市場上所指的租金回報率，實際上多指「一年租金回報率」，即是「一年租金」相比樓價的比例。 例如單位月租是HK$10,000，樓價是HK$4,000,000，那一年租金回報率，即是3％。 原PO在PTT發文認同管理費當然是以坪數計價，但自家因為公設比高而支出更多管理費，「心情覺得不好」，所以想問大家能接受多少的管理費。 「大家能接受房子管理費多少？」日前有網友表示，如果房子實際室內坪數不多，卻因公設比高而繳更多管理費，心情難免不佳，因此詢問眾人能接受的管理費價位。 國家外管局副局長王春英表示，去年內地經常帳順差4175億美元，僅次於2008年的歷史最高值，按年增長32%，順差規模與同期國內生產總值比例為2.3%，繼續處於合理均衡區間。 王春英表示，去年國際收支口徑的貨物貿易順差6856億美元，創歷史新高；其中貨物貿易出口3.4萬億美元，增長5%；進口2.7萬億美元，增長1%；進出口規模亦創歷史新高。
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算… 監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 誠然，業主可以更換管理公司，以下調管理費，但他們需要成立先業主立案法團，再商討終止房委會公契經理人身分，才可物色新管理公司。
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對於社區住民來說，正是因為與所有住戶共同分擔，才能夠用少少的錢享受到安全的住宅環境及多樣化的公設空間，這是過往獨棟住宅較少有的特質。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 住宅管理費 住宅管理費 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。
- 這一新規被認為是降低普通住宅房產稅，增加豪宅房產稅。
- 而他們的傳統義務，則是住客肉眼可見的保安、維修、保養、清潔、裝飾、改善等。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 因為對方不會控制說話音量，還不時會在深夜傳出歡愛聲，讓她相當困擾，但和房東反映也沒用，只好自己想出報復方法。
- 移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就置業投資角度，提出幾項建議。
近年新盤的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。 所以為減低營運成本，如恆溫池於冬天一般都不會開放。
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而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 本行並非產品/服務的供應商，載於此網頁的產品/服務資料、圖片或參考售價（如有）亦非由本行提供並只供參考。 如對產品/服務的質素或供應情況或此網頁內任何上述資料的準確性有任何查詢、申索或投訴，應直接向有關商戶提出。
就「灝景灣」個案，監管局鼓勵業戶直接向監管局提供更多資料。 住宅管理費 住宅管理費 既然灝景灣公契已清晰列明要用「管理份數」來計算管理費，為何20多年來會多繳管理費? 信件中，管理公司表示經追溯以往紀錄，在2002年制定2003年財政預算案期間，經公開諮詢及業主委員會通過後，決定下調2003年管理收費至每呎1.3元，故往後管理收費分攤計算方法，就改以「建築面積」計算，並一直沿用至今。
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市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 買樓除了留意單位價格，不少人也會留意到管理費金額。 有網民在討論區上發文，指自己現時並非住在屋苑，管理費高達4位數字；但朋友住在大型屋苑，即使單位面積比自己大一倍，「管理費同我差唔多」，另有朋友的管理費只是3位數。
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- 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。
- 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。
- 整體地產市場雖然火熱，但住宅價格，尤其是組屋價格，仍然在絕大多數人的承擔范圍內。
- 最後就是各種室內公設空間，不論是社區健身房，泳池，視聽室，交誼廳，兒童遊戲室或是閱覽室，只有確保這些空間可以順暢，安全無虞的使用，才能讓這些空間得到最大的發揮，因此這也是社區公設空間維護的一大重點。
- 如果成功聯絡業主，會了解業主因什麼原因欠交管理費，從而作出協助，如業主經濟有困難，會與業主立案法團商討，可否分期繳交等；如果長期未能成功聯絡業主，管理公司就會採取法律行動，最壞情況業主會被釘契，以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。
去年這個時候，出生在香港的大熱偶像明星王嘉爾以3,880萬港元買下新豪宅地段、基建之王、海陸通全能地段九龍站一套房子。 美國與中國關係日益緊張，基於國家安全，美國德州正在考慮禁止中國公民購買房地產，美國其他州也可能跟進。 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。 家天下王皚惠表示，普遍屋苑業主叫價硬淨，肯減價的貼價盤不足四個，拖累十二月暫僅錄兩宗成交，現時平過400萬元放盤僅一個，為10座H室連租約細兩房戶，叫398萬元，較今年高位回落5%。
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銷售監管局提醒準買家從售樓說明書內的「裝置、裝修物料及設備」部分，查閱發展項目外牆所用的裝修物料。 香港租屋習慣粗略分為「全包」或「不包」兩種做法。 「全包」指業主是否承包管理費，而「不包」則是管理費須由租戶自身負擔。 讀者所遇上的情況，很大機會是以單位的業權份數計算。 如果讀者對於管理費的計算方法產生疑問，可以向管理處索取公契副本查閱。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。
對私宅而言，則有根據套數階梯遞進的高額印花稅。 總之，從日本的現狀來看，一般居民住房的投資和收益空間很小。 住宅管理費 在日本，也沒有聽說過限購政策，基本是市場行為。 日本的房子大致有住宅、公寓和別墅等，住宅多為日式住宅，多是買地自己建。 不過和公寓相比一般要貴一些，在東京，像樣的日式住宅要1億日元左右。 二手房的轉讓、交易也要收不動產取得稅，贈與和繼承稅收更多。
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鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 業主欠交管理費，管理公司會先發出第一封欠款通知，約 3 周後再發出第二封，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司會嘗試以各種方式聯絡業主，了解欠款原因，從而提供協助，如與業主立案法團商討後允許業主分期攤還。
按照規定，在德國購房后10年之內就出售的話，得利部分將被征收15%的“投機稅”。 如果再加上其他各項費用，投機客想要通過短線炒房獲得暴利的可能性大大降低。 德國是歐盟國家中房屋擁有率最低的國家之一，住房擁有率不到一半。 在人們的印象中，德國房地產市場監管法規極其嚴厲，人們的購房意願普遍低下，房地產價格多年波瀾不驚。
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對於居住在日本的屋主來說，從銀行帳戶扣款或匯款是最容易的繳費方式。 如果您居住在日本國外、沒有日本銀行帳戶，但有將公寓出租，您的物業管理公司可以幫您代繳（從您的租金收入扣除建物管理費，代繳給公寓管委會，通常繳給建物管理公司）。 購買房產後，房屋屋主每個月都必須支付管理費給管委會，以保持建築物的良好狀態。 如果是公寓大樓，費用為平均向每位屋主徵收，費用根據屋主所擁有的公寓實際面積來計算。
管理費主要是用在社區大樓的保全、裝設監視器、清潔費、辦活動、公共水電費以及社區公共設施的維修保養等。 公寓管委會主要由公寓大廈的區分所有權人組成，大多數日本公寓大廈屋主們會委託專門的建物管理公司代理運作。 公寓大廈的管理，特別是入口大廳富麗堂皇、有禮賓服務員、宅配箱、健身房等共用部分的超高層公寓大廈，需要高額的建物管理費，這筆費用將按比例分配向所有公寓屋主徵收。
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如有爭議，本行保留權利要求主要持卡人提供有關簽賬存根正本、其他文件或證據以作核實。 已遞交的簽賬存根、文件及/或證據將不獲發還。 如就任何簽賬，本行的紀錄與主要持卡人的紀錄不符，概以本行的紀錄為準。 主要持卡人獲得優惠的資格，將由本行按其交易紀錄全權酌情決定。 如主要持卡人的交易紀錄與本行的紀錄不符，本行的紀錄將為決定性並對主要持卡人具有約束力。
根據《公寓大廈管理條例》第23條第1項的規定，住戶與管委會的規約裡若有寫到在欠繳管理費時，可公開全名，就可直接公布全名及所屬樓層催繳，但如果規約裡沒有寫到這點，就只能公告樓層號碼、欠繳月份，避免觸犯了個資法。 由2020年6月1日起，以個人恒生信用卡於網上銀行繳交賬單(銀行及信用卡服務商戶或稅務局之賬單除外)可賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞將每月設有上限，上限為每月該類繳費總額之HK$10,000。 所賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞會按當時適用於該卡之兌換率計算。 買房不僅得背房貸，每個月還得繳交數千元的社區管理費，荷包大幅縮水!
住宅管理費: 考慮3: 管理公司需證明損害及不公平
參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。 「DBS信用卡 x 啟勝管理費消費獎賞」推廣（「本推廣」）只適用於持有由星展銀行（香港）有限公司（「本行」）發出的DBS Mastercard（不包括貴賓卡及商務卡）（「適用信用卡」）的主要持卡人（「主要持卡人」）。 交管理費已習以為常，但你知不知管理費如何計算出來？ 管理公司會根據大廈公共空間的整體開支，向業主收取管理費，並按照單位的「管理份數」攤分，所以戶戶不同。 2011年的美國社區調查顯示，2011年包括抵押貸款、房屋維護等在內的每月持有成本平均值是1059美元，約佔每月家庭收入的21%。
住宅管理費: 不知道公契內容 = 沒有默許
因此民眾多會想挑選管理費較低的社區入手，不過專家也提醒，不是公設少的社區管理費就會比較便宜，戶數同樣也會影響管理費的高低；另外若是忽略了社區公共基金的財務狀況，未來當社區需要重大修繕時，恐怕會因為經費不足而開天窗。 黃埔花園紅棉苑（第7期）居民林先生表示，今年初接獲消息指管理費擬加30%，以他居住單位為例，由1,800多元加至2,300多元，他批評管理費年年加，但管理公司的營運帳目已財赤5年之久。 物業管理公司：Property Management Company，簡稱PM。 管理的是公寓大廈內，單一區分所有權人委託管理的單間公寓部分。 其次，管理費的多少與房價並無對等的關係，社區管理費收的多，並不代表社區的房價就高；管理費的收費跟屋齡也沒有什麼關係，並不是住的越久繳的管理費就越少，屋齡久的大樓，住戶一樣需要保全人員維護社區的安全，一樣需要清潔工人幫忙打掃環境。 管理費的收取通常是為了維護居住品質，因此許多社區及大樓都會成立管理委員會並收取管理費來支付公用開銷，但依地區不同、公共設施不同，住戶多少不同，管理費要繳的金額也隨之不同。
住宅管理費: 管理費是如何計算的？
單位的管理費其實是，每一管理份數的每月管理費，乘以單位的不可分割份數，再除以單位的實用面積而計算所出。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，閒閒地每呎都超過4元，平均都超過5元，超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。 其實同一個屋苑，每個單位的管理費都唔同，究竟管理費是怎樣計算。 假設購買一套20萬美元的住房，如果想在一年內賣掉，需要房價至少上漲10%至15%才能覆蓋購房和賣房的交易成本，而且可能還要繳納半年的房產稅和25%以上的資本利得稅。 而根據美國全國房地產經紀人協會的數據，去年12月美國各類舊房銷售中間價為每套18.08萬美元，僅同比上漲11.5%。
樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴，關鍵在於最低工資金額，他不要最低工資再上調，以免管理費再加價。 有網民則指，管理費調升除了與最低工資有關，住戶數目亦很重要，大型苑有多戶分擔費用，管理費自然較低，「所以唔好貪平買單幢樓，管理費超貴」。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。
任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 如成為業主後感管理費太高，懷疑物業管理公司支出存疑，可透過召開法團業主大會，由業主立案法團要求查數。 如有需要，準買家宜主動向地產代理或發展商查詢。 一般來說，發展商會為項目準備一本介紹會所的宣傳小冊子，當中或有提及管理費的估算。
維護由住民管理委員會做決定，委托物業管理公司執行。 住房時間長了，修繕費不夠用，可能中途另收維護費。 另外，房屋更改用途要申請，看佔專用面積的比例，閑置會影響免稅。 小L說起她對於香港社區物業管理的愛，多半是講人，但其實又何止是人呢。 事實上，從上世紀90年開始，香港政府就明確提出：發展商可以利用住宅總樓面面積不多於3%的地方作為住戶會所之用，因此，會所、綠化帶等社區內公共區域的維護和美化也屬於物業管理的工作範疇。 而他們的傳統義務，則是住客肉眼可見的保安、維修、保養、清潔、裝飾、改善等。
師奶買餸煮飯，既要慳錢，又要滿足家人胃口，如何持家有道，極考功夫。 物業管理費原意是多層大廈按各業主分攤管理支出，一些舊式樓宇，每個單位面積雖有出入，但管理費是按照每個單位平分為準則，例如一座一梯兩伙、八層高連兩個地舖的大廈，管理費用就將總體開支除以十六計算。 雖然管理服務收費水平沒有劃一標準，但業主仍可依據參考指標，評估管理費合理與否。
但對住豪宅的有錢人來說，豪宅管理費不是問題，住家安全、居住品質才是重點。 但是，如果前任所有者遲繳或欠繳修繕積立金，那麼您作為下一個所有者將必須負責向管委會支付任何未支付的費用。 因此作為在公寓購買時事前調查的一部分，買家應檢查當前所有者是否有任何未繳費用。 為了準備未來必要的大規模維修費，當建築物越老，每月的修繕積立金會越高。
可惜，數年過去，銀蔚苑單位的管理費依然嚇人，且比銀河苑貴一大截。 一個推測是，房委會已就銀河苑與銀蔚苑一同招標管理合約，銀河苑已經分攤了銀蔚苑的管理費，不然費用會更高昂。 住宅管理費 首先，照理說，如果兩者的管理費以混合計算，房委會文件上的「管理份數」理應合而為一；然而，文件展示每月平均管理費時，按各自屋苑的每份「管理份數」計算。 房委會昨天（5 月 8 日）公開三個新落成居屋屋苑的建議管理費。