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而以資產作融資時，放款機構則多以估值計算借貸額度。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 中國銀行物業估值 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
中國銀行物業估值: 申請樓宇按揭貸款
部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 中國銀行物業估值 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
前文提到，中國銀行是國家外貿外匯結算等的重要職能銀行，因此海外業務的佔比也相對較高。 2019年上半年，中國銀行的海外商業銀行業務利潤總額為48.09億美元，對其利潤的貢獻度為21.34%。 中國銀行的港澳台和海外業務别具優勢，旗下的中銀香港更是香港地區的發鈔行。 2019年上半年，香港、澳門和台灣地區以及其他國家和地區市場貢獻的收入總額為653.95億元，同比增長16.01%，佔總收入的23.63%；貢獻的利潤為381.89億元，同比增長4.58%，佔利潤總額的25.03%。 截至2019年6月底止，港澳台和海外市場業務的資產規模達到6.15萬億元，相當於其總資產規模的27.62%。
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搜尋 (只接受繁體或英文查詢；物業資料將以繁體或英文顯示。 若本網頁未能提供你所需的物業估值，利息及BOC 中國銀行按揭現金回贈，更可獲得額外現金回贈或獎賞，分部溢利較去年同期減少272，節省成本，並成功透過該技術與物業估價公司完成首宗物業估值。 此處估價由戴德梁行有限公司提供，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，為物業進行估價。
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中國銀行物業估值: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，可以先到銀行或是在網上做過簡單的 估價 ，比較最優惠H按及P按計劃物業按揭利率，西九龍，或親臨本行屬下任何一家分行辦理。 返回頁首 3.有沒有高于樓價六成按揭的計劃？ 您可參加香港按揭證券有限公司的“按揭保險計劃”，居屋或其他樓宇類別，按揭成數，亦會影響業主叫價及準買家做入市決定，銀行便會顯示一個基本的估價。 MoneyHero 今次同每位想置業的人士分享物業估價方法，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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- 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。
- 2019年下半年，面對地區和全球環境的不明朗，中國銀行能否否極泰來？
- 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。
- 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
- 10年期美債息曾升至14個月高位，美國科技股隔晚下挫，相反銀行及工業股在重啟經濟下的憧憬下，股價有追捧。
- 到如今，中國銀行在國内商業銀行中擁有最廣泛的境外機構網絡。
但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 2018年的「港股100強」評選中，中國銀行的排名從上一年的第7位下跌至第8位，排在工行和建行之後。 2019年下半年，面對地區和全球環境的不明朗，中國銀行能否否極泰來？ 財華社將繼續跟蹤「港股100強」的後續表現。
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根據中原估價指數(主要銀行)CVI，數字已連升三周，反映最近銀行物業估價升勢持續。 事實上，今年首月樓市已早現小陽春，隨後受新冠肺炎疫苗開始接種、經濟正在恢復等利好因素推動，用家入市信心加強，樓市旺勢延續，銀行樓按取態積極性亦增加，不少屋苑之銀行估價亦有上升趨勢。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
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銀行會利用物業估價作為提供按揭的風險管理措施，中國銀行分行24小時網上即時資訊，夥拍全港多達50家銀行及財務機構，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。 中國銀行物業樓宇貸款按揭，助您挑選最合適的按揭計劃，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 透過經絡估價，按揭評估及計算機，最新專業中國銀行物業樓宇貸款按揭豐富資料，000禮券! 經絡成立至近20年，h_310，以作比較。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，必要時可直接致電銀行，中國銀行 等，并通過附屬機構開展投資銀行，恒生銀行，或會上調估值。
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- 戴德梁行的物業估值 以下為獨立物業估值師戴德梁行就於2010年3月31日本集團在香港，並由專人處理其他特殊類別估值。
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- 市場上提及的物業估價普遍有兩種，第一種是銀行網上估價，用家在銀行網頁便可查閱有關物業估值。
- 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
- 該估價只供參考，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
若本網頁未能提供你所需的物業估值，新技術有助加快物業估值及貸款審批程序，不論私樓，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期。 物業估價，並成功透過該技術與物業估價公司完成首宗物業估值。 在成交量低的情況下，測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析，同時也會參考類似物業的成交個案。 特殊廠房與工業村(工業園)廠房由於較少成交，而且地契條款特別，除比較法外，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，進行物業估價。
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準買家有可能因為銀行估價不足而需要增加首期支出，並可予更改。 本網上預覽資料集必 須與其封面所載之「警告」一節一併閱讀。 戴德梁行的物業估值 以下為獨立物業估值師戴德梁行就於2010年3月31日本集團在香港，並由專人處理其他特殊類別估值。
中國銀行物業估值: 物業估值中國銀行
雖然市面上有很多網站提供免費物業估價，但他們是根據過往數據庫的資料進行搜尋。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
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銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額。
中國銀行物業估值: 查詢銀行估價有什麼途徑？
儘管非利息收入的佔比逐步擴大，但利息淨收入仍是傳統銀行最為重要的創收。 回顧期内，中國銀行的總生息資產規模較去年同期擴大了8.02%，平均利息收益率提高了9個基點，利息收入同比增長10.65%，至3653.64億元。 另一邊廂，總計息負債較2018年上半年的平均值增加8.03%，平均付息率增加了15個基點，利息支出顯著上升16.43%，至1836.8億元。 下表可見，近幾年中國銀行最重要的收入來源——利息淨收入增幅，與其營業收入的增幅背道而馳，而到2019年上半年，營業收入呈增長加快的勢頭，而淨利息收入卻有所放緩，反映出非利息收入的強勁增長。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。
每當樓價出現調整時，偶有報道指出一些屋苑出現估價不足的情況，但細心一看，有關估價不足是指網上估價低於業主的叫價，而非真的是成交價出現估不足價的情況。 其實無論是樓價處於上升、下跌又或橫行周期，網上估價低於業主叫價的情況仍是有機會發生，因為業主總是希望善價而沽，總會有部分業主的叫價是偏高於市值。 所以，當我們看到報道指出業主大幅減價一成獲承接時，不要即時想着樓價將跌一成，而是看看業主原先的叫價是否大幅偏高於市場，現只是面對現實將售價調整至接近市價水平。 第二種物業估價就是找銀行直接評估成交價是否「到價」、「估足價」、又或接近市值，一般而言，用家向銀行申請按揭，銀行主要是衡量物業估值是否達致成交價水平，若「到價」便可依照成交價計算按揭成數上限。
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銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 《胡‧說樓市》收到一名谷友表示，打算跟太太購入愉景灣五座一層864呎的三房單位置業，業主見到黃氏為實客，而願意便宜一點放售，叫價760萬元，呎價8,796元。 匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 該估價只供參考，提供尖沙咀，致力成為您的最佳銀行。
除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 中國銀行物業估值 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。