周合成大廈成交介紹

周合成大廈位於荃灣市中心眾安街6號（中原樓市片區：荃灣市中心）。 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。 物業地址為大坑道89-93號的龍風臺的公務員合作社，項目總樓面面積2.2萬平方呎。 物業15個單位中，2個單位已繳付補地價，其餘13名相關賣方已於今日接納政府的補地價金額。

據了解，鄧成波家族在2014年以約3.6億元，向資深投資者紀寶買入上述灣仔莊士企業大廈共15層樓面，其後再分段買入3層，合共持有18層樓面，總購入價約4.32億元。 以該最新價4.15億元計算，料帳面已貶值約1,700萬元或3.9%。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 周合成大廈成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 元朗溱柏兩房戶約545萬元獲承接 美聯物業元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，新盤氣氛帶動下，買家入市信心增加。

周合成大廈成交: 九龍區

另外，區內主要屋苑包括 尚翠苑,名逸居,荃錦中心,富麗花園,寶石大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,450，年齡中位數為 周合成大廈成交 42.5歲。 香港文匯報訊 4月份多個新盤部署推出，搶佔市場焦點，令剛過去周末（4月10日至4月11日）二手交投回落。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約7宗成交，比上週同期錄得約5宗增加40%。 九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約11宗成交，按週增加約120%，增幅顯著。 至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約9宗成交，較上週末12宗下跌約25%。 另一代理行，美聯物業統計過去周末10大藍籌屋苑合共錄得26宗成交，按周升18.2%，同樣連續第3周維持逾20宗水平。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，不少早前猶豫準買家亦出動在市場物色單位，加上筍盤已陸續被消化，二手市場已由「價跌量穩」，趨向「價穩量升」局面。

依高雄房屋市場調查協會統計，近幾周新屋來人與成交量相對首季已明顯減少4~5成，部分剛公開新案即便具品牌優勢但並未衝出熱絡買氣。 然而到9月前全台預售屋房市將持續混亂，主因是有不少投資客釋出物件想賺價差，而建商眼見市場混沌未明，暫緩推案成常態，畢竟若現在推出新案必須同時跟先前已進場建案競爭，同時又有不少投資客趕在9月前要獲利套現，且同時面臨央行升息與疫情嚴峻等問題。 元朗采葉庭兩房戶約480萬元沽 美聯物業元朗Grand Yoho分行營業經理王偉健表示，該行日前促成一宗元朗采葉庭兩房戶成交，用家以約480萬元承接，而… 元朗采葉庭兩房戶約520萬元成交 美聯物業元朗形點II分行營業經理許堅表示，該行日前促成一宗元朗采葉庭兩房戶成交，上車客見價格合理，斥約520…

綠楊新邨及灝景灣按周齊增加3宗，愉景新城、駿景園與康樂園各多2宗，浪翠園、大埔中心及新屯門中心齊增1宗；反觀，嘉湖山莊減少6宗，沙田第一城少4宗，麗城花園減2宗，新港城與愉景灣齊減1宗，惟新界區上周交投仍輕微上升。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，多個大型新盤陸續部署推出，而今年頭炮盤啟德Monaco入票反應理想，較首張價單單位數目大幅超額認購，市場凝聚的購買力再度釋放，帶旺整體入市氣氛。 此外，二手屋苑於本週末的睇樓量增加，不少買家繼續「尋寶」，減價筍盤承接力強，二手交投顯著增加，資金持續追捧「磚頭」保值，用家及投資客加快入市決定。

周合成大廈成交: 成交紀錄 共1個

除黃埔花園未有錄得成交外，其餘9個屋苑均有成交，宗數由1至6宗不等。 【香港樓市】美國維持利率不變，惟在債券孳息率上升下，港股表現繼續波動，樓市影響卻相對輕微，交投保持穩定，地產代理預期，低息環境會持續一段時間。 第一太平戴維斯指，單計6月份已為鄧成波家族促成三宗買賣，繼以2.068億元沽出尖沙咀鐵路大廈地下舖位，1.838億元沽上海街339至345號全幢，以及上周公布、13億元沽出安蔭商場及石圍角商場。 如連同上述寶翠大樓兩層巨舖，一個月內完成四宗交易，涉額近20億元。 周合成大廈成交 陳秉志回覆本報確認上述成交個案，又指成交價約13億元。 以兩商場現時租金收入合共約532.9萬元計算，租金回報約4.9厘。 促成上述交易的第一太平戴維斯，其香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光表示，新買家熟悉如何透過翻新商場提升其價值，並準備對安蔭及石圍角商場各投放1億至2億元進行翻新，除有助提升租金回報外，亦可改善區內零售設施，造福社區。

證監會提醒投資者注意近期愈趨流行的非同質化代幣（non-fungible tokens，簡稱NFT）的相關風險。 NFT與其他虛擬資產一樣面對較高的風險，包括二手市場流通性不足、價格波動、定價欠缺透明度、遭黑客入侵及欺詐的風險。 周合成大廈成交 投資者應注意這些風險，如他們未能完全理解NFT和承受潛在虧損，便不應投資於這些資產。 據證監會的觀察所得，大部分的NFT都擬代表其相關資產，例如是電子圖像、藝術品、音樂或影片的一個獨一無二的版本。

布少明表示，本月新盤市場熱鬧，整體樓市氣氛向好，然而，由於不少二手筍盤早前已被市場消化，盤源有待補充，部分二手業主叫價趨強硬，令不少準買家入市考慮需時，甚至轉投一手市場，令周末二手成交量較上周末下跌。 美聯物業沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚表示，該行促成沙田第一城42座高層D室單位，實用面積約304平方呎，建築面積約410平方呎，以約580萬元成交，折合實用呎價約19,078元，建築呎價約為14,146元。 原業主於2017年1月份以約420萬元購入上述物業，轉手帳面獲利約160萬元，期內升值約38%。 綜合市場資訊，自鄧成波在5月14日離世後，該家族持續在市場上沽出物業，至今賣出約17項物業，總成交金額約23.9億元。 其中涉資最大額為九龍城衙前塱道3至13號逾9成業權，市傳成交價約6億元，新買家以遠洋集團 （3377） 或有關人士的呼聲較高。 香港置業：旗下分行截至今日（3月21日）下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週末兩日合共錄得19宗成交，較上週末15宗成交上升27%。

據土地註冊處資料，該家族最新沽售的灣仔駱克道382號莊士企業大廈，劃分兩部分出售，其中5樓、7樓至15樓合共9層寫字樓，成交價2.15億元，新買家為Dragon Colour Global Limited。 該批寫字樓約11,750平方呎，成交呎價約18,298元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 周合成大廈成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 港置行政總裁李志成表示,疫情全球擴散,拖累金融市場震盪,即使環球央行紛紛出手減息救市,仍未能扭轉局勢。 美國繼兩度減息後,日前啟動無限 QE 量化寬鬆措施,外圍市況波動下,部分資金流入港樓市場避險。 不過政府公布新防疫措施,限制公眾地方聚集人流,影響部份地區睇樓活動,本周末樓市處於膠著狀態,二手成交橫行,相信要待疫情好轉後成交才望回升。

周合成大廈成交: 周合成大廈 最新租屋樓盤搜尋結果

至於粉嶺勉勵龍中心全幢工廈總樓面約15.27萬方呎，已獲批活化用途，可重建作商店及食肆，重建後樓面最高約21.19萬方呎。 該家族在2017年10月，曾委託代理放售，叫價13億元。 該兩項物業原業主為百事星有限公司（Brilliant Sense 周合成大廈成交 Limited），其公司董事包括鄧耀邦（TANG, YIU PONG）及鄧耀昇（TANG, YIU SING）。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期本港確診數字持續回落至低位，加上疫苗接種已漸進開展，市場對後市傾向樂觀，整體市場氣氛穩步向好，現時買家入市意欲強勁，並且理性入市，慢慢選擇合適放盤，令樓市交投穩定暢旺。 周合成大廈成交 此外，屯門東亞紗廠工業大廈，以及粉嶺勉勵龍中心全幢工廈，市傳成交價17億及7億元，新買家以華潤物流呼聲最高。 事實上，鄧氏家族近月積極沽貨，當中更有不少為數億元或逾10億元的成交個案。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，在低息環境等多個利好因素支持下，用家入市意慾仍然高漲，筍盤及優質單位承接力強，資金將持續投放「磚頭」，隨着疫苗廣泛接種，疫情緩和下，購買力將持續釋放，料4月份一手市場繼續成為市場焦點，二手市場亦持續向好。 據美聯物業分行統計，剛過去的周末及周日十大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，較前一個周末跌約31%，但仍連續8個周末錄得雙位數水平。 按15大屋苑計算，則錄得約30宗買賣成交，較前一個周末約35宗跌約14.3%。

• 如上周以4億元賣出九龍城聯合道一籃子舊樓物業，物業為聯合道2至16號，地盤面積約4,674平方呎，現為舊樓物業，重建後可建樓面面積約42,066平方呎。
• 位於元朗合財街的合益大廈，剛錄得中高層E室成交，單位實用面積159平方呎，叫價255萬元，議價至254.8萬元沽出，樓價創該廈2017年12月後逾1年半新低，折合平均實用呎價16,025元。
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• 考慮綜多因素後，決定將重新發展的豪宅作長期投資，認為用作租賃最具成本效益。
• 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，不少早前猶豫準買家亦出動在市場物色單位，加上筍盤已陸續被消化，二手市場已由「價跌量穩」，趨向「價穩量升」局面。
• 周合成大廈位於荃灣市中心眾安街6號（中原樓市片區：荃灣市中心）。

舖王鄧成波家族的沽貨行動持續，有市場消息透露，由家族持有、鄰近油麻地果欄的上海街339至345號全幢物業，新近以約1.838億元易手，料帳面蝕逾千萬元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 周合成大廈成交 。 按上周五（3月19日）最新公布的中原城市領先指數CCL，報178.59點，按周跌0.16%。 但新界西CCL_Mass最新報169.37點，按周升2.11%，升幅是8周最大，兼創32周新高。 王勤學指，合益大廈對上一宗159平方呎單位成交於去年6月錄得，成交價273萬元，是次新成交價低約6.7%。

他亦認為次季樓市已步入「小陽春」，預料各大發展商已「摩拳擦掌」，有利二手市場。 中原地產十大屋苑周末的25宗成交中，最多為美孚新邨，有7宗，嘉湖山莊及沙田第一城有5宗及4宗。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港新冠肺炎疫情緩和，積壓的購買力開始釋放。 中原十大屋苑於過去周末錄得25宗成交，按周增4宗或19%，連續3周錄逾20宗成交，創去年5月至今11個月新高。 至於美聯物業統計10大藍籌屋苑亦錄26宗成交，創45周新高，按周升18.2%，同樣連續3周維持逾20宗水平。 代理指，不少早前猶豫的準買家出動物色單位，加上不利樓市陰霾漸散，相信次季樓市步入「小陽春」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。

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周合成大廈成交: 周合成大廈 成交記錄

中原十大屋苑周末錄得19宗成交，較前一個周末回落24%，但成交數字已連續8星期企穩雙位數水平，交投尚算平穩。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，此前一個周末是復活節假期，交投較多屬正常現象，上周末為長假後周末，十大屋苑錄得19宗交投已屬正常偏高水平。 大牛市下，二手大部分業主叫價尚算克制，小部分業主反價，買家普遍願追價1%至2%，反價多於3%即令準買家猶疑，令二手交投略為放慢。 美聯物業美孚區高級區域營業董事吳志輝表示，剛過去週末美孚新邨交投表現理想，該行更促成五期蘭秀道4號一個高層A室單位，實用面積656方呎，屬3房間隔，議價後減24萬至876萬元成交，較市價低約3%，折合實用呎價約13,354元。 周合成大廈成交 原業主於1994年6月以120萬元入市，是次轉手帳面大幅獲利756萬元，升值達6.3倍。 「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨，據市場消息指出，由該家族持有的紅磡義達工業大廈一籃子物業，以約3.5億易手，買家為迷你倉營運商STORHUB. 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，隨著疫苗接種計劃已開展，疫情有望退卻，市民普遍對後市抱樂觀心態，未來將有不少一手新盤登場，預計樓市旺勢將延續，一二手承接繼續活躍。

• 該兩項物業原業主為百事星有限公司（Brilliant Sense Limited），其公司董事包括鄧耀邦（TANG, YIU PONG）及鄧耀昇（TANG, YIU SING）。
• 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
• 他亦認為次季樓市已步入「小陽春」，預料各大發展商已「摩拳擦掌」，有利二手市場。
• 爪哇提到，去年簽署買賣協議時計劃將物業重新發展為豪宅出售，目標市場為高端用家，特別是內地用家。
• 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
• 中原十大屋苑於過去周末錄得25宗成交，按周增4宗或19%，連續3周錄逾20宗成交，創去年5月至今11個月新高。

本週末十大指標屋苑有八個屋苑錄得成交，其中太古城、西九四小龍、沙田第一城、維景灣畔及新都城各錄3宗成交表現最活躍；其次為美孚新邨錄2宗成交，至於康怡花園、及港灣豪庭則各錄1宗，其餘屋苑暫未錄得成交。 翻查資料，屯門東亞紗廠工業大廈位於河田街2號，佔地約72,120方呎，現為樓高15層工業大廈，該家族早前就物業向城規會申請全幢改裝為酒店及寫字樓，提供943間客房。 該物業改裝後總樓面約466,456方呎，酒店部分佔約372,936方呎。 周合成大廈成交 市場消息透露，該家族新近以13億元沽出早年向領展（0823）買入的葵涌安蔭商場及荃灣石圍角商場，與5年前購入價相若，不過估計需要蝕逾1億元印花稅。 商場新買家為有「磁帶大王」之稱的資深投資者陳秉志及林子峰。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按3區劃分，新界區17屋苑上周錄35宗，按周微升約2.9%。

如上周以4億元賣出九龍城聯合道一籃子舊樓物業，物業為聯合道2至16號，地盤面積約4,674平方呎，現為舊樓物業，重建後可建樓面面積約42,066平方呎。 以市傳新成交價4億元計算，每呎樓面地價約9,509元。 此外，莊士企業大廈16樓至24樓現為旭逸雅捷酒店（灣仔），新近以2億元易手，新買家為Perfect Champion Global Limited，酒店部分佔11,331平方呎，項目提供50間客房，平均每間客房成交價約400萬元。 周合成大廈成交 是次易手的寫字樓及酒店部分，每月收租共約86.1萬元，即租金回報約2.5厘。 上月進行新一輪沽貨行動的舖王鄧成波家族，再有物業獲大手買家購入。 該家族持有、部分樓面改劃成為酒店的灣仔商廈莊士企業大廈，項目一籃子樓面以合共4.15億元沽出，物業在過去7年帳面貶值約4%或1,700萬元。 自鄧成波今年5月14日離世後，該家族在過去5個月已累沽超過43項物業，包括工商舖、酒店、住宅及停車場等，合共套現逾105億元。

整體而言，如果某NFT是一個真正以數碼形式存在的收藏品，與之相關的活動便不屬於證監會的監管範圍。 然而，證監會最近留意到，有些NFT跨越了收藏品與金融資產之間的界線，例如有著與「證券」或尤其是「集體投資計劃」下的權益相類似的結構的細分化或同質化NFT如某NFT構成了集體投資計劃下的權益，推廣或分銷NFT便可能構成「受規管活動」。 任何人如要進行受規管活動（不論是在香港或以香港投資者為對象），除非獲得豁免，否則須獲證監會發牌。 此外，如有關NFT的安排涉及向香港公眾提出參與集體投資計劃的要約，亦可能會觸發《證券及期貨條例》下的認可規定。 疫情趨嚴峻，部份急於沽貨的業主減價吸客，減價盤較之前增加，吸引買家尋覓筍盤，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(2月14日至2月20日)合共錄59宗成交，比起前一周(2月7日至2月13日)61宗按周回落約3.3%。 至於按15大屋苑計算，週末兩天亦錄得約31宗買賣成交，按週升約6.9%。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨著疫情緩和，疫苗亦開始接種，經濟活動亦逐步回復，而美國維持息口不變，並預期2023年底前不會加息，本港低息環境亦將會持續，加上股市波動及套股換樓情況加劇的情況下，資金進一步投放「磚頭」保值，有利樓市。

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