根據《中國證券報》的調查發現，這種一成首付，甚至是低首付的操作方法各有不同，炒房者與中介機構合作，甚至可以拿到零首付的房貸。 一成首期條件 而且有些銀行已經將一套房的貸款優惠政策，用到二套房身上。 另外，亦要準備資金繳交按保費，惟可按財務需要分一次過繳清、一併向貸款銀行借取，並透過每月供款一併償還。 新制度下按揭需要的金額大幅降低，特別是600萬 萬的住宅物業。
假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 一成首期條件 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。
一成首期條件: c.按揭成數上限
如需以租金以入申請按揭，需準備最新的物業稅稅單，及6個月有效期的租約 及 最近3個月的租金存款記錄。 正是在這樣的情況下，投資者開始頻繁現身，與2009年前3個月以自住型為主的買家相比，四五月份投資者比例日漸上升。 亞豪機構市場總監郭毅表示，2011年下半年以來成交低迷，據北京市住建委數據顯示，2月1日至今，北京商品住宅存量已達11.8萬套，業內預計上半年庫存即可達到2008年11月房價跳水時的15萬套頂峯。 「煥然懿居」貨尾最新攪珠結果已經出爐，由於只餘43個貨尾單位，所以抽中機會應該很微。 申請者可以登上「煥然懿居」網站，輸入申請編號後，便能查閱排序結果。
另外，曾直接或間接持有任何物業，即使已經出售該物業，也不符合「首置上車盤」的申請資格，要留意的是，配偶必須一同申請，分開申請會被視為重複申請，將被取消資格。 這點意味著，即使你不曾持有任何物業，但配偶曾持有任何物業，這種情況都不符合申請資格。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。 在參觀前，每名已預約的人士需先到設於煥然懿居地下商場的工作站出示預約證的二維碼登記、量度體溫和填妥健康申報表，才可以由專責的服務大使帶領，分批前往示範單位。
一成首期條件: 物業敍做高成數按揭，出租前須先甩按保
例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 若由丈夫當申請人，銀行在考慮批出按揭時，首先會將月薪減去每月需要償還的貸款，才以剩下來的金額去計算申請人能否支付樓按，更要以這個七除八扣後的月薪進行「壓力測試」，若不能通過測試，仍不能申請樓按。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 一成首期條件 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 部分銀行可以免壓力測試，只要申請6成以上按揭保險，加上每月加借按揭保險費後的供款不超過收入50%就可以成功批出按揭。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
一成首期條件: 問題6: 經濟下行及疫症打擊下，銀行會否收緊「按揭成數」?
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
這種“陰陽合同”的做法屬於違規行為，理論上銀行可以追究相關的責任賠償。 這種做法放寬了購房者的門檻，從而增加了個人的信貸風險以及銀行的放貸風險。 2009年6月24日《中國證券報》報道，炒房者與中介機構合作，可以拿到一成首付，甚至零首付的房貸。
一成首期條件: 最新新聞more
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 成交金額$1000萬以上至$1125萬元以下，可以做到8至9成按揭，上限900萬。 所以運用波叔Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。 有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。
所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
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如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。
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- 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。
- 「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
- 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
「呼吸plan」的命名源於「只要申請人有呼吸就申請到按揭」，其特點就是申請門檻極低，一般由發展商夥同財務公司為一手樓準業主提供九成按揭，使準業主只要手頭上有樓價一成積蓄作首期就能「上車」。 由於不是銀行提供按揭，一般情況下準業主無需通過嚴格的壓力測試，甚或豁免入息證明。 若以上述個案做例子，由丈夫申請按揭，經銀行計算後，他只能負擔樓價480萬元或以下的單位，另外100萬元就可以由太太擔保。 計算方法是：假設100萬元分成25年供款（這個供款年期須與另外280萬元年期一樣），每月供款約4,300元，加上壓力測試，即申請人（太太）收入只需要在1萬元以上。 當然在擔任擔保人前，也要確保那人不會拖欠樓按，否則對信貸評級可能會有影響。 不過若在這個個案，二人為夫婦關係，本來就共同供樓，出現這個問題的機會相對較低。
一成首期條件: 居屋2018 申請在即 真的上車有望？3大屋苑率先睇！
一家小中介的按揭員對中國證券報記者表示，他們現在可以通過與按揭評估公司合作，將物業的評估價做高，做成“陰陽合同”。 利用銀行較高評估價與賣家較低購入價之間的差額甚至可以為買家實現“零首付”。 一家小中介的按揭員對中國證券報記者表示，他們可以通過與按揭評估公司合作，將物業的評估價做高，做成“陰陽合同”。 “零首付”、“一成首付”這些曾經在2007慣用的炒作伎倆，沉寂一段時間之後再次在深圳樓市出現。
如需承造按揭付了一成訂金後，再等銀行按揭批核，一般成交期為兩個月。 香港保險行業成熟完善，近年來吸引各地朋友前來投保，由此亦帶動保險經紀行業。 但要留意的是，保險經紀屬「自僱人士」，即每月無固定入息，因此在置業… 按揭放寬全面睇（二） 放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置客考慮置業時需要注意的事項，當中包括要符合「首置客」的定義、首期減少但入息要求相應提高、以及保險費增加…… 中原按揭董事總經理王美鳳估計，政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群，希望藉着降低上車門檻而令公屋住戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲，增加社會自置物業比例。
一成首期條件: 條件五：最高每月供款佔每月收入比率為50%
另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。 透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
綠表及白表居屋申請人的配額比率各佔一半，如果其中一方尚有配額，剩餘的配額會撥給另一方同一類別申請者。 而當中有部份單位預留給參加了「家有長者優先選樓計劃」的家庭，及一人申請者。 綠表居屋申請人的選樓次序以受房委會公屋清拆計劃影響的申請者優先，白表則是「家有長者優先選樓計劃」 的核心家庭申請者。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
一成首期條件: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
惟一般定息期愈長，其利率也愈高，借貸人宜小心計算整體季利息支出。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 一成首期條件 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
一成首期條件: 政府參考漸進式按揭
截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。
一成首期條件: 條件三：物業不可出租
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。