今年首季中環商場平均租金下跌12%，回到2010年中的水平。 於非核心區擁有較多寫字樓業務的收租股，或會承受較大的租金壓力，但據該行的壓力測試顯示，本港收租股仍有充足的緩衝空間。 住宅樓 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
差餉物業估價署指，去年12月私樓售價指數，按月跌2%，最新報332.5，指數已連跌7個月，跌至2017年4月後最低水平。 92個城市當中，幾乎所有城市的樓價均處於「中等負擔」至「極難負擔」，只有美國匹茲堡的樓價屬可負擔的範圍內，樓價中位數對家庭入息中位數比率僅2.7倍。 在Demographia的報告中提到香港的「北部都會區」將增加香港的房屋供應，預期改善樓價的負擔能力。 香港自2010年被Demographia納入調查對象，最初的樓價比率為11.4倍。 但樓價在12年間變得愈來愈難負擔，更在今年再次突破新高。
住宅樓: 申請居屋要注意什麼？
對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 註：住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。
本會建議參加的屋苑/大廈將回收桶放置於垃圾桶附近的當眼位置，以方便住戶進行廢物分類，同時達致宣傳和教育的作用。 屋苑/大廈亦須確保擺放回收桶的位置符合相關的本地法例和規例，包括《消防安全(建築物)條例》。 參加的屋苑/大廈一般可獲發每座住宅樓宇一套回收桶，如為別墅式住宅，最多每五十戶可獲發一套回收桶。 住宅樓 如申請多於上述數量的回收桶，申請機構或需提供更多資料予本會考慮，本會會根據相關資料作出決定。
住宅樓: 購買住宅物業
按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 若住戶並不屬於可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋單位；但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。 住宅樓 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋；但須按入息繳交相應的額外租金。
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- 雖然紐約市整體來說有很大的面積，但是香港的天際線比紐約市的還要長，共由7,000棟摩天大廈所組成。
- 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
- 現時政府及港鐵推出的招標項目多為大型地盤，中小型發展商難以負擔，若政府可以覆蓋率，可增加中小型發展商的發展空間，令樓市發展更平衡。
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- 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。
- 例如舊樓業主以呎價16,000元出售單位後，要在同區購買住宅或動輒要承擔2.2萬元的呎價，難以吸引業主出售單位。
寫字樓業主於未來一至兩年在新租約或續租上，料需要給予租客更大優惠，因整個寫字樓市場租金仍有下行壓力。 中環寫字樓空置率是2018年低位逾3倍，整體空置率為2000年初以來最高。 租客組合也會有變化，跨國金融機構縮減中環寫字樓面積，以節省成本，預期有關空間大部分會被中資金融機構所填補。
住宅樓: 計劃及建築
至於住宅樓宇及 公眾㆞方發出的噪音，㆒般稱為鄰近環境發出的噪音，是由警 方管制，採用的方法是主觀判斷是否屬於滋擾，而毋需量度噪音水平。 我們會視乎《準則》 中相關標準的檢討結果，考慮就監管 住宅樓 宇 設置 停車場制訂措施，並諮詢公眾。 「出售居屋單位2016」包括元朗屏欣苑及沙田嘉順苑。 元朗屏欣苑的單位數目佔整個「出售居屋單位2016」約91%。
所以說，對於當下中國內地來說，應該嘗試以更大力度曝光、查處和問責過度防疫，守住經濟發展和民眾生活、就醫和安全的基本底線，不要再讓一些地方的過度防疫侵蝕民眾的信心和耐心，尤其不要再出現那種因過度防疫而釀成的生命悲劇。 除了商業大廈外，很多基礎建設也是著名的建築物，例如青馬大橋、汲水門大橋、香港國際機場、汀九橋、昂船洲大橋等等。 香港戰後人口急增，需要能夠快速完成興建、功能主導的方法解決建築所需。 當時工務司署負責的政府建築以實用為主，注重功能而不會講究太多細節，外形均簡約方正為主，同時呼應了現代主義建築的風格特徵。 直到1953年石硤尾大火，多層樓宇才成為居住樓宇的標準，同時也成了公共屋邨政策的標準。
住宅樓: 香港島
由於當時的建築技術所限，一般唐樓都屬3至4層高，分為前、後座，前面設有騎樓，部分則設有露臺，樓底比現代住宅建築為高。 唐樓沒有電梯，只有樓梯連接各層，很多舊式唐樓沒有廁所設施。 隨著香港人口不斷上升，城市不斷向西環、銅鑼灣及九龍各區發展，所以唐樓在這些地區不斷湧現，直到香港政府推出公共房屋政策為止。 因為後來開始改用三合土為建築材料，唐樓的樓層可以多達7層。 現在大部分戰前唐樓由於城市發展及日久失修而慢慢消失。 及保養其樓宇，以及向這類樓宇的業主提供免息貸款，以便他們就其單 位的安全及衞生狀況進行有關的維修及保養工程。
對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 土地供應主要倚靠政府及鐵路上蓋項目，私人市場則倚靠收購舊樓重建。 儘管舊樓「強制售賣」的申請門檻已降低，但近年收購舊樓的進展越來越慢及困難，因樓價越升，發展商收購舊樓單位的出價便要更高，才能成功購入業權。 香港的樓宇主要采用鋼筋混凝土建造，業主隻要定期做好樓宇保養，避免滲水侵蝕鋼筋和石屎剝落，樓宇的壽命可以超過百年。 相反，如業主忽略處理樓宇保養問題，在日久失修問題愈趨嚴重的情況下，業主長遠未必負擔得起愈趨龐大的維修費用，這便形成「惡性循環」，業主更不願意承擔樓宇維修的責任。 假如這些舊樓全都交給市建局去進行重建或復修，恐怕市建局也沒有這樣的資源和時間去解決。
住宅樓: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？
保養期過後，參加的屋苑/大廈需自行聯絡承辦商自資維修回收桶輕微的損耗部分或按需要聯絡環運會秘書處申請更換。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 唐樓不少混合了中式及西式建築風格，常以西式的石柱及裝飾花紋配以中式的小型露臺。
舉例說，2021年9月10日公佈的CCL，是反映2021年8月30日至2021年9月5 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。
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問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？ 答 12.《強制性公積金計劃條例》（《強積金條例》）規定的強制性供款或《強積金條例》認可的職業退休計劃供款可從個人收入扣減。 《長遠房屋策略》下的供應主導原則仍是解決公屋供求問題的不二法門。 問 2.為何經修訂的「富戶政策」的入息水平定於公屋入息限額的五倍？ 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 「住用處所」一詞指獨立住所或住戶單位，而並非指整幢大廈，因大廈可能商住兩用，低層甚至可能作為工業用途。
住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。 如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉，則仍然可獲扣減。 惟將工業／商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表／財務報告中開列租金支出，則無須計算物業收入。 問 11.住戶在填報受僱收入時，是否只須填報申報月份（4月份／10月份）的入息? 答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。
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美聯樓價指數為例，乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於2008年前則以50個屋苑計算。 指數每逢星期一公佈，最新數字大致反映兩星期前簽署買賣合約的物業樓價，相對的滯後幅度較政府數字為短。 政府已推出35億元「EV屋苑充電易資助計劃」（下稱「資助計劃」），資助現有私人住宅樓宇停車場安裝電動車充電基礎設施，方便電動車車主日後在其居所的停車場簡易地安裝符合個人需要的充電器。
申請者及所有家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 住宅樓 上訴委員會的主席及成員由香港特別行政區行政長官委任。
住宅樓: 香港住宅買家印花稅圖-適用什麼印花稅率表？
入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。 住戶須於2022年11月1日或之後填妥申報表，並於2022年11月30日前將已填妥的表格交回。 不過，若家庭成員選擇分開申報，每位成員均須填寫其資產的詳細資料（而非只申報其資產淨值有否超逾公屋入息限額的100倍），以便房屋署評估整個家庭的資產淨值水平有否超逾相關限額，但這階段仍無需提供證明文件。 若個別家庭成員未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，有關住戶將被視作選擇不申報。 拒絕申報入息及／或資產淨值的住戶，需遷出所住的公屋單位。 根據市建局於2015年進行的「樓宇狀況推算調查」，全港約有21,000幢樓齡達30年或以上的住宅樓宇，估計到2046年，將會增加至約40,000幢。
住宅樓: 業主會會長：買樓勿只關注樓價
幫助冷卻不斷上升的房地產市場： 當買賣雙方每次購買，出售或轉讓財產時都需要繳納印花稅（通常每次均較高）時，這些買賣雙方可能會重新考慮其意圖並保留其目前的財產更長的時間。 有人認為，當按這種方式使用印花稅時，它會減慢家庭的流動性，由於額外的費用而阻止人們搬家，從而房地產市場可以以較慢和更易於管理的方式增長，並得以安居樂業。 樓宇復修是解決市區老化的一個有效途徑，但必須有一套長遠而全麵的策略方案，以及不同持分者包括專業人土、物業管理從業員、承建商、執法機構、政府部門及大廈業主等的參與和支持。
住宅樓: 申請公屋須符合什麼資格?
不過，發展商能否調高價格收購繫於項目是否有利可圖，現時可增加地積比率的項目已所餘無幾，近年大部分獲批強拍的項目不乏是發展商已收購逾20年的，原有的項目因未用盡地積比率，發展商得到的利潤可支持他們以溢價購入業權。 但目前的市況，投資成本高，發展商難以花20年統一業權。 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！
首個為中產階層而設的大型私人建築項目就是1972年由太古公司負責的太古城。 根據差估署數據顯示，去年12月私人住宅租金指數報175.9，終止3連跌，按月回升近0.3%，不過，全年計仍跌3.7%。 應對場所周圍環境作有關聲學評估，並採取有效的措施，以確保在最接近 住宅樓 的 住宅樓 宇 內 的居民應該聽不到場所揚聲器輸出的樂聲，特別是露天演奏或露天揚聲器輸出的樂聲以及低頻節奏的樂聲。 若排放廢氣中帶有強烈氣味，或排氣口接近易受影響的地方 ( 如 住宅樓 宇 等 )，則應裝置高效率的氣味控制設備。
幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。 使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。 佛羅里達國際大學在去年發表一項研究，指出尚普蘭大廈在90年代時，每年以2毫米的幅度下沉。 樓宇之下的土地沉降會導致建築物出現裂痕，甚至結構性問題。 雖然近年有聲音指政府應按物業樓齡再調低強拍門檻，但若地積比率及地盤覆蓋率不變，仍難以為發展商提供誘因收購舊樓。 因此，政府應調高市區住宅地的地積比率，發展商才能提高收購價，加快市區重建。
業主置業前可先向土地註冊處查閱查閱公契，但新建樓宇的公契，就要待發展商與置業人士達成第一次交易後，才會存放於土地註冊處。 買樓是不少人一生中最重要投資，事前當然要「諗過度過」。 除了首期、律師費、印花稅等「指定動作」，市民購入物業之後，仍然要繼續供樓、繳交差餉地租、管理費，更有不少「隱形收費」，例如樓宇維修費等突如其來的開支等。
MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 精明收樓 放租‧轉按‧裝修‧全攻略｜特別嘉賓：劉天生、韋文俊、張顥曦、Hayden… 年尾多個新盤入伙，新樓流行studio flat、開放廚房、黑廁、套廁等元素，裝修上有何注意？ 疫情未止衝擊環球經濟，「美聯信心指數」按周續跌1.4%，部分業主接受現實，新一批減價盤應巿，九龍灣佔比最高！ 專家教您實戰操作｜特別嘉賓：1% Anthony、袁佳靚、劉嘉輝、張顥曦…
住宅樓: 出售住宅物業
參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5，並採用上述方法計算，得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。 考慮到「兩大支柱」的原則會同步作出修訂至住戶的入息或資產其中一項超出有關限額便須遷離公屋，委員認為應採用較為寬鬆的標準，故採納把資產限額定於公屋入息限額的100倍。 以 年度公屋入息限額為基準，一個四人家庭的新資產淨值限額為267萬元註6。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。
住宅樓: 相關新聞
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