在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 與情況 9的事實相同﹐但是甲先生於2021年7月1日出售第一所住宅﹐並已於 2021年6月1日購買第二所住宅（而不是在 2021年7月1日）。 在 2021年6月1日 至 2022年3月31日期間﹐就第二所住宅支付的利息為 $70,000。 他繼續在第一所住宅居住﹐直至 2021年6月30日為止。
- 換個處境，父母免稅額全部由妹妹使用的話，這一年她可以零交稅，但姐姐就要向稅局雙手奉上六千多元稅款。
- 不過，近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。
- 如你已為首間物業償還了大部分按揭貸款，其每月供樓利息應比第二間的為少，當然要也要視乎首期開支，在換樓前就應考慮是否保留餘下的課稅年度供樓利息扣稅額，用於新物業上。
- 若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。
- JobsDB向全港二十個行業包活資訊及通訊科技界、教育及培訓界、廣告、媒體及出版界、互聯網及創企、飲食界等六千名從業員發出問卷調查，深入發掘他們對工作的期望。
- 若果現時能夠申請扣稅的額度和上限水平相差較大，如只能申請5萬元扣稅額，或者正等待換樓等，便可以等待再度加息再申請。
至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 經網上報稅「稅務易」可自動獲延期一個月，即就一般人士而言自動延至8月2日，就經營獨資業務人士而言則自動延至10月3日。 特殊開支項目亦都可以扣稅，當中包括服裝費、佣金－服務費用開支、應酬費、支付給助手的款項、專業學會等的會費、交通開支，具體情況可向稅局查詢。 供樓扣稅計算機 由於扣稅額可達應評稅入息的35%，如果涉及大筆捐款，扣除額可高達數十萬元，因此申請人需保留收據6年，以便稅局日後再查核。
供樓扣稅計算機: 報稅表記得要扣強積金強制性供款 最高為18,000元
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 【不一定是壞事?】屯門地流標 可以解讀成…… 政府不願賣，流標收場，但3年半以來先有住宅官地流標，證明並非常態。
由於甲先生的入息低於個人免税額﹐即使沒有扣除居所貸款利息﹐他亦毋須繳税。 因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率等資料。
供樓扣稅計算機: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
不過，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。 當然，收樓日不一定是4月1日、收樓後亦不一定即時搬入。 假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支，並填報在7.3。 搬入後第二年起，如物業全年用作自住便應剔了7.3 的「是」方格。
在2016/17及以後的課税年度，最高限額為10萬元。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。
供樓扣稅計算機: 免稅額調高咗！
按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
由於稅務局並無規定扣稅額必須要連續使用，所以業主可根據自己的置業計劃及財務需要，適當安排該年是否使用扣稅額。 以同樣例子計算，假設業主已為單位供了15年，利息開支已跌穿7萬，遠低於10萬扣稅額上限。 他具有換樓計劃，打算買入一個900萬單位，借取540萬按揭及還款期25年。 以同一按息計算，首5年利息開支均高於10萬，在此情況下把扣稅額預留在新物業的按揭上會較為化算。 申報居所利息開支，須在個人入息報稅表第7.1部填寫詳情。
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據審計署統計，截至2016年9月全港有8,923間免稅慈善機構。 請 計 算 攤 分 及 撥 回 整 筆 款 項 評 稅 是 否 對 你 有 利 。 本 局 只 會 在 可 減 少 你 所 須 繳 付 的 稅 款 之 情 況 下 ， 才 會 按 申 請 將 整 筆 款 項 用 攤 分 及 撥 回 的 方 法 評 稅 。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？
供樓利息扣稅，即政府所指的「居所貸款利息扣稅」，納稅人只要在報稅表中，填妥物業資料，即可申請。 按現時規定，最多可免稅20個課稅年度，金額上限為每年10萬元。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。
供樓扣稅計算機: 按揭供款年期
另一精明慳稅小貼士是：如想出租物業能取得最著數扣稅優惠，將出租物業的應課稅金額降低，就要選擇個人入息課稅來計，而非將之列入薪俸稅稅網。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 供樓扣稅計算機 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣概不負責。 不過，以上例子是假設業主純以租金作為收入來源；由於「個人入息課稅」稅率是累進制，對於只靠收租來生活，或其他個人收入不高的人來說，就最為着數。
想將供樓利息支出作為扣稅項目，手續很簡單，只需在報税表（BIR60）第8.1及8.3部「利息扣除」一欄，填妥相關物業地址，並在「貸款用於購入上述物業，並以物業作按或押記」一項中選擇「是」。 供樓扣稅計算機 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
供樓扣稅計算機: 報稅攻略｜供樓、租屋扣稅三大貼士 「樓奴」年慳近2萬蚊稅
置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，由2017/18課稅年度開始，扣除年期更由15增加至20年。 不過置業涉不不同情況，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 如果你在寄出報稅表後才驚覺忘記填報免稅和扣稅項目，例如供養父母免稅額、居所利息扣稅、個人進修開支、應酬費等，可以按報稅表所要求的格式補充所遺漏的資料，或使用稅局提供的專用表格作出修改。 當夫妻其中一方屬於物業住宅的業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申索居所貸款利息扣稅。 惟提名只限配偶，並不能用於提名子女，而且，提名需要逐年申請。 這是由於該扣稅額只是讓將物業當作居所的業主本人申報，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。
《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 26E﹑26E﹑42 和 43 條。 甲先生於 2020年 9 月 1 日從發展商購買一所仍在興建中的物業。 在 2020 年 11 月 1 日﹐他向銀行借取按揭貸款以繳付部分買價。 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。 根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。
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陳先生於 2021 年 4 月 1 日入伙並自住。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。 至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。 本人確認已閱讀、明白及同意關於 《個人資料 (私隱) 條例》(“私隱條例”)的政策指引(“私隱政策指引”)。 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
在兩年內，客戶如作出部份、或全數提早還款都會有罰息，當罰息期完結後就不受此限。 P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。 例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最低每月入息要求和首期等資訊。 P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 香港的最優惠利率跟隨美國步伐，不過變化周期比較慢，風險而言，都是比H按少，但這些調節都會對供樓利息有影響。 樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。
供樓扣稅計算機: 【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略
反之，假設業主是聯權共有人或分權共有人，有關的居所貸款利息扣除額以納稅人持有物業業權的比例計算。 假如一對配偶聯權共有一個單位，每年的供樓利息開支為HK$120,000，每人可扣除的居所貸款利息款額只有HK$50,000，因利息超出扣稅上限的HK$100,000。 分權共有的情況都是一樣，都應該以業主持有業權的比例計算可扣除的居所貸款利息。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。
供樓扣稅計算機: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 基本上，家庭月入愈高，採用住宅租金開支扣稅就愈無着數。 亦可以話，這個政策是比較惠及月入較低，而又負擔較高比例的租金的家庭/人士。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 供樓扣稅計算機 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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步驟 2)在填報報稅表時，請選擇「扣除居所貸付利息」。 然後填寫物業地點、所佔業權及有關按揭貸款的相關資料作扣稅。 1.2 如果你是聯權共有人：當住宅物業業權與他人共同擁有，並有同等成分業權。 稅務局會將按聯權共有人人數比例計算每人繳付的貸款利息最高扣除額。
供樓扣稅計算機: 個人免稅額
因此﹐甲先生不會被視為在有關年度已獲扣除居所貸款利息 —- 第 26E 條。 答：市民除薪俸稅外，亦有其他收入來源，如工作外又有經營獨資生意、出租物業等，則選擇個人入息課稅會較着數。 例如半退休人士有出租物業，而其收入低於免稅金額。 如以個人入息課稅計算，未能享用的免稅金額則可以降低出租物業的應課稅收入。 答：在香港買入物業作自住用途的供樓人士，於2017/18課稅年度最高可享10萬元的按揭貸款利息扣稅額。 另外假設，業主有一單位自住另有一單位收租，業主可以為自住單位申請居所貸款利息安排扣稅，上限$100,000，最多20年。
如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。 不過自2019年施致報告中，提出放寛住宅物業按揭成數後，首置人士即使未能通過壓力測試，亦可申請最高8成或9成按揭，而其保費將因應風險因素作出調整。 聯權物業有時是全部人全額現金支付；有時是各人一起分擔首期及貸款；亦有其中一人以按揭支付，而其他以全額現金支付。 在7.2部，個別業主可申報自己為該物業支付利息。 供樓扣稅計算機 收租物業扣除利息開支沒有年期上限，而金額上限是租金收入應評稅「淨」值（即應評稅值的80%）。 一個400萬元單位，借取五成按揭即200萬元，一年利息開支約4.7萬元，以租金收入每月1.2萬元計，每年應評稅淨值約11萬元，即是全數利息開支均可以扣稅。
但如果業主本身已是高收入一族，「個人入息課稅」將所有收入合併後，按「累進稅」稅階釐定稅額。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，最終的課稅金額差別，又未必如想像般大。 例子一的填報方法類似的情況，假如是購買二手物業，也不一定是4月1日搬入，在搬入的第一年，申請人亦應把7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」的「是」方格留空，並在7.3填報搬入日起計的利息開支。 供樓扣稅計算機 提交此表格即表示本人同意AXA安盛使用我以上的個人資料以進行有關AXA安盛香港的保險產品的直接促銷，否則AXA安盛不可使用上述資料作任何推廣及促銷用途。 本人亦已細閱及同意有關私隱政策聲明及收集個人資料聲明。
應屆畢業生首次報稅
稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 舉一例，你和哥哥想申報父母免稅額，必須要一人填寫一個（父親／母親）。 如果你將父母二人同時填寫至報稅表內，你哥哥就不可以使用此「免稅額」。
供樓扣稅計算機: 貸款優惠
他提醒選擇以郵寄方式遞交報稅表的納稅人，須留意投寄時有否支付足額郵資，以確保稅務文件能妥善寄到稅務局。 除了僱員因受僱工作需要而穿着的特殊服裝（如工作服），其他的服裝費用均不合符「完全及純粹」的要求。 至於交通開支方面，只有在執行職務時必須招致的交通開支，才可獲准扣除。 例如，對於申索扣除汽車交通開支的個案，在衡量申索的扣除額是否合理時，稅局會考慮是否有公共交通工具和的士服務的提供。 不過，從居所到辦公地點的交通開支就不能獲扣除。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國今次加息相較對上一次的週期為長，幅度也較大。 由於本港市場資金仍充裕，故未有跟足，但美國若為應對高通脹問題而於年內繼續加息，港美息差將進一步加快拉闊，導致套息活動更活躍，銀行體系結餘便會縮減。 現時本港H按為1.88%，預計下半年有機會觸及封頂息率，也不排除P按會上調，本港按息年底料升至3%附近。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。
供樓扣稅計算機: 申索「免稅額」及「稅項扣除」需要提交證明文件嗎？
例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 假如聯名收租物業，ABC各佔三分之一業權，其中A的租金收入以個人入息稅繳付，物業稅稅單將只會收取原本三分之二的稅額，A須與BC自行溝通如何繳付。 符合條件的納稅人可於 2021／2022 的報稅表內，填寫預計 2022／23 年的租金開支，以供評稅，上限為 HK$10 供樓扣稅計算機 萬元。 個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。