羅素街18號租盤 內容大綱
紅山半島2房連車位4.8萬租出 美聯高級分區營業經理楊家俊表示，大潭紅山半島6座高層A室，面積1013方呎，為2房1套連儲物房間隔，由於單位間隔實用，內部裝修企理舒適，外區客以4.8萬連一個車位承租，呎租約為47.4元。 業主於2016年11月以約2374.1萬購入上述物業，現享租金回報率約2.4厘。 家庭客2.1萬租碧海藍天2房 港置首席聯席董事曾家輝表示，荔枝角碧海藍天6座中層H室，面積約577方呎，屬2房間隔，向西南享市景，業主以約2.25萬放租即吸引新租客洽詢，雙方經議價後減價1500元，以2.1萬承租，呎租約36.4元。 業主於2015年3月以約750萬購入上述單位，現享回報約3.4厘。
市場消息指出，該鋪於市場上以意向150萬放租，以面積2693方呎，呎租約557元，較高峰期急跌七成。 物業位於羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心頂層29樓，面積約4718呎，連約3568呎天台。 物業屬區內罕有樓上舖特色單位，原業主為一名持台灣護照的投資客，於2014年以2.08億購入，鋪位一直丟空，及後於2018年初獲植髮中心承租，月租25萬。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。
羅素街18號租盤: 羅素街20號 #2233594 租盤樓盤詳細資料
市場消息指，上述鋪位於鋪市高峰期購入，期後市況即急轉直下，早前作為翠華自用鋪，後因生意欠佳而撤出，若計及代理佣金及印花稅等開支，料實蝕金額約2800萬，成交價低市價約1成。 物業位於尖沙嘴赫德道19至23號夏蕙閣地下A及B號鋪及一樓A至H單位，面積約5000呎。 羅素街18號租盤 另外，英皇鐘錶珠寶中心26樓，面積約4718呎，於去年6月疫情嚴峻時以每月13萬租出，呎租約27.6元，為該廈呎租新低。 不過，產業署未有再進一步降低招租單位的租金吸客，反而再推出多個豪宅單位。
他亦預料民生細價舖(約2000萬以下舖位)，舖價有上升空間，核心區舖價則止跌平穩，至明年重拾升軌。 現時核心區吉舖處處，租金跌至近年新低，李根興卻認為此時若業主減價，買家可入市。 李根興分析，當一個核心區舖位值2000萬，租金月租5萬，若業主減至1200萬沽出，買家節省800萬，相等於多年租金，若變成吉舖一段時間亦沒問題。 旺角彌敦道642號地舖連閣樓，已交吉，面積約1550呎，以9380萬成交，呎價繼6萬，低市價約一成，亦較業主原叫價1.05億低於1120萬(逾一成)。 羅素街18號租盤 將軍澳唐俊街21號翩滙坊地下1A號舖，面積約4000呎，早前獲知名咖啡店 NOC Papillons & Bakery 承租，月租約12萬元，呎租約30元。 翠華主席李遠康太太陳彩鳳持有的尖沙嘴赫德道巨鋪，以6500萬易手，平均呎價1.3萬，重返10年前水平。
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羅素街18號租盤: 工商鋪 20210208新聞：李根興希望成為新舖王，相信新年後舖市有大陽春
中原伍錦基表示，其中1A座低層F室，劈價120萬元，以630萬元沽，呎價約18,529元。 中原楊文傑稱，屋苑P座極高層單位，實用面積616方呎，屬「下康」三房樓王，開價1,280萬元，放盤3個月，減至1,138萬元沽，呎價18,474元。 市場人士指出，上述一段羅素街為區內最旺，過往都由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據，從來未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可以租用，相信有關情況會持續至明年，並要待恢復通關後旅客增加，才可獲得改善。 羅素街18號租盤 英皇國際（00163）執行董事張炳強回應，由該集團持有的羅素街8號2樓全層，早前租予美心集團及有關公司，該舖每月實際租金較下年度應課差餉租值折算的月租還高。
消息指，捷榮國際控股（2119）旗下捷榮咖啡，上月中以約4302萬元購入葵涌葵德工業中心1座3樓3個單位，物…… 消息指，內地房地產私募基金凱龍瑞集團，最新以招標形式放售上環永樂街58號全幢商廈，叫價約4.5億元，而該集團…… 消息指，旺角西洋菜南街234號地舖，建築面積約1000方呎，以約5500萬售出，呎價約5.5萬，該舖現時由食…… 消息指，銅鑼灣羅素街22 至24 號全幢，丟空近一年後，終由意大利時裝品牌GUCCI及運動品牌adidas聯乘系列adidas×GUCCI短租。 第5波疫情下仍嚴峻，核心區舖位乏大型品牌承接，民生商戶趁機租舖，故近日見口罩、家品店等，相繼進駐一綫街。 據翠華網頁指，目前全港共15間店舖營業中，3間店則標註為裝修中，較2019年約31間分店，規模大減五成。
羅素街18號租盤: 分行網絡
最新工商鋪租務直擊│波斯富街鋪每呎283元租出跌64% 【星島日報報道】 受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金跌勢未止。 消息指，銅鑼灣波斯富街地鋪於交吉近兩年後，連鎖名牌專賣店以約17萬租出，呎租約283元，較上一手長租租金急挫約64%，租金亦重回當年「沙士」水平。 地產代理指出，上述鋪位靠近波斯富街與羅素街交界，人流量極佳，昔日為各大商戶「兵家必爭之地」，該鋪於高峰期，即2011年至2014年間，該鋪租金更高達90萬，實在令人嘩然，故最新租金較高峰急挫逾8成，但已屬貼市價水平，反映現今核心區鋪位市況疲憊不堪。 據大型工商鋪代理行資料顯示，該鋪於2003年至2006年期間，當時由內衣店以14.3萬租用，故最新租金已接近重回當年「沙士」水平。 羅素街18號租盤 最新工商鋪租務直擊│羅素街鋪王18萬短租 食品店簽署半年約 【星島日報報道】 銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 該鋪於鋪位高峰期，曾由英皇珠寶鐘錶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。
- 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,伊利莎伯大廈,維景花園,樂聲大廈,百德大廈。
- 在農曆新年過後，利是封店遷出，鑑於市況持續低迷，加上有商戶洽租，故決定以長租形成租出。
- 麗園大廈位於銅鑼灣羅素街59-61號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
- 消息稱，銅鑼灣羅素街58號地下A舖，建築面積約600方呎，實用面積約410方呎，剛獲太子珠寶鐘錶預租，月租約70萬元，實用面積呎租約1707元，料為集團其中一家鐘錶品牌開設專賣店。
消息指，旺角新世紀廣場全層單位，面積約2.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出，屬市價水平。 消息指，上述為皇后大道中340號華秦國際大廈G2層1及4號單位，成交價約3100萬，平均呎價1.24萬，該舖…… House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 羅素街18號租盤 此外，羅素街2至4號2000年廣場地下至二樓，面積約1.5萬平方呎店舖，原為服飾名牌Prada的旗艦店，亦已交吉多月，新一年度租值為4,404萬元，較上一年的6,480萬元下調32%。 至於羅素街59號地下B4號舖，原由鐘錶品牌RADO租用，新一年度租值為522萬元，較上一年度租值804萬元大幅下挫35%。
業主於2021年4月斥資1049.8萬購入，按現水平租金計，回報率約1.9厘。 另外嘉峯匯1A座中層F室，面積287方呎，屬開放式間隔，單位原叫租1.4萬，同樣放盤1日即獲承租，調減200元，每月租金1.38萬，呎租約48元。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 羅素街18號租盤 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 中原(工商舖)商舖部副營業董事黃新宇表示，今番招租物業為渣甸街35號地舖，建築面積約1,000方呎，意向租金約35萬元，平均呎租約350元。
消息透露，沙田玖瓏山月瓏閣1座單位，2018年起連車位開價1,950萬元放售，直至今年8月「純單位」叫價降至1,250萬元，終售1,230萬元，呎價13,030元。 市場人士認為，撤辣可減輕用家換樓成本，刺激入市意欲，推動市場交投。 羅素街18號租盤 早年，港英政府所訂的本港土地契約年期計有75年、99年或999年三種，其中999年期的俗稱為「千年契」。
消息指，旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年，呎租約122元，較上一手長租急挫約67%，最新租金更平過當平「沙士」；據業內人士指出，隨疫情放緩，零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段，惟現今吉鋪數量高踞不下，料鋪位租金持續受壓。 據市場消息指出，旺角西洋菜南街136號地鋪，建築面積約900方呎，新以11萬租出，租約為期兩年，平均呎租約122元。 據地產代理指出，上址於2015年起由韓國化妝品牌以約34萬租用，當時呎租高達377元，惟於2017年中租約屆滿撤出，該鋪及後交吉達4年之久，直至去年底獲時裝店短租至今，故最新租金較上一手長租急挫約67%。 據大型代理行資料顯示，上述鋪位早於2003年至2006年期間，由甜品店以約14.3萬租用，故最新租金較當年「沙士」時期更低逾兩成，反映現今核心區鋪市疲弱不堪。
市場消息指出，堅尼地城北街13至19號昌裕大廈地下1號舖，新近以約2100萬成交，買家為資深投資者、MAPL…… 消息指出，莊士敦道20至26號地下2號舖，建築面積約4773方呎，於交吉一個月後，獲茶餐廳以月租約28萬租用…… 羅素街18號租盤 消息指，尖沙嘴國都大廈一個單邊地舖，建築面積約250方呎，於交吉3個月後，由找換客長租，簽署2年租約，平均呎……
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物業位於莊士敦道183至187號德業大廈地庫、地下及1樓，面積共約1萬呎。 物業於2018年4月以1.47億沽出，原業主持貨4年勁蝕約6100萬。 買家原可享約2厘回報，但單位於2010年中再度丟空，即使美容中心以18.5萬承租，月租仍較舊租金下跌6.5萬(26%)，租金回報跌至約1.5厘。 該鋪於高峰期，曾由英皇鐘錶珠寶租用，月租高見250萬，其後Swarovski於2015年以150萬承租，近年月租約80萬，雖然最新租約為短約，不能與長租直接比較，不過，比較Swarovski租金，新租金跌幅77%，若與高峰期250萬比較，更跌足92%。 羅素街18號租盤 此外，渣甸山的睦誠道61號銀霞閣，亦推出兩伙，其中7樓B室，實用面積2,132方呎，月租叫價6.19萬元，呎租約29元，較市場上的中小型住宅單位還低。 而另一個同區的畢拉山道111號招租的1樓E室，實用面積2,287方呎，月租6.17萬元，呎租只27元，據悉，甫推出即獲承租。 地產界人士指出，肺炎疫情打擊本港經濟，訪客旅客幾乎全數消失，向來依賴旅遊業的市區購物區，如尖沙咀及銅鑼灣，出現大批商戶如鐘錶珠寶及國際大型零售商戶退租個案，吉舖數量創歷來最多，「有舖冇人租」情況下，業主亦面對現實大幅減租，以避免舖位長期空置。
羅素街18號租盤: 廣場 Plaza 2000
「我份人就好奄尖嘅，唔好太郊區又唔好太市區，有綠化但又唔要有蟲。」她自嘲道。 【明報專訊】聖誕節將臨，市場續現短租個案，繼早前銅鑼灣羅素街的短租糖果特賣場撤出後，毗鄰的舖位亦被短租客看中，消息指有利市封專賣店成功以約35萬元短租至農曆新年；業界指，該舖過去3年均以天價逾百萬元租出，現時長租約叫租僅80萬元仍未獲承租，反映現時租賃市場急速回落。 事實上，銅鑼灣羅素街8號為銀座式商廈，當年於鋪市高峰期拆售，當時備受投資者及用家追捧，惟及後鋪市急走下坡，該項目早前已頻錄大幅蝕讓個案，資料顯示，該項目29樓頂層，於2018年4月以1.47億易手，原業主持貨4年帳面勁蝕6100萬，當時令市場感到非常嘩然。 羅素街18號租盤 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 他預期，明年上半年起，舖租將漸趨穩定，如零售商生意理想，銅鑼灣及尖沙咀的舖租最高可上升2%。 另外，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年整體寫字樓吸納量理想，中區甲級寫字樓租金單季升幅達2%，平均呎租達129.1元；全年累積升幅約7.5%。
最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」，市場頻錄買賣。 該鋪現時由家品店以約4.2萬租用，料買家享租金回報約2.3厘。 地產代理指出，上述位處大埔區內民生地段，人流量不俗，鋪位門闊約16方呎，成交價屬市價水平。 最新工商鋪成交│羅守輝1350萬沽觀塘地鋪 持貨十年升值近一倍 【星島日報報道】 疫情放緩，投資老手亦趁勢沽貨。 由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街地鋪以約1350萬易手，呎價約9433元，原業主持貨十年帳面獲利約670萬；羅守輝於最近兩個月連沽三鋪位，套現約4160萬。 據地產代理指出，由裕泰興家族成員羅守輝持有的觀塘雲漢街45號地鋪連入則閣，鋪位建築面積1431方呎，另設閣樓建築面積510方呎，以1350萬售出，呎價約9433元(不計閣樓)，原業主於2012年4月以680萬買入，持貨10年帳面獲利約670萬，物業期間升值約0.98倍。
他指出，因內地旅客來港數字續升，多個國際大型租戶都搶租銅鑼灣一線街舖，刺激樓上舖租值，料今年本港主要零售區舖租升幅仍跑贏大市。 恒基集團地產策劃(二)部項目負責人莊志量表示，項目雲集國際建築師設計，項目第二期料於2024年推出，整個項目料於2027後落成。 恒基集團資產拓展部高級副總經理陳德鳴指，項目商業部分涉及16.8萬方呎，步行街全長近1公里，目前尚未定好建築設計、硬件風格，集團亦未有計劃將店舖出售。
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- 業主於2019年底以479.8萬購入上述單位，現租出帳面可享約3.1厘租金回報。
- 不過，產業署未有再進一步降低招租單位的租金吸客，反而再推出多個豪宅單位。
- 相比之下，銅鑼灣樓上舖升幅明顯開始追落後顯著上升，同區羅素街38號金朝陽中心地下部分及1樓部分，下年度應課差餉租值為2,818.8萬元，按年升40%。
- 比舊租金跌幅77% 近期，核心區鋪位以民生行業主導，樓上有限公司連環承租黃金地段鋪位，均簽下半年租約，包括亞皆老街老鳳祥舊址單邊鋪王，月租約30萬，該鋪位高峰期月租高逾200萬。
- 消息指，好兆年行錄買賣，低層13室，建築面積約723方呎，以約700萬售出，呎價約9682元；至於租務交投方……
最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 據市場消息指出，西營盤第三街168號地鋪連入則閣，現時由火鍋店租用，該鋪門闊約16呎、深約42呎，建築面積1900方呎，以約1470萬售出，呎價約7736元，原業主於2018年底以2390萬買入，持貨3年半帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 羅素街18號租盤 據地產代理指出，上述鋪位以市值租金約5萬元計，料買家享租金田回報約4厘水平，該鋪周邊人流量僅屬一般，料原業主因博收購而購入鋪位，造成是次大幅蝕讓離場。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山銀湖．
該項目地盤面積約183.1萬方呎，包括17.84萬方呎政府土地，另有4.6萬方呎非住宅樓面以提供幼稚園、零售等設施，換言之，整個項目可建總樓面共約234.7萬方呎。 財團持有的東成里項目，鄰近私人屋苑山水盈，地盤面積約57.68萬方呎，早前曾申建14座分層大廈及9幢洋房發展，提供約3565伙，可建總樓面共約174.6萬方呎。 羅素街18號租盤 據地產代理透露，上述物業早於市場放售近兩年，早前叫價高達1.5億，惟受疫情等因素影響，市場問盤洽購情況疲弱，令業主議幅逐步擴闊，該成交價屬市價水平，料買家為投資者，購入作綫收租用途。