但用詞往往存在不清晰的地方，於是就看到雙方產生不同的糾紛，例如究竟應該於第十二個月遷出或是第十三個月才遷出等，容易引發爭拗。 不少範本更有引用一條早於十多年前已廢止的法例，顯示範本亦已不合時宜。 現時市民自行簽訂租約，多數從文具店購買，或從網上下載範本。 死約：期間雙方都受到租約約束，必須要完成期內租賃，如任何一方提出退租、加租或減租，都屬於違約，需要作出賠償（租約有特殊列明者除外）。 一年生約一年死約範本 要小心一樣，有d舊租約生約期內只可租客退租，業主無得收樓，改成雙方都有權終止合約就得。
法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 可以問下你地信任的地產代理，係有方法拆解和減輕損失的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
一年生約一年死約範本: 好處2: 租金收入可作入息一部份
一年死約，一年生約” 雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 It is agreed that the Tenant shall be … 一年死約，一年生約”雙方同意租客有權於首十個月後以不少於兩個月的書面通知提早終止此合約(即租客至少租用十二個月)。 ItisagreedthattheTenantshallbe …
- 有的單位可以開窗通風，有的房間有洗衣機，可以明火烹飪。
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- 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
- 通知期一般是提前一個月，或已代通知金代替。
- 而且服務式住宅一般房型選擇比較多，任君選擇。
另一方面，如果房東要毀約，租客也需要時間搬屋，尋找新的住處。 如果承租人打算將財產租賃至死約完結，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，協議都是無效的。 這意味著即使租戶反對他們的租約或不同意與租約有關的任何其他事情，他們也必須至少維持租約一個月。 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。 在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。
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對租客而言，現今世界改變得好快，隨左兩年梗約，好多時都偏向簽署一年生約一年死約，因為租期較為靈活，唔想租最多都係一年零一個月，到期即搬，如果情侶分手要即搬點算？ 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時法例上並無明文界定「生、死約」年期，不過坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 3.租客退租時屋內如有非自然損毀或不符合租約上的裝修改動如磚牆、安裝假天花，業主有權利將租客存放在業主的按金用作維修工程，如按金款項不足之數，租客仍需負責補交。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。
其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 此專題文章介紹香港政府為租客提供的承租住宅物業資訊。 內容包括委託地產代理及簽訂租賃協議的須知、續租或終止租賃的事宜、業主的權利及責任，以及政府提供的協助等。 規定租戶在租用期內不得退租，否則照所餘租期之時間計算租金。 除所租用之樓宇單位外，其他地方不得 佔用。
一年生約一年死約範本: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 其實樓主不要怪我多口，說一下地產以外的事情。 我看樓主可能是太緊張了，建議樓主可以多放鬆，可以行山，運動一下，嘗試另自己不要想太多不開心的事情。 我自己就是這樣：每天我最放鬆的時候，就是我在游泳池裡面的45分鐘。 那45分鐘我只是focus在我的泳姿與呼吸，完全忘記生活的瑣事。 游泳完以後就覺得輕松很多，還有，運動累了以後是特別睡的好的。
至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 租約協議內有訂明租賃期，但雙方是否可以提早退租? 一年生約一年死約範本 儘管與前文不符，租客/業主可給予業主/租客不少於2個月的書面通知或2個月租金作代通知金提早解除此租約；唯此租約的終止日期不得早於由租期開始日計14個月（即租客最少要租用該物業14個月）。
一年生約一年死約範本: 租約範本
若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 另外，業主與租客簽約時，通常會簽一年生約加一年死約，點解？ 當遇到成日遲交租的租客，一年後便可請佢走啦。
視乎雙方協議而定，簽訂租約的英文意思，法律上並沒有「生約」，以避免日後要承擔責任。 要終止租約，通常必須至少提前一個月通知另一方，以便另一方可以安排終止租約。 許多租約規定，每一方必須提前一個月通知終止租約，讓另一方做出反應和合作。 如果承租人離開租約，房東需要時間尋找支付租金的新承租人。
一年生約一年死約範本: . 租約訂立日期
香港人講嘅「死約」，意思係指一份有固定租期嘅租約（Fix Term Tenancy），雙方係固定租期內不能終止租約；.租約內,一年生一年死點解? | Yahoo 知識+什麼是一年生約和一年死約? 繼續租賃或退租,須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方 生效力),否則租客須補償. 租約 期滿，住客如若繼續租賃或退租，須於1個月之前，以書面通知（續 租則另訂新約，方生效力）。 （三）該樓之租金，必須在每月租期之首星期內繳納，不得藉詞拖欠。 ，無殼蝸牛只好遁入租屋市場，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 民國四十二年四月一日以前訂定三七五耕地租約，其租約關係至今仍存續者解除三七五租約的方法： 一、 出租人（地主）得給予承租人（佃農）出租耕地終止租約當期公告土地 。 Owl Square Co-living 於核心地段位置提供先進的服務式住宅單位，替年輕靈活的住戶提供解決方案，同時為社會創造持久的價值。
一年生約一年死約範本: 租約（英文：Tenancy Agreement）範本
租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式（連同由主 提供的傢具電器（如有的話））交與業主接管。 業主將於租客履行第一及第二條款後將存於業主的租金按金悉數回 給租客。 一年生約一年死約範本 除了列出基本的租約終止信息外，租約終止通知還必須詳細列出單位的所有變更以及雙方達成的協議的後果。
其實在一年死約期限過後，雙方都同意繼續租住，生約則會如常實行，除非有一方提出重新簽訂租約。 所以有無所謂一年”活約”都不會有甚麼大影響的。 而租金「全包」概念，一般是指住宅租客每月繳付「全包」租金後，其他一切所租物業相關的差餉、地租、管理費及雜費均由業主負責。 而住宅租金常以月租計算，簽約時業主會要求租客即時預繳按金、上期，但上述費用並非法律規限，只是市場約定俗成，由雙方協議。
一年生約一年死約範本: 香港人買英國樓按揭5大好處
這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用? 除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求，最重要是近學校。
香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 的確市場上通常說的“一年生一年死”，都是12個月後才可以通知，通知期可能1個月或2個月，所以是要住13或14個月的。 當然你可以找律師傾，不過答案應該都是一樣。 如果是朋友就無所謂，但是如果樓主要給錢外面人攞意見就可以免了。
一年生約一年死約範本: 注意事項七：養寵物與家電維修
一生一死即係第一年行梗約，第十二個月後行生約，有一個不得不說的特性，就係生約期前，租客或業主可以協議來年調整租金，可加或減，亦可保持不變。 由於沒有硬性規定，業主應因應市況決定有沒有需要調整，租客都係客，大家有商有量就係最好。 不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地「回一口租」，即要求業主略為下調租金，看業主能否接受。
一年生約一年死約範本: 按揭計算機
當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 市教育局表示，另外約1100名拒絕無薪假協議的未接種員工，已經被解僱。 但如果他們之後提供完全接種疫苗的證明，將有資格重新獲僱用，卻不能保證相同職位。
一年生約一年死約範本: 中原租約樣本
正如在上文我們已經指出了買樓收租的支出。 租約期一般為兩年合約，一年生約、一年死約，如果租客在一年死約期後提出解約，業主又要再繳付佣金尋找租客。 更重要一點，市場上的租約多屬「全包宴」。 包括管理費、差餉地租等，都會蠶食了租金收入及回報，所以部份人會計算回報淨值。
一年生約一年死約範本: 陳展鵬私自斷「死約」兼唔交租 業主嬲到爆直斥他是無賴
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 一年生約一年死約範本 一年生約一年死約範本 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。