將行內唔同盤分為豪宅盤、中產盤與基層盤，會發現三者對物業管理的需求大有不同。 西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 她點明想留住金融客，「要好快講到重點，捉到佢地想要啲乜，電話頭5至10秒係關鍵，岩就繼續，唔岩就cut線！」一擊即中，亦要事前功夫做足，例如Lily慣會整理一份計劃書或簡報，根據客人要求推薦3至5個單位。
- 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。
- 除了要識照顧業主、管理下屬，以及同承辦商協調，更要留意物管行業漸趨專業化，將來想把握多些機會，爭取表現搏升職，平日就要勤力進修，自我增值。
- 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。
- 後來我睇返，其實大型嘅地產代理一般會有埋培訓部門，免費提供自家考牌課程畀未有牌照嘅同事上堂，不過志鵬姑姐呢間唔係咩大行，冇所謂啦，如果考到個試真係請我，咁咪試下囉！
- 由於網上報名只接受信用卡付款，而付款時通常需要輸入信用卡號碼、到期年月以及信用卡背後的驗證碼，所以同學如希望在速度上勝人一籌，就要預先幾分鐘取出信用卡存放在方便一拿就拿出來而又安全的位置。
施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 後來我睇返，其實大型嘅地產代理一般會有埋培訓部門，免費提供自家考牌課程畀未有牌照嘅同事上堂，不過志鵬姑姐呢間唔係咩大行，冇所謂啦，如果考到個試真係請我，咁咪試下囉！ 冇諗過畢業後仲要經歷寒窗苦讀呢種生涯，嗰排我好畀心機呀，每次想懶落嚟就會睇下老豆嘅乞人憎嘴臉，然後又會充滿動力繼續讀，最終我真係一Take過考到，但我絕對唔會多謝老豆。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 做地產好唔好 地產經紀收入主要來自佣金，佣金是指買賣雙方經代理促成交易需付予代理的佣金，每宗交易的佣金不一定收取同一百分比，可經由雙方協議決定，但無論如何，買方付給代理的佣金，或賣方付給代理的佣金，都會在合約中清楚列明，讓買方、賣方及代理三方共同知悉。
做地產好唔好: 不會跟代理講價減佣 不會遲付佣金
管理層會著重Build team多於Individual。 雖然大行Training比較完善，但其實Training內容會比較Generic，並不會有針對行業嘅內容，譬如你做IT Industry，就唔好期待個Trainer會俾一份IT 101你。 完成Training之後，就要自己搵方法學習同時跑數，兩個月內做第一張單，三個月都係蛋都未生一隻，就係時候準備俾管理層叫入房問你：「其實你覺得自己適唔適合做呢行？有冇諗住轉行？」呢啲問題。 如果捱得過去，就可以繼續留低；相反，頂替你嘅人大有人在，總會有人適合做。
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做地產好唔好: 按揭收入mpf7大優點
Shermon指，以往做工程判頭，每月薪金約三至四萬元，但工程數量浮動、又不定期，「每完成份一份合約又要再等下一份」。 直至兩年前的一天，他與女兒路經商場的地產舖，見到一張地產代理招聘海報，便抱著一試無妨的心態致電查詢。 中原d有經驗既地產就比較串, 唔憂做咁, 美聯睇完無下文, 京士活好唔老實, 但好似好友善咁, 我俾佢”握”過….利嘉閣d價錢勁吹水, 又鍾意局人買, 賣樓搵佢地可能ok, 買就唔好啦. 我接觸過好多好多地產, 覺得世紀21的作風好唔同, 唔會成日打電話來煩你, 或俾壓力你說你買, 買樓搵佢地最好.
大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。 如果本身有任何私人貸款或不良紀錄，都會影響TU評級，未必申請到預期的按揭成數。 至於一些海外投資者，由於唔係本地香港居民，就要另外再交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 例如購入800萬元單位，就要交120萬元作海外與公司買家印花稅 。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位600尺，剩計管理費就要約2400元。 最近Facebook專頁「沙田第一城生活圈 Cityone Life」發帖，表示接到「城友（第一城住戶）」的反映，表示有不少送貨司機都因為「第一城鎖車勁」，因此不再送貨上樓，而是要求住戶落樓交收。
做地產好唔好: 地產好唔好做2022: 業主放盤
短片火速吸引逾14萬人觀看，而她亦更新了Facebook專頁的封面及頭像。 她向傳媒表示，選擇情人節出歌並沒有特別原因，她不慶祝情人節，並多謝大家支持，但就未有回應男友泥鯭有否協助製作歌曲。 香港紀錄片《給十九歲的我》因拍攝倫理風波引發巨大爭議，持續佔據輿論焦點，事件暴露了權力不對等和倫理問題，也意外地成為港人在當前政治氣氛下的情感投射。 BBC中文訪問多名紀錄片導演及學者，梳理出五個引人思考的問題。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。
一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 做地產好唔好 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 面對第一城的訂單，辛勞的外賣員和送貨司機彼此之間也養成了默契，在江湖之間早已流傳「切勿送第一城訂單」的規矩，避免司機為送貨/送外賣而被鎖車需要繳付$320解鎖費，皆因比起酬勞可說是得不償失。 有些司機則不會直接拒接訂單，而是要求客戶下樓交收，措施全都是為了應對「鎖車城」的極速鎖車攻勢。
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通常合作睇樓，兩個同事一個出盤一個出客，出盤的同事絕對唔可以問客拎contact，除非兩個同事已有一定合作關係或默契。 搶客在我哋呢行係大忌，打交嘈交好多時都因為咁以引發。 做地產好唔好 部分原因是因為座位及場次少，部分是因為很多人想考，部分是因為很多人不合格不停重考，所以報考地產考試難度不比買演唱會門票低。 即使購入了二手樓單位，只要花錢在裝修上，例如流行的日系風格、輕奢風格、工業風格等，都可以令樓齡舊的屋煥然一新，例如300尺單位，預裝修都至少20萬元，視乎用家所選用物料、設計而定，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
TVB呢幾年都會喺一二月俗稱「炮灰檔」嘅檔期，搵一兩部外購劇集喺黃金時段播放。 一來呢啲過年過節日子多人出外食飯行街辦年貨，收視向來唔高，今年仲要係疫後首個新年，外遊同聚餐冇晒限制，更加冇人想留喺屋企睇電視。 我唔知，我只係知香港人好多都係打工仔，營營役役打份工，返朝九晚十，我地想搵錢，但最重要其實係安穩。
做地產好唔好: 【行業內情】 物業管理 ( 二 )：專業資格利入行 升職加薪靠跳槽
你可以諮詢財務顧問或銀行嘅意見，自行處理貸款等問題。 大行通常冇細行咁有彈性，太多paperwork同程序，好似同新客戶做生意，一定要簽咗合約先可以幫客戶搵Candidate，而當中份T&C又要起碼成個星期先可以過五關斬六將咁通過唔同部門，呢個時候其他行家已經占先機了。 T&C或是一些Compliance forms如果客戶未簽、未填寫，就唔可以開始搵Candidate；就算真係幫佢搵到一個合適嘅Candidate，都唔會分到Commission。 公司越大，就越多五花百門的表格或程序要跟足，對於真心想搵錢嘅人來講可能係一種阻滯，因為每日花時間係呢啲程序上，對於佢哋來講會真係好痛苦，所以知道一啲好跑得數嘅Top Biller會請人幫佢分擔一些Administrative工作。 由於Simon及Daisy沒有任何物業在手，也沒有做擔保人，按揭成數不受影響。 如果以Simon一人之力供樓，根據壓力測試「P-2.5%+3%」計算，Simon一人名義亦能夠先置業，但相對較為吃力，可以更謹慎地連同其他置業開支再計計數。
我有一個開財務公司老友，不但心地善良，而且溫文爾雅，不過大家不明白點解他會有一個外號叫心狠手辣，老友話，其實大多數做財仔的都是心狠手辣，並不是財仔殺人放火，而是行事方針，但這是被迫的，因為做財仔如果對債仔仁慈，債仔就會對他們殘忍。 做地產好唔好 做地產好唔好 有很多叫人唔好買樓的人真的是冇樓，但是千祈唔好以為自己冇樓可以叫人唔好買樓，一定會被打算買樓的人話食不到的葡萄是酸的，而事實上冇樓的人叫人唔好買樓的說服力根本不夠，甚至那人已經錯失了不少買樓的良機。 雖然未至於是敗軍之將，但始終一個唔敢打仗將軍不會被人稱為一個戰無不勝的猛將。
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我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。 抱著這樣的心態，於朋友的介紹下，下定決心的Edmond毅然決定成為了地產代理大軍的一員。 有條大陸佬好彩D唔識講廣東話溝通唔到所以肥婆冇同佢借！
Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 做地產好唔好 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。
做地產好唔好: 地產經紀平均收入不高
另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。 讀者可能會想，如果你幾年才買/賣一次樓，如何讓經紀落力做嘢？