政府於2019年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，建議以徵收額外差餉的方法鼓勵一手私樓銷售，避免空置貨尾增加，但由於經濟情況擱置計劃。 今日（4月14日）運輸及房屋局局長陳帆在立法會財委會特別會議中表示，不排除會重推一手樓空置稅。 理論上設物業空置稅是想加快市場供應，惟空置稅僅對現樓起作用，對於空置二手物業、樓花可謂是無影響。
額外差餉會由差餉物業估價署按年徵收，金額為有關單位的應課差餉租值的兩倍(即200%)，大約相等于樓價的5%，而二手住宅和工商物業不會受到影響。 二手樓空置稅 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前政府擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大，就算實施也無助沒有錢買樓的市民。 現在一手貨尾僅幾千個，並非數以萬計，不會推冧樓市。 作為發展商，日後會視乎稅率而進行對策，假如稅率僅1%，不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓。
二手樓空置稅: 移民英國未到步買定自住樓 空置太耐要交懲罰性市政稅
首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 十年前買左一手樓收租，而家一個月收大約二萬元租金，安享晚年。
這對市場釋放了一個強烈信號，此Signalling Effect 對港樓將會起到一個正面作用，把更多投資者及用家嚇到入市。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 現在買樓如立危牆之下 既然看不清危機，投資者就要做君子，就是「不立危牆下」。
二手樓空置稅: 健康快車
近期，英國就有一個新業主收到市議會的賬單，要求繳交近2.8萬港元的市政稅，原因是前業主在成交前已將這間屋空置逾兩年。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅接受香港文匯報訪問時表示，外國空置稅普遍，各地標準不一，按實際情況出發，香港如果就新盤開徵空置稅亦屬國際首例，外國例子難以直接引用，只能作參考。 但須留意，外國空置稅針對所有一二手住宅，並沒有特別就一手新盤所推出的空置稅，而每每推出空置稅都會引發爭議，亦有業主不願意被徵稅而「出術」，使當局要調查及證實屬空置而令行政費用高昂。 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。
二手樓空置稅: 健康「膚」識
如今樓價仍高企，發展商亦有幾種應對方法，例如將現樓改為以服務式住宅出租，或讓買家可提前入住、延遲申請入伙紙等。 首先應計好所有首期、按揭利息、代理佣金、裝修費、印花稅及律師費，當中如你想找代理辦理有關事宜和睇盤，通常要簽睇樓紙(3個月為有效期)，如果最終買入紙上所列的物業，就要向該名經紀付佣金(一般坊間是買賣雙方各樓價1%) 。 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等，還有凶宅問題、結構問題等，當然，最好預先向經紀說明要求，安排實地視察。 地產商若果希望樓市減緩下跌速度，就不應在這段時間推出新樓盤，沒有新樓盤開售，市民就見不到新樓銷情欠佳。
新樓空置稅已經提出超過一年，如果不是立法會被破壞而要休會，可能已經二三讀通過，現在當然要等立法會復會才有機會。 因為地產建設商會說，新樓空置稅並不公平，如果要開徵，就應該新樓，二手樓一齊做。 地產商會的要求令我想起黃子華的「魚蛋論」，獲得較少魚蛋的買家不是要求拿多一些魚蛋，而是希望其他買家拿少一些。
二手樓空置稅: 置業手冊
最後就是在律師樓簽轉讓契，確認將業權轉予買家、收匙(大門、房、信箱、會所證件等，審視樓契及買賣文件，買家的律師樓就會交付交易餘額予賣方律師樓，所以宜在交付餘額前再次確認是否一切無誤。 任何種類，如多層式住宅公寓（Condo/Apartment）、獨立屋、豪宅、商業物業、馬術農場，以及葡萄園等。 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 二手樓空置稅 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 本周新界(西)跌幅最多，按周下跌2.57%，新報157.08，較上年同期上升14.67%。
- 居住問題一直是香港社會重要的關注議題，據香港政府規劃署統計，2018年香港的住宅用地僅占7%，可見香港的人口密度之大。
- 如果政府開徵二手樓空置稅，便有機會令到那些業出售原有的自住單位或者出租其中一個單位，樓價、租金都會受到壓力，所以，政府開徵二手樓空置稅只是時間問題。
- 管理處同時在通告中表示，會制止有關裝修的違規行為，並強調拒不配合和野蠻施工的住戶，將追究法律責任。
- 不過由於未必每個發展商能同時兼顧旗下多個專案銷售，因此估計有個別發展商難免要將部份樓花供應延遲登場。
- 有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 編按：專欄作者汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。
二手樓空置稅: 差估署每年計算「空置率」 物業裝修也可能當「空置」
另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。 若果閣下想買樓收租都是好時機，因為當地出租率很高，平均空置率只有約1%。 至於租金回報，據了解，未扣除使費和稅項，一般約為3、4厘。
無論你是因為工作需要到香港居住，或者想送孩子到香港讀書，又或者有資產增值的需要，購置香港房產都是一個不錯的選擇。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 早幾日，法庭 判咗 新界原居民 套丁 丁權 傳統法律原則， 呢單嘢 再下 都認同 對以後香港 土地 供應 會有一個重大變化 大家以為係嘅嘢 事實唔係咁囉。。。
二手樓空置稅: 最新文章
「萬一住下去，整幢樓坍塌了怎麼辦？」港人業主唐小姐接受本報訪問時表示，她二○一二年以每平方米四千多元（人民幣‧下同）購買「天悅龍庭」兩個單位，分別自住和投資，自入伙後，放假便回來度假。 唐小姐獲悉屋苑發生事故，直言擔憂新樓盤存在安全隱患，促請發展商全面檢查屋苑，若發現問題，應給予退款或直接退房。 二手樓空置稅 值得留意的是，差估署所定義的「空置」，與物業是否已由發展商售出無關，因為已售出的物業都可「空置」，等待業主或租客佔用。 根據差估署的《香港物業報告2018》，2017年年底的空置量為42,942個單位，即總存量的3.7%。 在去年，政府吹風推出新樓空置稅的時候，地產商極不滿意，他們認為政府不能厚此薄彼，應該同時開徵二手樓空置稅。
陳帆指，政府非常關注樓宇空置情況，現時政府所得的相關數據較豐富，包括呎數不同的空置單位數量及單位大小等，希望掌握實際情況後再作政策安排，或有機會就現況重提一手空置稅。 運房局數據顯示，截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 但即使退一步，假設官方的數字能完全反映現況，現時住宅空置狀況是否如市場人士所稱般「自然」無誤？
二手樓空置稅: 二手樓還款年期多長?
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 香港銀行拆息高企已經有一段時間，但大家好似莫不關心，有人甚至話美國有機會減息，令到香港息口亦會下跌，買樓就要快… 地產建設商會先後發新聞稿，以及登廣告支持政府，支持林鄭月娥，堅決反對暴力，甚至有個別地產商獨自再登廣告，堅決支… 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 在目前未有物業空置稅下，本港樓價仍企硬，即使經歷了疫情、社會事件，根據中大樓價指數，單是2021年9月一手樓價指數已觸及2018年水平。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 二手樓空置稅 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
二手樓空置稅: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
香港郵政宣布，因應內地防疫及管制措施已經放寬及陸路運輸情況有所改善，明日起恢復寄往廣東省的平郵郵包及包裹服務，寄往內地的平郵服務將全面恢復。 與賣方簽臨時買賣合約後，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。 簽完臨約後14天就簽正式買賣合約，此時買家就要再付大訂，連同之前付的細訂，多數是樓價的1成。
二手樓空置稅: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
其中法國屬罰金較重的國家，空置逾一年便要徵收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。 荷蘭政府對付空置房手法更加狠辣，若有房屋長期空置，便容許其他市民入住；瑞典政府更有權徵用空置單位廉租予無樓家庭。 二手樓空置稅 美國個別城市更會將空置物業清拆，但屬於較極端例子。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 不過，如果你最終選擇在香港申請按揭，匯款時不妨考慮使用網上匯款供應商，如採用市場中間匯率的 Wise，網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦可以設定匯率到價提示，等到匯率啱心水時才匯款，令你在買樓計算所需成本時更有預算。
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過去社會常討論開徵二手樓空置稅，惟不少反對者均訴諸住宅空置率奇低之類的理由，認為當下並無立法必要，甚或指強行立法只會擾民不斷。 不過，官方空置率數字的統計方法粗疏，坊間一直有質疑政府低估住宅閒置情況的聲音。 房屋資源緊絀，政府有必要規管住宅無理空置的行為，故港府除了須更準確地掌握住宅空置的情況外，更須盡早研究實施二手空置稅。 不論購置房地產是自住或投資，都需要事前做足功課， 了解不同地區的物業價格、稅收、樓市走勢等資料，方可精明地購買心儀單位。 除了充足的資料搜集外，當你從海外匯款到加拿大支付首期時，記得選擇安全又低成本的國際匯款服務。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 首先，差估署調查「空置單位」時，除了近兩年落成單位會作全面調查，其餘抽出3%作調查。
在加拿大買樓的相關費用包括律師費、服務費、物業保險、土地註冊費和稅項等。 發展商興勝創建在深水埗通州街「WEST PARK」準備開售。 這個高層可避過「西九龍走廊」遠眺「昂船洲」海景，一層三伙主打一至兩房，共提供63個單位的項目，前身原是一間名為「OVOLO」的酒店，用作服務式住宅出租，發展商興勝創建在2016年11月以3.41億元收購後，經翻新才部署拆售。 財爺陳茂波在預算案後已對樓價升、貨尾單位卻續累積感到不妙，揚言研究徵收空置稅；特首林鄭月娥日前出席立法會答問大會時證實，政府正研究向新盤徵收空置稅，會全面評估相關理據、可行性和公眾反應再作決定，但政府沒計劃研究開徵資產增值稅。 她強調，現時樓房單位極度短缺，所有房屋都要用來住，而不是囤積或用來炒賣。
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二手樓空置稅: 空置稅有何好處？
陳克勤於會上批評運輸及房屋局局長陳帆未有出席會議，而局方提供有關香港物業空置率的資料亦過時。 該局副秘書長張趙凱渝回應指，文件顯示2018年6月30的物業空置率為9200間，最新數字則截至今年3月31日，共有1萬間空置物業。 許正宇指出很難評估一旦撤回個別政策對稅收的影響，至於是否向地產商「跪低」呢?
二手樓空置稅: 加拿大的買樓程序
根據 Global Property Guide 的研究報告，蒙特利爾的租金回報已超過多倫多的租金回報。 例如，在蒙特利爾，120 平方米的單位可獲的回報大約為 4.5%，而 60 平方米的小公寓更可有 6% 的回報。 而另一主要城市多倫多的租金回報介乎 3.9% – 5.5%。 所得稅為每年租金收入扣除開支後，向當地政府繳交餘額的 25% 稅項。 市議會亦建議，Plant可以與政府部門聯絡，確定有關物業是否適合居住，如果確定不適合居住，他可以申請豁免繳交這段時期的市政稅。 除了基本印花稅之外，非首置的話，那不論物業價值多少都需額外繳交3%印花稅。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角城市花園成交，單位為2座低層E室，實用面積807平方呎，3房連套房間隔，座向南面望樓景，原開價$1,400萬，後減至$1,380萬易主，實用面積平均呎價$17,100，屬市價水平。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 更重要，差估署物業報告中，對獲發「佔用許可證」、即俗稱「入伙紙」，但未發出「滿意紙」或「轉讓同意書」的單位，原來也會視為空置。 但我們以前也說過「入伙紙」跟「滿意紙」是有本質上的分別。