不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。 申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。
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差估署數據顯示，私宅售價指數已連跌2個月，總結今年首9個月，累升約4.3%。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
估樓價: 影響估價因素
同時調高信和置業至「持有」，原因是該企未來有多個項目推出，以及股息有潛在上升空間。 銀行估值仿如乘坐時光機至2017年2月，當時一城普遍細位估值也在四字水平。 估樓價 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，因為外來購買力重返本地市場下，可望谷起每況愈下的樓市。 突然面對潛在另類購買力的競爭，靜候多時的準買家或許有一刻擔心，筍盤即將一掃而空，屆時又要迎來跟業主議價、又或者搶貴貨的日子。 心思思應否趁調整市出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是買樓對銀行按揭有需求的一批。
元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 大新銀行執行董事兼財富管理主管陳維堅表示，受訪者當中，流動資產總值達100萬元或以上之人士會對目前投資環境較樂觀，當中36%富裕投資者相信投資市場已下跌至低水平，認為是入市好時機。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。
估樓價: 置業簡易步驟
公司將會根據上市規則在適當時候就上述事宜作出進一步公告。 陽光油砂宣布，經管理層進一步審閱及最近與審計師商討，認為截至2022年9月30日止的九個月的財務報表中應記錄2.96億加元(約16.97億港元)額外的減損迴轉，以使財務報表更有效地反映與減值迴轉相關的會計處理。 單第3季集團權益持有人應佔淨收益增加2.96億加元，至3.23億加元，調整前為2665.5萬加元；每股基本收入為1.33加元，調整前為0.11加元。 估樓價 不過，基於基數效應，認為新世界發展的盈利變幅相當可觀。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？
最近有報導指出20個屋苑上車單位估價皆跌，如買家遇上估… 相信許多讀者也曾遇過這些問題，我經過幾年的學習實踐後有了心得，因此本文將分享「合理房價查詢的3步驟」、「如何請銀行估價」、「超好用房屋估價網」，並用自己曾經買賣過的房子來實測房屋估價網，是否房價查詢值得參考。 新盤供應方面，雖然今年有較多項目推出，但該行料今年按揭成數或會放寬，1,200萬元以下的住宅市場將可持續受惠，新項目推出後相信會錄得不俗銷情。 本港地產股將陸續公布業績，大摩表示，去年下半年中港物業發展落成量下降，或影響發展商收入，但預料大部分地產股會維持股息不變，當中長實及同系的房託基金置富產業信託有機會增加分派。
估樓價: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
因此可以說，估價沒有一定的準則及計算方法，大家或者曾有經驗，同一個單位在網上估價可相差數十萬、甚至百萬之多！ 順帶一提，某龍頭銀行的物業估價全委託一間大型的測量師行進行評估，因此銀行的估價趨勢，很視乎該行對後市的信心而定。 相反，亦有一些銀行沿用數間估價行進行評估，因此較易取得較高的估價。 久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。 銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。
但實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考，否則很易出事！ 銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並不是物業投資高手，他們評估物業的價值，與我們是不同的！ 我們買樓，自住的會考慮位置、質素、實用性等，投資的會考慮升值潛力、租值等。 銀行估價是重要的，但卻不能完全反映物業的價值！ 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 信和副主席黃永光表示，非常高興與夥伴招商局置地有限公司投得優質臨海用地。
估樓價: 銀行拒批原因
不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，近期二手成交減少，銀行估價隨之轉向保守，市場由用家主導，大多要求400方呎以上2房或3房單位，盡量考慮市區屋苑，因此相關區份的屋苑估價升幅較顯著。 西九四小龍一帶普遍準買家有心儀單位會果斷入市，樓市長遠穩定，整體入市氣氛良好。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 昨日財政預算案放寬按揭成數，為樓市減辣，相信可為樓市帶來激活作用，三月份推出全民檢測，期望疫情可盡快受控，若三月份香港疫情控制得宜，加上財案一系列刺激措施，料樓價可於二月份尋底，三月報復式反彈。
有興趣置業的受訪者中，逾六成表示期望樓價進一步下跌才考慮置業，平均期望樓價跌17%。 而過去一個月，有參觀樓盤的受訪者比例與去年相若。 調查結果顯示，佔51%的受訪問者認為未來十二個月樓價會下跌，佔比較按年同期大增32個百分點；至於對未來十二個月樓價感樂觀的受訪者比例則從去年同期的38%，大幅回落至今年第三季的12%。 各屋苑中，北角和富中心表現最好，由上月排第二升到榜首，屋苑10座低層A室，1335方呎，上月估價2776萬，最新估值2860萬，升約3%。 其餘3個估價上升的屋苑，升幅均不足1%，其中大角嘴港灣豪庭表現亦不俗，屋苑7座中層A室，353方呎，上月估價642萬，最新估645萬，升約0.5%。
估樓價: 按揭工具
銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 行會成員、商界立法會議員林健鋒說，他從政府及商界渠道了解到今次訪問非常成功，認為香港與沙特政府同意啟動「促進和保護投資協定」的正式談判是好開始。
她又指，不排除明年2月公布的「財政預算案」或有機會「鬆綁」、放寬樓市「辣招」，如豁免購入第二個物業的15%從價印花稅。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
估樓價: 房屋估價網第2名： 中國信託銀行估價平台
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為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。 無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。