 即使你本身有很高的入息，卻因財務公司分配至該樓盤的「二按」配額用盡，最終也可以拒絕批出按揭，屆時買家便要自己尋找資金出路，容易大失預算。 上述計算結果只供參考﹐本公司並不會為該等資料的準確性﹑完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別實際還款情況﹐請參閱有關之條款及細則﹐並以本公司及有關金融機構之最終批核為準。
所以编者按不是一种固定的单独运用的文体，而是在编稿过程中经常使用的一种处理方式。 它是最简短、最轻便的言论形式之一，在编辑工作中用途很广。 编者按通常200字左右，甚至更短，有时仅三言两语，但要能够切中要点。
一按: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
為橋隧結合結構，包括一條長約6.7公里的海底隧道及四個人工島。 一按 其中，海中橋隧主體工程（粵港分界線至珠海和澳門口岸段）由粵港澳三地共同出資建設；海中橋隧工程香港段（起自香港國際機場人工島，止於粵港分界線）由香港方面建設，三地口岸和連接線由三地各自建設。 港澳1號堅信扎根九龍區，以穩中求變的精神﹑高質素的車隊，服務來往港澳的旅客及市民，路線由香港市區出發經港珠澳大橋直達澳門市區。 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，就可以用另一位用首置的名義去買樓，避免要交15%印花稅…
建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。 發展商二按由於有配額制，資金往往不足夠借貸給所有申請人，故批核較銀行嚴謹。 讀者應經常看到發展商二按不批，導致買家撻訂的新聞。