波斯富街70 76號成交 內容大綱
國泰航空歡迎香港政府同意就78億港元過渡貸款融資的可提取期限，再度延長12個月，直至明年6月8日。 有關貸款是2020年6月國泰宣布390億港元資本重組的一部分。 行政總裁鄧健榮在新聞稿說，集團感謝政府再度延長過渡貸款的可提取期限，令集團能更靈活管理流動資金。 他提到，儘管經營環境困難，集團在過去12個月內並未動用有關貸款。 國泰又表示，政府最近調整旅遊限制及檢疫規定，公司正積極恢復航班運力，預期會對業務具正面影響。 公司正評估最新發展對營運及成本的潛在效益，根據初步估算，目標是將營運現金消耗於未來數月減至每月少於5億港元。
目前，港铁黄竹坑站第3期项目共收36份意向书，中海、碧桂园、新世界发展等参投。 该项目是商住项目，将兴建4幢住宅楼宇以50.6万平方呎商场。 根据申请文件内容显示，英皇是透过6家公司收购该幢旧楼，现已持有约81.08%业权份数。 由发展商委讬的测量师行，为该物业估值，个别舖位在估价方式上会有不同估值，令整幢楼宇的总估值出现2.36亿及近2.4亿元的两个估价。 波斯富街70 76號成交 2009年底以8.43億港元，購入尖沙嘴廣東道 6及 8號，實用面積1212方呎，呎價 69.55萬港元。 至於上述放售物業的利園山道23、25號（部分）地舖，由資深投資者張實來等持有，其中利園山道23號舖於1997年購入，當時買入價2,950萬元。
若以「商業」規劃用途發展，可建樓面達29.75萬平方呎，估算每呎樓面地價約1.51萬元。 2014年5月14日，英皇國際與明發集團及許榮茂的私人公司組成財團，以27.08億元成功投得壽臣山道西與黃竹坑徑交界的鄉郊建屋地段第1198號住宅地皮。 英皇於2011年7月，以6 億4 千8 百萬港元成功投得灣仔皇后大道東373 號酒店用地。
消息指出，尖沙咀白蘭軒道2號地下B、C、D、E號舖連閣樓及1樓，面積合共3,518平方呎，新近以約9,000萬元沽出。 原業主於2011年10月以5,100萬元買入該舖位，是次易手帳面升值約3,900萬元或76%。 市場消息透露，該批舖位面積共約5,228平方呎，早前叫價2.35億元，新近以成交價約2.25億元計算，呎價約4.3萬元。 該批舖位部分面向鴨脷洲大街，部分面向鴨脷洲市政大廈及街市，人流較暢旺，而距離港鐵利東站A出口步程僅不足5分鐘。 波斯富街70 76號成交 受惠工廈活化措施，資深舖位投資者鄧成波近年已轉戰工廈市場，剛斥近5億元購入屯門有成工業大廈全幢，呎價約2,165元，該工廈早前已獲批可改裝為寫字樓及零售用途。 同時，鄧氏亦沽出荃灣柴灣角街兩幢工廈，成交額共約1.7億元，持有約一年帳面賺約5,270萬元，賺幅約45%。 NurPhoto via Getty Images面對愈發艱難的競爭環境，靠疫情火了一把的 Clubhouse 現在不得不做出戰略調整了。
波斯富街70 76號成交: 花園街102b號
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港示威衝突已持續逾兩個月，市面消費氣氛已經大不如前，「示威熱點」地區的商戶更是首當其衝。 昨日香港零售管理協會呼籲全港商舖業主，向租戶減租五成，為期6個月，並呼籲政府向零售商提供即時紓困方案，例如財務資助及差餉寬免。 話音剛落，昨日銅鑼灣波斯富街70號地下，就大幅減租55%，獲藥妝店以約20萬元租用。 據了解，目前正積極在上述地段進行收購的新世界發展，已擁上址超過60%業權，假若新世界成功買入是次英記茶莊放售的兩成業權，將可連同毗連的兩個地段一併重建成總樓面30萬平方呎的商廈。 銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年。 其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊及一名資深投資者持有的一籃子地舖及住宅，佔約兩成業權，日前竟推出招標放售，物業估值約18億元。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次標售的物業與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料吸引發展商及投資者。 他補充，若上述物業所在地盤，連同周邊兩個地段一併重建發展，地盤面積將高達2萬平方呎，總樓面高達約30萬平方呎。 根據查冊資料，過去4年最少有6個財團高價收購波斯富街該些唐樓，最先由佳歲有限公司及上灝有限公司於2013年收購最少50伙單位；及後在2014年，萬富旭有限公司及逸旭有限公司加入，至今共收購約67伙單位。 波斯富街70 76號成交 公司註冊處顯示，萬富旭及逸旭的董事為李琪翔，李持有的公司過去亦積極收購市區舊樓，包括上水及北角皇都戲院大廈，而李亦被指屬新世界或相關人士。 負責招標工作的仲量聯行香港主席曾煥平表示，上述物業坐落於一線購物地段，佔該廈地段份數超過20%，並可與毗鄰大廈合併重建。
項目地盤面積約三萬方呎，現規劃作商業用途，地積比率十五倍，可建樓面達約四十五萬方呎，為區內罕有大型供應，加上鄰近全港最貴重的羅素街地段，具發展成銀座式商廈的潛力。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市區收購重建過程漫長，以旺角朗豪坊為例，由開始收購至落成，過程約10年。 加上近年樓市不斷上升，業主看好單位潛力，「叫價會更加誇張。」他續指波斯富街有不同投資者，要達成共識相信歷時更久，「商舖估計今年會止跌回升，投資者係咪願意坐得低傾同合作，真係好難講。」他料該幾幢唐樓未來1至2年仍會維持空置現狀。 其實造成此奇觀的背後原因，事緣是不少發展商約4年前看中潛在商機，積極發動收購戰，頻收購波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號的3幢樓齡逾50年的大廈單位，有發展商更以高價買入近百個業權。 波斯富街70 76號成交 美聯資料顯示，8月四大指標核心區舖位共錄得17宗成交，涉資約3.47億元，按月急降約34.6%及58.7%；而較去年同期則跌約63.8%及57.2%。 期內錄得1宗逾億元舖位成交，為銅鑼灣波斯富街56號地舖，涉資1.95億元，呎價約為15.4萬元。 事實上，區內業主心態近期明顯放軟，出現不少調低叫租價情況。
波斯富街70 76號成交: 中學: 灣仔區
物業原為兩幢舊樓，地段85號的物業原本樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，早年鄧成波收舊業權，其後集齊100%業權，涉資逾1億元，現已拆卸；而比鄰87號地盤亦獲鄧成波併購，包括去年以2.5億元購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖，面積1,100平方呎。 據了解，目前項目尚有1伙尚未收購，料新買家日後再作併購或強拍。 項目可重建樓面 約3.45萬呎 項目地盤面積合共約2,300平方呎，可重建樓面面積約3.45萬平方呎，估計新買家購入並集齊業權後，重建成銀座式商廈，作長綫收租，市傳新買家為銅鑼灣大地主希慎（00014）。 波斯富街70 76號成交 時代廣場附近一帶舊樓，近年相繼出現舊樓重建成銀座式商廈，如The Sharp、Oliv等。 銅鑼灣地盤罕有，今年同區亦錄大額地盤買賣，如糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號滙景商業中心，獲華潤集團以16.8億元承接，物業地盤面積合共約4,162平方呎。
- 英皇於2011年7月，以6 億4 千8 百萬港元成功投得灣仔皇后大道東373 號酒店用地。
- 近年來平價服飾深受不少民眾喜愛，不僅台灣本土的品牌，包括UNIQLO、NET、H&M等等，都積極搶攻小資族以及學生的市場。
- 波斯富街70-76号位於铜锣湾波斯富街70-76号（中原楼市片区：铜锣湾）。
- 翻查資料，多家財團約在2013年在上述波斯富街一段舊樓群開展收購戰，頻頻買入波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號三幢樓齡逾五十年的大廈單位，積極「落釘」。
- 資料顯示，該區由7月份至今暫未錄得地舖買賣成交，而去年7月及8月份共錄得3宗地舖買賣個案。
主要街道包括骆克道(铜锣湾段)、轩尼诗道(铜锣湾段)、礼顿道(铜锣湾段)、谢斐道(铜锣湾段)。 另外，区内主要屋苑包括 珠城大厦,伊利莎伯大厦,维景花园,乐声大厦,百德大厦。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 25,800，年龄中位数为 45.9岁。 波斯富街70-76号位於铜锣湾波斯富街70-76号（中原楼市片区：铜锣湾）。 波斯富街70 76號成交 租務市場方面，四區本月截至21日共錄得約43宗地舖租賃成交，對比上月約85宗為低，跌幅約五成，而與上月同期對比，則有約32%跌幅。 莊氏認為，傳統第3季屬租務旺季，因商戶想趕上聖誕及新年等節日假期開業，但今年租務情況明顯放緩，商戶租舖步伐審慎，連帶影響投資者入市態度轉觀望，令買賣市場呈膠着狀態。
唯一般來說，當鋪主購入同一地段住宅，增持業權份數，可阻止財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力。 【經濟日報專訊】銅鑼灣重建地盤罕有，消息指，「舖王」鄧成波以約9.5億元沽出銅鑼灣波斯富街85至87號舊樓地盤，預計新買家購入地盤重建成銀座式商廈。 波斯富街70 76號成交 尚有1伙業權 待併購或強拍 市場人士透露，銅鑼灣波斯富街兩舊樓地盤易手，涉及波斯富街85及87號，合共以約9.5億元沽售。
莊氏稱，受本港政局動盪影響，加上中美貿易戰持續，整體租售市場氣氛放緩。 銅鑼灣本為旅遊核心區，加上正值暑假，理應是消費旺季，但近月遊行活動已影響消費意慾，而遊行路線大多會途經銅鑼灣一線街道，對區內商場、零售店及餐廳食肆等造成打擊，生意額大受影響。 波斯富街70 76號成交 租務方面，銅鑼灣區本月暫錄得約7宗地舖租賃成交，與去年8月份約21宗相比，大幅下跌約66%。
差估署數字顯示，該舖最新租值為996萬元，現時由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 为加强保障客户及员工，提升会客及睇楼的安全，中原网页及APP新增「代理疫苗接种徽章」，方便客户辨别已接种疫苗的前线代理。 惟本公司非常重视及尊重员工的私隐，「已接种」的前线代理亦可选择「不显示」疫苗徽章。 波斯富街70 76號成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
雖然舖租高企，但樓上一列住宅單位已幾乎空置，全部窗戶已拆卸剩半道牆壁，猶如城中廢廈甚有鬼域之感。 記者早前曾到訪該廈，發現大部分樓上單位都重門深鎖，門外放置塵封甚久的雜物、杳無人煙。 波斯富街70 76號成交 根據2011年的網上圖片，當時整排舊樓的窗戶仍未被拆除，與一般唐樓無異，但數年間卻出現劇變，令人疑惑。 位於核心商業區的波斯富街，是「舖王」的集中地之一，76號地舖就是表表者。
英皇於2009年中成功將德輔道西454至462A號以及長庚里3號併入旗下皇后大道西527至531號地盤，以發展一幢以全海景大單位為主的純住宅物業，估計項目總收購價涉約2億元，項目命名為「維壹」，於2010年首季以樓花形式發售。 當年因有大量住宅被收購，該批住宅單位的全部鋁窗則被拆卸，僅剩半道牆壁，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位。 據了解，目前正積極在上述地段進行收購的新世界發展（0017），已擁上址超過60%業權，假若新世界成功買入是次英記茶莊放售的兩成業權，或可連同毗連的兩個地段一併重建成總樓面30萬平方呎的商廈。 其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者持有的一籃子地舖及住宅，佔約兩成業權，新近竟推出招標放售，物業估值約18億元。 他又稱，業主以超筍價租出物業，租期為兩年，主因該租客為具知名度連鎖品牌。 資料顯示，銅鑼灣區11月錄約32宗舖位租賃成交，為今年單月第二高，與9月錄得的高位34宗相比，宗數大致相若。 地盤面積約19,831方呎，市場對整個項目估值為45.05億。
雖然其後續也想透過改善功能來保持增長，但少了話題性的新賣點，面對大公司多少還是力不從心，但願這次的調整能幫助其扭轉勢頭吧。 零售業受肺炎重創，核心區街道湧出吉舖，部分業主以具吸引力的租金將舖位租出，有連鎖體育用品店以月租6.5萬元，進駐銅鑼灣波斯富街地舖，較舊租金低逾80%，料是該街道約10年以來最平長約月租。 香港楼盘小区频道，提供香港楼盘信息，包括香港新开楼盘，在售楼盘，热门小区信息，高档小区信息，小区详细地址及价格等信息。 核心提示：11月3日，市传新世界以12.8亿港元购得香港波斯富街旧楼，其所在地盘有条件打造成一幢集零售、办公等一体的30万方呎综合商业项目。 波斯富街70 76號成交 中原工商舖高级区域营业董事莊朗文表示，铜锣湾、中环、旺角及元朗四区於7月份共录7宗买卖成交，本月至21日止，却只约2宗。 同时随近期个别大型零售品牌相继结业，腾出不少楼面，增加租务市场压力，料租金短期内将下调约15至20%。 【大公报讯】连续两个月的骚乱事件，已严重影响一线零售街舖区的买卖及租务成交，如铜锣湾7月至今未录舖位买卖成交，8月份暂录租务成交7宗，去年8月份则达21宗；其中波斯富街70号地下舖位，旧租客为中国移动香港，月租为45万元，现已由一家藥妆仅以月租20万元承租，跌幅逾55%。
- 昔日的利舞台戲院亦位於波斯富街，原址建成今日的利舞台廣場。
- 他指，今年首要任務是與基石成員確立未來如何吸納候選成員，盡快接受區內有意加入聯盟的銀行申請。
- 2009年底以8.43億港元，購入尖沙嘴廣東道 6及 8號，實用面積1212方呎，呎價 69.55萬港元。
- 6月23日，南丰集团发布消息披露，香港启德AIRSIDE项目投资320亿港元，建有120万平方英尺甲级写字楼和70万平方英尺购物中心，拟2022年开业。
- 有資深代理形容：「該處鋪主隻隻皆老虎，收購絕不容易！」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商。
- 消息指出，尖沙咀白蘭軒道2號地下B、C、D、E號舖連閣樓及1樓，面積合共3,518平方呎，新近以約9,000萬元沽出。
仲量聯行指出，今次放售之物業，為利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）共4個地舖，以及16個分布於同廈1樓、2樓、3樓、4樓及5樓的單位，以招標形式放售，截標日期為下月28日。 資料顯示，上述物業由英記茶莊陳氏家族，以及資深店舖投資者張實來及有關人士持有。 波斯富街70 76號成交 【明報專訊】銅鑼灣波斯富街及羅素街一帶近年獲財團積極收購，有業主趁機推出一籃子物業放售。 其中英記茶莊陳氏家族等，最新推出利園山道、波斯富街一籃子舖位及單位招標，市值約18億元。