如果曾經試用過按保計劃，再去申請按保，保費折扣會再多一點，最多可以去到五折。 而且在三年內退保，在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。 保單逆按揭計算 保單逆按揭計算 頭一年獲退保費40%，第二年25%，第三年15%。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 一旦投保人身故，都是以保單的身故賠償金額來清還貸款。 按證公司保單逆按計劃有終身領取選項，如身故賠償款項超過保單逆按貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還給遺產代理人。
這是基於現時採用簡單的入息和資產申報機制，以方便長者，而且顧及有經濟需要的長者所購買的保單大都是人壽、醫療及危疾等類別，而有關的現金價值亦需長時間累積得來，在有需要時作應急之用，所以作出豁免。 但如申請人或其配偶／同居人士（如適用）所持有的保險計劃不涉及上述保險成份，有關保單的現金價值則會按資產類別（如投資或儲蓄）被納入資產計算。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。
保單逆按揭計算: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排。 閣下同意在本網站上提交資料不代表以任何方式接受任何要約和/或要求購買任何產品或服務，並且本網站上任何內容均不應被視為邀約進行上述這些行動。 請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。 請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。
在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。 在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。
保單逆按揭計算: 相關內容
總括來說，如果預計離世時不用將人壽保障額留給家人或下一代，就可以考慮上述的保單逆按產品，在有生之年留多些錢給自己用。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。 捕捉樓股機遇 牛年投資攻防戰｜特別嘉賓：石健明… 疫下迎牛，資金亂舞，實體經濟與投資巿場嚴重背馳，是危是機？
至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 其次，物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
保單逆按揭計算: 身故賠償的價值的保證與非保證部份？
被評定為嚴重傷殘而符合資格領取傷殘津貼的長者，若他們選擇領取長者生活津貼，社署會確認他們為長者生活津貼受惠人，在他們領取相關津貼期間不會安排他們接受醫療評估，以確認其領取傷殘津貼的資格。 12個月的｢寬限期」是由受惠人符合資格領取長者生活津貼的日期起計的整整12個月。 從收租或分租所得的淨收益是會計算在入息內，而非自住的物業亦會計入在資產內。 如入息及資產低於限額，便可符合申領長者生活津貼的資格。
- 您可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至您的壽險保單到期為止。
- 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。
- 人的保障需求會隨著年紀而改變，你的保單到了你退休之後，還能發揮其原來的功用嗎？
- 該餘值為銀行兌現抵押品，即到期的人壽保單後，收回總貸款金額以及其他開支後所剩下的價值。
- 雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。
- 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 接下來，我將於本文介紹更多悠關決定是否選用單逆按前需注意的重點。 特別是單逆按很容易被誤會為理財產品，導致其功能，穩定性以及可靠性常常被忽略。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
保單逆按揭計算: 身故賠償額為最大付出
一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。 保單逆按揭計算 當借款人正式申請保單逆按貸款時的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金的金額亦會越高。 為配合借款人的財務需要，借款人可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 雖說本計劃是一項貸款安排，但按證保險公司要求銀行容許申請人隨時全數清還保單逆按貸款以贖回人壽保單，而無需繳交任何罰款。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。
因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 無論選用H按及P按供款，息率也會隨時間轉變。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。
保單逆按揭計算: 保單逆按揭特點
相反，選用單逆按的話，申請過後可以說是無後故之憂，你的銀行戶口將定期獲得年金以應你的生活需要，而再不需要為管理資產而煩惱。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。 單逆按申請人可靈活選擇年金期，亦可因應某些特定情況向銀行要求一筆過貸款。 保按是一項由香港特區政府，作為唯一的股份持有人，透過香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為促進退休規劃巿場的發展的計劃。
在作出任何保險決定前，閣下應該進行合適性評估。 接納有關中介人就產品提供的意見及購買產品或服務與否，將由閣下獨立判斷並承擔相關責任。 至於香港年金，由於投保人於領取年金前，已先繳付200萬元，因此，投保人身故時，無需支付任何費用；若投保人在身時累積年金額少於已付的200萬，其繼承人可以領取餘額。 香港年金的投保人需預先一筆過支付2百萬港元，可獲派$11,600的每月年金收入，派至終身。 保單逆按揭計算 香港年金是終身年金，賣點為對沖長壽風險，65歲男投保，80歲回本，投保人長命百歲，亦有收入，所以投保人越長命越有著數。
保單逆按揭計算: 按揭優惠
申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。
它是一項由政府監察，容許60歲或以上的保單持有人(申請人)透過抵押保單予銀行以獲得定期，定額的退保生活資金的貨款安排，而非社會福利。 年金金額多寡，在於按證公司根據借款人申請時的年齡、年金期、壽險保單的身故賠償額及選擇的利率計劃而定。 雖然每份壽險保單作一宗貸款計算，但以同一申請人名下，可作計算個人年金的身故賠償總額，則以1,500萬港元為上限。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。
保單逆按揭計算: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
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- 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。
- 擁有私樓的申請人必須為55歲以上，而未補地價的居屋，業主則為60歲以上。
- 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
- 如你在沒有領取其他津貼下重新提出申請長者生活津貼，你可透過電話／傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／非政府機構轉介，或親身到區內的社會保障辦事處重新申請長者生活津貼。
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舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。 可能有人會問，為何保險公司願意承接按保生意? 只因他們拿取一筆保費後，會自行再作投資來賺取利潤。 不同保險公司所收取的保費可能有輕微出入，所提供的折扣也略有不同。 但一般來說，準買家並沒有選擇餘地，反而更大程度取決於承造按揭的銀行，跟哪一間保險公司合作。 就不同公司所列出的保費，在網頁上香港按揭證券公司保費表及昆士蘭保險保費表，均有列明保費價目表。
保單逆按揭計算: 保單逆按：申請前要考慮的3大因素
貸款包括每月收取的年金，一筆過貸款（如有）及以複息計算的利息，當保單逆按計劃被終止時（大部份情況下為申請人身故時），以保單的身故賠償額一筆過清還。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。
保單逆按揭計算: 申請單逆按的時機？
香港年金計劃是一筆過投保，年金是即時獲得的，受相關監管規定的冷靜期內可獲退還已繳保費（但須扣除已經派發的保證每月年金金額），不過這與保單逆按計劃一樣沒有稅務優惠。 如選定息按揭計劃，以首25年年利率4%及之後以最優惠利率減2.5%計，10年期則每月可得5194港元 ; 15年期，則3998港元 ; 20年期則3157港元。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司宣布，保單逆按計劃將於明日起（2019年5 月30日）接受申請。 或者有朋友會問，假如身故賠償金額不足清還保單逆按貸款的話點算？ 對此，大家不用擔心，差額會由按證保險公司承擔，借款人的其他遺產不會受影響。
保單逆按揭計算: 保單逆按揭計劃運作
如不合資格繼續領取長者生活津貼的受惠人已年滿70歲，社署會為他們安排領取無須申報經濟狀況的高齡津貼。 每名領取長者生活津貼的受惠人必須在每六年的覆檢周期內接受一次「全面覆檢」及一次「郵遞覆檢」，以便社署核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 如受惠人／受委人拒絕接受「全面覆檢」或「郵遞覆檢」，社署便無法核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格，而須考慮停止向受惠人發放長者生活津貼。 受惠人／受委人須帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」，按「個案覆檢通知書」上的約見日期及時間前往指定的社會保障辦事處與社署職員會面。
出售物業後，如所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還。 如出售物業後，所得的款項不足以清還安老按揭貸款，你或你的繼承人也毋須擔心，因差額會由按證保險公司承擔。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。
國開行指，聚焦國家戰略規劃和重大項目，積極提供中長期信貸支持，重點投向基礎設施、先進製造業和戰略性新興產業、鄉村振興、區域協調發展及綠色產業等重點領域，有力服務穩投資擴內需。 保單逆按同逆按揭的理念一樣，讓保單持有人在繼續持有保單的時候，也可釋放內在價值，獲取現金應付眼前開支。 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 保單逆按揭計算 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。
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當社署收到「郵遞覆檢表格」後，會根據受惠人／受委人申報的入息及資產資料，核實受惠人繼續領取長者生活津貼的資格。 保單逆按揭計算 即使物業已作抵押，你仍可繼續居住於原有物業，直至百年歸老。 在一般情況下，借款人可終身毋須作任何還款，直到去世時到期償還，而方式會是貸款機構將於指定時間內動用借款人壽險保單的身故賠償金額，以償還相關的保單逆按貸款。