限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 中國樓盤 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。
「我們開始去找政府、找開發商溝通交流，從去年10月份開始一直在聯繫，政府拍胸脯說絕對不會爛尾，絕對可以交房。到了12月份，發了一紙延期函，直接延期到今年6月份交房，說是因為疫情原因。」李明玉說。 以江西景德鎮恒大瓏庭項目為例，全體業主於6月30日發了一封告知書，發文的對象為景德市政府、住房城鄉建設局、銀監會景德鎮市分局及各貸款銀行。 中國放鬆外國投資者在華房地產投資的規條，相信此舉將會有利促進國家經濟增長。 政府於2015年8月發表聲明，國家商務部及其他官員已修改針對外國投資者的限制。
中國樓盤: 大陸
一批房企面臨破產 夏斌是中國重量級經濟學家、國務院金融研究所名譽所長，以及中國首席經濟學家論壇主席。 他在8月9日博鰲房地產論壇上強調，應付當前樓市危機，在「保交樓」、「穩社會」的前提下，需要「破產一批早已經營不善、嚴重資不抵債的房企… 美媒《福布斯》近日報導中國面臨重大金融危機，但北京並沒有採取果斷措施防止金融危機蔓延。 專家分析，今年是中共二十大政治年，由房地產引發的爛尾樓、金融問題未見緩解，並不尋常。
除中國恆大（03333.HK）近日被動減持恆大物業（06666.HK）7億股份外，12月以來，多家房企出售旗下物業股權來緩解還債壓力。 “居外國際站”（Juwai.asia）由“居外IQI”運營管理。 “居外IQI”由亞洲房地產業兩個品牌合併而成，致力拓展亞洲人足跡至全球。 港股未止跌，恒生指數再度失守21000點，最多跌近390點，收市報20812點，跌301點，跌幅1.43%，連跌4日，全日主板成交額1123億元。 百度則升近4%，但大多數藍籌股都下挫，內房、物管、醫藥及保險股沽壓較大，碧桂園及碧桂園服務均跌近6%。 有線寬頻復牌，曾急升55%，全日升幅收窄至8%，報0.053元。
中國樓盤: 聯絡人資料
一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 不過，內地貸款市場往往有季節性特點，當銀行過了時間節點，明年重獲房地產放貸額度，則可望激活樓市累積的需求，重拾動能緩展升勢，因為樓市規律通常是「量在價先」，先有成交而後有價格。 另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。
在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期昨錄成交，為6A座2樓B3室，面積449方呎，以650.45萬成交，呎價約14487元。 新地等發展的鴨脷洲南灣，加推1伙單位於情人節招標，為1座30樓B室，面積1795方呎。 是次售出的單位成交價由342.08萬至687.27萬。
中國樓盤: 美國眾議員提出承認中華民國臺灣議案(圖)
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- 網上仍可找找到零星森林城巿盤源的銷售廣告，售價依然高企。
- 昨日，廈門集中拍賣6宗土地，這些地塊均位於廈門島外。
- 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。
- 如果樓盤銷售者為展示需要使用了非標的傢具，也應該向消費者進行提示。
- 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
- 同時，多家銀行對於帳戶餘額極低、一直未存在轉帳交易的「睡眠帳戶」也在加大清理力度。
7月份唐山成交價回調，商品住宅成交面積為25.4萬平方米，環比減少18%；成交均價為9475元/平方米，環比下跌7%。 《時代周報》的報道指，瀋陽一個樓盤推出部分特價單位，原均價1.1萬元/平方米的住宅項目，特價單位降至8千元/平方米。 中國樓盤 2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台類似限制政策，也主要是以部分三四線城市為主。 今年以來，內地一線城市紛紛升級調控政策讓樓市降温，部分三四線城市卻正在迎接「逆向」調控，發布「限跌令」以阻止房企以低價賣樓。
中國樓盤: 樓盤廣告標榜森林城巿位處“新加坡旁”:
去年武漢房市無論成交量及投資力度均創下近年新低，官方將房地產行業歸為「困難行業」。 學者認為，不只武漢，全國房地產行業由於多年來的畸形成長，目前已難持續發展，房市普遍蕭條。 中共近期公布8月國民經濟運行情況，官方宣稱多項經濟指標改善，但房地產前八個月的銷售面積和銷售額同比下降，跌幅在二至三成。
- 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。
- 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。
- 項目原本是一個由3個人造島和1個自然島嶼組成的大型填海綜合發展項目，佔地約552公頃，計劃總投資800億令吉（約1,445億港元）。
- 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。
- 反觀不少地方政府已出招刺激樓市，包括買樓補貼的措施。
- 有業內人士因此預測到2023年底，嚴重延工項目的數量會激增超過50%。
前者涉及投資規模大、項目周期長、地理位置險要、涉及多方利益，容易成為國內選舉政治和朝野博弈的爭議焦點。 相關的項目大多是在前首相納吉布（Najib Razak）任期內簽訂，他希望通過吸引中資增強自身政治合法性，眾多項目因此一哄而上。 最終，因新冠疫情、政權更迭、內需不足等情況，多個重大項目被取消、停建或延期。 中國樓盤 值得留意的是，6月份一綫新建商品住宅銷售價格保持動力，按年升6.1%，漲幅微擴0.1個分點；反觀二、三綫城市新建商品住宅銷售價格亦分別上升4.8%及3.7%，但漲幅則輕微回落。
中國樓盤: 離死線七天 發展商未公布任何安排
試想像在香港東區駕車，沿途雖有大型屋苑、商場商廈等摩天建築，卻幾乎不見任何人影、汽車也寥寥無幾… 如斯“鬼城”真實存在，還吸引了一些來自新加坡、馬來西亞以至中國的人士及外國媒體慕名而來“探險”。 它是馬來西亞一個龐大的房地產項目“森林城巿”（Forest City），如今不僅已被許多當地人視為國內最大型且最具爭議的爛尾項目之一，而且類似問題在馬來西亞並不罕見。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。
淮南紫金山莊，位於行政區八公山的中心，附近醫院、銀行、商場、交通配套齊全，一套75平方米、2室1廳的二手房也僅需9萬。 如果預算沒那麼多，只要用5萬多，也能在淮南買到57平方米的二手房。 在廣東省的韶關市、肇慶市同樣也出現低價房子，不乏10萬或以下價位的50平方米房子。 在黑龍江省鶴崗市，一套55平方米的二手房只需3萬多人民幣，已非新鮮事。 鶴崗市在2012年被中國官方列為「資源枯竭城市」，更在去年成為首個進行財政重整的地級市。
中國樓盤: 大陸買樓程序
另據去年第一季的銷售數據，新推項目2,657個，項目滯銷率高達93.8%，目前滯銷房產累積逾3.5萬個單位。 長遠來說，樓市發展還須回歸基本因素，論人才和財力、經濟產業及交通規劃，大灣區都得到政策支撐而大放異彩，也將成為推助樓市的核心動力來源。 以深圳而言，深圳吸纳優才入戶計劃已現成效，而擴大都市圈，與廣州、東莞、惠州建設城際軌道交通運輸亦加速推進。 此外，深圳亦擴大優惠吸引企業進駐，同時亦設定住房新計劃，目標至2035年將人均住房面提升至逾40平方米，政府在供需兩端同時發力維穩樓市，未來潛力或可看高一綫。 中國上市的開發商金地集團和綠地控股暴跌超過4%，而在香港上市的龍湖集團暴跌5.4%至四個月低點。 位於武漢橋口區三環內的「美好香域花境二期」業主李明玉（化名）7月13日告訴大紀元，該樓盤2019年對外銷售，原訂2021年12月交房。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。
中國樓盤: 中山筍盤超筍盤#29萬買覆式單位#
有業內人士因此預測到2023年底，嚴重延工項目的數量會激增超過50%。 以目前的數據來看，很可能超過1,000個項目，涉及的樓宇買家逾10萬人，當中不乏早幾年斥資買房的中國人，除了認為海外磚頭具升值潛力，還看中投資移民、馬來西亞“第二家園”計劃的好處。 事實上，在銀行收緊二手房貸下，加上全國十多個城市出台了二手房指導價格制度，這意味將大大削弱投機客槓桿炒樓的機會，對樓市已產生了抑制作用。
據《華夏時報》報道，在恒大瓏庭發布停貸告知書後，7月7日，項目方發布了延期交樓告知函，武漢恒大時代新城全體業主也發出強制停貸告知書。 業主要求項目方在2022年8月1日前全面復工，否則強制停貸。 市場研究院統計表示，2016年9月首周，北京全市新建商品住宅成交共有3185宗，創下近5周以來的新高。 該報告又分析了跨省市置業的現象，以粵港澳大灣區的「移民指數」較高，屬於典型的「遷徙」城市群，其次是長三角地區，都是國內人口流入最多的地區。
中國樓盤: 樓盤趨勢
中國樓市持續低迷，在受監測的50座城市中有46城住宅價格指數仍在下跌，其中38城樓價下跌已一年。 此外，「十一」假期期間15個重點城市新房成交套數同比腰斬，百強房企前三季度業績同比腰斬，北京寫字樓三季度空置率上升，租金下滑。 為刺激樓市，中共監管部門要求各大銀行年內新增房地產融資至少1,000億元，多地政府和國企回購商品房，逾30城市實施「一人購屋全家幫… 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
中國樓盤: 大陸真實爆料：為了停貸 他們竟然幹了這些！(視頻)
郁亮指出，房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」，因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點，與黑鐵時代相應。 在企業文化上，「毫無疑問最主要的8個字就是–節衣縮食、戰時氛圍」。 如果說鶴崗市因資源枯竭、地理位置偏遠、冬季寒冷等原因，導致房價快速下跌的話，其它三、四線城市的二手房房價也開始逐步下跌，甚至像鶴崗市般便宜。
中國樓盤: 樓盤樣板間傢具或多為“縮小版” 消費者買房多注意
中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別? 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。
中國樓盤: 停貸風暴後 中國多省銀行又現「斷卡」潮？(圖)
現時機管局首席高級經理李永輝以及卡樂工程有限公司(卡樂工程) 獨資董事兼股東吳啟安已經被起訴，二人涉嫌收取及提供賄款共約380萬元。 而福建省監察委員會昨日宣布，江醒標涉嫌嚴重職務違法，經國家監察委員會指定，福建省監察委員會對他立案監察調查。 江醒標由2018年擔任三跑副指揮長4年，未知與貪污案有沒有關係。 反觀不少地方政府已出招刺激樓市，包括買樓補貼的措施。 但萬科企業（02202）今年1月合約銷售僅錄286.3億元人民幣，按年減19.57%，按月更挫27.99%。
中國樓盤: 中山岐江新城、馬鞍島成交熱烈
在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 （星島日報報道）全面通關後，樓市氣氛漸好轉，多個貨尾新盤接連推出銷售，新盤餘貨市場昨單日連沽41伙。 最矚目為粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue昨銷售新一批單位，即沽約12伙；而將軍澳新盤海茵莊園連日開放現樓示範單位參觀，不時出現睇樓人流，該盤將於今日以先到先得方式推售36伙。 馬泰陽透露，集團今年冀在新盤重鎮地區，包括九龍東、北部都會區增聘一至兩成人手。 他又指自兩地通關後，睇樓量及查詢量按年急升十倍，當中不乏內地買家。
中國樓盤: 【地產爆煲】中國爛尾樓盤恐逾180 買家走投無路集體拒供按揭
觀察人士分析，今年房市持續低迷，房屋持有者擔心房產無法保值，變現願望增強，出現拋售態勢。 中國房市銷售情況未有起色，全年商品房銷售規模退回五年前。 去年12月，全國70個大中城市的房價也已連續16個月環比下跌。 中國樓盤 專家認為，受多重因素影響，中共要挽救低迷房市提振經濟，其實是天方夜譚。 為充分公開披露訊息，國家自然資源部於去年12月印發文件，對住宅用地供應工作進行指導，當局強調並非取消集中供地制度。 據此，地方政府應提前3個月公開擬出讓地塊清單；商品住宅去庫存周期長、土地流拍率高、市場需求明顯不足的城市需控制供地規模等。
中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！
中國樓盤: 中共喉舌
由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
中國樓盤: 昆明有樓盤價格插水 業主維權
監管部門則連日召開緊急會議並約見多家銀行代表，討論地方樓盤項目停工及停繳貸款等風險。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的中國待售豪宅和中國待租豪宅。 如果當前您正準備在中國購買豪宅或在中國租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。 中國樓盤 不僅如此，您還可以在這裡找到中國當地的代理商與房產專家，為您在中國出售豪宅或在中國出租豪宅。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。