鵬程街20號租盤全攻略

只是一柱262呎、一柱265呎，為何會有偏差呢? 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 兩柱開則相若，都是入門口後開放式廚房瑟縮於一角後，毗鄰就是黑廁設計，直入就是整個單位的主體面積，單位也預留了一個小厚柱予買家自行作間房之用。 鵬程街20號租盤 這兩款則唯一好處是沒有工作平台或露台，變相會有較多面積撥入內櫳。

「One Soho」前身是市建局的舊樓收購項目。 整個地盤佔地17,653呎，內有20個街號的樓宇。 這些樓宇分別建於1959年及1963年，由於樓宇普遍殘舊失修。 樓高6至8層並沒有升降機，天台也有僭建物。 項目涉及172個業權，當中住有300戶家庭。 市建局在2012年刊憲宣布啟動重建計劃，並在2013年向業主提出了收購方案，除了落實以每呎實用面積11,832元，相等於類似地區七年樓的重置單位價值計算，還提出「樓換樓」方案。

鵬程街20號租盤: 按揭計算機

樓盤所在的位置在「新填地街」及「山東街」，樓盤下方的地舖均以售賣建材為主，部份店舖還會把建材暫放在路邊，變相阻塞交通。 沿「山東街」及「上海街」一路行，這邊街道也為馳名的紅燈區，環境頗為雜亂之外，對這個專攻單身人士的樓盤，若單身女士夜歸回家會感到不自在。 至於揀往西面的單位，極高層有可能避過前方樓宇，而望向奧海城方向，但仍然未必望到海，但尚且叫做頗開揚。 鵬程街20號租盤 因為前方為一座酒店、休憩公園及「豪畔酒店」。 當中包括了「A7室」(睡房)、「A8室」、「B7室」(睡房)都向這方向開則，同時也要預日後有西斜問題。 我們大約把航拍機飛至30米、相當於10樓，都仍然避不過唐樓。 說樓盤的景觀不濟，只因它位處旺角鬧市，對景觀並不能有過份期望。

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但要留意若選用建期價去計算，部份已經超過800萬元門檻，也就是除非侷用發展商的備用一按或二按，否則也難以借取高成數按揭上會。 至於面積285呎及287呎以外的單位，除了大家的方向有不同外，清一色設有22呎露台、以及16呎工作平台。 反觀「285呎」及「287呎」的單位則只有22呎露台。 露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。 可能你會反問，沒有工作平台，我能否晾衫呢? 因為翻查公契，公契容許住戶在露台及工作平台作曬晾，但前提是不能高於欄杆水平，故除非對雙露台情有獨鍾，否則無必要付費購入一些蠶食內櫳空間的地方。

鵬程街20號租盤: 業主放盤

值得留意兩點，部份兩房單位的建期價已超出新按保門檻，就是與按保絕緣；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 看到這裡，可能大家都覺得樓盤環境及位置頗不滯，我們《胡．說樓市》編輯部均認為，「One Soho」唯一的賣點就是交通及配套。 樓盤前方已經是大型商場「朗豪坊」，有戲院、有健身房、也有不少大型品牌連鎖店，購物相當方便。 走往彌敦道附近的「雅蘭中心」及「創興廣場」也有不少連鎖食肆。 如果想買餸，實情在樓盤後方的「奶路臣街」及「廣東道」都屬於傳統露天街市，會設有一些排檔售賣一些蔬菜生果等，故由高價至中價的生活配套，都可說一應俱全。 另外前往彌敦道有不少穿梭港九的巴士路線，前身朗豪酒店的「康德思酒店」也有多輛小巴可以前往荃灣及葵涌一帶。 「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。

• 只是一柱262呎、一柱265呎，為何會有偏差呢?
• 這個項目則以開放式及一房單位為主，面積由 呎之間。
• 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
• 項目涉及172個業權，當中住有300戶家庭。
• 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
• 全盤只有一座，擺位上盡量貼近「豉油街」邊界，採取了一層十四個單位的高密度設計，並用A及B號把單位劃為左右兩翼，其中樓盤盡量也扭向了東面望旺角舊樓景。
• 整個地盤佔地17,653呎，內有20個街號的樓宇。

由於只得一柱提供，故真的鍾情這個盤的兩房買家，可以按樓價高低作排序，並由低至高按自己負擔能力選擇便可以。 雖然「ONE SOHO」主打極迷你的單位，但開放式戶型只只有15個，分布於「A8室」(265呎)及「B8室」(262呎)兩柱，而且全數坐落在5-11樓之間。 論景觀，「A8室」及「B8室」均朝向西，透過「豪畔酒店」望過去奧海城一帶，別寄望能望海，因為前方也有不少建築阻擋，且要面對西斜問題。

由於市建局也無理由做蝕本生意，故跟信和在開售前議訂的價格，也幾乎肯定售價會高於21,390元呎，以確保自己會有利可圖，但若按這呎價推算，以現時市傳最細單位260呎計，銀碼起碼556萬元。 手持這個銀碼，若放眼於區內的未來供應，可能會較為相宜一點。 為就在「One Soho」的不遠處，就已經有兩個由政府推出招標的項目。 鵬程街20號租盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。

為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 另一個值得比較的就是「Skypark」，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園可供住戶休憩。 這個項目則以開放式及一房單位為主，面積由 呎之間。

事實上，除非買家能自己支付40%首期，並借取60%按揭，又或者侷用發展商的付款辦法，否則用即供價錢來計算價格，對準買家購入一個遠期樓花來說，某程度並不能反映其真正價值。 發展商第一張價單在4月23日發出，開出首批68個單位，以最高即供折扣額去計算，平均呎價21,538元，不單大幅拋離了二手樓「麥花臣匯」及「SKYPARK」現時二手價位約13%，若以建期價去計算，均價22,924元，拋離幅度更誇張。 首張價也推出了低層單位，訂價介乎891.5萬-915.8萬元，即供價計就是 萬元。

下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 鵬程街20號租盤 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。

發展商在賣樓收益達到24億元，需要向市建局分紅，首6,000萬元的收益先分紅20%；餘額再五五分帳對分。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 鵬程街11號位於土瓜灣鵬程街11號（中原樓市片區：土瓜灣）。 鵬程街20號租盤 鵬程街11號的實用面積由146呎至466呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。

• 根據屋宇署的資料顯示，項目會建在兩層地庫、及三層平台之上建有23層高住宅，當中299個單位均為175呎，而餘下23個單位則為234呎。
• 項目共由293個單位組成，由九建夥拍市建局發展。
• 當中包括了「A7室」(睡房)、「A8室」、「B7室」(睡房)都向這方向開則，同時也要預日後有西斜問題。
• 事實上，除非買家能自己支付40%首期，並借取60%按揭，又或者侷用發展商的付款辦法，否則用即供價錢來計算價格，對準買家購入一個遠期樓花來說，某程度並不能反映其真正價值。
• 星星地產旗下位於朗屏西鐵站附近的全新住宅發展項目「雨後」，共提供335個住宅單位，主打1房戶，佔逾40%…
• 露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。

資料顯示，上述地皮為接近16年以來，呎價最低的市區住宅地，對上一幅為2004年6月批出的九龍城沙浦道地皮，即御‧豪門現址，當時樓面呎價約2,961元。 重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。 鵬程街20號租盤 而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。

開價上還有一點要提提，發展商有提供高成數按揭作招徠，如果你對高成數按揭有需求，而又不希望選用發展商備用按揭，而希望選擇「建期」搭配新按保則要留。 但要留意部份兩房單位建期價已超出新按保門檻；至於購買一房或開放式單位的買家則可用建期搭新按保，但建期的支付方式上，你在入伙前已經要支付了15%，餘額85%才能借貸上會，所以也侷限了你不能借90%按揭，而最高只能借85%。 鵬程街20號租盤 全盤只得一柱提供兩房單位，就是「A5室」，客飯廳也大致做到廳房同向，但面積卻只有374呎。

業主可選擇現金補償外，也可以以現金補償購置重建項目內住宅、或啟德發展區單位。 中原地產牽晴間分行區域營業經理林偉明表示，日前促成上水皇府山6座中層A室成交，單位實用面積872平方呎，建築面積1,11… 祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成屯門愛琴海岸3座高層D室成交，實用面積617平方呎，3房間隔，原叫價$890萬，累減… 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。