有關收回土地的補償政策詳情，可參閱地政總署印製的「收回市區土地及補償安排」；內容詳見該署的網頁/landsd/public/culm.htm。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。
該局強調，收購價格沒有因為疫情影響樓市而改動，評估方法或物業收購程序亦不變。 據中原城市領先指數（CCL），目前本港樓市成交價稍有回落，若與去年五月至今年十月比較，下調約百分之四。 七年樓齡 （一）及（二）根據收購準則，市建局會按照受影響自住業主其住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼（即自置居所津貼），作為收購價。 就受影響自住業主而言，自置居所津貼是按照被收購單位市值與類似地區一個樓齡假設為七年而面積相若位於中層及座向一般的假設重置單位（即一般稱為「七年樓齡」單位）價值的差價而計算。
七年樓齡: 潘永祥稱市建局「七年樓齡」賠償機制維持不變
在收購物業時，市建局會給予業主其物業市值的交吉價，而自住業主會另外獲加一筆「自置居所津貼」作為特惠津貼。 「自置居所津貼」是「假設重置單位」（即在同一地區內與收購項目的單位面積相若的七年樓齡單位）價值，與被收購物業公開市值的差額，以協助業主購買較新的重置單位，改善居住環境。 本項目的「假設單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。
我聽到董事局表示欣慰，因為如果這是一項額外工作，政府會有另外的財政承擔。 市區重建局昨日向九龍城啟德道／沙浦道發展計劃的物業業主提出收購建議，實用面積每平方呎收購價為一萬七千六百九十八元，定價按同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價計算，業主有六十日時間考慮當局的收購建議。 七年樓齡 有學者比較去年市建局收購同區榮光街項目的價格，認為今次出價合理，對業主有頗大誘因，預計上述項目可順利進行。
七年樓齡: 七年樓齡收購政策有檢討空間
如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。 另外，像美孚新村、太古城等這類藍籌屋苑，成交活躍，位置良好，屬於優質物業，所以樓齡即使超過45年，仍是有可能做足30年按揭的。 不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 土耳其南部與敘利亞邊境2月6日發生7.8級大地震，救援人員爭分奪秒搶救，惟兩國遇難人數已超過二萬人，當中包括內地節目《非正式會談》常駐嘉賓30歲土耳其籍唐小強（Idris Talha Kartav）。
- 當中亦為受2011年2月24日後啟動的重建項目影響的居民，提供「樓換樓」計劃。
- 2015年3月，地政總署刊憲根據《收回土地條例》收回土地進行重建作住宅用途，並提供零售及附屬設施，包括地面上落客貨區連停車場。
- 當市區重建勢在必行，在於小業主們的立場，由市建局提出收購也許是一件好事。
- 不過，有居民團體並不支持市建局擬收緊需求主導計劃的構思，九龍城區居民聯會批評當局罔顧居民需求。
- 由土發公司提出的重建項目例子如前身為上環街市的西港城、前身為得雲茶樓的新紀元廣場、前身為李節街戰前樓宇的李節花園、前身為舊灣仔街市的尚翹峰和壹環、前身為囍帖街的囍匯，以及前身為和昌大押旁舊樓的服務式住宅嘉薈軒等。
於 2000 年以前，市區重建的職責落於「土地發展公司」（土發公司）身上。 七年樓齡 土發公司根據《土地發展公司條例》於1988年成立，是市建局的前身，與市建局一樣，是一個獨立的公營機構，並不從屬於政府。 他重申，面對規模極為龐大的市區老化問題、樓價仍處於高水平的經濟環境，現時的補償機制已無法持續，相關的機制應當在適當時候尋求替代方案革新、與時並進。 2018年6月發展商公佈樓盤中英文名稱，表示「項目擁有市區難得一見的綠化景觀，是鬧市少有的自然美景」，故英文名為“Madison 七年樓齡 Park”，即「美麗的公園」，中文則以地址來定名。 ），樓高3層，面積約6.1萬方呎，物業於2010年11月，由基匯資本以3.5億元向市建局及南豐發展購得。 到2012年12月16日，獲投資者羅守輝及相關人士斥6.3億元購入，呎價1.03萬元。
七年樓齡: 香港仔
要視乎天台業權性質，如屬 獨立業權，會向其業主收購其天台業權；如屬 頂層單位業權，會向頂樓連天台物業業主收購；如屬 大廈所有單位共同擁有，需要待當局購入整幢大廈業權或政府收地後，才能以正式法律地位處理。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 位於黃大仙的衙前圍村（左圖 / 市建局），曾為市區最後一條圍村，雖具歷史價值，卻於 2013 年被市建局下令清拆，並曾提出周邊規劃為私人住宅（（右圖 / 網絡），及後因於地盤發現明清時期古物，重建計劃才宣布暫緩。 對於這些居於重建區內的居民，市建局的市區重建計劃，也許是眾望所歸的結局。 市建居開出的收購價，會比市價較高，讓居民有能力購置地理條件相近的物業。
為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委托兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。
七年樓齡: 樓市資訊 | 香港置業
超過九成（92%）自住業主認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 私人發展商也熱衷於收購舊樓，將舊樓群重建為利潤更高的豪宅和商廈。 私人財團訂立的收購價沒有一個公開統一的公式，發展商只要取得 8 成業權，便能入紙申請「強拍」重新發展土地，小業主未必有「吊高嚟賣」的議價能力，分分鐘未傾好收購價，物業就被強拍，持貨力被大大削弱。 由市建局提供，與樓宇復修相關的資助計劃例子有強制驗樓資助計劃、公用地方維修資助、家居維修免息貸款，以及有需要人士維修自住物業津貼計劃等。
身兼市建局董事的工聯會立法會議員麥美娟昨日表示，目前樓市持續上升，可以預期，若繼續以七年樓齡為指標，必然會加劇市建局日後的財政壓力，除非修改收購政策。 她亦提出，市建局需要檢討單靠重建，是否能夠解決市區樓宇老化的問題，例如加強維修代替重建。 以局方近日收購的九龍城盛德街重建項目為例，市建局計畫以呎價一萬九千八百元收購，等於同區七年樓齡的呎價，但市建局未來仍有多個重建項目，韋志成說，未來或需檢討以七年樓齡作指標補償的做法，以減輕財務壓力。 韋志成以土瓜灣五街及十三街項目為例，預計收購成本達四百億元，故市建局希望進行大型項目前，需要先進行更多有回報項目以「慢慢儲錢」。
七年樓齡: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
綜合媒體報道，首幢「養豬大樓」已於去年10月投產，採用自動化管理，料每年可飼養120萬頭活豬，生產豬肉10萬噸以上；但有業內人士認為，一旦豬隻染上疾病，擴散風險會相當高。 七年樓齡 上述計算機制是一個公開、公平及公正的運作方式，已被廣為接納並一直行之有效。 事實上，七間測量師行的獨立估價接近，最高和最低的估價，與「七年樓呎價」各自相差只有約1%，說明這次對「七年樓呎價」的估價普遍為客觀合理。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 以大角咀為例，社區本來是龍蛇混雜的舊區，治安和衛生情況令人反感。 市建局自 2000 年起，便大舉收購大角咀舊樓，將這個地理位置優越的舊區，重新定位為綜合商住區。 現今區內港鐵奧運站周邊被甲級商廈佔據，豪宅林立，吸引區外中產人士進駐。
七年樓齡: 市建局九龍城重建項目 收購價每呎1.76萬
大家從詳細資料可看到，無論這些自住業主選擇換啟德的新樓，或選擇換北帝街項目低層的新樓，今日市建局出的定價均是只是稍為超過九千元一呎，所以同區七年樓齡的收購價，跟買新樓的樓價，相差其實很少。 換句話說，這「樓換樓」非常實在，對受影響的自住業主來說，應是富吸引力的「樓換樓」安排。 但當然我剛才所說的每呎九千多元的價錢，是指低層，因為今日收的舊樓，以北帝街項目來說，均很矮小，是五十年（樓齡）的舊樓，大概是五、六百呎的面積。 將來我們給他選擇的新樓，有低層有高層，低層的價格跟同區七年樓齡的價格很接近，最低的價格約超過百分之零點七，即用高於我們收購價百分之零點七的價錢，他可以換到一個低層即一、二樓的新單位，所以對於這些舊樓居民或業主，應該是一個相當有吸引力的「樓換樓」安排。 作為發展局，我們覺得「樓換樓」計劃今日邁出重要一步，對整個舊區重建非常有裨益。 市建局回應指，局方進行市區更新時，不斷優化現行收購及遷置機制，盡量照顧受影響住戶的需要。
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- 有關項目於去年二月展開，地盤總面積約六千一百一十平方米，將興建一個約一千平方米分層地下廣場供公眾享用，連接政府的行人隧道至啟德新發展區，貫通新舊社區。
- 海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊，並已出售約九成業權，截至2004年該公司持有約一成業權，大部分為商鋪。
- 在收購舊區物業，市建局一貫做法是，對於那些自住的業主，收購建議是該物業的市場價值加上一筆以特惠津貼方式發放的「自置居所津貼」，而「自置居所津貼」會以在同區一個七年樓齡的「假設重置單位呎價」作為計算基礎。
- 重建合作社樓宇試點項目是沿用市建局一貫推展重建項目的機制及物業收購計算準則，釐訂「七年樓呎價」。
另一名委員涂謹申認為，若改變同區七年樓齡價格收購舊樓，等同徹底更改計劃，批評政府利用市建局，做法藏頭露尾。 他指，市建局成立至今20年只能累積超過400億元盈餘，即使日後能從市場上借貸約400億元資金補充，也只能僅夠應付現時在已獲批准的業務綱領內計劃開展項目的收購支出。 未來要持續推行更多市區更新項目，處理持續的舊區和樓宇老化問題，單靠市建局現時能「自給」的財政資源遠遠不足夠，長遠而言必須有新增額外土地資源來支援。 我希望通過上述的解說，有助合作社的前社員能務實看待這次收購建議，並理解市建局在合作社樓宇業權的特殊情況和居民的居住需要，以及公共資源公平、有效運用之間，已盡量爭取平衡，並制定出一套「合情、合理」的方案。 在未來數個月，我們將派出專責個案職員，逐一接觸項目內的前社員和業主，以及由前合作社社員組織的法團，盡力解說，解答他們的疑問，爭取他們接納收購，讓試點項目順利推展、公共和土地資源得以有效運用，惠及更多市民。
七年樓齡: 現時銀行最盡只接受以80減去計年期
韋志成指出，過去20年若政府沒有注資和豁免市建局獲批地項目的補地價，總累積盈餘便會減少至200億元，只足夠應付開展數個小型或一兩個中型重建項目的開支。 為了盡量便利未補地價的前社員考慮我們的收購建議，市建局在制定收購方案時，已經聯絡地政總署以便在同一時間評估各個單位的補地價款額，業主毋須自行申請補地價，以省卻當中的申請及審批程序。 從上述可見，獨立測量師在經過深入考慮不同因素並作合適的調整後，各自評估一個「七年樓呎價」交予市建局。 與過往項目一樣，市建局按沿用的一貫機制，將最低和最高的估值剔除，以餘下五個的平均數作為「七年樓呎價」的收購建議。
這個文化館共分為兩期，第一期會爭取在年中落成啟用，饒宗頤教授亦親自到地盤視察過，該項目進度理想，到年底希望美荷樓亦可以完工。 所以大體上第一期的六個項目在二○一二年都是收成期，讓社會大眾可以欣賞及進入這些已保育的歷史建築。 政府在過去兩年落實了多項措施，加強一手私人住宅物業銷售的透明度，包括價單、售樓說明書、銷售安排、交易和示範單位等。 我們已表明，如現時透過地政總署「預售樓花同意方案」以及香港地產建設商會（商會）指引的規管方式成效不彰，將採取立法途徑。 市建局自成立以來的16年間，至2016/17年度清拆了約715幢失修樓宇，已完成的項目提供約9,000個新建住宅單位。 以這單位數量，即使全數撥作公營房屋之用，對現時需求殷切的情況也只是杯水車薪。
七年樓齡: 麥萃才：七年樓齡「假設重置單位呎價」的計算（刊登於《信報》）
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 目前全港五十年樓齡以上舊樓升至逾五千五百幢，當中有明顯失修的大廈達二千八百幢，極待重建。 消息人士指，近年建築成本飆升，由每平方呎二千元倍升至四千、五千元，甚至與地價成本相若，為歷史新高，加上市區舊樓的地積比率大多用盡，重建後的單位數量甚至不及原先，致令重建項目虧蝕的風險大增。 不過，有住戶亦指，過去亦有發展商擬收購單位，發展商甚至願意為他們的單位補地價，無須在賠償金額中扣除。 他認為，今次的市建局賠償方案中，住戶要利用部份賠償金額補地價，擔心獲得的賠償甚少。 張說，在約30年前，他花了約40萬元購入1,200呎的底層單位，現在時常面對渠務及衛生問題，坦言：「老鼠都捉過幾隻。」他又指，下雨天時渠道或會淤塞，不能去水，甚至倒灌出現動物的屍體，例如死老鼠等。
七年樓齡: 市區重建定義
按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。