800萬以下最多造八成半按揭，800萬至900萬最高按揭成數為八成（貸款上限720萬），900至1000萬最高按揭成數為八成。 置業上最大優勢是獲豁免15%從價印花稅（AVD），只需按第二標準稅率繳稅。 以購買800萬樓為例，非首置人士須繳印花稅達120萬元，但首置人士僅須繳交3.75%印花稅，即30萬元，慳稅90萬元。
先用24萬元作首期，並為餘下200萬元承造按揭，買家每月供款由原本19,339元，降至新安排下9,669元。 餘下樓價50%合共239.5萬元按揭，料可於單位成交後10年內，一次過或分階段承造。 以往換大單位的資金要求很高，購買一千萬元的物業，單單首期便需要 500 萬元，賣出細單位套現的資金也許未能足夠支付換樓首期。
一千萬樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按
火險的保費是以貸款額計算，差不多0.15%左右。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 一千萬樓首期 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 要了解不同樓價的物業可獲批按揭成數，以及壓力測試前後的供款與入息比率，下列的表可供參考，主要綜合中原按揭和經絡按揭轉介所提供的資料。 一般而言，只要通過上述兩關，銀行便會批出樓宇按揭。
一千萬樓首期: 壓力測試2021前後合格按揭獲批
如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的印花稅，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 不少打算買入1,000萬以上物業的人士有按揭在身，像1,000萬以下物業情況一樣需要削減一成至四成。 所以如果是買入第二層1,000萬以上物業，或者希望樓換樓至千萬樓上的人士，需要仔細留意成數下跌對按揭的影響。 如對樓換樓按揭有任何疑問，歡迎致電與經絡按揭的按揭專員聯絡。
現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 需要，而且因貸款額增加，對於申請者的入息要求更高，以 $1,000 萬樓價為例，若申請 9 成按揭，壓測下的家庭月入要求需要接近 $81,200。 如果按揭申請人以資產類別申請，不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業，同樣以四成按揭計算。
一千萬樓首期: 樓市資訊 | 美聯物業
樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。
倘一對年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間亦由10年多大幅縮短至3年。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
一千萬樓首期: 壓力測試後：
反之，業主亦可以透過按揭保險申請高成數按揭轉按。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 一千萬樓首期 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 申請轉按時沒有套現成分的話，1200萬物業可以借最多80%按揭。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 早前因疫情影響，政府放寬成數上限由原先40%按揭調高至50%按揭。
- 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。
- 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
- 在扣除按揭所付出的利息成本、管理費、差餉等雜費開支後，可粗略估算單位的淨租務回報是多少，結合升值空間，就是這項投資的總回報，那如何釐訂我應否投資的準則？
- 林鄭月娥於訪問表示，未來置業階梯豐富，「即使賺7萬、8萬元（月入），亦可以揀公營房屋、買港人首置盤」。
- 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。
同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 政府去年10月施政報告推出放寬樓宇按揭措施，現時新措施下按揭成數上限提升至九成，樓花期內其實是不能轉按的，提出調整按揭保險計劃，於是考慮轉按。 若要買二手樓不付3成首期方法如下： 1.睛置居屋，用子女名義買入多一個 400 萬元的納米單位。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。 申請人如果是受僱，只要提供入息證明，便可計作入息。 根據以上的表，純自住物業的壓力測試通常是50/60比率，但自住物業有按揭、出租物業所得的比率較低。
一千萬樓首期: 貸款額高達物業價格9成+
再假設業主本身有一層價值1000萬的物業，按揭餘額尚有300萬，是不可以申請8成高成數按揭轉按。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。
對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
一千萬樓首期: 按揭成數放寬〡1200萬樓可借8成！按揭入息要求 及壓力測試計法一表睇晒
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 但在新措施下，八至九成按揭的樓價調升至1,000萬至1,125萬元，而按揭貸款上限提升至900萬元。 1售樓需要裝潢的部分都不是太多，主要還是花在都買心儀的家具和家電。 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。 不過這也是依據每個人的接受程度和喜好程度不同，裝潢費用還算是業主自己可以掌控的花費。
但如果從事的行業不需要專業資格，那麼就需要提供會計師樓核證財務報表及利得稅表，才可以計作入息。 2) 不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(e.g. 内地客戶)(豁免安排：除非1. 海外收入申請人可提交証明文件顯示是受聘本港僱主，或2.書面聲明有直系親屬(只限配偶、父母及子女)在本港定居。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 樓按措施已實施多年，當中或有適度調節的空間，政府當年推出樓按措施亦希望盡量減低對用家的影響，若能適度放寬按揭成數可回復有剛性需求的用家獲得按揭配套，以免他們在措施下基於首期增加而變得難於換樓或上車。 2020年二手住宅成交量按年增加15%，當中在新按保推動下600萬至1,000萬元物業的成交量按年增加約53%，然而，去年樓價1,000萬元以上物業成交量，則按年減少0.5%，與二手巿況背馳。
一千萬樓首期: 按揭專區
如果申請人收入來自香港以外地區，1000萬以下按揭成數最高五成，貸款上限不得超過400萬。 因為新按揭保險政策的實施，令「建築期付款」多了一重吸引力。 新按揭保險政策是特首林鄭月娥在《施政報告》2019提出的政策，規定物業1,000萬以下的物業可以借取最高80%按揭；而800萬以下則可以借取最高90%。
- 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。
- 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
- 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
- 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
- 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
- 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。
其實買樓首期計算涉及唔同範疇，以解決儲首期的困難。 但當子女長大後，由現時400萬元提升至800萬元；而8成按保計劃樓價上限，購買一千萬元的物業，特意推出全新「低首期按揭計劃」，助業主減輕上車負擔。 【壓力測試2021】現時向銀行申請物業按揭，需要通過壓力測試，壓力測試是銀行批核按揭的準則。 一千萬樓首期 今期主要說說壓力測試5個基本要點，包括申請按揭程序、壓力測試計算方法、供款與入息比率表、甚麼情況做壓力測試、壓力測試如何計算兼職人工及自僱收入等。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。
一千萬樓首期: 樓市氣氛好轉 基礎仍欠鞏固
如果買家選擇建期plan待物業落成後才成交的話就可以選擇上述的放寬高成數按揭，如果要選擇即供plan就只能夠選用舊按保計劃。 雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。 一千萬樓首期 唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。
一千萬樓首期: 按揭計算機
當然如果銀碼符合的話，買家也可選擇「舊按揭保險計劃」，即600萬元以下物業最高借80%；而400萬以下最高借90%。 如果對這個議題有興趣，我們早前也寫過一篇文章簡介。 正因為這一個規定，令買家在申請新按保時出現了不少問題。 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。
一千萬樓首期: 放寬按保｜千萬貴價樓首期畀少50% 換樓客密謀「細屋搬大屋」伏唔伏？
最後，由於政府已設定房屋供應為七三比，公營房屋佔了未來供應70%。 林鄭月娥於訪問表示，未來置業階梯豐富，「即使賺7萬、8萬元（月入），亦可以揀公營房屋、買港人首置盤」。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
一千萬樓首期: 首次置業人士
不過，在政府兩年前放寬按揭保險措施後，有一類人可以毋須通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 這種限制對二手市場的交易影響很大，原因是按原先的安排，一千萬元以上的樓宇交易只能做五成按揭。 結果是999萬元的樓宇買賣可以借八成，而1,001萬元的樓宇買賣則只能做五成按揭。 前者只需199.8萬元首期，後者則要500.5萬元首期。 兩者的樓價只差兩萬元，但首期卻相差300.7萬元。 這樣大的差距，令樓價在剛出一千萬元以上的樓宇交易，幾乎在二手市場絕跡。