你有沒有見過，全個樓盤的估值都清一色跌穿買入價？ 翻查當時報道，兩大代理都估計「君譽峰」入伙，租值可達70-80元呎，實況又如何呢? 除了全盤第一宗租務，是低層F室181呎的單位，業主成功以月租13,000元租出後，之後已無以為繼。 大廈有同類細位放租，現在叫租12,800元，計算呎租只低見62.4。 整個「君譽峰」滾存60-70個租盤，實際叫租58-66元呎，跟當日估算打了八折，顯然市場完全高估了樓盤的承租能力。 胡屋租盤 家庭客睇樓1次即租啟德1號中層2房戶 月租1.29萬元 實用呎租24.3元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，政府銳意發展啟德為下一核心商業區，物業升值潛力優厚，該行日前促成…
原業主則於1997年5月以399.8萬元一手買入單位，現沽貨賬面獲利275.2萬元，期內升值約69%。 家庭客心儀嘉匯3房戶座向佳 斥2.7萬元承租 實呎租約34元… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，東鐵延線通車，加上啟德區有多個新盤陸續入伙，該行日前促成一宗位於嘉匯的租… 問題是，同樣的故事，在今日的市場仍然發生之中，業大家繼續用投資價值、概念前景來包裝一堆高價開售的納米樓，值搏率有幾高，就要由大家自行決定。 胡屋租盤 有留意上集驗樓「君譽峰」，樓盤在三年前開售時，我們已叮囑過大家要小心遠期樓花，因為需要跟發展商打賭未來樓價升跌幅。 由於當時還未有「林鄭plan」，大家覺得上車困難，發展商迎合市場購買力把單位劏細，即使遠期樓花高溢價，準買家仍然趨之若騖。
- 樓盤估值大縮水，源於去年一宗跌價20%以上蝕讓個案，令全盤估價裂口低開。
- 美孚的「清麗苑」，新淨裝修，開揚光猛，家電齊備，即買即住，業主自讓急放，388呎兩房單位，叫價$520萬。
- 尚築交通不方便，沿路只有一條小巴線經「丹桂村」去到「元朗站」；但論環境，這裡都算舒服。
- 據了解，新租客為區內家庭客，心儀屋苑新簇整潔，且價錢吸引，故睇樓2次後拍板承租。
- 這個屋苑位於屯門的「山景邨」，坐西鐵去到「屯門站」，轉駁「505號線」經過「建安」、「山景南站」，去到「山景北站」就可以。
如果在領凱租盤，你將擁有無比優質的家具用具。 由於領凱走高端住宅路線，單位本身已經預先為你安裝了意大利名牌Cristal輕觸式屏幕電磁爐及明火煮食爐，以及美國Philico的微波爐、雪櫃及洗衣機。 廁所則以雲石鋪設，配有典雅的水晶吊燈及義大利名牌La 胡屋租盤 Torre的藝術式水龍頭。 91校網中17間小學都屬於男女校，男女寶的競爭條件相若。 值得留意有11間學校有宗教背景，當中9間為基督教學校，包括三間區內熱門名校浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學及培基小學，基督教家庭在自行收生階段有一定優勢。
胡屋租盤: 新裝村屋近輕鐵站 中層1房1廳新裝村屋只租$7000!
家庭客垂青凱滙間隔實用 斥2.78萬元承租3房套 實呎租32.3元… 香港置業東中九龍啟德分行高級區域董事胡耀才表示，優質筍盤快速被市場吸納，該行日前促成的一宗凱滙一個3房套連工作間的租務成… 胡屋租盤 凱滙高層3房戶2.93萬元租出 家庭客睇樓1次即「撲槌」 實呎租近35.3元…
因為你買入裝修新淨的單位，最終也不是反映在樓價上。 「山景邨」配套，最近可依賴自己商場「山景商場」，但由「景業樓」行過去卻也一點距離，怎說整個「山景邨」橫跨了兩個輕鐵站。 胡屋租盤 現時商場都正翻新之中，裡面都設有餐廳、超市、還有街市，生活所需並不缺。
如果買家以綠表買家或白居二買入，他們還會補貼五萬元裝修費。 假如你真的鎖定了某一個租盤，我們跟業主商討租金外，還有其他事項要商討，其中一個經常有爭拗的，就是維修及保養的責任。 因為如果雙方沒有任何明確協議，租約是沒有「隱含條款」來要求業主或租客維修或保養，都是按照雙方簽署合約時的協議而定。 如果業主拒絕維修自然損耗的家電，租客能否丟走舊有家電，租約期完結時又能否取走相關家電。 針對新手租客，我們經常收到幾個問題，在這裡都想提一提大家。 一個地方有規劃前景，例如「屯元天」都被視為「北部都會區」重心地方是否重要? 雖然有基建發展有助物業升值，但對租客來說意義卻不及業主大。
香港置業東中南九龍現崇山分行首席聯席董事胡耀才表示，市區優質租盤再錄大幅減價成交，該行近日促成一宗啟德嘉匯一個３房戶，以月租約2.9萬元「筍價」成交，實用呎租約42.2元。 曦岸1座中層單位，實用面積200方呎，屬開放式間隔，原叫租1.2萬元。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 海澄軒位於小欖青發街8號（中原樓市片區：小欖）。 海澄軒的實用面積由702呎至2,183呎。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。
胡屋租盤: 業主放盤
其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。 我們決定把目標鎖定在尖沙咀及九龍站的單位。 我們一共會參觀四個單位，包括「凱旋門」、「名鑄」、「港景峯」及「The Austin」，每個屋苑均位於不同站口，總市值高達一億元。 第二期樓盤在設計上，配合高尚住宅、豪華路線，大大注重了私隱度方面的提升，每翼設有獨立的住戶大堂及住客升降機，採用三梯三伙、三梯四伙的設計。 胡屋租盤 在進入住宅方面，住戶只能透過智慧卡進入自己所住的大廈及樓層，確保不會有不明人士渾水摸魚闖入住宅當中。 領凱為日出康城住宅發展區的第二期的第2C期項目，同期還有2A期領都（Le Prestige）、2B期領峯（Le Prime）。 日出康城第二期一共提供4272伙單位，所有單位提供3米至5米的特大私人觀景露台。
一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。
事實上，將資助房屋的「房間」出租，在新加坡組屋早已推行。 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。 根據香港房屋委員會資料，3月公屋及居屋第二市場暫只錄41宗成交，較2月同期再少一宗，以同期計，料屬約3年半新低。 胡屋租盤 而上述數據經更新後，2月全月暫錄100宗同類成交，按月少約48%，並且連續3個月下跌。 據了解，單位於2019年底購入價近410萬元，成交價比購入價仍高約49%。
過來為露台，外望三尖八角的位置為「妙法寺」，雖然有輕微阻擋景觀，但側望山景，但打開對面的工作平台，都頗為扯風，頗通爽。 區內配套就不算很多，樓下都有超市及便利店，不過行十分鐘可以去元朗市中心「大馬路」都有很多消費點，或者不介意行十五至二十分鐘，可以去到西鐵站附近「YOHO 胡屋租盤 mall」消費。 但其中一邊設大牆身可放掛牆電視，或安裝投射螢幕，另一邊放睡床及在旁邊放衣櫃，單位只適合一人居住，因為多於一人會有點壓迫。
租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。 胡屋租盤 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭?
胡屋租盤: 出租樓盤 共 0 個
當議價後雙方會簽署臨時租約，就需要提交相當於一個月租金作訂金，直至雙方簽署正式租約前都有權撻訂。 但當簽署了正式租約後，租客就要繳付「兩按一上」，也就是兩個月按金及第一個月租金，由於在簽署臨時租約時已支付了一個月，故到時多補兩個月租金便可以。 走出屋苑又有另一番風味，這一條叫做「藍地大街」，很有舊日舊舖的樸素風味，似去了一些離島的小街般。 沿著「藍地大街」走出去大街，這裡有巴士可去到屯門公路轉車站、亦有通宵紅色小巴可以經荃灣出旺角，所以交通算幾方便。 胡屋租盤 不介意亦可以步行或搭輕鐵前往兆康站，這一點就是其加分地方。 雖然單位叫租11,000元，但也想帶大家來參觀，這個放盤屬於「豫豐花園」中型兩房單位，因為屋苑有提供較細360多的「細兩房」、還有400多呎的「大兩房」，這個屬於中型間隔。 剛才的「尚築」，不知大家會否覺得有點渡假感覺呢?
會德豐在附近共有兩個項目，一個叫「Monaco」、一個叫「Monaco One」，都是把一個地盤分拆兩期推售。 今次「Monaco Marine」是「Monaco One」第二期。 是靠近「天際里西」的第一座及數座低座，共提供559個住宅單位。 胡屋租盤 分層453個單位中，三房比例不算最多，但發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。
另外，雖然只有4間小學設有聯繫中學，但沙田區英中比例是全港最高，將來升讀英中的機會亦較高。 這個位於「Grand Austin」附近的樓花項目，當日全靠一個高鐵概念大賣，全盤66個單位，高開呎價達24,000元以上，但來到今天高鐵並沒有帶來預期效益，樓盤也全部摸頂。 胡屋租盤 所以有不少谷友問，究竟「Monaco Marine」跟一期「Monaco One」有什麼分別呢? 除了海景方向的單位有變數，「Monaco Marine」望內園方向的單位，都會被密密麻麻的樓景包圍。
消息稱，該盤D座中低層4室，實用面積約631方呎，以項目新高價825萬元售出，呎價約13,074元，物業約3年帳面升值近90%。 另一個A座中層單位，亦以632萬元售出，以實用面積約477方呎計，呎價約13,249元。 個別新居屋都錄平價成交，市場消息透露，荃灣尚翠苑B座一個低層戶，實用面積約438方呎，第二市場開價550萬元，上月減至480萬元售出，呎價約10,959元。 胡屋租盤 與同面積單位去年中最高曾售627.5萬元相比，樓價已跌約23.5%。 啟德發展潛力優厚 龍譽低層園景2房戶 月租1.8萬元成交…
- 近HSBC，金馬倫道，位置極佳，超實用，超抵價，全新裝修，多窗光猛，乾濕分廁，公園景，樓下地鐡巴士站交通方便，四通八達。
- 據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，故睇樓後隨即決定承租。
- 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。
- 外望景觀也開揚，因為高層可望公屋景及山景為主，樓與樓之間也有一定距離，採光度充足。
- 家庭客心儀嘉匯3房戶座向佳 斥2.7萬元承租 實呎租約34元…
但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 你問我，對照幾年前樓市，這個回報不算吸引。 參看十年前的回報，當時一層中小型住宅售價為336萬元，同一單位月租僅10,710元，相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落，背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。 不過，參考租務回報，最主要目的就是方便比較。 因為當你手持同一筆錢，你可以選擇買樓，也可以選擇投放在其他投資工具，例買股票收息、買外幣的利率，直接比較回報高低。
香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查，買家需要向他們作出自住聲明。 如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 匡湖居位於白沙灣西貢公路380號（中原樓市片區：白沙灣）。 匡湖居共有6期，465座，提供535個單位。 胡屋租盤 匡湖居的實用面積由522呎至3,591呎。 文家輝指，買家為外區換樓客，剛賣出自住樓，隨即入市換樓，睇樓兩日，鍾情上址向南，且景觀開揚，眼見市況暢旺，睇樓後即日落訂入市。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，故睇樓後隨即決定承租。 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，觀塘凱匯新簇，租務成交活躍，該行日前促成一宗屋苑租務成交，新租客斥2.9萬元承租3房套連工人套單位，實用呎價約33.7元。 胡屋租盤 家庭客睇樓1次即租凱滙 中層3房套月租2.9萬元 實呎租約33.7元… 香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，觀塘凱匯新簇，租務成交活躍，該行日前促成一宗屋苑租務成交，新租客斥2.9萬元…
胡屋租盤: 樓盤編號# 2211041物業編號: A00064 代理提供
另外，區內主要屋苑包括 帝濤灣,浪濤灣,漣山,青麗灣別墅,海澄軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 42.9歲。 胡屋租盤 我們也收過一些谷友查詢，問究竟能否借按揭保險，之後再放租? 按揭保險原意，是協助買家購買物業自住，任何投資性質的用途都不會接納。
全盤由兩座組成，合共提供504個單位，面積由174至381呎之間。 今天我們參觀其中一個開放式單位，業主叫租9,500元。 屯門區的小欖@中原樓市片區，區內共1,848個私人住宅單位，涉及人口共7,561人。 主要街道包括大欖涌胡屋村、大欖涌聯安新村。
而且雪櫃也很迷你，住戶未必夠用，特別在疫情下要儲糧，冰箱是否夠用令人很大疑問。 另外微波爐置於很低的位置，使用上不夠方便。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。 因為一般來說，區域法院會處理任何細節，即使由租客提出的理由，法庭也會先接受，並用法律觀點去審理；但土地審裁處卻相對簡單，可以直接追討租金。 胡屋租盤 當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
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