假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。
新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 一千萬樓按揭 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 有關物業的按揭貸款會分為兩部份，一按由傳統銀行提供，二按則由財務公司提供，前者的按揭利率會較低(許多時會比一般銀行一按只高一點)，後者的按揭利率會比較高(在低息期過後，有些樓盤的二按利率會高達7厘以上)。 不過，由於一按的貸款額較大，當計算一、二按的實際平均利率時會將二按的高息溝淡了，所以通常亦會比前述的全份一按為低。 一千萬樓按揭 一般來說，發展商一按主要分為「包借」與「不包借」。
一千萬樓按揭: 按揭保險
一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃不是相差太多。 不過在蜜月期過後，有些計劃的利率可能高達8%。 一千萬樓按揭 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及到時能否申請轉按到傳統銀行減息。 購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。
增加入息 – 最知易行難的方法便是增加自己的入息，不過，假如擬申請的按揭成數未達到上限，又或者物業價值已超過1000萬元的話，可以考慮將物業出租，並把租金收入計算在入息之內，有正式租約的租金收入將以7折計算。 不過當考慮收租物業時，入息比率上限只能以40/50計算，而且，如果單位未正式出租，而只以估計租值計算的話，租金收入亦將由7折減少為6折。 一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不詳細討論。
一千萬樓按揭: 物業類型如何影響按揭成數？
房屋供應方面，財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。 該33萬個單位大約有3分之一會於第一個五年期落成，餘下則於第二個五年期落成。 【財政預算案2022】財政預算案就樓市及土地提出相關措施，當中包括放寬按保、引入累進差餉制度。 財政司司長陳茂波於記者會上稱不會放寬樓市辣招。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。 以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
- 另外有兩點要留意，如果政府擔保期已屆滿，按揭成數上限就會一下子直線下跌到60%。
- 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。
- 在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。
令他們單位的市場競爭能力嚴重萎縮，幾乎沒法套現。
一千萬樓按揭: 按揭優惠
值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 如果想借盡9成按揭，就不能夠納入佣金收入作計算。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。 根據HKMC，物業價格 1000 萬港元或以下之現樓私人住宅物業按揭成數超過 60%，但不超過80%，而貸款額上限為 800 萬港元。
按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
一千萬樓按揭: 港元最優惠利率
相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 一千萬樓按揭 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
這種情況下，如買家仍然想順利成交的話只有以下幾個解決方案。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一千萬樓按揭 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
一千萬樓按揭: 按揭懶人包 9個重點教大家申請、揀啱按揭方案（有片）
目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」 的按揭契據。 根據此契據，被抵押物業會成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。 因此當按揭人要求進一步的貸款獲批時，他只須簽署一份列出貸款條件的「提供貸款通知書」，不用簽立加按契據。 轉按 － 一千萬樓按揭 按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原來的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，然後再抵押予新的承按銀行作為還款保證。