蔚麗山莊成交 內容大綱
新盤市場推售急升溫，連貨尾新盤也加入爭客戰。 其中，中洲置業旗下的火炭星凱‧堤岸，趁着東鐵線過海段正式通車，展開新一輪推售，樓盤已累積售出約848伙，即日起全新開放3個3房示範單位。 惟近年屋苑成交疏落，本年至今暫只錄得1宗買賣註冊登記，為一座1期的單號屋，實用面積約1,182方呎，售2,500萬元。 彭福公園落成至今已超過三十年，有別於本港一般的公園，彭福公園是建於沙田馬場的跑道中央，極具特色，至於公園的命名是來自前香港賽馬會總經理彭福將軍。 九肚山屬於沙田近馬料水一帶的半山地段，原稱為「龍窩」，其後改稱為「狗肚山」，不過由於「狗」被視為不雅，所以再改稱為「九」，於是成為現時的九肚山。 雖然此地段分屬新界豪宅區，但同時亦有九肚村、馬料村等鄉村，其中九肚村乃羅姓原居民的鄉村。
而洋房「內籠」設計也見特別，大廳的落地玻璃窗採弧形格局，身處客廳的視野更為寬敞立體。 屋苑樓齡約十七年，建有四十座洋房，更有齊全設施的獨立會所，有健身室、泳池及兒童遊樂室等，是區內同級洋房中少有設計，難怪深受城中名人追捧。 屋苑最大特點，是四十座具歐陸式設計的洋房，以「孖屋」格局為主，建築面積約2,860及3,523方呎，另有四座洋房為建築面積約4,085方呎的獨立屋，是典型的洋房設計。 隨着政府連環施辣招遏抑樓市，整體市況冰封，豪宅市場亦不能倖免，其中早前招標售出的九肚麗坪路地皮，出乎意料以市場下限價12.2億元成交，每方呎樓面地價跌穿萬元關，可見發展商見後市走向未明，出價偏向保守。 蔚麗山莊成交 不過，對於一心想進身九肚山的買家來說，九肚山屬新界頂級豪宅地段，心頭好盤可遇不可求，一擲千金進駐九肚山住大屋者大有人在，況且近年九肚推出標售的多幅的地皮，地價屢創新高，可見該地段的叫座力仍在。
分屬分支路的馬鈴徑（Ma Ling Path），道路盡頭設有小公園，感覺比九肚山路更優美舒適。 街內清一色洋房，最具規模的寶栢苑、蔚麗山莊及駿發山莊是九肚山的入門版洋房，樓價由2,600萬元起。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,皓朗山莊,蔚林居,名日‧九肚山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
蔚麗山莊成交: 花園洋房 吉售 罕有放盤待售
「有心人」如果想進身九肚山洋房，區內最有名氣的寶松苑、最年輕的皓朗山莊及入場版之一的蔚麗山莊，現時不乏貼價放盤，適合不同豪客揀選。 九肚山的洋房屋苑普遍落成於八○年代，若要選較年輕的豪宅，蔚麗山莊則是相宜之選，屋苑樓齡僅約二十一年。 事實上，馬鈴徑一帶屋苑鮮有住客會所，駿發山莊亦只有泳池及網球場等基本設施。 歐陽肇青稱，駿發山莊的供應量不多，加上業主向來惜售，盤源可遇不可求，有時甚至會數年也未有錄得二手成交。 蔚麗山莊成交 分為前、後排而建的寶栢苑，前排洋房享有較佳視野，可以遠眺馬場全景。 利嘉閣高級聯席董事歐陽肇青指，寶栢苑是馬鈴徑規模較大的屋苑，惟放盤量同樣罕有，現時只得一座實用面積1,100餘方呎的1期單號屋放售，叫價約2,600萬元。
- 是次成交的原業主，於2006年11月以1528萬元購入，持貨14年，帳面賺1852萬元或1.2倍。
- 九肚山蔚麗山莊設有20座洋座，樓齡約27年，新近錄得屋苑近5年首宗成交。
- 與寶松苑相同，坐落地勢較高位置，前排洋房遠望山景及吐露港景致。
- 隨着九肚地皮推出招標，在目前靚地難求下，該地勢掀爭奪戰，地價難免又再創新高，區內知名洋房屋苑可望再次起哄，尤其是入門盤更成追捧對象。
- 九肚山是新界區最貴重的傳統豪宅地段，亦是洋房集中地，結集不同規模的洋房物業，而九肚山路及馬鈴徑更是指標洋房的重鎮，單是馬鈴徑已有逾百座洋房群，遙遠俯瞰，大片山巒被「屋仔」環抱。
松柏花園位於九肚山馬樂徑12至50號，由20座洋房物業組成。 資料顯示，屋苑洋房均為2層，每戶都擁有平臺、花園及前院。 洋房建築面積介乎3120至3395平方呎，實用面積均為1610平方呎。 各戶平臺面積為464平方呎，前院面積為114平方呎，花園面積則介乎384至2597平方呎。 間隔方面，駿發山莊的洋房間隔較簡單，建築面積一律為約2,000方呎，實用面積均為約1,600方呎，由於採兩層設計，每層的樓面會較大，具豪宅的氣派，同時各洋房亦附有前後花園，空間寬敞。 蔚麗山莊成交 值得注意是馬鈴徑一帶屋苑鮮有住客會所，如上述駿發山莊僅配有泳池及網球場等基本設施。 駿發山莊是同區鮮有以兩層設計的洋房住宅，規模較寶栢苑細，共27座洋房，戶型亦較為簡單，建築/實用面積普遍約2,000/1,600餘方呎。
蔚麗山莊成交: 蔚麗山莊 成交記錄
縱使近日附近的九肚地皮，在重重辣招夾擊下以市場預期的下限價售出，但仍無損該區豪宅的罕貴，難怪無論市旺市靜，都有買家願意一擲千金奪「心頭好」，一圓進身九肚山的夢想。 整體二手氣氛向好，金額較大的洋房亦有承接。 九肚山蔚麗山莊設有20座洋座，樓齡約27年，新近錄得屋苑近5年首宗成交。
沙田馬場屬區內地標，其實馬場除了「跑馬仔」外，在馬場的跑道中央是建有一個佔地廣達8萬方米的彭福公園，該大型公園是由香港賽馬會撥款興建及管理，園內有各式設施，以及佔地達4萬方米的大草坪，是全港少數歡迎市民帶同「愛寵」到訪的公園之一。 區內代理表示，早前新一幅九肚地皮招標消息一出，令區內放盤價更硬淨，部分更現封盤情況，加上農曆新年假期效應，拖累本月區內只錄零星成交。 在九肚山曲折蜿蜒的山路上，坐落三、四百幢大大小小的洋房物業，由於居住密度低，四周環境清幽寧謐，故向來是城中富豪卜居之地。 即使現時區內洋房屋苑已入伙十多廿載，級數比不上近年落成的洋房新貴，但其自成一隅的傳統豪宅區氛圍，仍深得富豪及中港廠家歡心。 蔚麗山莊成交 九肚山是新界傳統豪宅地段，洋房大宅密布，雖然近年備受不少新界洋房新貴挑戰，但其領導地位依然未變，仍是城中富豪商賈熱門聚居地。 隨着九肚地皮推出招標，在目前靚地難求下，該地勢掀爭奪戰，地價難免又再創新高，區內知名洋房屋苑可望再次起哄，尤其是入門盤更成追捧對象。 而今年九肚山樓價高企下，二手成交疏落，首八個月內僅得八宗洋房成交，較以往平均一年最多二十宗洋房買賣為少。
是次走訪該屋苑一座3房1套洋房，面積1624方呎，廳堂採用柔和淺調設計，現有特色吊燈，甚有氣派，洋房外連1090方呎花園，戶主可在於此栽花種草，享受生活。 區內代理指出，屋苑每年平均可錄一至兩宗成交，今年亦錄兩宗，成交洋房為雙號屋，建築面積2,980方呎，以3,848萬元售出。 屋苑現有四個放盤，其中有一排屋，建築面積2,980方呎，入場價約4,200萬元，是屋苑最平選擇。 蔚麗山莊成交 中原高級分區營業經理劉少忠續稱，寶松苑是九肚山十餘年內最指標的洋房屋苑，屋苑二手成交疏落，平均每年僅錄一宗。 而業主多為自住，少有二手放盤，近年隨着盤源矜貴，放盤業主叫價更為硬淨，市場現僅四個放盤，最相宜為一個建築面積3,523方呎的洋房，開價6,600萬元。 沙田九肚山被譽為新界最矜貴的傳統豪宅地段，山上洋房向以環境幽靜取勝，是許多廠家富豪的卜居之所。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司概不負責。 另據美聯物業分行數據指，九肚山區內豪宅屋苑年初至10月暫錄約10宗買賣成交，交投情況與去年同期相若，涉及的屋苑包括綠怡居、雍雅花園、蔚林居、駿寶居、寶柏苑二期、蔚麗山莊及雅景臺等。 蔚麗山莊成交 其中位於九肚山馬鈴徑81號的蔚麗山莊，亦為由20座洋房組成的屋苑。
蔚麗山莊成交: 沙田 沙田渣甸山花園
另每幢洋房備有天台、二樓露台、車位及前後花園。 蔚海山莊 1座 於1995年05月起入伙。 中原高級分區營業經理劉少忠續稱，蔚麗山莊每年錄一至兩宗二手成交，對上一宗已是去年三月，一個建築面積2,226方呎的後排望山洋房，成交價2,050萬元，建築呎價9,209元。 市場約有四個放盤，入場價最相宜的是一個建築面積2,210方呎洋房，叫價2,300萬元水平。 位於馬樂徑的皓朗山莊，算是九肚山最年輕的洋房屋苑。 樓齡尚新，住客會所設施完備，加上屋苑自成一國的設計，是喜愛完善設施、樓齡簇新的年輕富豪入市之選。
以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 沙田九肚山的魅力，在於它蜿蜒曲折的山路上，布滿不同規模的頂級洋房豪宅，私隱度極高，多年來深得富裕人士及廠家歡心，名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。 蔚麗山莊成交
九肚山的洋房屋苑普遍落成於八○年代，若欲選取較年輕的九○後豪宅，坐落馬鈴徑81號的蔚麗山莊是其中一個選擇，該屋苑落成於一九九三年，樓齡為約二十年。 由於寶栢苑分前、後排而建，故前排洋房可享較佳視野，能遠眺馬場全景。 他續指出，寶栢苑為馬鈴徑放盤量較多的屋苑，現時有約5座洋房放售，叫價介乎約三千萬至六千萬元，其中入門版洋房為1期實用面積約1,182方呎的細屋，叫價約三千萬元。
該屋苑9月錄得一宗洋房成交個案，涉及建築面積2241平方呎，實用面積1624平方呎，成交價2580萬元。 蔚麗山莊位於九肚山馬鈴徑81號（中原樓市片區：九肚山）。 蔚麗山莊成交 蔚麗山莊的實用面積由1,624呎至1,624呎。
由於洋房採用兩層設計，相比三層設計的洋房，樓梯位置較少，而且每層樓面廣逾800方呎，配合前、後花園，室內及戶外空間寬敞，極具豪宅氣派。 蔚麗山莊位於九肚山馬鈴徑，鄰近有多個低密度住宅如寶松苑及寶柏苑。 蔚麗山莊提供20座樓高3層洋房組成，樓齡約28年，屋苑設住客會所，提供游泳池及健身室等設施，滿足住戶消閒娛樂的需要。 交通方面，住客沿着馬鈴徑駕車途徑吐露港公路，前往港九新界，另附近有專線小巴及巴士往來港鐵沙田站及火炭一帶，車程約15分鐘。 上述放盤洋房為松柏花園雙號屋，屬於四房連車庫及花園間隔，建築面積3379平方呎，實用面積1610平方呎，花園面積409平方呎。 美聯物業分行表示，該洋房裝修企理，外望泳池景，同類洋房月租金達55000元，業主現叫價3860萬元，折合建築呎價11423元，實用呎價23975元。