一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。 除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。
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為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct deal你公司唔使畀佣任何人。
整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ ▲ 稅貸 開始，各銀行的稅貸計劃均以優惠利率及現金回贈，吸引顧客借錢。
一手回佣: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
答：地產代理監管局就新盤佣金回贈一事向地產代理發出有關發放佣金回贈的指引，因此客戶向代理要求提供新盤回贈佣金並不會觸犯法例。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 一手回佣 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批核按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批核機會。
發展商特別為映築引入「Smart Living」體驗，住戶很輕易就可以掌控家中狀況！ 「Smart Living」支援藍牙、二維碼（QR code）和八達通，發揮持續發展和智能家居元素，全面照顧日常所需。 住客只需透過手機應用程式，便可查閱水電煤用量資訊、配合單位內的室內環境狀況感應器，可以偵測濕度及甲醛水平等，輕鬆掌握智能生活。
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例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 所謂跳Bar，是指分佣比率會隨著所得生意額而提升。 每間公司會有一個分拆佣金表，為不同的生意額設定分拆比率。 要做一個精明的投資者，除了密切留意股票表現外，更要緊貼大市，留意股票以外的投資工具，如黃金等商品。 更切記要做好交易記錄，清楚自己究竟賺錢定蝕錢！
- 以後，他們賣新樓的時候反而會更落力，而非一般人所想。
- 地產經紀需提供發展商因為上述物業買賣而付予地產經紀之佣金詳細資料, 亦需向物業買家提供副本以茲證明。
- 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期買樓開支就下決定，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。
- 根据《入境条例》（第115章），任何人作虚假申述而一经定罪，最高刑罚为罚款150,000元和入狱14年。
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- 所以在抽新股時，除了留意市場氣氛，也要了解新股詳情，一定要做的就是閱讀招股書，了解公司業務、財務情況以及集資用途等，減少抽錯新股機會，以及選擇新股認購服務。
- 如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。
投資者可到證監會網頁查詢相關機構是否領有合資格牌照。 一手回佣 根據法例，無論是現金或孖展帳戶，當券商處理客戶的款項時，除了用以交收，否則都會在4個營業日內把款項存入該公司在本港銀行開立的信託戶口。 一手回佣 券商亦須保存有關紀錄，並列明款項代誰持有和存入日期，如果違反將是刑事行為可被判監。 簡而言之，券商行只是「信託人」，受《證券條例》規範，而客戶亦受《證券條例》保障。
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換言之，即使該客戶直接向該單位的業主購入物業，只要有關交易是在協議的有效期內進行，該客戶亦有法律上的責任，向其所委託的地產代理繳付佣金。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期買樓開支就下決定，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 在香港買賣股票，必需要以一手作單位交易，不同股票的每手股數也會不同，100、500或1,000股也有，若該股票的每手股數為1,000股，買賣時就要是1,000股的倍數。 最便捷的買賣股票方法，就是在銀行或證券行開設投資戶口，在戶口存入足夠資金後，就可以在網上進行買賣，銀行或證券行會收取手續費、佣金和存倉費等費用。
購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。
一手回佣: 香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?
即使手頭上沒有足夠現金，散戶亦可於證券行以孖展購買，變相可以零成本購入iBond。 但要注意的是，孖展一般會於iBond上市後開始計算利息，所以借孖展的散戶往往會在上市首日便放售。 根據ibond往績，在上市即日放售，風險及孖展利息亦不高，平均每手估計可賺HK$300至HK$500。 投資者成功認購到iBond後，應該上市即日沽還是擺至到期呢？ 其實很大程度取決於你本身資金充裕性，投資取態以及對未來經濟之預測。
- 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。
- 值得留意的是，現時不少新盤容許買家付尾數時，直接以扣除回贈的價格付款。
- 在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。
- 医生会按照病人的临床身体状况为病人签发病假证明书及谨慎处方新冠口服药物。
劳工处今日（十二月八日）提醒外籍家庭佣工（外佣）及雇主，政府将由十二月九日（星期五）起调整海外抵港人士的入境防控安排。 如上述一年期限于二○二三年四月三十日或之前届满，外佣可在逗留期限届满前八星期内向入境处递交上述申请进一步延长逗留期限，直至合约完结。 所有申请需于二○二三年四月三十日或之前递交至入境处。
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如果未能提供回佣紙，通訊軟件 (例如WHATSAPP和WECHAT等) 的對話紀錄和錄音亦可。 四、佣金不仅要规定于合同中，而且要按正规程序出具票据、记入会计账目，缴纳税收；回扣既不入正规的财务账，也不纳税，属“黑色收入”，全部落个人腰包或者单位小金库，逃避国家税收的监管。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
決定了揀樓次序後，一般而來說發展商會再把「抽新樓」的買家分為AB組，A組為購買超過一個單位的大手買家，B組為購買一個單位的買家，A組會較B組買家先揀樓。 售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 在抽新盤時會發生，現在市道較以往差，發展商為了催谷樓盤銷情，會給代理公司 2% – 4%或以上買樓佣金從而促進經紀的新樓成交量，而地產經紀也為了「加速成交」，會把部分新樓經紀佣金回贈至新盤買家，達至「三贏」局面。 申请人或其授权代办人亦可使用夹附于申请结果通知书的《一般缴款单》缴费。
一手回佣: 佣金計算方法
新地發言人表示，正式買賣合約經律師負責擬備處理，所有條款均經買賣雙方同意，且根據其法律意見，回贈毋須標註在買賣合約中，不認為做法違反印花稅條例相關條款。 一手回佣 記者兩次向一手住宅銷售監管局查詢，銷監局均無正面回應，只着記者向稅務局查詢，運輸及房屋局亦無回應。 稅務局發言人則表示，不會評論或披露個別個案的相關資料，若發現有可能違犯條例第11條的個案，會展開調查並跟進。 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。
由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
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考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 除左律師費，火險亦都係一項必須要付出的費用。 除非物業管理費已經包火險，買家可以自己搵保險公司買或經銀行購買火險。 火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。
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外佣的逗留条件只会在外佣身处香港时有约束力。 假如经双方同意，外佣跟随雇主到外地旅游，雇佣双方应留意，他们必须遵守所到国家／地区的签证规定、法律和法规。 而作為代理，當全行知道意向價後，同業均會立即Call客推銷，在生意分秒必爭的情況下，代理如果等到真正價單公開時才Call客，哪自己的客人早可能已被行家們搶走了。 正因為整個行業的銷售生態如此，故代理們沒可能與發展商談妥佣金後，才幫發展商賣樓。
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一般市民若不熟悉新盤買賣，單看成交價易被誤導，不知買家實付價錢較帳面價少兩至三成。 值得留意的是，現時不少新盤容許買家付尾數時，直接以扣除回贈的價格付款。 一手樓招標資訊混亂，近期引起軒然大波，政府最終票控一發展商。 《香港01》發現，原來發展商銷售過程另涉違其他法例。 有一手樓正式買賣合約未列出達樓價兩至三成的巨額回贈，資深大律師湯家驊表示，印花稅條例規定，合約須將影響成交價的任何情況詳細列出，相關發展商涉違反該法例中的其中兩條。
一手回佣: 佣金講價
除此之外，市場上還有一種做法就是地產代理自己把賺到佣金的一部分回贈給買家。 原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。 不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。 一手回佣 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。 若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買，發展商會退回本票，不過，若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買，有關訂金就不會退還。