警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。 何謂銀主盤 銀主盤的原業主斷供，物業的雜費如水電費、管理費亦會欠交一段時間，買家需要預留多些錢繳交這些費用。 一如一般二手盤，最好在招標或拍賣前預約睇樓，親身視察單位狀況，以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價，比方單位殘舊不堪，與單位連租約出售，是完全不同。 業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，才可以吸引其他買家。 一般人買樓，除非自己真的持有大量現金，否則很難自己一次過付清樓價，通常需要向銀行申請按揭，然後靠借款買樓。
拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。 環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，市道好時，銀主盤拍賣開價可以很貼市，但近期樓市逆轉，早前試過「85折」拍賣，買家仍貪心，「而家開價變8折都有」，一些曾經拍賣多次的銀主盤，開價更大膽。 何謂銀主盤 日前拍賣帝琴灣銀主盤，開價1,050萬元，比市價平25%，即七五折，最終以1,190萬元拍出，仍比估值約1,400萬元低15%。 至於公開拍賣，世紀21測量行董事蔡漢陛表示，跟據法庭指引，銀主盤的拍賣精神，是為幫助債仔降低債務，銀主是不能賤賣銀主盤的。 銀主盤於當日拍賣前大約3小時，銀主會委託三間測量師行為該銀主盤估值，撇除最高及最低，以中間價作為當日拍賣底價，臨場最後一分鐘才通知拍賣師。 銀主盤拍賣理論上比較公平及持平，即使市道差，債權人亦不能賤賣債仔資產，香港講求司法公正。
何謂銀主盤: 購買銀主盤需注意事項
銀主盤的意思是當某一物業的業主無法償還銀行按揭貸款，遭到銀行向法庭申請收回該項物業，再於物業市場上出售，以尋找新供款人及收回資金的樓盤。 除咗拍賣，你上網搵銀主盤，都會見到好多係地產代理盤，同正常地產樓盤一樣，有晒單位資料，大部分都有相睇，亦可以約睇盤。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 何謂銀主盤 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
- 另外，首期不足的買家，更可透過香港按揭證券有限公司申請按保，借取七成以上按揭，按保審批時間普通約兩至三星期。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 該單位木地板及廚房等設施已沿用20多年，預期買家將單位翻新，甚至分間出租，長綫可望等收購，該廈1967年7月落成，樓齡56年。
- 若果買家出價低過底價，銀行仍可選擇重新拍賣。
- 買家可以到土地註册處，或委託地產代理做查册，了解物業過去和現時狀況，如賣家是否真正業主、物業是否有非法改動等。
- 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。
讀者林先生於簽約購買銀主盤的前夕來電查詢，購買銀主盤要注意的事項。 他表示，即將簽約但卻發現自己並不清楚對該銀主盤的歷史，只知道該單位曾涉及欠債官司，但查冊紀錄卻沒有官司已解決的登記，所以他不確定官司是否已經解決。 行政會議成員、商界立法會議員林健鋒預料，本港經濟今年年底才可回復疫情前水平，又指，本港出口數據表現不太好，需要「穩住香港」，政府應繼續推行「百分百信貸擔保」及「保就業」等計劃，以助重振經濟。 他接受一個電視台節目訪問時說，歐美在聖誕期間銷售表現不錯，業界目前最重要是部署好第三、四季的生產計劃，希望政府投放更多資源支持工商界復常。 至於應否再派消費券，他說，即使過去兩次派消費券有如「塘水滾塘魚」並非壞事，強調措施有助刺激經濟，認為政府應繼續發消費券，即使只涉及二、三千元亦有很大作用。
何謂銀主盤: 購買銀主盤注意事項
有興趣的買家可帶同臨訂，於拍賣當日即場出價。 銀主盤拍賣一樣是價高者得，成功投得物業的買家須即時簽署拍賣合約。 如買家出價依然低過銀行底價，銀行仍可選擇重新拍賣。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。 而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
然而，銀主盤終究價高者得，即使拍賣行或會計師行開出低價，最後賣出價未必一定低於市場價格。 而且，有時拍賣行會有「媒人」出價，藉此帶動競投氣氛。 所以去競投銀主盤之前一定要足功課，了解清楚心儀樓盤最近的二手成交價，切勿受人影響盲目追價。 市場上，不時會有銀主盤低於市價成交的個案，或會令人以為可以在銀主盤執「筍盤」，但要留意的是，銀行以及拍賣行在出售物業前，會先參考估價行的估價，並以其中位數作為底價。
何謂銀主盤: 何謂銀主盤？
一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 即使業主擁有負資產物業，只要準時還款，物業並不會淪為銀主盤。 惟「正資產」業主在週轉不靈時，還可變賣物業以支欠款；可負資產業主如資不抵債，出售物業也未能「貨銀兩訖」，那物業就有較大機會淪為「銀主貨」，加入拍賣行列。 買家購房後準備申請按揭時，都會請銀行對房屋進行估價，以此來決定可借貸的按揭成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到銀行或是網上做房… 由於交易時間緊促，如果想買入銀主盤，就要預備充足的首期，以700萬銀主盤為例，買家要有心理準備無法承造按揭保險。 假設承造6成按揭，便要預留280萬首期，比透過按揭保險承造9成按揭的情況多出210萬。
理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。
何謂銀主盤: 按揭問題
此外，銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投。 銀主盤有時或連租約出售，買家買入後會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。 如所有標書的出價均低過銀行底價，銀行可重新招標，因此並非一定能價高者得。
如果銀行還價而買家不追價, 那經紀就會拿著個價去賣(所以經紀有個實價, 而銀行一般一個月內不會去重新估價的). 另一種, 跟另一間地產電話查詢, 都是另一銀主盤單位, 但唔須要入票銀行, 只要現價, 最多減兩至三萬, 該單位價錢接近啲…可直接即時購買.. 何謂銀主盤 不過，有些契約可委託律師補回，但有些例如是財務押記有機會補不回，當買家想將來賣出該單位時，情況未必順利。
何謂銀主盤: 物業有否改裝或僭建等違法問題
一般物業的業主如果遇有經濟及資金問題，無法償還銀行或是財務公司的按揭貸款，造起「斷供」問題，銀行或財務公司收回物業，令單位變成「銀主盤」。 同理，如果物業本身有任何改裝、僭建或是結構上的違法問題，銀行亦會在合約中設有不負責的條款。 新買家最好先由相熟的代理、驗樓師傅或是律師，認真了解單位的狀況，再去決定是否購入該單位。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 目前各大代理行與銀行均有合作關係，銀行會將最新銀主盤資料提供予代理行，代理行再去聯絡潛在買家。
回顧2014年或2016年樓市上揚時，亦曾有銀主盤被搶至高於市價出售。 購買銀主盤與購買一般二手物業與無異，最最需要留意的，反而是在購買物業前，必須要安排「睇樓」，視察單位內的狀況。 拍賣行於網上貼出拍賣日期、時間、地點，與及當日拍賣單位詳情，包括物業地址、面積、開價、睇樓日期、聯絡方法等。
何謂銀主盤: 什麼是銀主盤
直至2003年，本港經濟持續疲弱，加上受到沙士事件影響，雙重夾擊之下，「銀主盤」累積的數量高達數以千計，屬於超高水平。 在各大媒體上，常見有「銀主盤劈價成交」消息，令準買家認為銀主盤就是減價貨。 所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令按揭申請人可償還債務。 一般而言，銀行不會「賤賣」銀主盤，只會按市價放售，其後買賣雙方如何協調價錢，則是後話。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 何謂銀主盤 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
有些銀行可能先前遭遇過類似事件，令銀行有損失，所以未必願意承按。 銀主盤有僭建物，銀行取態保守，只要潛建不涉及單位內主力牆，有些銀行會照做，但要跟申請人簽協議書，必須把某些部分還原。 何謂銀主盤 他續稱，如果整個單位要拆卸重建，還原成本會很高，銀行對物業估價偏低，批出按揭成數亦低。
何謂銀主盤: 什麼是「銀主盤」?
不過，港人也不用就此便認低威，我們也要搞清新加坡付出了甚麼代價才達此成績。 金管局的數據只包涵它管核範圍的情形，即銀行，現加埋銀行放比財仔造二按的貸款部份，根本就沒有財仔借出二按或多按的數據及情況，只有財仔心中有數。 唔知博士個女買紅山半島時有冇問銀行或財仔借錢呢?
- 如果物業多輪招標均無人出價，銀行或委託拍賣行拍賣物業。
- 銀主盤是指被承按人沒收再售出去的住宅單位。
- 想以低於市價的價錢買樓，可以考慮「銀主盤」，銀主盤往往是以低價成交，因此吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。
- 因為銀行的賣價是按估價行的評估, 在升市中, 估價行一般估價不足的.
因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 只要業主繼續供款，即使物業淪為負資產，銀行也不會要求業主補差價，迫使業主無力還款而淪為負資產。 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。 所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。
何謂銀主盤: 何謂銀主盤
喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。 【村屋置業】按揭買樓8大注意事項 村屋交通網絡愈來愈方便，環境由舒服，加上入場費一般較私人屋苑便宜，深受上車客歡迎。 不過，買入村屋前要注意申請按揭及置業的8大事項，避免「中伏… 【你想做業主】自僱人士3大按揭難關逐關拆！
何謂銀主盤: 經濟差，樓價跌
其實作為銀主盤的銀主，拍賣物業是幫助業主賣出理想的價錢還債，賣出前會為物業做合理估價，因此認為買銀主盤就等同於執平貨是一個錯誤的想法。 相反，假如是經拍賣行的話，做法就會稍有不同。 一個銀主盤通常不會同時出現在超過一家拍賣行上，而只會由一行獨家處理。 拍賣的形式和一般拍賣類似，都是由底價開始賣。 例如底價是 450萬，而銀主的目標價是500萬，如果最終拍賣金額是470萬，銀主當然可以接受出價，但如果不合心水價錢的話也可以流標處理。 另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。
何謂銀主盤: 購買銀主盤須知(二)
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