買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。 若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。
沒有構成威脅或逼切危險的僭建物，則被納入其他僭建物，但屋宇署會根據其政策，將其他僭建物納入大規模行動的目標，使其成為須予以取締的僭建物。 但原來僭建不但會影響樓宇安全，降低物業價值，更會惹來法律風險。 本文會為大家解釋甚麼是僭建物，以及住所具有僭建物的法律後果。 關兆倫續指，屋宇署雖有作定期巡查，但全港僭建的數目龐大，署方傾向優先處理危險性較高的僭建物如招牌等。 但他認為，即使署方有主動向部分業主發清拆令，礙於阻嚇力不高，拆除僭建的誘因根本不大。
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另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 早前有村屋業主建四層高僭建村屋，不遵從清拆令7次終被判監八個月。
投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 《香港01》早前抽查半山區7個屋苑的豪宅頂層單位，發現最少31伙涉僭建，其中有屋苑16個單位就有近8成單位涉僭建，數目之多令人驚訝，但業界坦言對此並不意外。
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案情指唐英年夫婦位於九龍塘約道的大宅被發現有僭建工程，當中涉及加建約２００平米的地庫，身為業主代理人的郭妤淺早前已承認有關控罪。 （一） 由於全港僭建物的數目眾多，屋宇署並無每年新建僭建物的準確統計數字。 在過去三年，每年平均約有１,０００多個新建僭建物被屋宇署清拆。 而在二○○五年、二○○六年及二○○七年首十個月，經屋宇署採取執法行動後清拆的僭建物（包括新建僭建物）的數字見附表一。
- 但原來僭建不但會影響樓宇安全，降低物業價值，更會惹來法律風險。
- 法團會議可通過有關公用部分的控制、管理、行政事宜或有關該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該決議對管理委員會和全部業主均具法律約束力。
- 如果在特赦的既定日期之後 ，如果有任何人違反建築物條例去進行僭建 ，則加重罰則，例如罰款一千萬及入獄五年等等 。
- 屋宇署指一名業主一直不遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆令，上周三（18日）在九龍城裁判法院被定罪及判罰款逾9萬元。
- 另一命令，針對同區加拿芬道一座大廈天台的一個僭建物，面積約為28平方米。
屋宇署回覆查詢時表示，三座大廈僭建物的清拆令是於2017至2020年期間按僭建物執法政策發出。 第一張命令方面，由於有關業主沒有遵從命令，故於2016年遭屋宇署提出檢控，並在觀塘裁判法院被定罪及判罰款逾8萬元。 然而，該名業主仍然不履行命令，屋宇署遂再次提出檢控；業主再次被定罪，法庭得悉被告過往有3次拒絕遵從清拆命令的定罪記錄，重罰該業主9.49萬元。 另一命令，針對同區加拿芬道一座大廈天台的一個僭建物，面積約為28平方米。
僭建罰款: 藝人陳百祥大宅涉僭建 屋宇署發警告信：清拆進度未如理想
涂謹申同意在他印象中每日罰款200元確是頗重，他解釋：「罰款屬每日累積，而且更非交錢後了事，假如一日未拆仍可能再被檢控，再次累積。」他又指出，法庭判刑時不能只考慮其建築師身分及收入等因素。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。 我並不是去質疑有關陳述的真確性，我只是去提出一些更多的可能性。 就我認為，此申報計劃本是一個對風險較低的現存僭建物的特赦計劃，只是政府希望有一個下台階，並希望僭建物的安全性得到有關專業人仕的檢証，讓政府不需全面取締而又不需承擔有關的安全風險。 ●不遵從法定命令屬於刑事罪行，最高刑罰可被判監一年及罰款HK$200,000。
對於未有遵從清拆命令的業主，屋宇署會繼續採取執法行動，包括提出檢控，以收阻嚇作用。 屋宇署指，由於該業主沒有履行命令，該署早於二○一八年提出檢控，並在觀塘裁判法院被定罪及被判罰款近四萬元。 然而，該名業主仍堅持不履行命令，該署遂於去年再次提出檢控，業主本月再次被定罪，法庭得悉被告過往有十二次拒絕遵從清拆命令的定罪紀錄，重罰該業主十一萬四千元。 屋宇署發言人今日（11月2日）表示，僭建物可影響樓宇結構及消防安全，導致嚴重後果，業主必須盡快遵從清拆令。
僭建罰款: 業主放盤
當然具體執行細節 要進一步研究， 但是「 特赦」是完全可行，能夠一次性解決全港所有僭建物 嘅方法。 另一宗個案涉及於香港皇后大道西一幢住宅大廈的地下及地下高層逃生樓梯圍封牆的違例開口，分別豎設違例的木板間牆及木門。 有關僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該業主發出清拆令。
該2個僭建物無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》發出清拆令。 有議員對事件感震驚，批評該署執法寬鬆及不能接受，「十三年十幾萬，車位交租都唔止」，要求該署加強執法，並檢討處理舊案件的效率。 由於有關業主沒有履行清拆令，故遭屋宇署先後3次提出檢控，並在西九龍裁判法院被定罪及共被判罰款約8萬元。 然而，該名業主仍不履行有關清拆令，屋宇署遂第4次提出檢控，該業主於本月14日再次被定罪，並判罰款6.155萬元。
僭建罰款: 新界豁免管制屋宇的僭建物
對於未有遵從清拆令的業主，屋宇署會繼續採取執法行動，包括提出檢控，以保障樓宇安全。 屋宇署遂根據《建築物條例》第２４（１）條向有關業主發出清拆命令。 屋宇署人員到元朗大圍村視察時，發現該村屋天台上新加建了一個兩層高的僭建物。 有關建築工程事先並無獲得建築事務監督（屋宇署）的批准下進行，違反了《建築物條例》第１４（１）條，屋宇署遂根據《建築物條例》第２４（１）條向該村屋的擁有人發出清拆命令。 第一宗個䅁涉及位於九龍漆咸道南一幢商住大廈的住宅單位的懸臂式平板露台的違例圍封牆。 一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（第123章）發出的清拆命令，上月（十二月）在粉嶺裁判法院被定罪及罰款六萬七千六百元。
然而，該名業主仍不履行清拆令，屋宇署遂第4次提出檢控，有關業主於本月15日，再次被定罪及重罰共17.9萬元。 一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》(第123章)發出清拆命令，上月在粉嶺裁判法院被定罪及罰款67600元。 若有關業主並不聽從屋宇署要求，屋宇署可向地政署進行釘契，進一步更可找承建商強行把僭建物清拆，並向業主收回有關費用。 僭建罰款 所有清拆令會直接寄給個別業主(好以掛號形式)，而不會以通告形式周圍貼。
僭建罰款: 業主的責任
中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！ 除了在內地引起關注之餘，更有外媒形容為「以生產iPhone的方式養豬」，震驚中外。 綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 根據美國散戶投資人協會 在週四 (9 日) 發布的調查數據，近期美股投資人情緒已經飆升至 2021 年 11 月以來的新高。 有專家示警，當散戶多空情緒達到極限，通常會是可靠的反向操作的訊號。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。
根據民政事務局的統計數字，１５，５７８幢大廈已經成立業主立案法團。 而其中有１３，８０６幢，即百分之８８，已購置了第三者保險。 僭建罰款 然而，由於保險所涵蓋的範圍、項目及條款乃保險公司與有關業主立案法團之間的協定，當局並沒有資料顯示這些已購置第三者保險的大廈的保單是否有包括大廈僭建的部分。 《星島日報》報道指佐敦華豐大廈、深水埗龍華大廈及西環美城大廈同樣逾半世紀樓齡，近日業主卻接到屋宇署信件，指有僭建物，不過業主則指入住後從沒有做過任何工程。 以華豐大廈為例，根據地政總署測繪處航空圖，被指為僭建的走廊上蓋、圍欄早於大廈落成後4年已存在。 葉向裁判官求情稱，誤以為清拆令只是「勸喻信」，亦誤以為無即時危險的僭建物會獲得署方容忍，加上僭建物由舊業主建成非他所為，因此要求輕判。
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然而，該名業主仍不履行清拆令，屋宇署遂第二次向業主提出檢控。 該業主26日在東區裁判法院再被定罪，被罰款158,400元。 例如報道中的僭建的冷氣機金屬支架，由於沒有構成危險，不會被要求馬上清拆，但因為該大廈是屋宇署大規模行動的目標樓宇之一，有關的僭建物將會被取締。 屋宇署對須予以取締的僭建物及其他僭建物具有不同的處理方法。 根據《建築物條例》第40（1BA）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從根據第24（1）條送達予他的命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款20萬元及監禁1年，及可就該罪行持續的每1天，另處罰款2萬元。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。
惟裁判官認為僭建物規模大，興建與否罪責一樣，且案件判刑時葉仍未有動手拆除，故判以重罰。 就已完成的工程，向業主發出 ｢警告通知｣ 或 ｢命令｣ ，規定業主在指定期間內拆卸違例建築物。 所以若他所提及的x先生於申報後立即收到3千幾的罰款單，可以確定這罰款單並不是由屋宇署發出及與其申報的僭建物完全沒有直接關係。
僭建罰款: 屋宇署：不遵從清拆命令最高罰20萬＋監禁一年
我想也並沒什麼關連，因屋宇署收到有關申報後暫時並不會轉送其他政府部門。 屋宇署表示，署方於2016年向現存樓宇的僭建物發出12,901張清拆令，涉及約2.6萬個違例構築物。 業界指出，香港住宅僭建問題極為普遍，屋宇署亦一直未見大力打擊，令問題積存已久；有建築師提醒，位處極高的天台非法搭建物，大部份都未計算風力等承重力，極有可能被大風吹塌造成公眾危險。
僭建罰款: 未遵令拆僭建 業主罰款逾9萬
屋宇署曾先後3次向業主提出檢控，並在屯門裁判法院被定罪及判罰款共約九萬港元。 然而，該業主仍不履行清拆令，屋宇署遂第四次提出檢控，有關業主於本月15日再次被定罪及罰款共179,200港元。 屋宇署指，由於該些僭建物事先並沒獲得批准及同意，遂根據《建築物條例》第24條向該業主發出清拆令。 由於有關業主沒有履行清拆令，故該署先後兩次提出檢控，並在東區裁判法院被定罪及判罰款共約3.6萬港元。 僭建罰款 然而，該名業主仍不履行清拆令，屋宇署第3次提出檢控，有關業主於上月29日再次被定罪及罰款5.3萬港元。
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最後發展到有過千名警務人員衝去廉政公署總部， 引發香港有史以本最大嘅警廉風暴。 當時的港督麥理浩明白，如果一下子強行將所有警務人員及公務員檢控， 根本是完全唔可能，所以即時頒下特赦令。 除了正在被廉署調查 之公務員之外， 全港警察及公務員只要在特赦令生效之後不再涉及貪污， 則所有在特赦令之前犯下的污罪行全部獲得特赦，免受追究。 律政司司長鄭若驊丈夫潘樂陶位於屯門小欖的獨立屋僭建水池，前年被判僭建罪成，罰款兩萬元。 高等法院法官杜麗冰頒布書面判詞，指原審裁判官的裁決正確，定罪穩妥，而且控罪最高罰款為40萬元，但潘樂陶只是被判罰款2萬元，並非嚴厲刑罰，因此駁回上訴。 潘樂陶早前被控違反《建築物條例》，在他位於屯門海詩別墅的獨立屋中，僭建一個體積超過14立方米的水池。
所以證明事件已解決的文件一日未有登記，查冊中所看到「釘契」問題仍會是未解除。 即使業主已表明物業再沒被「釘契」，但查冊上找不到解決的登記，就要小心。 僭建罰款 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。
僭建罰款: 頂層單位加建近倍面積僭建物 業主未拆被罰逾6萬元
你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。 此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。 至於樓宇公用部分的僭建物，大廈業主立案法團或共同業主應合力清拆。
近日再有兩名業主犯法，其中一元朗村屋業主起5層高僭建村屋被罰款11萬但不用坐監。 特赦除咗可以一次性解決所有僭建物嘅問題外，亦都有其他好處。 僭建罰款 特區政府可以從補地價方西增加政府庫房收入之外，亦都可以創造大量就業機會去執行特赦計劃， 更可以平息民怨。 我個人認為政府如果繼續用拖拖拉拉態度處事而不去面對現實的話， 引來的民怨會越來越深， 我希望 政府可以認真考慮一下我的「特赦」建議。
就以最近屋宇署限令西環一幢物業全幢要清拆僭建物為例，該僭建物已經存在咗超過三十多年，而大部分居住嘅係老人家。 如果僭建部分都符合結構及消防安全 要求的話， 在這種情況下，政府應該考慮補地價方面作出彈性處理 。 如果在特赦的既定日期之後 ，如果有任何人違反建築物條例去進行僭建 ，則加重罰則，例如罰款一千萬及入獄五年等等 。