同時，親友幫你借錢買樓後，你可能會損害了他們的借貸能力而不自知，因為所有貸款都需要一併計算供款佔入息比率。 假設他月入HK$5萬，提取HK$60萬的貸款，年息2厘，分4年還，每月還款額為HK$13,011。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 今年來，我司已經不知道收到多少通電話，都是表示被騙，無力還款，而需要我司協助。
低息樓按: 按揭計算機
供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。
例如薪點達到22時，最多可以取得約月薪11%的現金津貼。 這個時候業主應該採用H按，長遠而言，利息成本比P按低，最多扯平。 如果公務員想取到盡，就要自行調整供樓年期，直到每月還款可以盡取津貼額為止。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
低息樓按: 貸款計算機
倘以400萬元按揭額、25年還款期計算，上述P按用家轉按後每月供款減少1,690元，月供之利息部分減少達2,930元。 屯門警區刑事調查第5隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團伙會透過Facebook等社交應用程式，招攬想搵快錢的市民，要求他們扮演銀行、律師樓職員等角色，騙徒會招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。 過程中，騙徒會透過隨機來電的形式，訛稱是本地銀行或中介公司職員，可以提供低息樓宇按揭貸款，騙徒會透過社交應用程度與事主保持聯絡。 香港低息環境已持續逾10年，或有人認為息率對樓市已起不了作用，而且，按揭還款期長達20至30年，上會時低息不等於5年後仍低息。 沒錯，長期低息環境已令買家習以為常，對現時樓市未至於有著很大刺激推動；但低息水平仍一直有利好樓市作用，低按息有利降低每月供款，買家亦可較易在上會時符合供款能力要求。 值得提及的是，即使去年按息高達2.5厘，其實已屬於甚低息水平，2003年沙士期間之市場按息同樣是2.5厘，當時已是歷史上最低按息水平。
經絡按揭認為通關及經濟向好等因素將刺激樓市，預期明年現樓及樓花按揭宗數按年升約一成。 至於香港方面，由於銀行結餘仍達到3,825億元的甚高水平，相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息。 不過，自金管局第三次宣佈增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。 加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季一個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平。 在受訪的市民中，逾4成（42.2%）認為如美聯儲於2022年中開始加息，本港息口（最優惠利率P）仍維持不變。 此外，接近5成（48.7%）的受訪者對來年入市或投資部署維持不變。
低息樓按: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 雖然現時本港銀行結餘較歷史高位$4,575億有所回落，但仍然達$3,775億高度充裕水平，若美息今年上升而市場資金仍然充裕不變，港元拆息未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 在息率環境轉變下，這些P按用家現時供樓之實際息率為2.25厘，但由於近月拆息已跌至11年新低，本月1個月拆息平均約0.07厘，H按之實際息率已跌至1.37厘，低於上述P按息達0.88厘。 這些P按用家之兩年罰息期剛好已過，故此近月在拆息低企環境下，亦吸引了這些P按用家申請轉按至H按，這些P按用家轉按後，每月供款之利息支出可減少達39%。
近期中概股大跌，連騰訊都跌逾四成，又嚇怕不少股民。 但可惜的是，不少打工仔過去兩年人工幾乎沒有加過，有些還要減薪，有很多人都大嘆，薪金追不上樓市升幅。 辛辛苦苦儲了數十萬元，現在又眼看樓價再升過，都不敢貿然高追。 現在銀行存款利息又微乎其微，將錢存入銀行都很大機會跑輸通脹。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。
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所謂「供樓初期還息多於還本」，在按息偏高年代，多數情況下是正確的。 低息樓按 但近十年按息偏低，除非選用較長的還款期，否則在很多情況下，按揭還款初期的供本比例已經高於還息。 湯氏亦指，集團今年主力推售豪宅盤，故不會於短時間內推出大量單位應市，並以重價不重量的銷售模式作為大方向，豪宅需求平穩，惟市場供應不多，故後市值得看俏。 湯耀宗強調，集團旗下項目並不是剛需盤，客源亦較廣泛，部分買家入市為提升生活質素，同時亦有投資者身影，上述客源「銀彈」充裕，故儘管本港經濟欠佳，對他們的購買力亦不會構成直接影響。
新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 低息樓按 楊先生尋找我司幫忙的時候，身負300萬債項，包括一按，二按及三按，還有一條23萬的信用卡欠款。 至於保單融資最大賣點是供息不供本，本金是在退保一刻，一次過還清給銀行，反而買樓是要供息兼供本，在供款負擔上則是保單融資較為優勝。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
低息樓按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。 P按則是「最優惠利率」，理論上是銀行借出資金，產生基本利潤的利率，P按是以此做基礎，即「P-某個百分比」計算。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。
陽光房地產基金截至去年底止，中期可分派收入近2億元，按年減少近9%，反映較高的利率環境導致利息支出上升。 中期分派每基金單位11港仙，派發比率93.7%，年度化分派收益率6.5%。 陽光房產中期收益近3.9億元，按年下跌約4%，部分物業錄得較低現行租金及租用率。 截至去年底，物業組合估值約176.5億元，較去年中下降2.5%。
低息樓按: 樓市資訊 | 美聯物業
在持有物業市民中，近9成（90.5%）仍有按揭在身，近3成半（34.2%）考慮加息前加按或轉按。 由於過去新盤的「呼吸Plan」計劃以低息及豁免壓力測試吸引業主使用，但低息蜜月期過後便要支付高息，但轉按至其他銀行計劃，又未必能符合壓力測試，定息計劃便能幫助相關業主無痛轉按。 我們的物業貸款服務，可以先為閣下提供初步免費物業估價，讓你對自己物業的價值先有一個概念，稍後我們會安排專人於24小時内回覆，服務周全。 由於金管局2014年起，要求銀行批出私人貸款時「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）不可超過70%，年期亦宜在60個月內。 因此想以低息借到稅貸，要符合特定條件外，收入亦要達到一定水平。
- 雖然發展商按揭一般設有供款初期優惠，首 2 – 3 年息口媲美銀行，但「低息期」過後，利息普遍會大大攀升，甚至遠超銀行一倍，比銀行按揭的負擔更重。
- 免壓測最多借7成 上限3500萬 財務公司及地產代理加入搶按戰，推出低息按揭貸款計劃及換樓過渡性貸款計劃。
- 換樓過渡性貸款 最高借900萬 他續說，上述計劃可幫助買家以較低首期換樓，且審批上較有彈性，又認為計劃屬過渡性貸款性質，相信承按人日後會轉按予銀行，重新享受低息。
- 拆息低企，市場用家普遍採用H按計劃，H按選用比例高達近98%，9月至10月按息一度跌至1.36厘見十年來新低，年內按息亦持續介乎1.36厘至1.5厘超低水平。
- 【明報專訊】美聯儲在香港時間昨日凌晨公布議息聲明，暗示零息將最少維持至2023年，以幫助美國經濟從疫情中復蘇。
- 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。
至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 如果剛成為業主，大可先使用20年扣稅期，以減輕一開始的財政負擔，未知將來政府會否有措施延長扣稅年期，加上考慮到按揭一開首的利息佔比較大，當息隨本減計算供樓利息，始終用盡10萬扣稅額機會大些。 咁點解上一輩供樓頭幾年的供款基本上都係利息支出呢？
低息樓按: 【公務員按揭】按揭優惠有多少? 津貼如何影響按揭壓力測試?
如有需要申請物業貸款，請歡迎致電與我們的客戶服務員對話及申請貸款。 我們可以免費為您解答任何有關樓宇按揭的問題，也可詳細了解我們的低息按揭、低息樓按計劃等。 民生信貸的目標，是要為每一位客人提供更快捷、更方便、更具靈活彈性的物業借貸服務。 我們一直堅守“以客為先，忠誠穩健，專業誠懇” 的服務宗旨，為每一位客戶度身打造合適的低息樓按貸款組合，以讓客戶成功申請得到，解決資金周轉難題。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 至於銀行為按揭貸款訂立一般兩年「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
低息樓按: 申請按揭程序
現時一個月拆息（H）3.5厘，H加1.3厘計劃利率為4.8厘，減去3厘的資助，二按部分的按揭利率為1.8厘。 低息樓按 及後他於網上找到時富資本，並向我們申請按揭，在我們手續簡便，專人辦理的情況下，David成功於12小時內獲批七成按揭，為他解決了燃眉之急。 及後Terry經朋友介紹到時富資本，我們檢視了他的財務狀況後，了解到他符合我們公司的免TU要求，並即日批刻了他一筆借貸，令他還清卡數之餘，更大大減輕財政壓力。 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。