經修訂的一般建築 計劃已於 2021 年 10 月獲屋宇署審批。 地基工程已接近完成，而上層建築工程將於 2022 年 4 月開展。 受惠於美容和保健行業租戶的租賃勢頭回升，朗豪坊辦公樓的出租率於 2021 年 12 月 31 日上升至96.3%（2020 年 12 月31 日：88.7%）。 然而，續租租金下跌令該物業的租金收益降至365 百萬港元（2020 年：378 百萬港元）。 該物業的現收租金於 上海街179號租盤 2021 年 12 月 31 日跌至 每平方呎 47.1 港元（按建築面積計算）（2020 年 12 月 31 日：每平方呎 47.7 港元）。 年內物業收益淨額減少5.4%至327 百萬港元（2020 年：346百萬港元）。 現有及新租戶的需求在下半年逐步恢復，帶動花園道三號的出租率上升至2021 年12 月31 日的 89.0%（2020 年 12 月 31 日：86.8%）。
物業收益淨額 下跌11.9%至557 百萬港元（2020 年：632 百萬港元）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 上海街179號租盤 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
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集團於 2019 年 12 月以 32.5 百萬歐元收購位於威尼斯 穆拉諾島上的地皮。 該項目結合歷史建築修復與新建建築，將由133 間客房組成，總樓面面積約170,000 平方呎。 去年的業績中包括為全資擁有的 Eaton Club 的靈活工作空間業務有關之租賃承擔作出的128.0 百萬港元虧損撥備。 不計及有關撥備，其他業務營運收入上升20.6%至122.7 百萬港元，主要由於 上海街179號租盤 Eaton Club 的業務表現有所改善，而該分部於 2020 年同期則因擴充新營業點而 產生虧損2.0 百萬港元。 按法定會計準則，集團於 LHI 的投資被分類為附屬公司，其業績需於集團的法定收益表中綜合入賬。 然而，由於LHI 主要專注於分派，故此集團的核心溢利乃按應佔分派收入計算。 集團相信此舉將更能反映集團投資於 LHI 所獲得的財務回報及經濟利益。
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另外，區內主要屋苑包括 駿發花園,窩打老道8號,順利大廈,金華大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,550，年齡中位數為 43.9歲。 花園街179號位於太子花園街179號（中原樓市片區：太子）。
集團的核心溢利乃按同一財務期間應佔冠君產業信託的分派收入及管理費收入而計算。 按此基準，來自冠君產業信託的總收入於 2021 年下跌 6.3%至 上海街179號租盤 1,280.0 百萬港元。 由於冠君產業信託的物業收益淨額下跌，令2021 年來自冠君產業信託的管理費收入下跌3.3%至365.4 百萬港元。
然而，2021 年 12 月新型冠狀病毒病例重現，導致節日期間的預訂取消。 酒店於2021 年錄得19.1 百萬港元的政府紓困補助（2020 年：47.8 百萬港元）。 集團於2014 年5 月購得一幅位於大埔白石角的住宅用地，可盡覽吐露港無敵海景。 該發展項目可用總樓面面積為 730,870 平方呎，或實用面積為 635,612 平方呎，由 上海街179號租盤 723 個豪華住宅 單位及456 個車位組成，並已於2020 年第四季度竣工。 油尖旺區的油麻地@中原樓市片區，區內共9,677個私人住宅單位，涉及人口共31,660人。 主要街道包括彌敦道(油麻地段)、上海街(油麻地段)、窩打老道(油麻地段)、廣東道(油麻地段)、新填地街(油麻地段)、砵蘭街(油麻地段)、廟街(油麻地段)。
另外，區內主要屋苑包括 恆通大廈,萬盛閣,寶田大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 43.8歲。 該住宅項目的總樓面面積約為 上海街179號租盤 742,000 平方呎，根據與香港鐵路有限公司訂立的發展協議，該項目包括於何文田港鐵站上蓋發展有990 個住宅單位的5 幢高建樓宇。
設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的人行道。 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。 當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 上海街179號租盤 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。
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- 花園街179號的實用面積由652呎至691呎。
- 計入「朗濤」的營運收入815.6 百萬港元（2020 年：2,055.4百萬港元）後，集團於本年度權益持有人應佔核心溢利為 1,360.6 百萬港元，較去年的1,771.9 百萬港元下跌 23.2%。
- 鑑於本港未能達到高的疫苗接種率，因此當局實施更嚴厲的社交距離措施。
- 香港朗廷酒店方面，由於本年度入境旅客仍受隔離管制，客房需求持續受壓。
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預期在可見將來，集團的本地酒店的營運將繼續受壓。 儘管如此，集團得悉海外酒店業務在西方國家放寬旅遊及 檢疫限制後稍見好轉，然而上述放寬措施可能出現間歇性中斷。 期望隨著全球疫苗接種率 上升、有效的新療法出現，以及病毒隨著變異而變得溫和，全球經濟將可望開始真正復甦，儘管仍會是漫漫長路。 集團亦對地緣政治風險數目增加及中美關係持續緊張保持警覺，並因而將在營運及投資策略上，按需要採取保守態度。
波士頓朗廷酒店完成大型修繕工程後，已於2021 年6 月重新開業。 然而，2021 年12 月下旬新型冠狀病毒病例重現，導致集團美國酒店於假日期間的預訂取消。 隨著大多數城市解除部分新型冠狀病毒的防疫限制措施，集團美國酒店的業務表現於下半年出現反彈。
該酒店的餐飲業務收入於2021 年按年上升57.4%。 該增長乃由於政府放寬限制措施後，大型宴會業務已在年底前恢復，令集團所有餐廳的收入有所增加所致。 值得注意的是，The Food Gallery 曾於2020 年新型冠狀病毒封鎖措施實施初期停業三個月。 香港朗廷酒店方面，由於本年度入境旅客仍受隔離管制，客房需求持續受壓。 面對年內傳統客群需求持續疲軟，酒店管理人銳意發展城中度假市場及長住業務，使 2021 年下半年的 入住率有所改善。 因此，該酒店於本年度全年的入住率錄得 30.1%，而 2021 年上半年的 入住率則為20.6%。 本年度全年的平均房價下跌17.8%，而2021 年上半年下降23.7%。