其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2022年12月31日。 有媒體於2017年2月18日報導，發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案，擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈，共提供2,443伙分層單位。 僅設5伙，位於第1、2座49樓，實用面積為1,070至1,691平方呎，配置615至1,204平方呎天台、47至128平方呎平台、39至79平方呎梯屋；多數單位另設有22至46平方呎露台、16平方呎工作平台。 則設32伙，分佈於各座5樓及第3座50樓C室，實用面積介乎303至934平方呎，戶戶配置32至441平方呎平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 共有1,284伙，分佈於各座5樓至樓，實用面積由228至947平方呎，戶戶配置22至35平方呎露台；多數單位另設有16平方呎工作平台。
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中洲置業背景: 樓盤資料
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中洲置業背景: 星凱‧堤岸 項目簡介
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而且，發展商提供多元化置業優惠，一般提供較訂價平15%-20%折扣，以吸引買家。 會德豐地產的何文田ONE HOMANTIN，透過招標沽出第2座19樓A室，實用面積1,489方呎，四房間隔，連139方呎平台及1,264方呎天台，連一個車位以5,500萬元成交，呎價約36,938元。 一眾發展商亦指會配合防疫措施，並觀望疫情再作推盤部署。 恒隆地產（00101）物業銷售部高級經理彭頌欣稱，牛頭角皓日售樓處維持正常開放，惟參觀人士須遵守不多於二人的社交距離，而該盤會按市況部署推盤計劃。 香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。 今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。
中洲置業背景: 香港
對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。
中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。 【新盤2021】中洲置業火炭新盤「The ARLES 星凱・堤岸」是區內13年來首個全新大型住宅發展項目。 由中洲置業發展，位於火炭坳背灣街的住宅項目，放今日命名為星凱‧堤岸。
中洲置業背景: 發展項目
「星凱．堤岸」位於火炭坳背灣街1號，鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口，是該盤最強賣點。 中洲置業背景 另外，發展商為項目設有約10萬方呎商場，擬提供國際級幼稚園、食肆、超市等生活所需商店。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。
該集團行政總裁陳志興表示,項目正申請預售樓花同意書,預計最快於年初展開銷售步伐。 中洲置業行政總裁陳志興表示，星凱‧堤岸仍待批預售樓花同意書，取得同意書後隨即推售，示範單位將設於九龍灣。 中洲置業背景 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，項目基座設面積約10萬方平方呎的大型商場，已有設計方案，開始安排預租，亦有數間國際級幼稚園有興趣進駐商場，他相信可吸引各路客源。 項目共提供1335伙，由4座樓高40至42層不等物業組成，戶型提供開放式至4房，預計關鍵日期為2022年12月30日。 較早前中洲置業行政總裁陳志興表示，項目工程進度已完成基座建設，並正進行標準層建築，同時正申請預售樓花同意書，預計最快於年初會展開銷售。
中洲置業背景: 付款辧法
此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 中洲置業營銷策劃總監楊聰永在2021年9月30日表示，項目有機會在下周公布首張價單，推出不少於267伙單位。 而項目於10月1日起率先開放三房示範單位予本年內曾入票新盤的客人，並在公佈首張價單後收票。 只有4伙，位於第3、5座50及51樓A、B室，實用面積為1,569至2,001平方呎，配置670至781平方呎天台、86至109平方呎平台、78至87平方呎梯屋；其中三伙另設有22或24平方呎露台。 據發展商表示，因應疫情影響，項目將在屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術，當大門收到住戶帶的RFID證件訊號後，會自動打開。
若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
中洲置業背景: 火炭星凱‧堤岸 待批售樓紙快登場
項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書，有指其最快30日(周四)公佈首張價單，預料涉及不少於267伙單位，間隔涵蓋一至三房。
此外，每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。 中洲置業於2015年開始發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場，所有員工皆為香港本地團隊，在地產界擁有豐富經驗。 1994年，华润创业入股北京华远，进入房地产行业。 1996年改组为华润北京置地有限公司，当年11月在香港联合交易所上市。 2001年，进行战略转型，业务模式由投资管理转变为自主经营。 2002年，更名为华润置地有限公司，开始在全国拓展。
中洲置業背景: 銷售安排
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 中洲置業背景 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。
- 本網站內所有內容包括一手新盤資料，僅供參考和借鑒，物業資料，一切以發展商最新公布為準。
- 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永於2021年12月9日表示，項目已累售超過800伙，套現超過82億元，平均每個單位成交價約1000萬元。
- 中洲置業行政總裁陳志興指，該項目正等待批預售樓花同意書，現已進入尾聲階段，項目投資額逾100億，涉1335伙，料於2022年12月入伙。
- 至於餘下約10%單位則為特色戶，包括開放式及四房戶等。
- 火炭區的私樓項目，現時最近火炭站就是「御龍山」，位於火炭樂景街28號。
這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。
中洲置業背景: 項目會所、景觀、交通、生活及社區康樂配套
海外市場亦以發展住宅為首選，之前已考察過新加坡及泰國的住宅地產項目。 集團另一個發展中項目位於港島大坑道4號，陳志興稱，項目前身為公務員合作社，已收購百分之百業權，現正拆樓中，總樓面約10萬方呎，計劃興建60個豪宅單位，總投資額約25億元。 中洲置業背景 他還透露，集團正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部；未來亦不排除將中洲置業在香港上市。 項目鄰近港鐵火炭站，基座設有非住宅樓面，包括約10萬平方呎購物商場。 資料顯示，星凱‧堤岸主打兩房戶，佔項目單位數目約34%，實用面積約460至580平方呎。
中洲置業背景: 香港地產
政府重推二人禁聚令，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，政策目的是在嚴峻疫情下，減少人群密集式聚集，屬因應情況作出的防疫措施，故可理解。 九龍建業（00034）市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳亦表示，會控制將軍澳海茵莊園售樓處人流，同時清潔及消毒後方讓客人進入售樓處。 疫情大爆發，政府收緊防疫措施，市場料將拖累2月份樓市走勢。 有代理預期本月一手交投量創兩年新低，而二手樓價亦會轉跌。
中洲置業背景: 火炭星凱‧堤岸終獲批預售 涉1335伙 料短期推售
中洲置業旗下、位於火炭站的大型住宅項目星凱‧堤岸，終取得預售樓花同意書。 中洲置業原預計於今年6月取得預售批文，並曾於5月底至6月期間進行軟銷，惟終相隔近四個月才獲批預售。 中洲置業行政總裁陳志興表示，星凱‧堤岸總投資金額超過100億元，項目樓書、示範單位等工作已接近完成，另料短期內獲批預售樓花同意書。 他續指，中洲置業另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，正在規劃中，集團會續在市場上物色優質地皮作發展用途。 陳志興表示，項目目前已經完成基座建設，並正進行標準層建築，興建至約25樓。