地監局曾發出指引，規定代理銷售新盤時，若有優惠，要書面向準買家具體列明，所以是否可全面取消，也還看代理業界本身如何執行。 案情指，被告55歲的梁浩光為退休人士，他於2020年11月委託永誠置業代理有限公司（永誠置業）出售其位於荃灣的單位。 在一名永誠置業地產代理協助下，被告以708萬元出售該單位，並同意完成物業交易後向永誠置業支付代理佣金，金額為成交價的1%，即70,800元。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。
- 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
- 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
- 這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。
- 但當然，單靠相片和影片不能夠完全反映物業的真正狀況，準買家始終要身體力行，親自參觀物業為佳。
只是發展商要吸引代理把二手市場的買家也轉介去一手市場，才願意出一個比二手市場更高的佣金，以達到更好的效果。 二手市場是買賣雙方各收1%，合起來是2%，那發展商就只好把佣金加至2.5%，才有起碼的吸引力。 這個比例看起來不小，其實比世界絕大部分地方都要低廉。 內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低，很多時連1%也沒有，原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣，他們喜歡採取薄利多銷的策略，所以不用依靠代理也可以賣得不錯。 只是香港的發展商比較精明，訂價想食盡市場的最高承受能力，這才需要付高佣去完成這項艱巨的任務。
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當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
他稱，有牌的代理受到「地產代理監管局」規管，需要做「盡職審查」，向市民交代發展商財務狀況、樓宇何時落成等資料，亦需取得當地法律意見。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。 廉署提醒物業買賣雙方，不可向地產代理提供任何非法利益，藉以誘使或酬謝對方作出與其職務有關的不當行為，否則授受雙方均有可能觸犯法例。 商業機構如遇到任何懷疑貪污情況，應立即向廉署舉報。
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筆者反而覺得事件重點不在佣金多少，只要是你情我願就無問題。 物業代理佣金 代理有權選擇是否推銷該樓盤，一旦發展商覺得參與代理少，銷售成績欠佳，自然會提高佣金比率。 相反，銷情不受影響也證明發展商的低價促銷策略成功，代理付出也少，應該無話可說。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 監管局鼓勵消費者委託地產代理從業員時，與從業員簽署地產代理協議，清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的利益。
如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。 物業代理佣金 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！
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當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。
香港所稱的地產代理或地產經紀，中國大陸稱為房地產中介或房產中介，臺灣稱為房屋仲介（簡稱房仲），澳門稱為房地產中介人或房地產經紀，新加坡稱為房地產代理。 屬三級產業中的服務業，它的收入是經紀佣金，它自己沒有地產物業（香港稱為「樓盤」，臺灣稱為「不動產」）作為貨物，地產代理是物業市場上的中間人。 買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 不過在樓宇買賣市場上的有市場的運作規律通常買賣雙方各自支付成交1%，總合2%給地產代理。 香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。 還有一種情況是業主購買的是樓花或是發展商預售未落成的新樓盤，代理佣金一般都是由發展商支付，買家無需付代理佣金。
物業代理佣金: 成交淡 減佣金有利發展商
如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。 物業代理佣金 當然，如果你的家俬電器很平宜，只要在租約上寫了便夠。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。
- 在一名永誠置業地產代理協助下，被告以708萬元出售該單位，並同意完成物業交易後向永誠置業支付代理佣金，金額為成交價的1%，即70,800元。
- 如果買家關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。
- 有記者也向筆者提問，會否擔心日後發展商都傾向低價及低佣促銷。
但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 由賣方以外的任何第三者承諾向你提供的優惠（包括任何送贈或現金回贈），宜格外留神。 為免爭拗，宜要求該第三者以書面向你作出有關承諾。
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過往曾經有不良地產中介會以極高的回贈吸引顧客，然後着簽單後尋找不同理由取消回贈，因此建議準買家需要尋找值得信任的中介代理人或請律師做見證，以保障自己。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。 他補充，有KOL於社交平台宣傳海外物業，雖然不屬代理，但任何人發佈任何言論都有責任，提醒KOL如有疏忽陳述，令人蒙受損失，某程度上可能都需負責任。 辯方形容被告屬特殊情況，希望法庭判處非監禁式形罰。 另外，被告時任上司鍾子強早前亦承認2項代理人接受利益罪，被判監4個月。 位於林士德體育館、港鐵青衣站和創紀之城5期的社區疫苗接種中心，將運作至本月28日中午後關閉。
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被告遂於2021年2月9日晚上稱，會私下向該地產代理提供「利是」10,000元，以求對方停止催促他向公司支付佣金70,800元，但遭該代理即時拒絕。 被告承認一項向代理人提供利益罪名，違反《防止賄賂條例》第9條。 廉政公署早前落案起訴一名業主，控告他在放售其單位時，向一名地產代理提供10,000元「利是」，以換取毋須向其所屬的地產公司支付代理佣金。 被告今天在西九龍裁判法院承認控罪，署理總裁判官羅德泉將案件押後至明年1月6日判刑，以待索取被告的背景及社會服務令報告，被告獲准以現金保釋。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
林士德體育館現時提供的復必泰幼兒和兒童配方接種服務，下月起改由仁濟醫院的接種站提供。 另外，由3月1日起，所有社區疫苗接種站、公立醫院新冠疫苗接種站和兒童社區疫苗接種中心，開放時間會統一為上午10時至下午6時。 消息稱,有關政策的討論仍在進行中,尚未就政策發布時間及佣金上限作出最後決定,預計最快本月底公布政策。
物業代理佣金: 物業放租流程
當然，隨著網上科技的發展，有些業主及買家也會自行在網上放盤，尋找買家。 當使用網上放盤平台，例如香港的BestHome時，可能要自行花費時間去收集資訊及討價還價。 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。
作為代理本應該很高興才對，但竟然有大型代理發公開信給發展商，指佣金只有1.7%不合理，要求提高佣金比率。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 貨運代理人（Forwarder或Freight Forwarder）主要以收取佣金或賺取差價為報酬之運送業者。
物業代理佣金: 地產代理佣金怎樣計算？
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物業代理佣金: 印花稅
只是佣金降低之後，能激發地產代理努力推銷的程度亦會同時降低。 今次發展商做得不妥的地方，是事前沒有說清楚，待代理完成大部分工作之後，才告訴代理要減佣，代理才有被欺騙的感覺。 大多為樓價2%-3%，而如果是熱賣一手盤一般會有2%的回佣。
物業代理佣金: 地產代理
聽眾關先生致電電台，稱他在2017年透過中原地產購買了泰國物業，最終卻「爛尾」，很多法律問題難以解決，但代理最終消失，質疑為何大型的地產代理公司也可有這類事件發生。 一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。 除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 雖然部份發展商，會在整間代理行促成一定份額後，再提高佣金比例，行內稱為「跳BAR」，但未必一定有。 而且按基本佣金2.5%計，買家每購入一層600萬物業，代理有15萬元佣金，並非全數落入代理口袋，還要跟公司對分。
物業代理佣金: 回佣的金額計算
林定國就稱，現時若代理僅處理境外物業，法例容許他們豁免持牌，但應該要提供無牌聲明，讓市民知道其身份，再自行判斷風險。 而法例亦准許有牌的經紀聘請無牌營業員去處理境外物業，因此會見到「老闆有牌」，但前線員工無牌的情況。 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 凱滙的地皮是信置於4年前以很平的地價，不需$5,000一呎購入，因而令凱滙能以低價開售，且令信置深信，銷情一定不差。 今次減佣事件，亦不排除是信置知道有代理一定以個人佣金換取成交，換個角度說，就是代理願收更少佣金。
物業代理佣金: 按揭審批變難？真假？哪些行業受波及？
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。 另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。 不論是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 物業代理佣金 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。