黃大仙區的黃大仙@中原樓市片區，區內共6,879個私人住宅單位，涉及人口共150,248人。 主要街道包括龍翔道(黃大仙段)、沙田坳道(黃大仙段)、雙鳳街(黃大仙段)、沙浦道(黃大仙段)、鳳德道(黃大仙段)。 另外，區內主要屋苑包括 翠竹花園,黃大仙下邨(一區),竹園北邨,天馬苑,東頭(二)邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 46.1歲。 保地價 按揭證券公司今天為補價易舉行啟動儀式，出席嘉賓包括參與銀行，支持機構及傳媒。 參與補價易的八家銀行包括中國銀行（香港）、交通銀行香港分行、恒生銀行、南洋商業銀行、華僑永亨銀行、上海商業銀行、東亞銀行及永隆銀行。
- 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。
- 為了回應原住民需求，政府在過去30年執行原住民保留地「增劃編」政策，目的是保障族人基本生存權，將土地還給原住民。
- 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。
- 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。
- 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，委托測量師行到單位驗樓及估價；獲房署發出評估補價通知書後，業主可到銀行申請重做6成按揭，最後則是到律師樓完成手續。
- 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。
其實由於買賣已經屬於私人市場的處理，由誰人去補地價沒有官方明文規定，也沒有所謂的約定俗成。 有些賣家可能會在想，如果我先向銀行申請加按或轉按，然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行？ 擔保期內因政府是擔保人，因此業主年齡不是問題。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
保地價: 樓市動向
一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 居屋及綠置居等資助出售房屋限5年內不能轉讓，直到向房委會補地價，才可在市場轉讓、出租或出售。
不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。 樓市續旺，以將軍澳區屋苑最受買家歡迎，本月至今暫錄逾百宗二手成交。 值得留意的是，除了私樓，就連居屋也同受追捧，更錄新高成交。 美聯林振聲說，將軍澳居屋欣明苑日前錄得破頂成交，成交單位為D座低層2室，實用面積645平方呎，三房間隔，望園景，內櫳企理，終吸引外區客洽詢，並以自由市場價772萬易手，實用呎價約11,969元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
保地價: 最新消息
港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。 保地價 土地業權主要分「永久業權」或「土地租借權」兩大類。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 反觀，「土地租借權」則泛指土地仍由政府所持有。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。
於政府擔保期內，政府就是擔保人，毋須壓力測試，亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過，按揭批核方法便和私樓相同，需要通過壓力測試，惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人，即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來，有個別中小銀行為增加按揭市佔率，容許居屋按揭加擔保人，惟難以預料會維持到何時。 【居屋套現】未補價加按懶人包 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 不過，若業主急需一筆現金維持生計，其實可以向房屋署署署長申請。
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房署同意補地價申請後，會委托測量師行到單位驗樓及估價，大約一個月後便會發出評估補價通知書，通知業主須繳補的地價。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 保地價 產業 記者化身採訪，「原保地假買賣」一條龍手法大揭露 我們化身露營區投資客，發現只要想買原保地，仲介或掮客就會包辦找原住民人頭買地、設定高額抵押權來確保債權等一條龍服務⋯⋯。
據房委會資料，由1982年居屋第三期乙起，設立禁售期，居屋業主要在禁售期屆滿時繳付補地價後，才可以在公開市場自由買賣。 保地價 之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 柴灣 補地價另外，新業主都可以前往土地註冊處網站，訂閱有關文件(須以信用卡網上付款)，了解單位折扣率。
保地價: 人士屬綠表資格
例如房署估700萬元，銀行估800萬元，銀行會以700萬元計算按揭成數。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 如果屬於5年轉讓限期內的單位，業主必須向房署申請補價才可以簽訂買賣協議。 如果業主在房委會接納申請前已訂立買賣協議，有關協議均告無效。
定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
保地價: 業主及租戶資訊共享平台
相反，若是近年才出售的新公營房屋，補地價的需要較低。 例如於2013年發售的青衣綠悠雅苑，由於樓齡新，綠白表客可做高成數樓按，所以絕少業主會補地價放售，由2018年至今的成交幾乎「清一色」屬未補地價成交。 不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。
慈雲山慈愛苑 綠表554萬沽 土地註冊處資料顯示，原業主早在2011年以綠表價24.3萬元購入單位，並於2011人補地價，是次以480萬售出單位，持貨17年帳面升值19倍。 至於居屋市場方面，富誠地產客戶主任林惠芳透露，慈雲山慈愛苑A座高層9室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，坐向南望園景，日前以綠表價554萬（未補地價）成交，實用呎價8,589元。 另中原地產一項研究報告指出，2018年2月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得405宗，總值19.84億元，較1月的381宗及18.13億元，分別上升6.3%及9.4%。
保地價: 【有相睇】「破頂價」購將軍澳居屋欣明苑 單位無豪華裝修都吸客？
至於一手居屋按揭則較為寬鬆，可用95或105減人齡來計算還款期；另方面，如果物業是聯名持有，只要其中一名業主是較年輕人士，做足25年按揭應無難度。 但跟香港不同，由政府建成的組屋於政府以優惠價格售予市民後，可不用補地價直接於市場上出售(雖仍有購入年期和其他限制)。 經濟適用房為國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的。 之後若業主要賣出物業，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。
【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 留意樓價走勢，趁跌市時補地價，需繳付的補價就較低，等到日後樓市回升時，才將單位放租放售，就能賺到盡。
保地價: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
由於業主可以選擇先趁樓價低時補地價，並在之後樓市再升時以已補好地價的樓價出售物業意圖賺錢，有業主可以能會選擇這種操作。 在香港買樓置業，常常會聽到一個名為「補地價」的概念。 補地價顧名思義，就是去「補償」一塊地的價錢。 保地價 在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府。 保地價 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 當初伊達邵部落因為日月潭水庫完工湖水上漲，族人被迫得遷移至此，並與部分漢人一起混居，形成邵族人住的是原住民保留地、漢人住的是一般土地的奇特現象。
- 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。
- 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
- IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。
當初伊達邵部落因為日月潭水庫完工湖水上漲，族人被迫得遷移至此，並與部分漢人一起混居，形成邵族人住的是原住民保留地、漢人住的是一般土地的奇特現象。 邵族長老丹俊傑（Diklha Tanakyuwan）指出，部落內有些土地經過多次易手，已經有三分之二原保地實際上早就非邵族人所有，各種藉由原住民身分的人頭買賣或仲介盛行。 學校以地換地遷移至部落上方處後，緊鄰伊達邵老街的原校地空了下來，卻已非族人所能使用。 美聯物業屯門豫豐花園分行營業經理顧耀彬表示，成交單位為屯門疊茵庭9座低層G室，實用面積約381平方呎，建築面積約555平… 世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近促成馬鞍山新港城成交，單位為A座低層4室，實用面積568平方呎，建築… 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山富寶花園成交，單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，建築…
保地價: 網上查冊就可以知道居屋折扣率
如果業主反對房署的估價，可在評估補價通知書起計28日內，透過書面向房屋署支援服務第四組或相關測量師行反對，又可於28日內向土地審裁處提出上訴。 保地價 居屋補地價的工作由房屋署或委託的測量師行執行，而普通私樓申請按揭時，會由銀行委託測量師行進行估價。 而居屋補地價的估價有效期只有2個月，限期過後便會失效，業主需要重新申請及繳付手續費。
保地價: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。
保地價: 物業出租 生活更好
至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。
如只曾在銀行A「走數」，可考慮向另一銀行B申請按揭。 但據筆者觀察，大多數曾有壞賬人士，通常在多間銀行均有紀錄。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。
保地價: 私人市場物業及公營房屋的補地價
地址見附表(一) (如屬居者有其屋/私人機構參建居屋計劃樓宇)；或附表(二) (如屬租者置其屋計劃樓宇)。 申請人須在提交申請書時繳付手續費(現時為港幣2 000元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。