增城樓全攻略

增城区，隶属于广东省广州市，位于广东省中东部、广州市东部，东江下游北岸，罗浮山西面；东与惠州市接壤，南与东莞市隔江相望，西与黄埔区毗邻，北与从化区和龙门县接界。 辖区总面积1616.47平方千米，下辖7个镇6个街道，284个行政村和58个居委会。 截至2020年11月1日零时，增城区常住人口为 人。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！ 增城樓 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。 【2021大灣區置業】香港銀行如何申請內房按揭？ 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。

岳阳楼五绝之窦垿长联：两行文字千秋史，一副对联百部书每年过春节的时候，我们家家户户都有贴春联的习俗。 春联，恐怕是我们在日常生活中接触得最多的一种对联形式了。 对联是一种传统文化，又称楹联或对子，是写在纸、布上或刻在竹子、木头、柱子上的对偶语句，是一字一音的中文语言独特的艺术形式。 字数相等、词性相对、平仄相拗、句法相同，是对联… 增城樓 克而瑞研究中心也指出，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，並給下半年市場定調。 規模房企在6月及第三季度，也需盡可能加緊貨量供應，同時積極營銷以提高去化率水平。 House730搵樓大本營提供最新廣州樓盤放售資訊，若想在廣州買樓或了解廣州樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。

地圖導航顯示，到增城廣場地鐵站步行18分鐘左右，周邊多個住宅小區，還有2箇中型商業體。 增城廣場於2002年12月落成，是目前廣東省內面積最大的娛樂性廣場、此廣場集休閒消遣娛樂、商業宣傳、歐式園林設計多功能廣場在國內極之少見。 廣場自北往南依次為市政廣場、歷史文化長廊、雕塑廣場。 其中市政廣場占地3萬平方公尺，可容納5萬人舉行大型活動；歷史文化長廊兩側為綠化休閒活動區。 2006年7月，增城廣場在由中國群眾文化學會、中國文化報主辦的「第二屆全國特色文化」評選活動中，獲得「全國特色文化廣場」稱號。 增城樓位於灣仔駱克道250號（中原樓市片區：灣仔）。 增城萬科城布局緊貼城市發展，更巧妙借勢周邊交通規劃，以路網＋軌交雙重布局，提前為業主想好出行方式。

• 克而瑞研究中心也指出，6月將是驗證各城市市場成色的重要節點，並給下半年市場定調。
• 樓盤於廣州亞運會前先期發售住宅，2012年底開售“山海灣”組團，於2013年6月底開售的“天譽”組團，2014年3月22日開盤“天譽”組團。
• 1961年又与龙门分开，属惠阳专区（后改称惠阳地区）。
• 休閒配套：兒童活動區、成人康體區、生態休閒區、水景園林區、園林綠化區集於一身。

30分钟可达广州中心城区，40分钟内坐拥广州、深圳两大空港和黄埔港、新塘港两大海港资源，1小时左右可达珠三角任何一个城市，形成了现代化陆运、海运、空运立体式“大交通”网络。 2014年2月12日，国务院同意撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域，增城区人民政府驻荔城街道惠民路1号。 增城樓 記者了解發現，部分均價萬元以下的剛需樓盤，已開始小幅漲價或準備微調，有增城盤借勢漲千元。 從化一樓盤項目代理人稱，自從「撤市設區」消息發佈以來，從化的本地客和廣州客的活躍度明顯增加，諮詢量大約增加了50%。

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而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 增城的樓價備受剛需客群青睞，對年輕人極具吸引力。 肖文曉認為，增城被貼上「剛需置業天堂」的標籤，因為該區域供應量一直以來很充足，被稱為廣州「糧倉」。 數據顯示，僅2021年，增城一手住宅網簽量就達到約2.8萬套。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。

天寶元年（公元742年）廣州復改為南海郡，增城屬南海郡。 乾元元年（公元758年）南海郡復改為廣州，增城屬廣州。 隋開皇九年（公元589年）撤郡改州，增城屬廣州。 仁壽元年（公元601年）廣州改名番州，增城屬番州。 大業三年（公元607年）改番州為南海郡，隸揚州。

白水山位于朱村街，距荔城街20千米，有公路通达。 主峰海拔462米，山势陡峭，景致秀美，为古代增城八景之一。 主峰南麓有一泓清泉，雨季泉水外溢，从峭壁间隙泻落，远眺犹如绿色帷幕上挂着一条白色绸带，故俗称白水带。 明代，山上曾建一寺，名栖云寺，可惜已圮，但遗址周围的参天古木犹在。 增城境内客家人口约占总人口40%，客家山歌甚为流行。 有客家八音合奏《水底摸鱼》，客家流行歌《摘茶红妹》、《后生要打拼》，客家小调《桃花开》、《思恋歌》以及《客家平板》等；增城也以竹板山歌《夸老公，赞老婆》、山歌剧《舞春牛》、客家歌舞《请到白水仙境来》等作品。

在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 今年，增城新塘板塊將會有較多新項目上市，圍繞新塘TOD開發的新盤數量比去年明顯增加，100平米左右的2房、3房的戶型較多。 增城樓 肖文曉介紹，作為廣州東部交通樞紐中心所在地，新塘近年由於建設廣州東部CBD而聞名。 增城開發區產業基礎雄厚，廣汽本田、富士康等世界500強名企進駐，匯聚眾多高新產業人群。

以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 增城樓 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 今期她要結合自身經驗，分享北上買樓的注意事項。

本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 地鐵方面，從21號線地鐵站點上看，目前朱村板塊涵蓋了坑貝站、鳳崗站、朱村站和山田站。 教育方面，執信中小學、廣州執信中學增城實驗學校和廣大附小學校，都是簽約的品牌項目。 商業也非常重要，我們在上文提到的山田站北側地塊，周邊雖然住宅專案環繞，但非常缺乏生活氛圍，基本只能靠樓盤底商。 好少人討論增城投資價值，不過增城(尤其係新塘)未來幾年發展係好正面。

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5萬㎡超大娛雪區，同時容納3000人滑雪和娛雪。 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 增城樓 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 此外，有些銀行會因申請人的「香港人」身份降低按揭成數，或者需要當地人做擔保。

香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）穗增城從化撤市設區，反映更快的是樓市。 廣州發佈兩地撤市設區消息的首個週末，增城、從化兩地看樓的人流已開始增加，而部分在售樓盤已開始借政策利好輕微漲價。 增城樓 有知情人士透露，增城從化或在三四月份隨穗市區限購政策。

據介紹，項目臨近地鐵13號線白江站，可實現2站直達黃埔區、8站到市中心天河區；乘新白廣城際可直達白雲機場，乘穗深城際則可直達深圳寶安機場。 而未來穗深城際將延長約21公里，增設兩座車站，意味着屆時新塘TOD可直達香港。 教育配套方面，項目內將配套建設1所36班小學，1所18班幼兒園；創辦於1941年、2005年被評為「廣州市一級學校」的新塘中學，與項目實際距離約3公里。 此外，總建築面積超10萬平米，集購物、休閒、飲食、文化、觀光為一體的金海岸城市廣場與項目實際距離約4公里；新塘首個「一站式家庭遊樂場」商業購物中心的新塘萬達廣場，距離項目約7.5公里。 增城樓 樓盤詳情：綠湖國際城增城掛綠新城石灘廣場旁（地鐵16號線石灘站），是目前增城最大三舊改造專案，總佔地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米，規劃建設高層洋房、別墅和商業等產品。 該樓盤雖然遠離廣州市區，但是在增城來說，地理位置算是優越，位於增城區的石灘鎮金融中心地段，區政教育配套設施完善。 樓盤詳情：招商臻園位於穗莞深核心的國家級經濟技術開發區，依託廣州新東站TOD交通樞紐，雙地鐵環繞，30分鐘暢達天河CBD，周邊還有萬達廣場、永旺夢樂城、凱達爾國際廣場（TTMALL）等多個高階商業配套。

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而大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之後，市場就會逐步回歸正常，不一定需要「限跌令」。 內地樓市持續降溫，據「界面新聞」報道，由於房企銷售回款壓力巨大，廣州已湧現一批減價樓盤，不少更是位於核心區域，還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 增城樓 近兩個月來，本來就“不限購”的增城區又新增不少教育、交通方面的利好訊息，使得近期廣州個盤銷售TOP10排行榜單，一直被該區域強勢佔據。 而上週，增城更是有“屠榜”的氣勢，十個熱銷樓盤裡面佔據六個名額。

土儲豐富的增城區，對房地產開發來說是新手村。 不少過江龍就是藉由這片土地，開始了自己在廣州的征程。 對於購房者來說，增城區也是新手村一樣的存在，門檻低而且選擇多。 增城2015年我已經可以睇，當時在掛綠廣場附近的合匯中央廣場開賣，要一萬五千蚊一平方，我嫌貴冇買到，其實當時睇中咗朱村地鐵口一帶嘅物業，當時賣九千蚊一平，因因為太太覺得朱村太落後唔準我買，今日21 增城樓 … 广州榄雕是流行于增城一带的一种传统雕镌艺术，其历史可以上溯到明清时期，代表人物有清代乾隆年间的广州籍宫廷匠人陈祖章和咸丰年间的新塘民间艺人湛谷生等。 广州榄雕以乌榄核为基本材料，增城自古盛产乌榄，为榄雕的形成发展奠定了物质基础。 秉承岭南文化精神的广州榄雕刻工细腻精微，形态小巧玲珑，造型秀丽雅致，线条流畅生动。

每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 廣州市位於珠江三角洲中心及廣東省以南，坐擁地利優勢，自古便是經濟活動活躍的城市，被喻為「千年商都」。 若你有意於廣州買樓，不妨留意在越秀、海珠、荔灣、天河、黃埔及白雲中心城區的樓盤，例如時代天韻、臻溋名鑄、淘金半山豪庭、萬科金域悅府和保利西悅灣等。 增城樓 目前，增城樓盤不僅吸引了廣州本地買家，更吸引了許多在廣州打拼的新廣州人。 網易房產數據中心發起了一項新廣州人置業調查顯示，在廣州東進戰略之下，增城區的置業潛力受到關注，於是85後和90後新廣州人繼續向東遷移，增城就是新廣州人樂意置業的區域之一。 事實上這幾年，增城房價也經歷了一輪強勁上漲。 2017年該區域均價為11460元/平方米，至2021年漲幅超八成，但放眼整個廣州，仍是「價值窪地」。

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 2019年10月，被评为2019年度全国投资潜力百强区（30位）、2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区、2019年度全国新型城镇化质量百强区。 海蚀洞是陆地上的红沙岩长期受海浪冲蚀所形成的岩洞，位于增城区境南沿新塘口岸码头附近的一座山丘上，为增城新八景之一，名曰“古海遗踪”。 洞长20米，阔、高均为2.5米，洞之尽头是一隅石崖，崖下有一石台，犹如神殿（昔人依这一天然殿台建一寺，名“依岩寺”）。

从迁入增城的时间先后，可见广府人是增城的老居民，而且人数居多，加上地域毗邻广州，因而以广州话为代表的粤语是增城的强势方言。 增城客家大部分是第四次大迁徙时期进来的，其中在清代康熙八年（1669）“展界”前“悄悄至”的也是少数，大部分是康熙八年部分展界，特别是康熙二十二年全面展界至乾隆年间迁入的。 在增城全区32万多客家人中，有75%使用粤、客双语。 增城樓 东江发源于江西省寻邬县，经龙川、河源、惠阳、博罗等县市流过增城南部，为增城与东莞界河。 从区境东南与博罗交界处开始，至西南与广州市黄埔区接壤处止，流程30千米，全为冲积平原地带，河床坡降为0.08‰，河网纵横，支流繁多。 再向西南流入珠江口狮子洋，是中国罕见的自东向西流向的河流。 水深坡缓，可通航300吨轮船，新塘以下可通1000吨轮船。

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新塘板塊2021年的整體每平米均價最高為24892元。 人民銀行、銀保監會日前將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調降20個基點。 按照最新5年期貸款市場報價利率（LPR）計算，首套房貸款利率可以低至4.4%。 新塘板塊內，越秀、廣州城投、遠洋、保利等實力開發商均有新盤發售，主力戶型介乎70至125平米。 其中，緊鄰新塘南站的金茂萬科都會四季，集高端住宅、商業及教育配套為一體，每平米均價已超24000元，關注度非常高。 增城樓 樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區內設定有初中、小學、幼兒園一條龍的教育裝置。 樓盤詳情：合景譽山國際位於廣州市增城區廣園東新新公路中段。

• 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
• 2002年，增城市辖沙庄1个街道和荔城、正果、三江、石滩、仙村、沙埔、新塘、永和、宁西、朱村、镇龙、中新、福和、派潭、小楼15个镇。
• 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。
• 和前兩年一手住宅新貨集中在新塘、朱村、中新三四個板塊的情況有所不同，2022年內，增城的新塘、朱村、中新、永和、荔城和石灘等6個板塊都會有較多新項目上市，可謂遍地開花。
• 全街所轄範圍東靠荔城，西鄰中新，南接新塘、石灘，近年因舊改而聲名鵲起，目前萬科、碧桂園、合景泰富、保利等一批龍頭企業已搶灘。

有數據顯示，2021年，廣州一手商品住宅成交套數達11.6萬套，增城以3.2萬套繼續蟬聯年度成交冠軍。 值得一提的是，從2010年起，增城至今已經12年蟬聯廣州成交冠軍。 來廣州工作了五年的朱先生，在看完廣州各個區域幾十個項目後，最終選擇和女朋友在增城官湖地鐵站附近買下自己人生中的第一套房。 這個100多平方米的房子未來還將迎來他們溫馨的小家庭在增城紮根。 荔城板塊的蘭亭香麓，朱村板塊的香江悅府，新塘板塊的碧桂園鳳凰城雲頂、合生湖山國際等在內的多個樓盤開門迎客。 新塘宜家都係全中國製造和出口牛仔褲最多(大約4成)的牛仔褲之都，成個增城有一半既GDP都係來自新塘。