進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 和上面原理一樣，在銀行角度，只需要律師樓去保證單位會如常交吉，因此責任便落在律師樓身上。 至於律師樓信不信單位在7月會如期交吉，律師樓有其做法，比如會查閱退租書等。 在2019年林鄭放寬按揭成數後，800萬或以下物業最高可以做到9成。
準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。 一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。
交吉程序: 香港房屋委員會及房屋署
業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。
交吉程序: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 交吉程序 交吉程序 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 交吉程序 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
交吉程序: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。 交吉程序 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 ）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。
交吉程序: 二手樓收樓程序及流程
總體而言，若業主有意放售已出租單位，應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業是在不抵觸現有租賃的情況下出售。 賣方亦應在正式買賣合約或臨時買賣合約中，說明在完成交易前租金分攤，包括應收的未付租金。 另外，業主應就有關買賣、準買家身份和付款方式等資料通知租客，以及妥善處理租客已交付的按金。 常見條款 以下是租約中常見的訂明租客責任： 交吉程序 交吉程序 a. 維修及修補物業內部，但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。
- 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。
- 不少買家對二手樓收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。
- 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。
- 隨著網絡發展越來越發達，很多地產中介都會借助網頁和手機APP發放樓盤資訊。
- 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。
- 若交吉前沒有列明清楚，買家在追討時相當有難度。
無須緊張 Wor 藍澄灣話晒都係幾個月樓齡 唔會有太大嚴重問題 ! 都係個句 注意睇番你手頭份買賣合約D詳細內容協議左D野 當然同一手業主取到份執漏清單看看第一次收樓時有什麼唔妥的頂目就最好 祝你好運. 在未睇先買情況下，買家難以得知內櫳現況，更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。 另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多只能做到 5 成按揭。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。
交吉程序: 入伙前清潔邊間好？吉屋清潔邊間好？
隨後賣家可委託律師樓準備正式買賣合約及樓契，買賣雙方簽署正式合約及賣方收取俗稱大訂的餘下訂金，其後流程包括交鎖匙及收取餘下尾數，當雙方簽署簽訂轉讓契後交易便完成，一般成交期需時約2-3個月。 賣家與買家完成議價及達成共識後，雙方會簽署臨時買賣合約並收取訂金，俗稱細訂。 臨時買賣合約是具約束力的協議，一般會說明買賣雙方個人資料、物業地址、樓價、違約責任及佣金等，內容亦會包含會否交吉出售，例如買賣包括現有租約必須列明。 由於申請按揭程序需時，如買家購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期，方便雙方進行交接。 但若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪，買家一定要小心留意。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。
所以“交吉”和“不交吉”实际上应该是“交空”和“不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已无人居住、是否已经腾空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。 广东律师罗鹏远佐证了该法官说法，其回忆此前代理过的一起案件，客户在2017年购买了珠江新城某小区“不交吉”法拍房，其时房屋占有人不愿搬走。 对方律师很直接：“如果走法律程序，可能至少两年，你们现在给60万。 ”罗鹏远与对方律师相识，最后降到25万，占有人搬走。 2019年7月27日，在签署拍卖成交确认书后，杨斌一次性付清了近94万元的房款。 十多天后，她收到了海珠区人民法院的房屋确权执行裁定书。