入了票、參觀完示範單位，就輪到戲肉正式抽籤日出場。 一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。 前者對於買家來說是好事，假如抽籤排位較後，便可考慮放棄到場，免得白走一趟。 後者對於發展商來說好壞參半，在發售當日抽籤，雖然可吸引更多入票的準買家到場碰運氣，造成萬人空巷場面，但亦會令部份「實在」買家為免浪費時間卻步，影響最終銷售情況。
始終買樓不是買菜，如果心水單位真的通通沽清，買家反而可能要想想是不是真的要買樓，還是再思考一下才決定。 第二個程序，相信無論你有沒有買樓經驗都不會陌生，就是開放示範單位。 在發展商上傳樓書之後不久，發展商就會安排示範單位開放參觀。 發展商一般會先開放給傳媒參觀報導以提高宣傳效果，接下來就會開放給公眾參觀。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
一手樓買賣流程: 簽署正式買賣合約及落大訂
如購買樓花，在項目竣工時律師會通知買家收樓，屆時買家可到當地驗樓或委託管理公司代辦。 一手樓買賣流程 安排確實收樓日期後，銀行會把貸款餘額交付律師樓。 注意收樓前，買家需預留款項支付律師費、印花稅、管理費訂金等。 而二手樓的買家跟業主達成協議後，簽訂銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以用這份文件向銀行申請按揭。
除了價錢和折扣之外，價單亦會列明如果買家真的想「入飛」買樓，訂金是多少、入給誰人、可以用甚麼方式付款（支票或信用卡）等等的資訊，成功付款之後就會給你收據以證明你成功「入飛」。 當然，入飛只是第一步，接下來就是真正的抽樓揀樓程序。 樓書中所包括的資訊包羅萬有，基本資料當然有樓盤的資料，例如屋苑位置、單位數量、單位大小、座向、單位平面圖、屋苑設施、屋苑附近設備等，全部都會列得一清二楚。 一手樓買賣流程 坊間有不少做樓宇相關內容的，例如 YouTuber 評測新屋苑，當中的資訊都是主要來自售樓書。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。
一手樓買賣流程: 按揭計算機
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 如果不及早做好按揭的話，去到簽正式買賣合約才發現沒能力供款或者借不足而導致要撻訂的話就麻煩了。 而示範單位又會分為有裝修及無裝修兩種，最主要分別在於讓買家看清楚整個物業的間格，感受一下不同單位的實際大小，給予買家買入後的裝飾概念。 而今時今日的新樓，更多是基本裝修全包，看這些示範單位時，買家已經能夠感受實際入住時的感覺如何。 如果裝工出現問題，業主可以收樓前向發展商要求整理完先交樓。
坊間現時有實用面積及建築面積兩個面積計算方法，一般住宅必須用實用面積計算。 買家可以自行到物業資訊網搜尋更多關於心儀單位的實用面積、樓齡及土地用途確保業主提供的資料無誤。 揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。
一手樓買賣流程: More in 一手新盤:
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 而最重要的，當然是 ROOTS 上會會有專員全程配合買家處理按揭申請，排解各種文件上的疑難，協助處理銀行方面溝通等。 一手樓買賣流程 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？ 因為經紀代理們日里萬機，忙於賣樓而可能忽略了提供按揭申請協助的一費，而ROOTS上會的主要業務，正是為你處理按揭申請。
以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
一手樓買賣流程: 簽署臨時買賣合約、落細訂
當各位坐在售樓處等叫號碼排隊上前，用僅僅一分鐘的空檔篤定心水單位，有如在街市跟旁邊婦人搶著買同一條魚時，原來背後發展商也有不少程序要做，去促成一單幾百萬的交易。 今次文章我們就在解說一下整個一手樓開賣的程序，讓各位也知多一點點，認識一下百萬元居所的背後故事。 ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 一般而言，所交款項將於成功購入單位時，用作支付部分臨時訂金。
購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 一手樓買賣流程 通常在示範單位裡，會有發展商的價單，準買家選中心水單位後，可到售樓處接洽。
一手樓買賣流程: 第2步 物業估價
3不少發展商會為一手樓買家提供各式優惠，包括傢俬、裝修、家居保險、甚至乎律師費和稅項都有優惠，對於準業主來講，可以減省開支當然是好事。 大多數銀行的按揭利率為2.5%，如果買家想申請按保，因應貸款年期、浮息按揭等因素下，要交額外的貸款額的1.32至5%為保費之用。 而在目前低息的環境下，用H按會比較優惠(低至H+1.3%)，如P按的利息開支就會比前者高，假如是買入二手未補地價的資助房屋，更受制只能用P按。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
整個過程買賣雙方並沒有簽定任何買賣合約，買家毋須繳付訂金，交易在這段其間可突然告吹，所以整個過程必須密切跟進各方的進度，保證每個細節都處理妥當，或聘用可靠代理代為跟進會更順利。 與香港一樣，銀行會對英國物業進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別，一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留表格或簡單合約，即可向銀行申請按揭；如果購買樓花，在正式收樓前半年申請按揭即可。
一手樓買賣流程: 購買一手新樓程序（二）
雙方「交換合約」（Exchange contracts）一刻，代表交易有正式合約條款保障，雙方都不能退出交易。 買家支付10%訂金，當雙方律師確認文件齊全後，買家才支付首期餘額。 不論買樓自住或收租，在英國買樓的手續及程序與香港大致一樣，都是分自讓及透過物業經紀完成買樓交易。
根據最新一手樓銷售條例，發展商需在樓盤開售前最少7天派發放樓書，及最少3天前公布價單。 一手樓買賣流程 除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。 一手樓買賣流程 反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。