張波說，從供應來看，供求平衡是穩定房價的一個重要因素，其中長沙就是個典型案例。 長沙無論是在樓市調控，還是整體的供應量方面都做得特別好，房價穩定。 而廈門、深圳由於本身市域面積較小，土地供應也較小，在人口流入較多的情況下，會形成供不應求格局。 從商品住宅均價來看，35個城市中均價為每平方米15192元，共有24個城市2020年商品住宅均價超過萬元大關，其中，前十名分別是深圳、北京、上海、廈門、杭州、廣州、南京、寧波、海口和天津。
要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 一手住宅物業銷售監管局（銷監局）今日（五月十七日）表示，有一手住宅發展項目的賣方以招標形式發售一手住宅發展項目時，成交資料透明度不足，涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）。 一手住宅物業銷售監管局亦表明，賣方必須在載有銷售安排的文件清楚列出招標方式細節。 同時須提供售樓說明書、載有銷售安排的文件以及成交紀錄冊。
一手住宅: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)
購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。 一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）今日（八月一日）發布《一手住宅物業買家須知》（《須知》）的更新版本，提醒準買家購買一手住宅物業時須注意的地方，市民可以在銷售監管局的網頁（）參閱該更新版本。 準買家亦可在發展項目的售樓說明書內閱讀該《須知》。 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。 為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 至於物業配套設施方面，《條例》雖已要求發展商在售樓說明書中披露物業管理的資料、公用設施布局圖、公共設施及公眾休憩用地等資料，但各項設施的具體設計、啟用日期及使用情況則未有規定。
此外，根據2018年12月底的估算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量大約為93,000個單位，仍然維持在較高的水平。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。 一手住宅 準買家可於本公司網站參閱本公司/本公司為股東及/或董事的公司、及/或本公司的持牌人/其公司就由本公司作為銷售代理的一手物業住宅項目所遞交的購樓意向登記的申報詳情。 準買家需於作出購買決定前，先參考「一手住宅物業買家須知」，有關須知可於一手住宅物業銷售監管局網站取得。
一手住宅: 2023年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣
值得留意的是，已公布價單的單位並不一定等同於已公布銷售安排中的推售單位，因為賣方未必會把價單所涵蓋的住宅物業悉數推售。 準買家宜查閱所有已發布的銷售安排文件及成交紀錄冊，了解仍有否單位尚未推售。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。
近四年十大板块成交占比不断下降，从2019年的54%（即十大板块占全市成交一半，购买需求高度集中），2022年下跌至17%。 在未來推售綠置居時，房委會會根據綠置居恆常化時的決定，以較穩健的步伐推行綠置居，從而累積更多經驗，以減低出現未售單位的風險及減少對公屋申請者輪候時間的影響。 政府會繼續根據《長遠房屋策略》下供應主導及靈活變通的原則，持續多管齊下地增加公私營房屋的供應。 ◆其他签约包括商业地产（商铺、写字楼）、车位、储藏间等，总签约数量包括住宅、商业地产（商铺、写字楼）、车位、储藏间等。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
一手住宅: 注意位5：簽署臨時買賣合約
訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 一手住宅 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 該局今日與地監局聯合巡查一手住宅物業銷售處，銷售監管局人員檢視有關發展項目的銷售程序，亦查核賣方有否履行《條例》的要求。 自今年5月起，銷售監管局與地監局已進行了10次聯合巡查。 樓市是當代香港最具爭議的政策範疇之一，居高不下的樓價使大多數市民難以負擔。
- 完成課堂的參加者能夠對一手住宅物業售樓說明書所載的資料及就一手住宅物業銷售的相關規定和指引有基礎認識。
- 隨香港樓價不斷攀升，分租風氣吹至新界，引本地年輕一族注目。
- 究竟一本厚厚的售樓說明書，我們應該注意什麼事項呢?
- 但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何？
- 買樓往往也是大部分人人生最大銀碼的交易，在資訊不對稱的情况下，發展商往往也能夠憑其市場勢力，使買家不得不從荷包掏出更多金錢，以購得新盤單位。
- 銷售監管局發言人說，該局期望透過直接向準買家派發宣傳品，提醒他們購買一手住宅物業時應該留意的事項。
- 要留意，於簽訂正式合約前「撻訂」、即簽臨約後放棄購買只會損失5%的「細訂」，但若果簽署正式合約後放棄成交，發展商可向買家追討重售相關單位差價，故簽署前要認真再評估自己本身及市場情況。
- 張波說，從供應來看，供求平衡是穩定房價的一個重要因素，其中長沙就是個典型案例。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 不少準買家在購買新盤前，都希望預先掌握樓盤資訊，以便正式推售前可做足功課。
一手住宅: 發展商開賣新盤，是否必須有示範單位？
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在樓盤開售前的最少七天把樓書上載至銷監局網站、以及發展商項目網站。 然而，售樓書資料繁複，如果我們從其他途徑去獲取新盤資訊，又有什麼地方需要注意？ 究竟一本厚厚的售樓說明書，我們應該注意什麼事項呢? 正當一手住宅市場在香港樓市愈顯重要時，可供市民及政策制訂者參考有關一手住宅市場的指標卻相當有限。 在二手住宅市場，差餉物業估價署、中原地產及利嘉閣地產均有監察着二手住宅單位的成交價動向，前兩者亦有建構二手樓價指數以追蹤市况；市民可憑藉這些機構提供的資料來作住宅買賣的考慮因素之一。 但一手住宅市場卻缺乏如斯資料——到底一手住宅市場的市况如何？
成交方面，当周广州一手住宅成交970套，环比上涨18.73%；面积10.53万平方米，环比上涨22.16%。 其中，增城、黄埔、花都分别以247套、144套和130套的成交规模位居前三。 二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应446套，环比上涨30.79%；面积5.31万平方米，环比上涨69.65%。 商品性质住房新增供应52套，面积1.53万平方米。 第二大的供應庫是啟德新區及跑道區，今年將有14個項目提供8,592伙。 上述約4萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售量仍需視乎發展商的部署及實際市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量大約為2萬伙。
一手住宅: 香港房屋委員會及房屋署
發言人補充，該局自今年5月起在一手住宅物業的售樓處及示範單位向準買家派發《一手住宅物業買家須知》、小冊子及紀念品，至今派發了20次，共涵蓋12個一手住宅物業發展項目。 該局今日於一手住宅物業銷售處向準買家派發新小冊子及紀念品。 一手住宅 銷售監管局發言人說，該局期望透過直接向準買家派發宣傳品，提醒他們購買一手住宅物業時應該留意的事項。 一手住宅物業銷售監管局今日(10月20日)發布新的小冊子，介紹銷售監管局及《一手住宅物業銷售條例》。 新的「買賣透明公正 買家權益有保證」小冊子簡述了銷售監管局的職能及《條例》的要求，讓一手住宅物業準買家可便捷地了解《條例》對準買家的保障。 非豪宅項目首次銷售將以公開發售形式進行，按一手住宅物業銷售條例的規定公布價單，首批銷售單位將不少於該項目或該發展期數單位之20%。
為了加強規管新樓宇的銷售，運輸及房屋局於2012年11月表示計劃於2013年4月29日成立一手住宅銷售物業監管局。 一手住宅 一手住宅銷售物業監管局：由一名首長級乙級政務官（首長級薪級第三點）出任專員，由一名首席行政主任出任副專員，另外由一支由30名綜合專業人士所組成的隊伍，包括屋宇測量師及產業測量師等，共32名人員。 示範單位的樓底高度，不得超出售樓說明書所述的高度，而面積、裝修物料和設備亦要與樓書一致，換言之，不得使用較薄的牆壁或較高的樓底來誤導買家。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 發展商一般會提供多種付款方法，因此價單是必須細閱的，特別是選用發展商一按，如經由財務公司借出按揭，是不受金管局限制的，更加要看清楚對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、期內按揭利率變化等。
一手住宅: 物業的面積及四周環境
銷售資訊網提供24小時服務，但服務會因系統出現故障或就系統支援進行維修和提升工程而受到干擾。 銷售監管局和政府保留權利，可隨時調整銷售資訊網的運作時間，而無須給予任何理由，亦無須事先通知。 對於因無法使用本網站、服務中斷或未能即時登入本網站而引起或與此相關的任何損失或損害，銷售監管局和政府概不負責。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。