業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 香港人在英國買樓，可以考慮直接向本地銀行申請按揭，或透過代理申請，但申請按揭一定要搞清楚申請的條款，特別是利率及供款年期等。
看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
买楼: 英國買樓熱門地區及樓市價格
本以为签了补充协议，花园使用权是板上钉钉了，不曾想到头来协议竟成了一纸空文，李某夫妇经与房地产公司多次协商未果后，2020年6月，夫妻俩向舟山市普陀区人民法院提起诉讼，要求退房退款。 一方面，科技类企业的拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，也体现了目前北京土地市场拍地方面基本面改善的内容，也说明相关企业看好北京的土地投资市场。 另一方面，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。 当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会，总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。 买楼 此外，大厂工作的年轻人收入较高且有买房需求，同时希望住宅距离公司不远，因此科技公司拿地也有优势。
只要了解买房程序、申请按揭注意事项及买房相关开支，新手亦可轻松置业。 要踏出买房第一步，你先要评估自己的财务状况及你心仪物业的基本状况。 选择「即供」付款时，开发商通常会提供90天至210天的成交期计画，选择越短时间内完成支付房价，折扣越多。
买楼: 出售楼盘 共 0 个
感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。 高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。 高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
某些讲究“意头”的国人会认为，13楼是不详的象征，14楼与“是死”两字谐音，18楼代表了18层地狱，24楼与“易死”两字谐音。 正因为他们有数字方面的禁忌，所以才不会选择购买这些楼层。 据了解，我国的平均房价仍然在1.1万元/㎡的高位，而且大部分购房者都是通过借贷这一方式实现买房的。 也就是说从你决定买房的那一瞬间开始，就意味着会因此背负20年甚至是30年的房贷。 那么买房的时候，大家知道为什么大部分人都不选13楼、14楼、18楼、24楼吗？ 大家又是否知道哪三个楼层不建议买，哪些楼层又可以买呢？
买楼: 买房黄金楼层是哪一层?买房楼层有讲究,这样选不潮湿采光好
如果通过按揭保险计划申请更高成数的按揭贷款的话，可能只需要几十万首期便可以上车。 你可以使用香港按揭证券有限公司的按揭计算机计算按揭贷款金额、还款期数及金额、及所需的按揭保费。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。 以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
买楼: 买房选四楼好不好
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
- 所谓「买楼花」，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为内地的预售。
- 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
- 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。
- 压力测试其中一项重要指标便是「供款与入息比率」，即是每月还款占入息的百分点。
- 首次置业无疑是人生一大里程碑，但要经历当中的买房流程及准备所需开支有可能让买房新手感到压力。
- 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。
- 只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。
如果是在顶楼之上，还带有阁楼这一层，或者顶楼是复式设计的话，是可以购买的，但是如果不带阁楼，顶楼已经是最高一层的话，那么是不建议买的。 每每有新楼盘推出，无论是蓄势待发的准买家、还是楼市驰骋多年的投资者，都想立即看一看示范单位。 考虑到到双向通关暂时还没有消息，美联物业的3组专… 如果签署正式买卖合约后，买家没有履行承诺，除了要没收所有订金，甚至有可能根据合约条款赔偿卖方重售后招致的损失。 买楼 C小姐和装修公司的合约包括翻新电路掣头，最后装修公司竟然新造了40多个电掣，超出合约原定的25个，每个埋单$1,000，C小姐要多付$25,000。
买楼: 买楼须知
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。
相比其他楼层，顶层的保温效果也要差一些，所以，建议大家在装修的时候使用高品质的门、窗，提前准备暖气等保暖设备，以解决保暖性差的问题。 一般住宅分为低端、中端、顶端三个部分，为了使建筑整体看上去更美观，开发商通常会在整栋楼中间的某个楼层设计“腰线”。 24层以上属于高层了，在高层居住的优点是安静、风景好，私密性强、安全性高。 不过因为楼层高很容易发生气压不足供水供气方面的问题，顶楼还可能存在“漏水”和“顶晒”的隐忧。
买楼: 买卖楼花
更甚，C小姐一早表明要使用大型地砖，装修公司亦曾同意，怎料完工后公司说价钱只包括小地砖，又要她多付几万。 因为如果交楼后才发现货不对办，吃亏的是买楼的你呢！ 交楼后才发现单位有问题，发展商可能未必受理，业主便要自己承担起维修费用；如果是入伙后才发现问题，不但影响正在居住的你，如果问题严重要「大执」，你更有可能要暂时搬走，损失时间和金钱。 买楼 透过压力测试，银行会假设将来按揭利息上升，判断你能否持续还钱。 压力测试其中一项重要指标便是「供款与入息比率」，即是每月还款占入息的百分点。 如果你买到心仪单位，签订临时买卖合约的5个工作天内，便必须签订买卖合约，否则就是「挞订」，相等于楼价5%的临时订金会被没收。
在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 买楼 对于京东此次拿地建房，上海易居房地产研究院研究总监严跃进对第一财经表示，该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地。
买楼: 英國買樓收租注意事項
另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。
各位业主记得和装修公司订立详细、清晰的合约，如果需要后加项目，必定要先报价后决定，分清「代买」和「连工包料」的差价，一来让自己有个预算，也可以避免装修公司事后开天杀价。 香港现在没有法例规管「验楼师」，也没有「验楼师」的牌照或专业资格。 「验楼师」可能曾经从事装修工程，可能修读过相关工程课程，可能是有专业资格的楼宇测量师，但也可能谁也不是。 买楼 买楼 大家聘请「验楼师」前，应该留意他有没有其他相关的专业资格和经验。 如果不肯定的话，寻找注册建筑测量师、建筑师或工程师验楼也是个好选择。