而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。 該等虛假短訊及偽冒網站意圖盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、密碼、卡號、客戶姓名、身份證號碼、手機號碼、驗證碼及由流動保安編碼所產生的單次密碼。 此等偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。 中銀香港特此聲明與上述網站沒有任何關係，並已將有關情況知會香港金融管理局及香港警方。 此等虛假短訊及偽冒網站會以不同網域名稱出現，或在中銀香港官方網址 上稍作改動，如加上不同組合的英文字母、數字或符號，企圖誤導客 戶及盜取客戶的資料，如網上銀行號碼/用戶名稱、網上銀行密碼及電話短訊單次密碼。
其他銀行之前加H按息時都未有提及P按，據本報向按揭代理了解，實際上，各家銀行都是「齊頭」加P按息，使H按息封頂位等同P按實際按息。 今次中銀及恒生P按息2.6厘，成為全港二手按息低位，相信可吸引買家敍做P按慳息。 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。 星展香港經濟研究部經濟師謝家曦表示，在今輪加息周期下，香港至今未有跟隨加P，而近期多間銀行先後上調新造H按封頂息，料將是港銀加P的「前奏」。
中銀加按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 至於，暫仍為眾多供樓人士採用的H按，滙豐銀行所提供的方案為H+1.3%，鎖息上限為P-2.65%，實際為2.475%，亦較同行公布的H按鎖息上限稍低。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。
- 但他也指出，中銀香港該次上調H按封頂僅限於二手樓，不包括一手樓，相信主要是考慮到樓市淡淨，而其他已上調封頂利息的大行，又傳延遲部分客戶2.5厘封頂優惠，在競爭激烈下，作出該決定，並將生效日期延至9月15日，「明顯都係想搶多一浸生意」。
- 料其他中小型銀行或於下周加息（P）前陸續跟隨調升Ｈ按鎖息上限。
- 而且，現時個別信用卡的申請門檻較低，即使大專學生也可申請，可說是「人人有Lounge入」。
- 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。
- 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。
目前中銀是現樓按揭市佔龍頭，截至８月底，中銀市佔率為24.9%，拋離第二位滙豐的20%佔有率，恒生以13.7%排名第3。 2019 年 6 月，OFG Bancorp 宣布將收購豐業銀行在波多黎各和美屬維爾京群島領土內的所有分支機構，作為 5.5 億美元現金交易的一部分。 2018年4月，國泰金控代子公司國泰世華銀行與國泰人壽輸入公開觀測站公告擬終止收購馬來西亞The Bank of Nova Scotia Berhad 100%股權 中銀加按 ，加拿大豐業銀行聲稱此交易中斷不影響公司財務。 9日晚公司公告：伯克希尔哈撒韦2月3日出售423.5万股比亚迪H股，平均价格257.9港元/股，套现10.9亿港元。
中銀加按: 中銀香港加H按封頂息至2.75厘
部分非固定收入人士，過往會要求公司把賺得的佣金延遲發放，到申請按揭前三個月才全數發放到戶口，以較高收入證明來提高供款能力，從而借得更多，但如果銀行要求的入息證明長達兩年，這個如意算盤則未必打得響。 王美鳳認為，美國加息周期已接近尾聲，本港經濟及投資環境近期進一步向好，預料在市場資金維持充裕，本港加息周期或已接近完結，即使加P亦僅會再多一次。 現時樓市氣氛回暖，大行按息不動，進一步帶來好消息，相信樓市已消化加息影響。 換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 中銀加按 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。
- 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。
- 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
- 中銀發言人回覆查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。
- 修改條款3.4為：在不限制私隱聲明的一般性之原則下，在數據儲存方面，只有本服務以及您通過本服務與本行進行互動的內容（包括但不限於任何語音、文字、文件、視頻會面及影像，但不包括任何協同瀏覽的畫面）將會被本行記錄作分析及培訓用途（包括人工智能）。
- 自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
- 據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。
- 現時樓市氣氛回暖，大行按息不動，進一步帶來好消息，相信樓市已消化加息影響。
即4大銀行全線均加0.25厘，最高封頂息升至3.375厘。 除入息證明的要求更嚴格外，對於非固定收入人士，把花紅計算入息的方法亦轉趨嚴格。 中銀加按 大部分銀行都表示，會視乎情況釐訂把多少花紅計入息，所以申請人勿大安旨意，以為每年收到的巨額花紅能提升你的供款能力，最好都是先做預先批核，讓自己有更好預算。
中銀加按: 中銀香港：電子利是派發總筆數按年增逾四成 有客戶狂派150封
中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 中銀加按 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。 加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。
加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 若有資金需要，轉按重上按保套現，不失為解決資金周轉的方法。 中國銀行(香港)靈活「家」按置業計劃，讓您可將家庭物業加按，利用所得來的資金，助家人踏出置業第一步。
中銀加按: 中銀香港上調H按利率 現金回贈削至0.2%
中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。 中銀加按 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。
上述H按封頂息、P按實際按息加息，於本月15日生效，只適用於二手物業。 中銀香港重申不會以電話，或電郵、短訊、網上超連結、二維條碼或附件等方式，索取客戶的敏感個人資料，包括銀行賬戶資料、網上銀行用戶名稱、登入密碼、單次密碼或信用卡號碼。 如客戶收到可疑來電、電郵或短訊，請馬上提高警覺，應致電本行以辨別真偽。 中銀香港不會透過短訊或電郵超連結、二維條碼或附件，引導客戶到本行網站或流動應用程式進行交易，更不會透過超連結要求客戶提供個人資料（包括登入密碼和一次性密碼），也不會透過預錄語音訊息聯絡客戶。 中銀香港宣布上調H按鎖息上限0.25厘至2.75厘，使現時上調鎖息上限息率的銀行增至11間，惟該行一手新盤的H按鎖息上限仍保持2.5厘。 另外，該行的最優惠利率按揭計劃（P按）則由P減2.5厘調整至P減2.4厘，實際息率由2.5厘上調至2.6厘。
中銀加按: 分行
今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5厘。 他並指，按證公司的定息按揭計劃成為傳統銀行H按的競爭對手，加劇銀行減息壓力，估計未來銀行會進一步減按息和加回贈，按息可重現去年H加1.23厘的低水平。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，估計因年尾，銀行開始要跑2021年按揭數，而港元拆息創歷史低位，按揭的邊際利潤改善，銀行有下調H按息差的空間。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，本地經濟下滑及失業率上升，令銀行對潛在風險提高警覺。 另港元拆息持續下跌，惟銀行資金成本未同步回落，導致按揭利潤減少，故傾向上調按息、削減優惠。 渣打和滙豐銀行此前已上調新做按息，據報恒生銀行計劃19日起亦將加息0.25厘，意味4大銀行全線均加0.25厘，最高封頂息升至3.375厘。 以貸款額500萬元、供款30年為例，今次調整後，一手物業H按封頂息率3.125厘，每月供款將增674元或3.2%，壓力測試要求將增1,273元或2.9%。 ▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。
中銀加按: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
至於中銀的P按息率調幅有別H按封頂息，發言人解釋， 在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。 • 請您透過本公司的官方網站登入網上銀行，切勿透過任何電子郵件、短訊、二維碼、互聯網搜索器或社交網絡平台提供的超連結，或非本公司認可的第三者網站或流動應用程式登入網上銀行。
除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。
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近日有客戶收到冒認中銀香港職員的來電或電話訊息，並附上偽冒中銀香港的名片，訛稱可向客戶提供低息借貸、按揭或信用卡申請等優惠，意圖誘騙客戶向其透露身份證及銀行戶口等敏感資料。 不法之徒可能會要求客戶下載不明來歷的應用程式或於偽冒網站輸入個人資料，甚至欺騙客戶存入款項至指定戶口，作為申請貸款、按揭或信用卡之保證金。 另一方面，恒生發言人昨晚表示，按最新市場發展，該行將於9月15日起，調整以新造H按之封頂息，由P-2.5%上調至P-2.25%，即實際按息2.75厘，與滙豐看齊，另外新造P按按揭貸款利率為P-2.4%。 恒生表示，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。 曹德明料其他中小型銀行或於下周加P前陸續計劃跟隨調升H按鎖息上限，置業人士應把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。
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中銀加按: 中銀調整P按低於H按利率 莊錦輝：屬創先河 P按使用率勢增加
據了解，中銀香港600萬至2,000萬元貸款額按揭利率為H加1.45厘，現金回贈率為0.5%至0.8%。 至於2,000萬元以上則為H加1.4厘，現金回贈為1%，有關按息定價及優惠看齊滙豐銀行。 據指，由於上月加H按封頂息及P按息率的滙豐「彈弓手」，將一手樓H按封頂息及P按的實際息率由2.75厘還原至2.5厘，故中銀是次只調整二手樓按揭息率，仿效對家，但在P按息率調整則未有跟足滙豐，只加0.1厘，少於滙豐及渣打的0.25厘加幅。 換句話，經調後，中銀的P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。
中銀加按: 中銀按揭金額計算因素
受疫情衝擊，不少銀行職員都需要留家工作 ，令按揭審批的時間較以往長，所以準買家最好與業主商討，把傳統的45天成交期延長，以防銀行的按揭資金未到位。 恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。 全期利息開支亦由862,193元減至749,239元，全期利息開支一共減少112,954元。
中銀加按: 個人預算
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。
此計劃的申請人可以將持有的物業抵押，也靈活地就個人的還款能力、家庭成員需要而揀選貸款額、年期。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。
中銀加按: 中銀加H按封頂息 P按僅加0.1厘
有消息人士透露，其餘兩間大型銀行恒生銀行（00011）及渣打銀行（香港），將於短期內躋身加息行列。 兩行發言人均表示，於釐定按揭息率及回贈水平時，會考慮多方面因素並不時作出檢討。 王美鳳又稱，受惠本港和內地防疫政策放寬，以及美國聯邦基金利率明年見頂等因素推動，市場氣氛正改善，上月至今市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩迹象，並開始醞釀由「遲買會平」，轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投。 不過，她預期銀行加P息後，將一定程度打擊市場氣氛，惟今輪本港加息周期較以往相對溫和，相信市場可加快消化加息影響。 據小編電話查詢，滙豐銀行目前的P按為P-2.75％，實際利率即為2.375％。 滙豐銀行於加息前實行名為「細P」（5％）的最優惠利率，加息後最優惠利率為5.125厘，而其提供的P按，及H按的鎖息上限，亦隨之提升，幅度亦約為0.125厘。
中銀加按: 置業專家
為了平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5厘不變及二手樓P按息低至2.6厘水平；而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，是次安排反映銀行樓按取態正面，而一手樓按息維持2.5厘，對市場買家屬於好消息。 中銀加按 對有需要轉按的人士來說，按息有關新調整將於9月15日才生效，王預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 她亦相信，4大銀行已全線調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。 中銀香港發言人表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定。
中銀加按: 全日收市｜恒指跌113點失守兩萬二關 銀行股走勢偏軟
而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘，實際按息2.5厘。 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。 中小銀行活期存款資金不如大行充裕，過去曾罕有地中小行不跟隨大行自行加P，提高按揭實際利率，昨日除五大行外，未見其他銀行公布最優惠利率變動。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，今次中小行維持不變的機率較大，它們近月傾向因應自身資金成本和按揭業務策略，在新做按揭定價作出調整，有意放慢業務的銀行會調升按息應對。