不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。 公共房屋駿洋邨位處火炭西北部，由原火炭平房區）內10幅私人農地，巴士廠及附近斜坡平整而成，於2020年8月開始陸續入伙。
- 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。
- 此外，每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。
- 中洲置業火炭住宅項目「星凱．堤岸」推出最新銷售安排，將於明日(27日)發售426伙，包括327伙以價單形式銷售，折實入場價約569萬元起，折實平均呎價約2.27萬元。
- 至于外界不时误会公司是内地地产商，他坦言，公司创办人黄光苗持有香港身份证，公司自2015年在港成立，目前已有约40人，团队均由香港人组成，是百分百港资公司，长远睇好楼市，未来会继续竞投土地开拓市场。
- 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。
至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。 由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。 加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多伙，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
中洲火炭平面圖: 【何文田站上蓋2期開賣】華懋 瑜一 IN ONE 鐵路上蓋貴唔貴？項目提供844伙 一房至買房間隔 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
其中項目的「1-4室及19室」可以望向私樓「御龍山」方向；「5-13室」遠眺山景及居屋「穗禾苑」、而「14-18室」則望向工廠區「坳背灣街」方向。 由於樓盤也鄰近中洲控股持有的「前惠康倉」用地，日後會發展為8座37-47層高的住宅，故景觀也會受阻。 第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500伙一手交投。 年底前區內料將再有大型項目登場，由中洲置業發展的火炭項目，提供1,335伙，單位間隔多元化，最細開放式戶面積約250方呎起，特色戶最大則逾千方呎，料可回應市場殷切需求。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 中洲火炭平面圖 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。
由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 由於中洲星凱堤岸 中洲火炭平面圖 的東面是港鐵持有未發展用地，而港鐵持有的該項目擬建4幢住宅大廈，提供1,147伙，故此項目向東的單位會被遮擋著大部分的景觀。 在車公廟站旁的溱岸8號，位於大圍車公廟路8號發展商為新世界。
中洲火炭平面圖: 最新資訊
至於無改動示範單位特別採用德國高級家電品牌Miele設備，包括氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐；另設法國皇室殿堂級電器De Dietrich的嵌入式雪櫃及洗衣乾衣機，更設有法國品牌Vinvautz酒櫃。 大廳呈長形開則，連接露台，落地窗增加採光度及有助通風。 房間及客廳均採同向設計，客房開則四正，客廁不設窗口，屬「黑廁」。
- 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
- 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。
- 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。
- 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。
- 到1980年代至90年代，為應付不斷增加的需求九廣鐵路實行電氣化，大規模擴建何東樓車廠，新車廠建成時頂部已預留支柱供日後發展的上蓋物業銀禧花園。
- 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。
而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。
中洲火炭平面圖: 新盤動向：中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起
屋苑入場價約為980萬 (2房)，而3房入場價為1280萬，平均呎價$19,400。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。 中洲置業行政總裁陳志興表示，希望最快明日（5日）開價，預計下周末進行首輪銷售。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永則表示，定價將參考近年鐵路盤如大圍站、黃竹坑站等。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。
中洲火炭平面圖: 樓盤資訊
衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 火炭區樓價較相宜的私樓，肯定要數到「銀禧花園」。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 中洲火炭平面圖 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 位於火炭半山之上的「穗禾苑」，可俯瞰整個沙田市中心景觀，不少單位均望「沙田馬場」及「城門河」景緻。 雖然景觀開揚，但同樣因地理位置較隔涉，來往鐵路需接駁小巴。
但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
中洲火炭平面圖: 火炭新盤｜星凱．堤岸755方呎三房有得睇 套廁備智能鏡
今年第四季沙田區爆發激烈新盤混戰，帶動該區於短短個多月速錄逾1,500宗一手交投。 年底前區內料將再有大型項目登場，由中洲置業發展的火炭項目，提供1,335伙，最細開放式單位面積由約250方呎起，特色戶最大則逾千方呎。 位於沙田區火炭坳背灣街的星凱‧堤岸，由中洲控股發展，建有四座住宅大廈共1,335伙，涵蓋開放式至四房，實用面積 ,001方呎，預計2022年落成。
堤岸連沽3伙特色戶，其中一伙連天台特色戶以4,816萬元沽出，呎價3.2萬元，成交價及呎價均創項目新高。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永於2021年12月9日表示，項目已累售超過800伙，套現超過82億元，平均每個單位成交價約1000萬元。 其後發展商於2020年3月為坳背灣街1號項目入紙申請預售樓花同意書，預計落成日期為2022年12月31日。 有媒體於2017年2月18日報導，發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案，擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈，共提供2,443伙分層單位。 僅設5伙，位於第1、2座49樓，實用面積為1,070至1,691平方呎，配置615至1,204平方呎天台、47至128平方呎平台、39至79平方呎梯屋；多數單位另設有22至46平方呎露台、16平方呎工作平台。
中洲火炭平面圖: 置業手冊
兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 中洲火炭平面圖 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。
鐵路盤向來受市場追捧，從去年大圍柏傲莊大賣，至現時正賣得火熱的將軍澳日出康城LP10，未來黃竹坑站上蓋的港島南岸，以及市傳名為凱堤，中洲置業在香港首個住宅物業。 樓市今年持續受到新冠肺炎疫情影響，陳志興認為，最近市場推售的多個新盤，如大圍站上蓋項目，多次取得沽清成績，屯門一手樓盤售出的單位比例亦相當高，反映市場對中小型單位剛性需求持續。 附近將設有逾16萬平方呎商場，而另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。
中洲火炭平面圖: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
兩邊大堂均設有客務中心、洗手間等設施供乘客使用。 中洲火炭平面圖 車站四個出口平均分布於兩個大堂，在2015年之前，兩個大堂並不相連，乘客來往兩大堂的非付費區需利用地下層的火炭站巴士總站或與大堂層同層的樂景街。 堤岸基座設有逾10萬方呎商場，為住客提供食肆及購物等方便外，屋苑本身的私人住客會所，提供多達60項設施，無論是好動活躍型、或是愛好靜態活動的住客，多項豪華設施都照顧不同年齡層住戶的需要。 雖然項目規模龐大，但預期市場反應熱烈，入票人士若未能抽中籤揀樓，市場預期購買力會流入區內鄰近屋苑及鐵路沿線物業，或會考慮稍後如元朗等地區鐵路概念新盤。 由於沙田至大埔一帶社區已發展多年，過往居住鐵路沿線屋苑的居民，已經由小朋友變家庭客，因而潛藏一批換樓需求，預計3房連套房間隔，會深受區內換樓客歡迎。 至於外界不時指公司是內地地產商，他坦言，公司創辦人黃光苗持有香港身份證，公司於2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，是百分百港資公司，長遠睇好樓市，未來會繼續競投土地開拓市場。