應課差餉租值，即物業在指定日期空置出租時估算可得的年租。 目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 註冊會計師繆南香接受本台訪問時表示，聯邦空置稅主要是針對非加拿大公民及永久居民，但部分加拿大公民及永久居民也可能有關,如果他們是以公司,信託或合股方式持有物業。
此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 政府擬推出的空置稅，將以「一刀切」方式，向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的200%，相當於樓價本身的5%。 一手空置稅 民主黨立法會議員尹兆堅批評措施是「紙老虎」，相信效果不大。 中原集團創辦人施永青則批評，措施會減少新盤落成，無效抑壓樓價。 同時，空置稅條例草案內，計劃訂明無在指定限期內申報或提交資料，可判罰2.5萬元。 若發展商在申報時作出虛假陳述即屬犯罪，一經定罪可判罰10萬元及監禁一年，若果有關罪行是該發展商的高級人士（包括公司董事、秘書或經理）的同意或蹤容下干犯，有關人士亦可予起訴。
一手空置稅: 樓市資訊 | 美聯物業
他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 陳茂波今日會見傳媒時說，行政長官去年6月宣布多項房屋措施，包括向空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。
條例更提出賦予運房局局長權力，可以「先訂立後審議」形式，修訂空置稅稅率，讓政府在市場情況有變時迅速應對。 同時，為免發展商透過出售一手單位予有關聯公司，建議訂明有關單位在交易後會被視為一手物業，受該稅項規限。 根據運房局提交的草案文件，「空置稅」主要針對一手住宅物業，至於空置土地、非住宅單位或二手住宅單位均不適用。 根據空置稅規定，若發展商持有的一手住宅未能在獲發入伙紙一年內售出、或以市值租金或以上租出超過六個月，便須繳付有關稅項，並要按年徵收。
一手空置稅: 一手空置稅刊憲！發展商鬥散貨 新盤大平賣｜樓市點睇
財政司司長陳茂波本周初出席立法會財經事務委員會會議時，透露運輸及房屋局研究一手樓空置稅已進入尾聲，更有曾接觸他的議員形容只是「等緊決定」。 據悉，當局近日已有最後定案，將會針對新落成單位而推出空置稅，更會即將公布細節。 一手空置稅 空置稅醞釀推出期間，市場一直有意見認為，豪宅買家對價格敏感度低，空置稅對豪宅銷售影響有限。
當局暫緩空置稅的最大問題在於將樓市主導權拱手相讓給一眾發展商。 雖然地產及建造界立法會議員石禮謙聲稱本屆餘下任期太短，應該把握時間處理如「明日大嶼」等其他重要民生議題，但這種捨易取難的提案顯然只屬以遠水救近火的下策，甚至存在縱容發展商「囤樓」的嫌疑，讓其能夠透過限制供應抬高樓價。 本屆政府不斷強調增加房屋供應為其頭等大事，但觀乎粉嶺高球場、公屋落成量以及「一手樓空置稅」立法等事上的拙劣表現，看來「走數」才是它的真正強項。 2018年6月，政府公布了六項房屋政策新措施，其中一項即為向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」。 政府醞釀向一手樓徵收空置稅，本報引述消息指，地產建設商會計劃向政府就新稅提出三項建議，包括空置期以項目獲得滿意紙起開始計算、出租項目可獲豁免，以及空置稅應涵蓋至二手市場。
一手空置稅: 空置稅「爭議大」 稱撤辣「非時機」
就連先前立法會法案委員會的報告也指出，「委員普遍同意，囤積一手私人住宅單位的情況並不理想」，這點剛好便是委員唯一有「共識」的地方。 如果治港者真有不怕樓市升跌的勇氣，「一手樓空置稅」有助解決本地房屋供應應該毫無質疑空間才對，而面對上述種種事實仍然選擇了拒絕為之，似乎只反映了他們沒有這種勇氣。 條例是針對已落成12個月的一手住宅徵收的稅項，而官方空置的定義是落成後（以獲屋宇署批佔用許可證、即入伙紙為準）12個月、而未售出亦未有出租多於6個月的單位。
- 雖然有關措施遭到立法會商界議員的反對，但估計可獲立法會大部分議員的支持。
- 當局暫緩空置稅的最大問題在於將樓市主導權拱手相讓給一眾發展商。
- 其中法國屬罰金較重的國家，空置逾一年便要徵收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。
- 運輸及房屋局局長陳帆早前曾指，不排除重推一手樓空置稅草案。
- 【土地政策】本港房屋短缺，成為多年來社會問題，新地雷霆認為政府應從增加土地供應着手，包括加快農地審批，增加地積比率、以及善用土地資源。
我希望強調，要真正解決房屋供應失衡問題，最根本的做法始終是透過各項短、中、長期措施增加房屋土地供應。 我希望整體社會都能認清問題，拿出決心，一同合力解決香港面對的房屋問題。 我必須指出，現時根據批地條款中的「建築規約」 ，發展商須在指定期限內完工並取得「入伙紙」。 一般而言，「建築規約」會根據項目的規模，規定發展商須在48至60個月內完工並取得「入伙紙」。 若然發展商未能在期限內完工，須向地政總署申請延長期限。 地政總署會根據實際情況審視，若批准延期，發展商亦須繳交補地價，補價金額按延遲年期遞增，由延遲一年須補交原地價2%遞增至第六年的32%。
一手空置稅: 一手空置稅
房屋局長何永賢受訪時稱，一手樓空置稅「以往每次討論爭議性好大，要小心處理」，至於撤印花「辣招」，她明言目前非「撤辣」時機，會密切留意市况。 【大公報訊】記者曾敏捷報道：上屆政府因立法會「拉布」而撤回「一手樓空置稅」，至今未重提法案。 行政長官李家超近日表明，一手樓空置稅並非本屆政府優先考慮的政策。 他又提到，房屋問題不是一朝一夕可完全改變，已要求「土地房屋供應統籌小組」及「公營房屋項目行動工作組」在10月發表施政報告前提交報告，屆時會有實質方案。 被問及地產建設商會擔心空置稅對樓價的影響，陳茂波表示，雖然近期樓市較為淡靜，個別地區樓價出現輕微調整，但現時私人住宅價格仍然偏高，他認為物業市場有秩序調整不是問題。 財政司司長：至於你第一條問題，我們注意到就二手樓來說，空置率是很低的，所以在這階段來說，我們覺得不合適就二手樓徵收空置稅。
貨尾單位中，5000伙是2020年之前已落成，另各有2300伙分別在2020年及2021年落成，今年落成的有4800伙。 記者：特首你好，想問一手樓空置稅會在明年度向立法會提交法案，但有商界議員已經表明不是很同意一手樓空置稅的引入，擔心最終會「羊毛出自羊身上」，會轉嫁到樓價。 會否擔心到時候上到立法會，會有很多反對令這個措施遲遲不能實施？ 事實上，從李嘉誠的私人投資和上市公司之部署，也看到他如何重視可持續發展和ESG等概念，用實質資本行動去推動氣候議題，為下一代創造條件，留下一個更宜居的地球。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
一手空置稅: 林鄭：撤回一手樓空置稅條例草案是考慮到立法會等因素
地盤佔地10,800呎，規劃大綱劃作「住宅丙類」，可用0.6倍地積比率起樓，意即可建樓面達6,480呎大。 據負責人透露，業主買入地皮後，原打算興建兩個單位予家人居住，但家人不回流才決定整幅地放售。 地皮由一間名為「TRACKWAY INVESTMENTS LIMITED」持有。
當局建議，發展商須每年向差餉物業估價署申報單位狀況，如有需要，估價署可要求發展商提交文件，若無申報或提交資料，一經定罪，可被罰款2.5萬元；如果涉及虛假陳述，可判罰款10萬元和監禁1年。 如果發展商的高級人員，例如公司董事、秘書或經理，同意或縱容干犯罪行，亦屬犯罪。 為使差估署和業界有足夠時間準備，建議草案在獲得立法會通過，並在刊憲3個月後實施。 文件同時指，隨着政府持續努力增加土地供應，未來3至4年一手私人住宅物業市場的預計供應量在過去數年一直維持在超過9萬伙高水平。 另外，新盤樓貨尾數目持續上升，由2013年3月底約4000伙，增加至2018年3月底約9000伙。
一手空置稅: 香港地產
今年一月以來，統計地產市場價格變動的「中原城市領先指數」大概仍維持在174至181的水平，而差餉物業估價署的所有類別私人住宅售價指數也徘徊在373至387之間，可見疫情對地產行業影響充其量限於工商鋪面。 更甚者是隨着疫情稍見平穩，上周在沙田大圍站開售的新盤更見入票狂潮，創下歷來首輪收票第三高的新盤，這顯示了市民剛性置業需求並未減弱。 雖然政府評估一手私人住宅有9000個未售出單位，惟發展商認為當局高估一手空置量，實際空置量遠低於9000伙水平，甚至低出一半有多。 發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。
換句話說，不管是用OP（「入伙紙」）還是CC（「滿意紙」）也不相關了，因為沒有也可以賣。 至於租樓，就是出了「入伙紙」之後，就算未有「滿意紙」，他（發展商）也可以租出去，不須等「滿意紙」才可以租。 因此我們認為是以「入伙紙」為限，因為尤其是我們賣地的時候在「建築規約」期限限制了他，他如果過了期，不符合我們賣地的條款，他要被罰的，要按地價被罰，那個也很「重皮」的。 換句話說，我們用那個（「額外差餉」）來扣住，令他有財務負擔，來促使他令這些建了的樓宇能夠及時地供應到市場。
一手空置稅: 稱世界已變 政府積極推動發展
新一期居屋有23萬份申請，反映市民對住屋需求殷切，然而政府覓地… 早前一手空置稅無限期延遲，惟運輸及房屋局局長陳帆今日表示，不排除重提一手空置稅，並指現時已更新相關數據，包括空置單位的大小及呎數等資料，未來政府掌握實際情況後會再作出安排。 【本報訊】去年政府宣布撤回一手樓空置稅，而運輸及房屋局局長陳帆指，截至本年3月31日，局方估計，2014年或以後落成而未售出的一手私人住宅單位，約有1.22萬伙；當中3,400個未售單位屬發展商自用或… 今年《財政預算案》提出不少跟物業、樓市有關的新措施，較多人關注是放寬按揭保險的「茂波PLAN」，其實在改革差餉制度上，對於長遠樓市亦可能有着微妙的影響，立法會財經事務委員會據悉於今日討論政府提出的差餉… 財經事務及庫務局長許正宇今早在電台節目中表示，暫停推出一手樓空置稅是從整體經濟效益考慮，難以有確切數字評估對政府收入的影響。 被問到是否向地產商「跪低」，他指任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。
【星島日報報道】針對已落成但仍未售出的一手樓貨尾單位數目顯著上升，當局一直研究徵收物業空置稅。 本報獲悉，當局已作出最後決定，會針對新落成單位推出一手樓空置稅，更快將公布細節。 據了解，當局屬意以一刀切方式執行，意味新稅項將會適用於所有空置的一手盤，而政府亦計畫以差餉機制徵收一手樓空置稅，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，需要繳交以倍計的差餉。
一手空置稅: 空置稅是甚麼?
購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
一手空置稅: 空置稅如何計算?
如私人住宅單位獲發佔用許可證（入伙紙）之後12個月未售出，或過去12個月內有超過6個月未租出，就要支付應課差餉租值的兩倍，即約為樓價的5%。 美國白宮表示，當局仍在尋找最近被擊落的不明飛行物碎片，但指出沒有跡象表明，這些不明飛行物是中國間諜計劃的一部份或與任何外國間諜情報收集活動有關。 白宮國家安全委員會發言人柯比表示，至今沒有組織或個人承認與這三個不明飛行物有關，但當局相信可能只是商業或研究機構所用的氣球，因此是屬於良性目的，強調這個可能就是目前為止的解釋。
一手空置稅: 最新消息
而據中大的DSPS樓價指數，雖然去年的一手樓價指數在第二季短暫回落，但不久後已回彈至疫前水平，可見疫情對樓價的影響實在不大。 【Now新聞台】財經事務及庫務局局長許正宇表示，暫停引入一手樓空置稅是從香港整體經濟效益考慮。 地產建設商會歡迎政府的決定；有立法會議員認為不應該叫停相關立法工作，否則樓巿過熱時，再重新再立法會太遲。 政府於2019年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，建議以徵收額外差餉的方法鼓勵一手私樓銷售，避免空置貨尾增加，但由於經濟情況擱置計劃。
油麻地新填地街一間店舖，被揭發從內地走私已煮熟的貓狗肉到港，並在持牌新鮮糧食店出售。 漁護署今日(14日)表示，經化驗後證實該店出售的肉類含貓DNA，正搜證並準備向有關人士提出檢控。 漁護署與食環署聯合行動 漁護署與食環署早前展開聯合突擊行動，漁護署人員在店鋪內檢獲懷疑用作食物的狗肉或貓肉，並安排作化驗。 至於對整體樓市，就算5萬多貨尾一次過推出市場，亦難於動搖樓市供求的結構性因素，樓價並不會因此被拖垮。 至於之前曾經有建議，以單位大小，用累進稅率徵稅；最後由於如何界定「中小型」單位甚具爭議性，現在的方案是採用劃一徵收稅率。
但據了解，當局經研究後，打算以一刀切方式執行，意味新稅項將劃一適用於大、中、小型的空置新盤。 至於執行方式，據知政府打算以差餉機制徵收，即落成後一段年期仍未出售的一手樓，要繳交以倍計的差餉。 雖然有關措施遭到立法會商界議員的反對，但估計可獲立法會大部分議員的支持。 運房局近日公布的資料顯示，截至今年三月底，已落成但仍未售出的一手樓單位有九千個，其中有二千個單位早於二〇一一年至二〇一五年落成，另有五千個單位於二〇一七年落成，令當局決意推出空置稅，防止發展商囤積，並增加市場供應。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，差餉物業估價署現時一直採用的「應課差餉租值」，是假設物業在指定估價日期空置出租時可得的年租，但一般以二手單位的出租情況來釐定。
一手空置稅: 相當於樓價5% 空置稅僅限一手樓住宅
認為在房屋供應短缺情況下，這個趨勢並不理想，需要推出有效措施，促使發展商加快已落成一手私人住宅單位的供應。 現屆政府於2018年6月提出了六項房屋政策新措施，包括徵收一手樓空置稅、修訂資助房屋的定價策略、撥私樓用地以作興建公屋等，以解決樓市失衡現況。 政府及後為了向一手樓徵收額外差餉，曾於2019年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，以鼓勵發展商將已完工的一手樓盡早推出市場。 奈何社會意見兩極，加上疫情爆發、經濟萎縮，迫使當局在去年11月宣布撤回法案。
社會上有聲音認為，計算空置的時間應由單位在獲發「合約完成證明書」(俗稱「滿意紙」)起計算，我們認為並不適當。 「滿意紙」的目的是確保發展商能履行地契條款上列明的各項要求，例如包括政府在賣地時要求發展商提供的某類公共設施。 不過，目前發展商向地政總署申請並獲發「預售樓花同意書」，並不需要取得「滿意紙」或「入伙紙」，也可以在樓宇落成前預售「樓花」。 現時的安排是發展商在預計單位落成前30個月內可以隨時提出申請「預售樓花同意書」。
一手空置稅: 政府因應經濟情況 擬暫停推一手樓空置稅 許正宇：難評估對政府稅收影響
稅率約樓價5% 至於徵收的稅款為單位應課差餉租值的兩倍。 【一手空置稅刊憲・樓市點睇】在社會爭議持續之際，政府在樓市政策上未有減慢工作步伐，備受業界高度關注的一手空置稅條例，已於上週五（9月13日）刊憲，將在立法會復會後首讀。 發展商有明顯加快推盤步伐的迹象，力求散貨以「避稅」。
藍籌股，一般經營良好，無論世道是否景氣都有能力賺取利潤，風險較小。 即使在股票市場處於熊市時，A股的四大銀行、茅臺、格力等藍籌股，依然表現堅挺… 隨著香港近期新型肺炎疫情有蔓延跡象，大眾不其然將本次疫情與2003年「非典」爆發時相比，亦會將樓市與當年相提並論。 一手空置稅 一手空置稅 圖：行政長官李家超表示，北部都會區是政府發展新市鎮的重要引擎，正與各司局長討論細節，會在施政報告交代。