冠冕臺3號成交 內容大綱
李根興強調劏場要「翻生」須發揮群體力量，如成立業委會，以更改原業主委派管理公司，推行聯租協議等「自救」方法。 大公網5月26日訊(記者 梁穎賢)盛滙商舖基金創辦人李根興表示，旗下荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下2號舖，建築面積1400方呎，剛透過賣殼形式(公司轉讓)沽3338萬元，呎價逾2.38萬元。 該舖於今年1月31日以2500萬元買入，持貨僅3個月帳面賺約838萬元，升值34%。 冠冕臺3號成交 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近透過買賣公司形式以1,428萬港元，沽出西貢福民街58至72號高富樓地下7號舖，較去年8月購入價1,128萬元，高出300萬元或26.6%。 社會運動持續，舖市低迷，業主擴闊議價空間，吸引個別投資者入市。
盛滙商舖基金斥資2000萬元購入上環禧利街地舖，獲業主減價逾三成易手。 盛滙商舖基金以2000萬元購入的上環禧利街14號地下連閣樓，地下建築面積650方呎，閣樓建築面積400方呎，合共1050方呎，呎價約1.9萬元。 原業主2008年4月以1188萬元購入，持貨11年，賬面賺812萬元，升值68.4%。 盛滙商舖基金創辦人李根興透露，舖位原叫價2880萬元，之前曾洽商至尾聲，但業主突然封盤；到近期社會運動加劇，該舖位再度放售，經還價後，獲減880萬元或30.6%下購入。 他表示，舖位租客為食肆，月租6萬元，回報3.6厘，可作中長線投資。 至於政府周二(21日)延長禁聚令，預期經營面積逾1,000方呎的行業如健身中心及補習社等將會結業。
祥益高級營業經理蕭嘉偉稱，嘉湖山莊賞湖居單號車位，原叫價七十五萬元，加辣後即加價十萬元，現叫價八十五萬元。 世紀21富山地產聯席董事林偉雄稱，昨日新蒲崗一帶二手買家普遍已轉趨觀望，但料車位有機會轉旺，手頭約一至兩成買家有意由住宅轉投車位市場，該區采頤花園現有約十至二十個車位放盤，料可能提價半成至一成。 冠冕臺3號成交 李根興的會客室，放置了好幾本他作封面的雜誌，也擺放了自己撰寫的著作。 他指訪問後就會到史丹福大學進修，然後又會到哈佛大學修讀行為經濟學。 其實，他大學畢業後已經進投資銀行工作，廿幾歲已被公司派到紐約任職管理層，是眾人眼中的聰明人、金融才俊，「之前我也覺得自己很利害」。
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絲絲為此專登去北角走一轉，去到先知，原來就係絲絲讀U時，放學不時經過嗰間康甜餅店所在。 呢間麵包舖大大話話喺度廿幾年，依家新業主話明，現時租金低於市值，仲話兩年之後睇租金可以去到10萬喎，咁即係差唔多係依家嘅一倍。 初時多做租賃，首宗為旺角山東街55號地鋪，租客米綫店，面積1000方呎，月租17萬元。 冠冕臺3號成交 他半年後涉足買賣，「2006年，地鋪呎價不過5000至6000元， 豪宅呎價卻逾1萬元。」當年鋪位買賣熾熱，只因鋪價落後，與當今完全不同。
鋪位投資不同住宅，皆因每個鋪位的地點、鋪型及附近環境都是獨一無二。 盛滙商機創辦人李根興（Edwin，見圖）笑言，其實買鋪就有如「初戀」一樣，不論投資者如何做足功課，首次入市都總會發現有事情做錯，以及通常分手收場。 冠冕臺3號成交 該報告顯示，亞太區22個城市在2017年投資及發展前景中，本港排行第18，按年墮後3名，僅高於吉隆坡、內地二線城市、新加坡及台北。
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原業主於10月30日以265萬元購入單位，並於上月10日以316萬元轉售，僅11日轉售獲利51萬元，升值19%。 工商舖撤雙倍印花稅昨正式生效，對投資市場屬正面消息，尤其是近個多月成交量略為反彈的商舖市場，早前業主減幅顯著；代理指，撤辣消息一出，業主普遍收窄議價空間，不少更作出反價，幅度由4至5%起，至最多約1成。 工商舖撤辣，料推動中細價物業買賣，特別早前減幅較多的商舖市場，即日亦錄數宗細碼舖買賣，包括盛滙988萬元購太子舖。 據了解，不少舖位業主因應減印花稅，普遍反價，幅度由4%至逾1成。 冠冕臺3號成交 疫情下商舖市場有危有機，盛滙商舖基金指，去年5月購入的上環燒臘舖位，最近以2800萬元沽出，7個月間轉手帳面獲利700萬元，升值3成左右，易手後計劃以8萬元放租。 投資市場有危亦有機，疫情令舖位租售價下跌，盛滙商舖基金創辦人李根興旗下基金反而加快掃舖，他笑言希望可成為「新舖王」。 該舖建築面積約500方呎，原先叫價約2,800萬元，減價約28.6%或800萬元賣出。
惟他認為，核心區零售舖位租金未跌完，估計下半年要再跌5至10%才見底，不過核心區舖價則會企硬。 盛匯商舖基金行政總裁李根興指，目前市況以投資民生區鋪位最穩陣，包括有高鐵概念的佐敦或元朗等區，租金受壓較小。 一般舖位的租約較住宅租約長，投資者通常以連租約的形式買入舖位，並根據現有租約計算收租回報率。
另一邊廂，部分業主見整體鋪市轉差，紛紛減價放售物業，令潛在回報上升至4至5厘，對於作長收租有一定吸引力，因此有不少投資者近期轉往民生商鋪「尋寶」，相信短期內鋪位市場的成交，仍會集中於民生區。 盛匯上周才宣布實行「每月買舖計劃」，計劃未來1年動用最少3億元入市投資，每月希望成功購入1至2間細價舖。 冠冕臺3號成交 盛匯昨日便稱，已以1130萬元買入尖沙咀山林道9至11號卓能中心地下B舖。 舖位現以月租2.8萬元租予美容公司，租期至明年4月底，回報近3厘。 盛匯商舖基金創辦人李根興認為，新辣招或令住宅資金流入舖位市場，而鄰近商業重建項目的舖位，更具投資價值。
另盛匯商舖基金管理今年與其他投資者合作、斥約7200萬元購入5舖，5舖平均低市場價25%購入，而最新購入的跑馬地成和大廈地舖更較市價低32%。 土地註冊處資料顯示，灣仔越秀大廈1樓，由新買家江蘇控股有限公司購入，該公司董事為唐英年。 不過，唐英年發言人昨日回覆本報查詢時表示，該項物業並非唐私人擁有，並會供香港江蘇社團總會使用，而江蘇控股的股權人將來亦會增加。 資料顯示，原業主於1987年以1119.7萬元購入地下部分及1樓，大幅獲利逾9180.3萬元或逾8倍。 基金創辦人及行政總裁李根興昨天指，「加辣」後資金有機會從住宅流向商舖，故預料舖位價格止跌。
「要像ＬＶ皮包，為了賣好價錢，也應謹防仿冒的產品在市面上流通，並採取法律行動保護」。 花農「吃悶虧」至少已十年以上，明知問題存在，但外交上矮人一截，根本無權爭什麼，經過不斷爭取，歐盟及日本終於在四月間，同意台灣新種蝴蝶蘭可申請專利，未來將由農委會出面委託國際公司代為申請或透過雙邊會談，保障台灣蘭花專利權。 農試所古坑花卉研究中心特聘研究員蔡媦婷說，台灣過去新雜交培育成功的品系，雖向英國皇家學會登錄，獲得世界的公認，卻沒有任何的權利保障，國內業餘栽培者或小本經營者即使育種的技術好，但要申請品種專利，甚至打國際官司，都吃力不討好。 他說，台灣的蘭花產業最早由一群「趣味栽培者」發展出來，因為是業餘，開始並沒有太計較專利。
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李根興指，成交後將分開四間獨立出售，每間舖售價約850萬元，合共涉約3,400萬元。 盛滙商舖基金以2,000萬港元沽出大圍積富街57至69號積富樓地下G舖，較去年7月購入價1,668萬元，僅約8個月帳面獲利約332萬元，物業升值約兩成。 冠冕臺3號成交 其中盛滙商舖基金最新以2,000萬元，售出大圍地舖；持貨短短8個月已賺近兩成離場。
- 他補充，現時市況利好細價舖位，去年年中一個月約有30宗成交，到現時一個月的成交量有150宗，上升4倍；超大額成交亦見造好。
- 祥益高級營業經理蕭嘉偉稱，嘉湖山莊賞湖居單號車位，原叫價七十五萬元，加辣後即加價十萬元，現叫價八十五萬元。
- 重要的建築都以斗拱挑出簷口，000張以上的高品質，穹窿頂，體積龐大，「廡殿式」，屋頂建築說明了該屋主人的身份和地位。
- 盛滙商舖基金最新則以3,100萬元購入旺角花園街地舖，成交價較原業主叫價大減近四成。
- 政府就工商舖「撤辣」之後，盛滙商舖基金加快入市，據該基金創辦人李根興透露，最新以1,750萬元透過「買殼」形式購入新蒲崗地舖，以現時該舖月租4萬元，租金回報率約2.7厘。
- 盛滙商舖基金管理行政總裁李根興表示，最新以3,800萬港元購入皇后大道西282號全幢，包括地舖、1樓、2樓及天台，物業屬商業契，建築面積約2,400方呎，每層面積約800方呎，現時每月租金收入約5.4萬元，租約期至2021年3月。
【on.cc東網專訊】 舖位市場轉旺，業主反價令投資者要追價入市。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，新近以740萬港元購入長沙灣發祥街9至11號家家發大廈地下2號舖連入則閣樓，屬細價街市舖位，面積約200方呎連150方呎閣樓。 他表示，服務式商鋪租金雖普遍高於市價2至4成，惟由於集團會為租客提供完善的配套設施，認為是物超所值。 另外，為擴展規劃，今年集團預期會再購入17個鋪位，主要是具升值潛力的細價民生鋪位，料分布於香港東，九龍及新界元朗。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，最新以2,498萬元購入荃灣沙咀道128號地舖連自建閣樓，該舖位面積1,400方呎，連1,400方呎自建閣樓，設有男女洗手間以及前後門，現由鋼具店以每月約6.6萬元承租，租金回報率約3.2厘。 上址為原業主於○一年三月以430萬元購入，持貨約16年升值4.8倍。 盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，剛以約3,700萬元沽出西環屈地街22號屈地大廈11號舖，該舖位於大單邊，面積約1,000方呎，成交呎價約3.7萬元，成交期僅一個月，屬「超短成交期」，新買家為住宅代理介紹的客戶，並非商舖投資常客。
【本報訊】政府再次收緊限聚令，食肆晚市全面禁止堂食，美容院及健身室等關閉。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，將會令舖市「急凍」，買賣及租務成交，比起無第4波及有減辣刺激作用後，馬上會大減。 盛滙商舖基金以2,800萬元沽出上環皇后大道中327至329號地下B1B及B2號，買入約8個月帳賺約700萬元，升值約33%。 另該基金亦以1,800萬元，購入長沙灣兼善里41號ABCD地舖，面積合共約900平方呎，現由4個不同租客租用，月租合共約6.1萬元，回報率約4.1厘。 原業主1986年4月以40萬買入，持貨35年，舖位升值44倍。
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有商舖投資專家認為若港府與私人發展商「一對一」洽談買賣過程，容易惹來官商勾結嫌疑；亦有社福界人士批評由產業署監管猶如閉門造車，認為當局應公開招標過程以釋公眾疑慮。 李根興沽售兩個舖位，獲利由11%至13%，市場消息透露，平均呎價64657元，現址連鎖便利店，月租6.4萬，新買家料回報2.29厘。 土地註冊處資料顯示，原業主李根興於2012年以天駿置業有限公司空見慣購入，作價3028萬，持貨逾6年，帳面獲利322萬，物業升值約11%。
有資深代理表示，皇后大道中甚少錄得短租個案，反映吉舖業主面對現實，料區內街舖租金今年續跌5至8%。 另外，舖位分民生舖及核心舖，前者位於如荃灣、元朗及觀塘等，後者位於銅鑼灣及尖沙咀等旺區地段。 他指，由於個人遊數目減少，核心地段人流減少，已影響核心舖生意；反之，靠香港人消費力支撐的民生舖生意仍不俗，故民生舖升值潛力反而更佳。 根據代理數據，今年首四個月舖位交投最活躍地區為元朗區，期間合共錄得72宗舖位成交，涉及成交金額約9.26億元，兩項數字按年同期分別暴升約7倍及逾16.7倍，升幅均為各區最大。 冠冕臺3號成交 另消息指，西貢敬民街9號高勝樓地下28號舖以約1,000萬元成交，舖位面積約253平方呎，平均呎價約4萬元舖位現由小食店以每月3萬元承租，回報率約3.6%。 盛滙商舖基金創辦人李根興購入紅磡鋪位，表現雀躍，指執了平貨。
由於投資人只限流動資產達800萬元的專業投資者，涉及的監管障礙較少。 盛匯基金行政總裁李根興表示，將視乎未來的借款情況，再決定日後的保證回報率，將在８至９月再計劃籌集新一輪資金。 這個平台只供專業投資者參與（即擁有８００萬元或以上的流動資產人士），現時有退休人士、房地產投資者、前銀行家及上市公司參與。 冠冕臺3號成交 當中單一投資者的最低投資金額為１００萬元，最高投資額達數千萬元。 MoneySQ.com 行政總裁李根泰指，眾籌平台主要為信心問題，其建基於穩固的風險管理系統。 公司會與環聯合作發展風險管理系統，將所取得大數據用作評估借貸人的違約風險，減低壞賬機會。
該舖每月租金收入約4萬元，租期至2022年10月底，以最新成交價計算，回報率約2.4厘。 盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，疫市以來，核心區鋪租跌五成，較高位更暴瀉八成，加上現時失業率高逾百分之七，聘請人手相對容易，人工薪金及成本相對便宜，造就食肆發圍，進駐核心區。 當月租二十萬，食肆必須做一百萬生意，若果減至十萬，五十萬生意額足夠維持。 目前該舖由食肆「鋒之味大排檔」承租，月租3.6萬元，租金回報率大約2.6厘。
但他相信隨着市場消化對零售市道的憂慮，核心商舖售價將在第三、四季穩定。 其中，計劃於港島東（北角、炮台山、天后）入手3間舖，元朗入手5間舖，九龍區（佐敦、長沙灣、九龍城）入手10間舖。 另外盛匯亦推出「服務式商舖」計劃，租戶可以在租約期內以折扣價買入該舖一成股權。
2002年起，聯合利華開始投資5000萬美元建設合肥工業園，並將該地區作為重要的茶生產基地。 聯合利華北亞區總裁喬安路近期表示，要把合肥做成聯合利華全球最大的生產基地。 對此，聯合利華大中華區副總裁曾錫文對記者表示，立頓袋泡茶從來不用“大路茶”，所采用的茶葉全部都是4月下旬到5月初的春茶。 且立頓袋泡茶均為拼配茶，原料來自不同地區，由不同口味的茶調整而成，講求口感統一，不講求條形。 衛生署已函請越南政府加強管理輸台農產品殘留農，如持續驗出越南茶葉不符合規定，衛生署將採取更嚴格的管控措施。 衛生署食品衛生處長鄭慧文表示，因為茶葉進口量有增加趨勢，今年六月廿八日起對越南進口茶葉逐批查驗一百零二項農藥，日前驗出一批越南進口的烏龍茶殘留零點零九ppm不得檢出的農藥大克◆，昨天又驗出一批綠茶殘留零點一五ppm的同樣農藥。 由於高雄海關尚在根據台灣台南市琪翔貿易公司申報的艙單、貿易文件等資料，回追貨物取口岸、產地證明及包裝箱等來源中。
然而，對一般投資者而言，即使坐擁幾千萬資產，要投資動輒幾千萬元甚至上億元的商舖，風險非常大。 以做生意買賣聞名的李根興，經過逾2年時間籌備，最近終於獲證監會發出第1、第4及第9類牌照，並成立盛滙商舖基金，成為全港首間商舖投資基金公司，其行政總裁李根興表示，建立商舖買賣平台，可為投資者分散風險。 而他最終的目標，是將盛滙商舖基金打造成金融科技公司，將商舖買賣電子化，並期望提高商舖買賣的透明度，讓更多人可參與投資。 冠冕臺3號成交 然而，對一般投資者而言，即使坐擁幾千萬資產，要投資動輒幾千萬元以至上億元的商舖，風險非常大。 以做生意買賣聞名的李根興，經過逾2年時間籌備，最近終於獲證監會發出牌照，並成立盛滙商舖基金，成為全港首間商舖投資基金公司，其行政總裁李根興表示，建立商舖買賣平台，可為投資者分散風險，他並期望提高商舖買賣的透明度，讓更多人可參與投資。