市場分析認為倫敦市中心豪宅樓價從2014年達到高位後開始步入下滑週期。 天翔環球於英國各地的物業管理夥伴, 對當地市況瞭如指掌, 並且掌握地道消息, 將會為您作出適當建議。 當您決定出售物業, 我們會透過多種途徑推廣您的樓盤, 務求盡快以理想價錢售出, 並會安排事務律師處理交易。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。 無論是物業的日常維護, 或是行政上須配合當地的稅務及法律程序, 都令投資者覺得複雜. 請放心, 天翔環球與英國多個地區的物業管理公司緊密合作, 為您處理好物業的日常維護及行政等事務, 令身處異地的您可以高枕無憂。
- 值得一提英國醫院十分急缺醫生，因此吸引到很多印度醫生移民來英。
- 香港人想豁免額外印花稅，可能要先獲得當地護照和居留權。
- 無論是在英國本土乃至於世界範疇，倫敦這樣的經濟實力造就了一個廣納各方資金的世界都市。
- 在美聯儲搬出貨幣政策救市一周後，英國央行也緊急降息50個基點至0.25%，上週一英國央行新任行長Andrew Bailey承諾在必要時採取新…
- 30年來，公司業務已涵蓋至全球簽證，海外投資，海外置業及金融財會等一系列高端投資咨詢服務。
回顧2019年，英國面對多方挑戰，如︰脫歐、中美關係升溫等，重重迷霧下倫敦依然「企穩」，實力無庸置疑。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。
倫敦置業: 英國置業申請按揭及按揭利息
還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。 好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 倫敦西北部的 Harrow 倫敦置業 是印度教人口最為集中的區域，據統計超過 25% 的居民為印度教教徒。 另外，Ealing，Hounslow 也是印度人口稠密的地區，而 Brent 都差不多情況。
樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
倫敦置業: 澳洲買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
他們透過地產代理公司於英國曼徹斯特購入一幢物業後，未有收到代理聲稱的每年租金回報，追查下方知當地發展商被申請清盤，每人至少損失逾百萬港元，最多更有人損失2千萬港元。 有苦主向代理公司查詢，對方稱自己完成交易後已無責任，質疑其有意隱瞞，又擔心近年不少港人有意移民英國，會遇到類似事件。 英國是不少香港人海外置業投資首選，不但因為匯率低、經濟發展成熟，北部城市更是新興發展地區，極具升值潛力。 而最重要是，持有BNO護照的港人，正等待英政府放寬入籍居留權，一圓移民夢。 若你有意在英國買樓作投資或移民自住，先跟世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man，了解當地置業的基本知識。 倫敦是全球三大國際金融中心之一，不同知名的跨國企業都紛紛在倫敦設立總公司及辦事處。
而伯明翰除經濟以外，人文文化亦是吸引人聚居的因素之一。 伯明翰是歐洲中最年輕城市，當中40%人口低於25歲，小孩及工作年齡人口分別佔總人口的22.5%及64.4%，是一個年輕且有活力的城市。 倫敦置業 倫敦很大，買Zone 3或更遠的地區，或要坐火車的，要記着倫敦交通費很高，亦要考慮有關區域的治安問題。
倫敦置業: 最新車款 花車服務落單即減 24,28,61,旅遊巴,TESLA model S ,model X 倫敦的土,甲蟲車,特(另設有 主花車+小巴28座套餐)
OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 今年1月底起英國政府開放BNO簽證，並繼續允許BNO港人以特許入境許可方式入境，引發新一輪移民英國潮。 而LOTR限期亦已於上周屆滿，筆者亦於媒體上看到不少家庭趕於「死綫」前飛往英國的場景。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
附近環境清幽，漂亮的水車和廣闊的農田，令你心曠神怡。 由實力發展商 Chase New Homes 傾力打造。 Broxbourne是Hertfordshire的一個小鎮。 步行10分鐘即達 Broxbourne火車站，29分鐘直達倫敦市中心，交通方便。 筆者有一老友，持有一個在政府保護二級建築物內的studio flat。 因樓齡偏高，木造窗戶都已開始出現腐爛跡象，需要更換。
倫敦置業: 海外投資者購買英國樓宇規則
但現時在疫情影響下，英國銀行需要更長時間處理及批核，令投資者在時間上失去預算而影響整個買賣樓宇交易。 如果在限期前未有按揭批核，有機會導致毁約，令到失去已付的費用及樓宇。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 上期專欄中，筆者提及過2022年睇好英澳等傳統移民國家樓價，全年更睇升5%至7%。 而英國移民成熱潮，不少港人都選擇移居英國生活，雖說倫敦是首都，但生活物價指數高，樓價亦同樣高昂，促使不少人搬離倫敦，選擇遷往新興的一線城市。
美聯環球為美聯集團成員，作為海外物業市場領導者之一，為買家提供一條龍服務。 美聯環球服務地區涵蓋環球一線城市及新興投資市場，為港人提供最穩健的海外物業選擇。 公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 美聯環球更首創「美聯環球樓價指數」，包含全球14個主要城市樓價，環球樓價走勢一目了然，領先業界。 倫敦置業 在香港買英國樓，大多會透過中介進行，並由中介向買家轉介當地律師，買家亦可以自己聘請律師，但同樣要預留一筆金額支付律師費，視乎質素及服務的全面性，一般會向買家收取1,500英鎊左右的律師費。
倫敦置業: 英國通脹破紀錄 點解仍係買英國樓好時機？
申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。 投資者在申請時要留意銀行會收取的費用，例如申請費、安排費、估價費等。 基本上香港人 (非英國公民) 作為海外投資者購買英國住宅樓宇，沒有特別限制，可自由買入自住或投資放租。 但要留意，由2021年4月1日起，非英國公民買家需要額外繳付2%印花稅。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
戴卓爾夫人以前也這樣做過，目的在減輕商界的負擔，令商界可以撥出更多的資源去做生意。 這對經濟發展會十分有利，不失為一種可考慮的施政策略。 倫敦置業 有興趣投資或移民倫敦的投資人歡迎鑑賞South Quay Plaza，或是與我們聯繫，預約您的一對一置業諮詢。 零售業供給的顯著就業機會也帶來了工作族群對於住房的需求，使得容易連接倫敦西區West End的地鐵沿線的房地產有良好的入住率。
倫敦置業: 英國置業｜倫敦樓價、物價堅離地 居英港人被迫搬至「歐洲最年輕城市」？
按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 倫敦置業 。
只可惜，卓慧思在推行減稅的同時，卻不甘心做小政府的首相。 在能源價格大升的情況下，她卻承諾要為基層的能源開支封頂。 英國的石油公司與電力公司大部分都不在政府手裡，政府不補貼，如何封頂？ 而 Royal Arsenal Riverside 位於 SE18 郵編，過去十年升幅達到79%，比Canary Wharf 倫敦置業 的58% 擁更高升幅。
倫敦置業: 業主免費自助放盤
▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 現時，連傳統升學顧問公司、移民顧問公司甚至外國回流的港人都進行房地產買賣，質素參差。 一名合格的英國買樓代理，應能全面提供樓盤所有資料，包括位置、附近基建、了解政府政策及稅制、發展商背景等。 如入手英國物業用作投資之用，要了解代理有沒有後績服務，幫忙放盤。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。 據一些海外代理研究行統計顯示，英國人學生成功留低在曼城工作機會高達65%。
倫敦置業: 英國按揭利息
成為業主後，如你沒有時間前往當地將物業放租，便要物色可信賴的經紀，幫你尋找合適的租客、收租、繳交物業管理費和水、電、煤氣等費用，及照顧裝修、維修等大小事務。 故此投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算清楚聘用服務公司代為放租收租的服務費。 以日本為例，物業資產增值稅於5年內係物業純利嘅30%，而多於5年就係純利嘅15%。 而喺英國，資本增值稅為18％至28%，若以公司名義持有，最高為20%。 而英國亦有土地印花稅，約12.5萬英鎊嘅物業，印花稅為2%，最高為12%，另外如果屬第二個住宅物業或出租物業，喺英國都要支付等於樓價3%嘅額外印花稅。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。