灣景樓成交 內容大綱
「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 灣景樓成交 灣景樓 A座 共有23層，提供163個單位。 灣景樓 A座 於1966年12月起入伙。 小學校網為校網12，中學校網為灣仔區。 灣景樓 A座 於過去3年共有5宗成交。
●中原簡英譓透露，西營盤星鑽中層B室，實用面積約497方呎，兩房間隔，望市景，以1,250萬元易手，呎價約25,151元，原業主於2015年2月以1,059萬元買入，持貨7年帳面獲利191萬元，單位升值約18%。 二手業主繼續減價出貨，鴨脷洲南灣套三房單位，減價近200萬元後，獲換樓客以1,688萬元購入。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 美聯物業高級分區營業經理林振聲表示，維景灣畔13座高層H室，實用面積約503平方呎，兩房間隔，新近以900萬元成交，呎價約17,893元。 ●美聯李佳明指，將軍澳維景灣畔15座中層F室，實用面積約499方呎，兩房間隔，獲睇樓多時之換樓客承接，成交價865萬元，較原叫價875萬元，微減10萬元，呎價約17,335元。 ●美聯鍾家豪表示，荃灣翠豐臺3座低層H室，實用面積約479方呎，兩房間隔，買家上周睇樓後，日前再睇樓即決定承接，早前開價約750萬元放售，雙方議價後終以728.8萬元成交，呎價約15,215元。 ●香港置業曾家輝稱，長沙灣泓景臺2座中低層H室，兩房間隔，實用面積約441方呎，以約850萬元放盤約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價26萬元，以826萬元成交，呎價約18,730元，新買家為首置客。
灣景樓成交: 銅鑼灣 @中原樓市片區
【明報專訊】疫情緩和，加上限聚令陸續放寬，二手樓市氣氛轉趨活躍。 將軍澳熱門屋苑之一的調景嶺維景灣畔，本月首20日已經錄得29宗成交，超上月全月21宗水平，平均成交呎價升至約17980元，按月急速反彈6.5%，亦逼近去年9月平均實呎1.8萬元爆疫後最高紀錄。 據悉，原業主於2011年2月，以372.8萬買入上述單位，持貨至今11年沽貨，帳面獲利447.2萬，物業升值1.2倍。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山新港城3月暫錄約3宗買賣，屋苑M座中層8室，實用面積約551方呎，三房間隔，開價約870萬元，議價後以855萬元易手，呎價約15,517元，新買家為用家。 ●中原黎宗文表示，疫情嚴峻，但剛性需求不減，大圍名城3月暫錄約2宗買賣，其中盛薈2座南翼中層B室，實用面積約958方呎，套三房間隔，開價約1,580萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價約15,449元。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城46座頂層戶，實用面積約304方呎，兩房連天台設計，放盤半年，當時叫價628萬元，以560萬元沽出，減價68萬或減幅10.8%，呎價約18,421元。
- 將軍澳大屋苑維景灣畔，自成一隅，優勢之一是與港鐵調景嶺站近在咫尺。
- 港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳帝景灣錄高價成交，單位為7座中高層D室，實用580方呎，2房連士多房間隔，原業主在今年1月以1250萬元放盤，議價後以1191萬元易手，較叫價低59萬元或4.7%，實呎20,534元。
- ●美聯鄭祖發表示，鴨脷洲南灣3座中層C室單位，實用面積約763方呎，套三房及儲物房間隔，望山景，開價約1,880萬元，換樓客議價後以1,688萬元成交，呎價約22,123元。
- ●美聯馬鴻德指，西半山殷然高層A室，實用面積約1.012方呎，套兩房則王間隔，並連一個儲物室，吸引外區租客承租，並以月租6.9萬元租入，呎租約68元，為區內近期大額租務成交。
- 灣景園 共有27層，提供212個單位。
- 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。
- ●中原黎宗文表示，疫情嚴峻，但剛性需求不減，大圍名城3月暫錄約2宗買賣，其中盛薈2座南翼中層B室，實用面積約958方呎，套三房間隔，開價約1,580萬元，議價後以1,480萬元易手，呎價約15,449元。
●祥益表示，天水圍居屋天頌苑E座中層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區內綠表客表示熟悉該區環境，毋須重新適應，加上有感現時的樓價較之前低，未補價第二市場以425萬元購入，呎價約6,538元。 據了解，原業主於1997年約3月以682萬購入上述物業，持貨24年轉手，帳面獲利約538萬，期內物業升值約79%。 美聯助理區域經理鄭琨表示，西灣河鯉景灣怡昌閣高層A室，三房連套房間隔，面積808方呎，獲同區租客斥資1220萬購入自住，呎價15099元。 灣景樓成交 林振聲續指，原業主為一名退休人士，打算移民至加拿大多倫多，正物色當地的置業機會，故需要套現，去年底開始放售上述維景灣畔單位，初時叫價約950萬元，放盤三個多月，終減價50萬元易手。 較其2016年購入價600萬元計，五年帳面獲利300萬元，單位升值50%。
灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,079個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。 主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 灣景樓成交 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 灣景樓位於銅鑼灣摩頓臺13-33號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
灣景樓成交: 中學: 灣仔區
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 ●中原楊頌堯表示，大埔中心3座高層G室，實用面積約361方呎，兩房間隔，開價約570萬元，近日雙方議價後以508萬元沽，呎價約14,072元，新買家為上車客，購入單位自用。 ●中原范鎮培稱，九龍灣德福花園最新錄A座中層12室，實用面積約517方呎，兩房間隔，望園景，開價約750萬元，買賣雙方議價後，以680萬元成交，呎價約13,153元，新買家為上車客，即決定承接自用。 灣景樓成交 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
灣景樓成交: 物業位置
所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
- 灣景樓 A座 於過去3年共有5宗成交。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。
- 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於1988年06月起入伙。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 將軍澳熱門屋苑之一的調景嶺維景灣畔，本月首20日已經錄得29宗成交，超上月全月21宗水平，平均成交呎價升至約17980元，按月急速反彈6.5%，亦逼近去年9月平均實呎1.8萬元爆疫後最高紀錄。
- 市場近日接連錄得「移民賣樓」的成交，其中，將軍澳維景灣畔有兩房業主，因計劃移民加拿大，決定賣樓，放盤多月終減價50萬元售出單位，至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。
鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於1988年06月起入伙。 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 於過去3年共有14宗成交。 灣景樓成交 灣景園 共有27層，提供212個單位。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
灣景樓成交: 將軍澳最新二手成交維景灣畔改則戶820萬易手 低市價2%
●祥益黃肇雯指，天水圍居屋天盛苑F座高層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，未補價第二市場減價42萬元，獲區內綠表客以523萬元購入，呎價約8,046元。 將軍澳大屋苑維景灣畔，自成一隅，優勢之一是與港鐵調景嶺站近在咫尺。 是次帶大家走訪屋苑13座低層G室，2房間隔，實用面積499方呎，裝潢簇新，長廳設計，易於放置家具，現以17800元放租，實用呎租36元。 參考銀行的網上估價資料，滙豐及中國銀行就上述單位的估價分別為867萬及854萬元，即成交價較估值高出約3.8%至5.4%。 灣景樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 鯉景灣 A段 觀海閣 (1座) 共有18層，提供139個單位。
據了解，上址的銀行估價約1,036萬元，是次成交價較估價平約98萬或9.4%。 ●利嘉閣趙洛民表示，將軍澳晉海2A座低層D室，實用面積約473方呎，兩房間隔，望山景及園景，新近以818萬元易手，呎價約17,294元，原業主於2017年10月以約640.9萬元購入，持貨約4年帳面獲利177.1萬元，物業升值約28%。 ●美聯趙智敏透露，元朗尚悅2座中層E室，實用面積約356方呎，享市景，月前放售，減價近40萬元，以530萬元成交，呎價約14,888元，原業主於2013年8月以約361萬元購入，帳面獲利約169萬元，期間升值約46.8%。 ●中原王勤學稱，元朗朗城滙2座低層E室，實用面積約489方呎，兩房間隔，月租叫價1.8萬元，放盤兩星期，減價2,000元，即獲租客以1.6萬元承租，呎租約32.7元，業主於2018年11月以839萬元一手購入。 ●香港置業植光遠透露，牛頭角居屋安基苑C座中層7室，實用面積約434方呎，兩房間隔，放盤1星期獲同區客洽詢，業主減價租400元，最終以約1.26萬元成交，呎租約29元，新租客為夫婦，睇樓後火速承租。 ●美聯黃家樂表示，土瓜灣嘉景花園D座高層D室，實用面積約354方呎，兩房間隔，放盤約個半月，獲同區客承接自用，原先叫價638萬元，見市場減價盤增，決定降價38萬易手，成交價600萬元，呎價約16,949元。 ●利嘉閣黃英豪指，九龍站擎天半島3座高層D室，實用面積約808方呎，套三房連工人套房間隔，原先叫價2,400萬元，及後累減32萬元或約1.3%，最終以2,368萬元易手，呎價約29,307元。
●利嘉閣武秉強稱，小西灣藍灣半島8座低層B室，實用面積約811方呎，套三房連工人套房間隔，享全海景，單位日前以2.95萬元獲承租，呎租約36元，屋苑現時約有70個租盤，入場月租1.55萬元起。 ●美聯馬鴻德指，西半山殷然高層A室，實用面積約1.012方呎，套兩房則王間隔，並連一個儲物室，吸引外區租客承租，並以月租6.9萬元租入，呎租約68元，為區內近期大額租務成交。 ●美聯鄭祖發表示，鴨脷洲南灣3座中層C室單位，實用面積約763方呎，套三房及儲物房間隔，望山景，開價約1,880萬元，換樓客議價後以1,688萬元成交，呎價約22,123元。 藍灣半島5座高層B室業主早於2003年沙士期間以低價購入，持貨19年後以1,380萬元易手，單位期內帳面勁升逾三倍。 市場近日接連錄得「移民賣樓」的成交，其中，將軍澳維景灣畔有兩房業主，因計劃移民加拿大，決定賣樓，放盤多月終減價50萬元售出單位，至於新買家為一名從加拿大回流返港的退休人士。 將軍澳維景灣畔兩房單位錄得一宗蝕讓成交，屋苑有兩房海景戶以938萬元易手，較兩年半前買入價帳面貶值約10萬元。 但由於原業主持貨不足三年，需要繳付高達樓價10%的SSD額外印花稅，料實際蝕讓金額高達約103萬元。
灣景樓的實用面積由227呎至2,079呎。 【明報專訊】放寬按保減輕換樓用家的首期負擔，帶動換樓鏈，各區多個屋苑錄得逾千萬元成交，其中將軍澳帝景灣一個2房戶，以今年高價易手。 港置首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳帝景灣錄高價成交，單位為7座中高層D室，實用580方呎，2房連士多房間隔，原業主在今年1月以1250萬元放盤，議價後以1191萬元易手，較叫價低59萬元或4.7%，實呎20,534元。 伍錦基指，由於上址改則，加上位處低層，故造價較同類單位市價略低約2%。 灣景樓成交 藍灣半島近日錄得一宗「移民盤」成交，單位為1座中低層E室，實用面積約451方呎，兩房間隔，實呎約18,182元，原業主持貨13年，轉手帳賺485萬元。 利嘉閣日出康城分行市務經理趙洛民表示，是次成交為維景灣畔2座高層E室，實用面積516平方呎，屬兩房單位，望全海景。 原業主於今年1月放盤，放盤不足3個月，即獲用家接貨，以938萬成交，成交呎價18,178元。