海壇街248號介紹

此外，雅居樂以4.52億元底價成功拍得鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，為該類物業首宗獲批強拍案例。 僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。 雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。 海壇街248號 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

資料顯示，強拍的7幢物業物業位置介乎欽州街及九江街之間，為一排6層高的唐樓，1955年及1957年獲批入伙紙，地段面積約7,495方呎。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，現規劃為「住宅(甲類)6」。 萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例允許，也有不少個案採用同樣做法，發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，分開強拍未必影響業主所獲賠償。 海壇街248號位於長沙灣海壇街248號（中原樓市片區：長沙灣）。 海壇街248號的實用面積由623呎至732呎。

海壇街248號: 成交紀錄 共5個

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 46.2歲。 根據土地審裁處《土地（為重新發展而強製售賣）條例》公開拍賣，九龍深水埗海壇街244，246，248，250，252，254及256號（「該物業」）。 該物業由1號買家邦民投資有限公司以底價5.76億元成功收購。 根據「市區重建策略」（2011），市建局會在項目提供「樓換樓」安排。

海壇街223至225A號項目 ( A Hai Tan Street Project) 屬單幢式設計，樓高26層。 大廈的總樓面面積約40,434平方呎，其中可建住宅樓面面積約34,850平方呎，商業樓面面積則約5,584平方呎。 海壇街210號 共有4層，提供4個單位。 海壇街210號 於1976年04月起入伙。 海壇街210號 於過去3年共有0宗成交。 政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。

海壇街248號: 青磚圍 青磚圍248號 Tsing Chuen Wai 248 Tsing Chuen Wai 物業資料

該物業坐落深水埗，位於海壇街，界於欽州街及九江街之間。 區內設有多種公共交通工具如巴士、小巴和的士等。 發展商於2019年2月向土地審裁處申請強拍上址。 項目於2020年3月獲屋宇署批出建築圖則，可重建為一幢26層高商住大廈。 佳寧娜集團與建鵬發展等於2016年積極收購上址，至同年8月中旬斥資逾1.23億元購入10個住宅及鋪位單位後，已收逾95%業權。 海壇街248號 方面，樓盤將設有約5,584平方呎商業面積；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。

項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。 上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 此項目根據發展計劃核准圖的要求推行，規劃為一綜合發展區。 市建局於2009年10月獲批准項目的總綱發展藍圖，根據藍圖，重建後會有數幢住宅大樓及低座商用平台，提供商舖、政府、機構或社區設施及一個貫通北河街的公共休憩空間。

海壇街223至225A號項目前身為四幢樓齡逾60年之舊樓，均樓高5層，合共提供16伙住宅單位以及4個地鋪。 四幢舊樓佔地面積約4,153.32平方呎，屬「住宅（甲類）6」用途，地積比最高達9倍。 海壇街248號 項目是由佳寧娜集團、建鵬發展合作發展的分層住宅新盤，位於九龍長沙灣海壇街229及231號，於2020年3月獲批建築圖則。 小學校網為校網40，中學校網為深水埗區。

住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 長沙灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 海壇街248號 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。 涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。 此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。

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• 而提供845伙嘅海壇街及桂林街項目，市建局保留27伙，將來發展商賣樓收益達78億元以上要分紅。
• 該物業由1號買家邦民投資有限公司以底價5.76億元成功收購。
• 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。
• 區內設有多種公共交通工具如巴士、小巴和的士等。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 他預計，未來市區樓宇老化，強拍將繼續成為趨勢，料未有能力競投大型項目的中小型發展商，會積極參與強拍。 上址現為一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7,495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。 海壇街248號 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。

市區重建局昨日宣布，經過招標競投後，該局決定與遠展合作發展深水埗海壇街229A至G號需求主導項目，至於同區海壇街、桂林街及北河街重建項目，就會同長實合作。 兩個禮拜前截標嘅市建局兩個深水埗重建項目，終於喺昨日揭盅。 其中規模較細嘅海壇街需求主導項目，由中小型發展商遠展（00035）撼贏唯一競爭對手信置（00083）投得，成為集團首個市建局項目，預計總投資額約莫2億元。 海壇街248號 至於海壇街及桂林街大型重建項目，就由長實（00001）中標，佢哋事隔超過兩年再次投得市建局項目。 根據「市區重建策略」，市建局將會在海壇街229A至G號項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或在同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。

事實上，該發展商近年積極在市區進行併購，如去年發售的長沙灣住宅新盤The Campton，今年年中也就醫局街221至233號舊樓展開收購，涉資約5.7億元。 另一邊廂，隨着疫苗將於明年初到港，有投資者持續在舖市入市。 盛滙商舖創辦人李根興透露，剛買入長沙灣青山道195號地舖連入則閣，建築面積地舖1,050方呎，入則閣850方呎。 海壇街248號 原業主叫價1,800萬元，但由於多人競爭關係，故盛滙出高10萬元，以1,810萬元成交，是撤辣後李根興買入的第4間街舖。

這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

海壇街248號: 海天大廈   九龍

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。 海壇街248號 該物業坐落海壇街，位於欽州街及九江街之間。 附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈，地舖主要用作食肆，修車房和各式零售。 萊坊承土地審裁處令，今日(23日)強制拍深水埗海壇街244、246、248、250、252、254及256號舊樓，終以底價逾5.76億元成交。 在未來發展的主要地盤內，包含一條兩旁商舖林立的內街，連接地面公共休憩空間及街道網絡。

• 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。
• 原業主叫價1,800萬元，但由於多人競爭關係，故盛滙出高10萬元，以1,810萬元成交，是撤辣後李根興買入的第4間街舖。
• 深水埗海壇街244至256號舊樓昨午進行強制拍賣，由持有大部分業權的萬科在無對手下以一口價逾5.76億元完成統一業權。
• 海壇街248號位於長沙灣海壇街248號（中原樓市片區：長沙灣）。
• 該物業坐落海壇街，位於欽州街及九江街之間。
• 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。
• 海壇街需求主導同埋海壇街及桂林街兩個重建項目，市場估值約莫1.45億以及22.86億元起步，市傳今次兩幅地嘅地價都低過預期。

海壇街248號交通便利，鄰近港鐵深水埗站。 睇返資料，上述海壇街項目提供約69伙，但市建局會保留約5層樓面做換樓用途，將來發展商賣樓收益達3.5億元以上，要向市建局按比例分紅。 而提供845伙嘅海壇街及桂林街項目，市建局保留27伙，將來發展商賣樓收益達78億元以上要分紅。 海壇街需求主導同埋海壇街及桂林街兩個重建項目，市場估值約莫1.45億以及22.86億元起步，市傳今次兩幅地嘅地價都低過預期。 至於超過兩年未有投得任何發展項目嘅長實亦終於發市，擊敗新地（00016）及恒地（00012）等8個對手，奪得海壇街及桂林街大型重建項目。 原來長實對上一次投到地皮已經要追溯到二○一二年十一月，當時以逾29億元投得馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地；至於對上投得嘅市建局項目就係中環卑利街重建項目，喺一二年四月底奪得。 根據2016年12月6日之長沙灣分區計劃大綱核准圖編號S/K5/37，該物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」。

Endeavour House樓面面積92297平方呎，作價約1.15億英鎊，接近90%獲得承租，每年租金回報約4.8厘。 而Corinthian House樓面面積34654平方呎，作價約6500萬英鎊，現時已全部獲得承租，每年租金回報約4.25厘。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍，市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 海壇街248號 深水埗海壇街244至256號地盤，今日（23日）進行強制拍賣，由萬科（香港）以底價逾5.76億元投得，成功統一業權。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,253個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。 海壇街248號 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨,麗翠苑,南昌邨,怡閣苑,美居中心。

為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）第四波新冠肺炎疫情爆發影響樓市氣氛，惟本港土地供應不足基調未變，無地可用下只能暫時以重建項目作發展。 深水埗海壇街244至256號舊樓昨午進行強制拍賣，由持有大部分業權的萬科在無對手下以一口價逾5.76億元完成統一業權。 海壇街248號 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 老友高緯環球張翹楚就咁睇，佢話最近長沙灣一帶新盤都賣得唔錯，佢覺得今次由長實出擊投到大型重建項目都有一定指標性，證明最近中小型財團頻頻投得地皮情況並非一面倒，亦反映大型發展商對後市都抱樂觀取態。