不過，由於白居二買家或喜歡這類樓齡只有兩年多的半新盤，甚至有沙田客選擇跨區入市，故業主除貼市沽貨外，甚至反價，令成交價有望續破頂，短線上望510萬元，實用呎價或見1.2萬元。 利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-朗屏站分行助理分區經理梁灝義表示，由於放盤漸少，現時只有1個單位放售，位於低層，綠表叫價由493萬元起，實用面積434平方呎，實用呎價叫11,359元。 第二批60名中籤準買家昨早上9時起分兩個時段，到樂富居屋銷售中心揀樓，不少申請者於早上8時許已抵達。 房屋署昨日共售出43個單位，包括荃灣尚翠苑26個、沙田美柏9個、美盈苑3個、青衣青俊苑3個，以及宏富苑2個單位。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉指出，雖然成交宗數不多，但情況並不理想。 他解釋，買家短時間內放售單位，且帳面上獲利不少，相信是「投資」行為，站在居屋作為公共資源的一種，對此並不樂見。
另一同座中層1室，日前亦售545萬元，呎價約12,443元，屋苑暫時有約20個放盤，叫價由約530萬元起。 元朗宏富苑 不過，若按折扣率逾37%計，有關單位市值計及補地價已達約803萬元，同區有兩房不同選擇，而白居二買家唯一優勢是入場費相對較低所致。 宏富苑業主立案法團主席潘耀財表示，水務署於去年10月通知屋苑，稱其內部供水系統須做改善工程，以接收海水供應，更於今年委託公司安排有關工作，工程費用15.6萬元，即屋苑每戶要攤分約680元。
元朗宏富苑: 元朗交投向旺 1月錄約83宗二手買賣 世宙2房戶SSD限售期內沽 帳蝕約142萬元
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水務署於2008年推行「全面水資源管理策略」，擴大海水沖廁應用範圍，並將新界西納入策略中。 雖然水務署於2015年向區議會簡介計劃，並選定周邊22個屋邨大廈作試點，但未有包括宏富苑。 綜合首兩日新居屋銷售情況，合共售出88個單位，其中最受買家追捧、共有962個單位的尚翠苑已售出52個單位。 至於規模最大的尚翠苑，由於A座6號「靚座向」單位已所餘無幾，昨日準買家將目標轉向C座單位，其中28樓、30至38樓的8號單位已售出。 心儀尚翠苑A座511呎大單位的準買家們仍有希望。 翻查尚翠苑價單，B座8室單位，房委會當年僅售235.9萬至276.5萬元，若業主成功以628萬元售出，帳面獲利351萬至392萬元。
元朗宏富苑: 元朗的其他屋苑
新居屋昨日第二日揀樓，單日售出43個單位，首日無人問津的元朗宏富苑，終於「開齋」售出兩個高層單位，而荃灣尚翠苑則仍是買家最愛，售出26伙。 他又指，資助房屋資源珍貴，政府出售新居屋只想協助市民置業，建議考慮再收緊轉售限制，即首2年只能以不高於原價轉售予房委會指定買家的做法，未來應延長至5年，即買家住滿5年後才能在居二市場發售。 元朗宏富苑 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 除了已轉手的單位，市場亦有不少未補價的單位放盤。
其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交… 萬方地產葉搏麟則透露，5月沙田居屋愉翠苑錄至少13宗買賣，逾半數為該類買家成交。 包括L座中層1室，實用面積約650方呎，成交價683萬元，呎價約10,508元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
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原業主早前叫價約430萬元放盤，吸引首置客洽商承接，雙方議價後以418萬元成交，呎價約9,500元。 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。 尚翠苑是當年居屋「樓王」，現時至少錄得12宗交易，其中四宗帳面賺約1倍。 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。 資料顯示，四個屋苑的單位轉手價升幅，平均介乎74.1%至94.5%。
2014年政府復售居屋，是自2000年以來，首次重新推售，提供2160伙，包括5個屋苑，元朗宏富苑是其中之一。 屋苑位於宏業西街20號，是一個工廠區，工業大廈林立，重型貨車穿梭往來。 鄰近西鐵朗屏站，識行步程約10分鐘，因為若貼近大坑渠，會兜一個大圈，行不少冤枉路。
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荃灣尚翠苑約兩日連錄至少兩宗同類買家入市個案，兩房戶於未補價第二市場賣520萬元，較數年前一手購入價帳面升值逾一倍。 另元朗宏富苑亦連錄同類成交，兩房單位做價455萬元。 美聯馮根明表示，元朗宏富苑低層18室，兩房間隔，實用面積約440方呎。
元朗宏富苑: 相關新聞
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 元朗區的朗屏@中原樓市片區，區內共4,654個私人住宅單位，涉及人口共29,039人。 區內主要屋苑包括 世宙,朗屏邨,朗屏8號,朗城滙,映御。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,850，年齡中位數為 44.7歲。
當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160伙。 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。 屋苑由兩座組成，提供229伙，實用面積434至443方呎，雖然沒有間房，但平面圖已初擬出兩房間隔。 資深驗樓師詹濟南驗收一個單位，實用434方呎，業主2015年7月中以263.69萬元買入。 屋苑建有1幢大廈，分兩翼各樓高12層，實用面積約434至443平方呎，總承建商為俊和建築有限公司。
元朗宏富苑: 單位歷史成交
署方亦有於房委會客務中心展示該項目的資料，並在買家選購單位時，於客務中心展示批地文件、公契最新擬稿等資料。 根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。 資料顯示，四個屋苑今年在已至少錄得23宗成交，平均升值74.1%至94.5%，有單位成交價更接近600萬元。 當年「爭崩頭」的居屋單位，有賣家帳面勁賺295萬元離場，「持貨」數年已勁升1.13倍。 ）是香港房屋委員會在元朗區的居者有其屋屋苑之一，項目編號為YL44，位於新界元朗區宏業西街29號，山貝河河畔。 屋苑位於元朗工業邨以南一帶的工廠區之中，鄰近多座工廠大廈，由於溶洞關係，宏富苑在售樓說明書中已說明此屋苑採用浮筏式地基設計。
雖然申請踴躍，但是銷售過程卻長達兩個月，不少中籤者更缺席揀樓，甚至撻訂。 房屋委員會表示，今期共1296名綠表申請者及864名白表申請者成功購買單位。 而下期將有約2700個居屋單位於2016年年初推出發售。 事實上，新居屋樓齡新，可做足九成樓按及享長還款年期，自然受市場追捧。 元朗宏富苑 柯氏續稱，尚翠苑放盤大部分都有裝修，附近設有大型商場，亦是賣點之一。
元朗宏富苑: 香港大廈搜尋
新一期居屋今晨9點開始揀樓，首60名中籤申請者，分兩個時段到樂富居屋中心登記和揀樓。 開始揀樓不足半小時，「樓王」荃灣尚翠苑A座2806室已被選取，該單位為511呎，售價326萬元。 根据香港房屋署最新数字，截至昨晚7时半，共售出45个单位；换言之，有15人未有前往拣楼或拣不到心头好。 元朗宏富苑 新一批白居二購買力谷起未補價第二市場交投，惟「旺丁不旺財」。 元朗居屋宏富苑兩房戶，獲白居二客以368萬元承接，呎價約8,307元，售價及呎價均創屋苑二手新低。 今期居屋單位分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，售價介乎187萬元至326萬元不等，共接獲約13.5萬份申請表。
- 宏富苑（Wang Fu Court）巴士站，位於新界元朗區東頭工業區宏業西街29號宏富苑外，嘉栢中心II對面，屬單向北行路邊中途站。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 而下期將有約2700個居屋單位於2016年年初推出發售。
- 油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位，未補價賣513.8萬元，呎價約12,845元創項目今年新高。
- 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。
宏富苑位於朗屏宏業西街29號（中原樓市片區：朗屏）。 据香港《文汇报》报道，香港全城瞩目的新居屋昨日开始销售，头60名中签幸运儿率先到乐富居屋销售中心选购心仪单位。 其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。 荃灣尚翠苑今日售出31個單位，繼續是最受歡迎的屋苑，其次是沙田美柏苑，售出13個單位，沙田美盈苑有3間，青俊苑有1間，元朗宏富苑又再次「零成交」。 【本報訊】房屋委員會首批復售居屋元朗宏富苑入伙僅一年多即出現糾紛。
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