「生地」是指未經規劃開發，未經整理的荒地，也就是沒有利用價值的土地。 這種地通常離主要的大馬路很遠、 沒水、沒電、沒有柏油路面 、 地府開發商 沒有下水道且雜草叢生的荒地。 「有土斯有財」人人都知道「想要發財致富，必須要擁有房地產。」尤其是擁有一大塊、一大片的土地的人更是容易實現發財夢，這就是「有土斯有財」的實質威力發生出來了。
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短短幾十年時間，深圳已經變成擁有1300萬人口的科技中心，發展程度遠超仍遍布魚塘農田的香港北部。 在深圳的精華地段如南山區，一些房子的價格已經超越香港北部。 以通勤時間來看，香港北部到深圳商務中心需要1個小時車程。 土地開發需要大量資金與各種專業人，所以如何做好集資召股？ 如果你喜歡單打獨鬥 , 不如買塊熟地 ( 建地 ) 直接蓋房子 ，這樣你所冒的風險會比較小，也 比較容易成功 。 投資土地開發最重要的事是先向水資源管理局WQMP ，查尋有關供水及消防栓水壓等問題。
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根據商仲業者統計，2021年前9月土地交易規模已經達到2千億元，其中最大宗買方即為地產開發商，光是興富發集團合計購地超過280億元，穩坐今年獵地王寶座，而寶佳機構以142.5億元居次，前10名建商合計購地超過千億元，占整體購地金額五成。 《虹桥世界中心开发商》是銘劍boy精心創作的其他，微風小說網實時更新虹桥世界中心开发商最新章節並且提供無彈窗閱讀，書友所發表的虹桥世界中心开发商評論，並不代表微風小說網贊同或者支持虹桥世界中心开发商讀者的觀點。 在美國十大地產開發商中NVR Inc始建於1980年，主要以住宅項目為主，雖然在發展的過程中企業有遭受到不少的重創，但在後來的開發中很好的保證了企業的價值。 在美國十大地產開發商中Toll Brothers成立於1967年，同時於1986年上市，近四十年左右的發展歷程中，企業非常注重豪宅的開發，項目範圍遍布於美國好多大城市。 許多人買地前會問地產經紀人，這塊土地的Zoning是什麼？ 如﹕ R1 , R2 , R3或 C1 , C2 , C3, 或一英畝可以蓋幾個房子？
- 把原先二條線的泥巴路變成四條線的柏油路，這些能從無變有，有如魔術師的工作，就是開發商最大本領之所在。
- 好說好說，給我幹活兒開發手遊，日薪兩塊饅頭夠不夠？
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問這樣問題的人一定是建築商 ，不是開發商 因為開發商是不會問Zoning的。 新世界亦於本港擁有大量土儲，截至去年12月底，集團在香港持有應佔總樓面約935萬方呎之土地儲備可作即時發展，其中用作物業發展的約446萬方呎。 集團並持有合共約1,646萬方呎之農地土地面積。 並正積極就9個分別位於元朗南及粉嶺、樓面共約187萬方呎之項目與當局就轉換用途進行磋商，約50萬方呎已進入最後階段。
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產品除了要吸引人造成熱賣外，還要能創造出風潮 ，引領時尚。 像1930年前 , 在沙漠中興建的第一間賭場 ，其創意簡直太偉大了，在當時 誰敢做傻瓜 ( 先鋒 ) 在沙漠中興建第一間旅館？ 但是這位開發商獨排眾議，說服了原先持反對意見的投資者，以其獨特的眼光 ，創造了奇蹟 ，完成了他的夢想，成就了現在繁榮的Las Vegas賭城現況 ，這位開發商「從無變有」的本領，實在令後人驚嘆。 「開發商」最大的本領就是能打破規距，譬如說把農地改為住宅用地 地府開發商 或工業用地。
隨便買一塊土地進來空閒在那裡，只等「一夜暴發」 然而自己沒能力做開發，也沒閒錢蓋房子， 買了土地就空置在那裡，一空就是幾十年以上，不做任何規劃利用改善，這種閒置土地，讓土地睡覺的做法 ，不叫做土地開發商，叫做浪費土地資源的人。 《我在末世有套房》情節跌宕起伏、扣人心絃，是一本情節與文筆俱佳的都市小說，飄天文學轉載收集我在末世有套房最新章節。 寧波LGFV奉化城市投資公司1不願具名的官員表示：「我們購買土地是政治決定，而不是商業決定。」該公司本月稍早斥資6.82億元人民幣（1.07億美元）更買2筆土地。
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如果你不想要做「睡商」，你就必須要「擁有雄厚的財力」，才能去完成你 ( 蓋房子或土地分割 ) 的理想 ，因為不管建築商也好，開發商也好，後續要花費的錢還很多呢！ 建築商問Zoning 是要來設計房子與計算成本用的。 而土地開發商是計畫 ( 想像 ) 要如何充分利用這塊地，開發成他想要的東西 ( 一種獨特的創意 ) ，他是從無變有，把「生地變熟地」最終蓋出成品。 所以說先要由開發商開發土地成功之後 ( 變更土地 、分割成功 ) ，才由建築商接手興建蓋出房屋成品來。 有鑑於本港房屋問題嚴峻，不少發展商都積極響應特首的過渡性房屋單位倡議，捐出或借出旗下農地，改善基層市民的居住環境。 香港四大發展商為新鴻基地產、恒基兆業地產、長江實業集團及新世界發展。
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香港文匯報訊 地府開發商 ( 地府開發商 記者 顏倫樂 ) 香港地產商於新界擁有大量土地，中信里昂早在2017年就指出，單計三大地產商於香港新界合共擁有農地面積9,200萬方呎，以3倍地積比率計可建樓面2.76億方呎，可以提供50萬個住宅單位。 而香港文匯報記者翻查最新年報，目前以恒地為最大持份者，持有4,460萬方呎新界農地，四大發展商料擁逾億呎農地。 《地府開發商》所有內容均來自互聯網或網友上傳，微風小說網只為原作者銘劍boy的小說進行宣傳。
許多華人投資土地，總認為「買一大片土地就可以一夜致富，賺錢多多。」其實不懂得利用土地的人，沒有做過土地開發的人 地府開發商 或 財力不足的人，是不宜做土地投資的。 《地府开发商》情节跌宕起伏、扣人心弦，是一本情节与文笔俱佳的科幻灵异小说，爱看小说转载收集地府开发商最新章节。 翻查四大發展商年報或中期業績，以恒地最透明，其於中期業績中提到，截至6月底持有4,460萬方呎新界農地，為本港擁有最多新界土地之發展商。 而除農地外的其他土地儲備則約2,430萬方呎，當中1,420萬方呎屬待發展／發展中之物業樓面及貨尾，其餘1,010萬方呎為已建成各類收租物業(連酒店)樓面。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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