海日樓成交 內容大綱
長實與新地合作發展的屯門小秀村項目，正式命名為「飛揚」（Grand Jet&ea… 據土地註冊處資料顯示，5月錄4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32…. 海日樓成交 翠景花園近日錄得一宗反價成交，為2座高層H室，實用面積707方呎，業主原本底價1,030萬元，最後反價70萬元，以1,100萬元獲承接。
將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份，加上將軍澳南一帶新樓推售已告一段落，令近年區內新盤購買力更加集中於日出康城，當中第11期項目，爭取… 香港土地業權可分為「永久業權」和「土地租借權」兩類。 當中999年期地契土地租用者只須交差餉，即應課差餉租值的5%，而且長時間內無需受到繳交地… 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
二手成交方面，中原地產新界東豪宅朗濤分行資深區域營業經理徐俊豪表示，二手交投開始回暖，部份買家入市態度轉積極，單位減價亦有承接。 期數的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的劉鏡釗先生 (劉鏡釗先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的副董事總經理)。 海日樓成交 期數的承建商：恆順建築有限公司及協興建築有限公司。 賣方代表律師：胡關李羅律師行、高李葉律師行及劉漢銓律師行。 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司。
門框被明哥形容為「好笨的設計」，由於發展商使用膠條封邊，而不是用常見的膠粒，導致全屋門扇不貼框，關門後鎖脷未能輕易入鎖孔，須推拉門扇才能關上。 而多處石材亦被扣分，包括廚房爐頭枱面石有崩花、房間窗台石刮花等。 海之戀一期的「爆屎渠」事件令人記憶猶新，當時疑因異物塞住渠管，導致屎水由廁所湧至全屋，有業主家中傢俬電器無一倖免。 明哥揚言，項目二期「「爆屎渠」的風險較低，皆因該處的廁所喉較一般公喉粗，亦設置於單位外牆，與一期設計大不同。 海日樓成交 長實﹙1113﹚及港鐵﹙0066﹚合作的荃灣西新盤「海之戀」，推出時售樓場面萬人空巷，項目二期「海之戀‧愛炫美」﹙海之戀第3A期﹚聲勢不減，同樣獲市民爭相認購。 不過，海之戀早前發生「爆屎渠」事件，令一眾準業主猶有餘悸，擔心二期單位同樣「中招」。
海日樓成交: 海璇 項目簡介
幾番處理，他終於12月31日當天下午收到財仔電郵回覆稱，大約只能提供7成樓價的按揭，而且需要加1名月入逾3萬元、無負債記錄的擔保人（Guarantor）才可確實貸款。 「總之要你有Guarantor先，嗰刻都仲未confirm（確定）借足7成」。 海日樓成交 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。
《條例》亦規定買賣合約須載有強制性條文，列明有關物業的買賣須於賣方發出上述通知的日期後的 14日內完成。 莊得悉，海日灣II有一名從事零售業的買家，原本想承造高成數按揭，因為最近失業，原本打算距離11月底收樓仍有大半年可以搵工，儲夠收入證明上會，但項目突然提早收樓令其大失預算，要向發展商申請延遲成交期，亦額外付利息。 莊錦輝指，若買家最終仍無法上會，不排除會出現撻定情況。 他又指，近期樓市交投氣氛熾熱，現時用家主力尋找600萬元以下的單位，因可透按保計劃承造八成高成數按揭，首批單位中約90多伙屬折實600萬元以下單位，相信極受市場追捧，若發展商加推時將加價幅度維持於3至5%，相信市場亦可接受。 海日樓成交 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商定價克制，首批單位當中更有54伙開放式單位，折實樓價低過400萬元，屬區內罕有，相信會極受上車客歡迎。
美聯高級分區營業經理林潤強表示，鴨脷洲海怡半島20座低層H室，面積約632呎，3房間隔，以約830萬成交，呎價約13133元。 美國聯準會升息循環，支撐美元走勢，銀行也趁勢吸收美元存款蓄積未來放款動能，包括華南、渣打、滙豐等銀行近期陸續推出美元優利存款吸金，活期存款年息最高可達 2% 以上，提供民眾資金暫時停泊處。 啟德THE HENLEY II昨日首輪開售98伙，市場消息指即日已售出12伙，呎價逼近3.9萬元，創下該期分層呎價新高。 在該新盤招標的6伙中，截至下午截標後售出4伙，包括1座22樓、26樓、33樓、38樓A室，呎價34,000至38,851元，成交價介乎3019.2萬至3450萬。
2021年4月，建制團體公屋聯會在Facebook專頁帖文，指海達邨單位大門、大門鐵閘及廚房木門的對落位置裝上了「晶片」，引起居民和網民擔憂會被監控，會有竊聽或追蹤的用途，而網上獲得的資料亦不多。 公屋聯會總幹事招國偉認為房署做法合理，稱晶片只能讓房署職員在環保斗和其他地方找出所屬單位是否有違規行為和拆除安全的設施，並要求有關住戶作出糾正，或要自費重裝。 指相關的配套是由防火及安全角度出發，大門、鐵閘和廚房門在防火功效有重要作用。 海日樓成交 房屋署表示自2012年起建成的所有公營房屋，在預製混凝土外牆、鋁窗、木門和鐵閘等安裝具有無線射頻識別技術的晶片，以記錄構件的生產資料、型號批次、出廠地點、日期及安裝位置等資料。 不過未有回應晶片是否用來監控租戶有否拆除和進行違規改動。 原定海達邨一期海榮樓於2020年第一季完成，但接駁其他座別的天橋工程出現延誤，並受2019冠狀病毒病香港疫情影響而導致相關行政工作受阻。
海日樓成交: 買賣方式
中原地產袁顯岸指，新買家為外區換樓客，鍾情單位擁無遮擋全海景，議價後即拍板入市自用。 據了解，原業主於2009年10月以1120萬元買入上址，持貨12年多，現沽貨賬面獲利1020萬元離場，單位升值91%。 香港01報導，西半山天匯45樓（又名68樓）A室複式單位，實用面積4664平方呎，享維港全海景，全屋附有豪華裝修，原則為五房五套間隔，現改為四房四套附設多用途平台設計，客廳樓底近7米高。 據代理透露，單位最近以3.128億元易手，實用呎價達6.9萬元。 海日樓成交 該項目共提供263伙，間隔由開放式至三房單位，也設有少量特色單位，標準單位實用面積介乎254至692方呎，其中主打一至兩房單位，佔全盤約71%，至於開放式及三房單位分別佔全盤16%及8%。 中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳單幢居屋浩明苑高層戶，面積四百八十五方呎，於自由市場價以五百二十八萬元易手，呎價近一萬一千元，屬同類單位造價新高。 另方面，發展商周日(28日)起2時至7時於石門京瑞中心2期的海日灣II銷售中心，以先到先得的形式推售價單餘下的單位。
黃詠欣建議買家需做兩手準備，申請發展商按揭同時，亦要找銀行預批貸款額，並在申請銀行貸款過程中好好整理自己的財政狀況、收入證明等，在資金上做好調動和準備，以免遭到發展商拒絕後，一時間手足無措。 該公司項目及銷售策劃總監潘志才表示，開盤以來暫已套現逾49億元，銷情理想，周一推出開放式及1房單位已全部沽清，而1房連儲物室單位只餘天台特色單位。 未推出的以大單位及特色戶為主，集團會再部署新一輪銷售策略。 新盤混戰：大埔朗濤加推74伙 折實平均呎價逾1.7萬… 鷹君旗下大埔白石角朗濤加推價單第4號，提供74伙，分布第6、7、8、9座，實用面積……
承接Wetland Seasons Park第2期的旺勢，新地趕緊集團位於屯門海皇路住宅項目，其中第1期於今天（6日）命名為「御海灣」（REGENCY bay）。 新地代理總經理張卓秀敏稱，御海灣有機會下周開價，並有望於本月開售。 過去兩個月新盤交投暢旺，市場承接力強，其中於上月開售的新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park第2期成大贏家，於不足一個月內已累售約680伙，佔整體約97%，套現超過45億元。 海日樓成交 新地副董事總經理雷霆表示，集團已為第3期「Wetland Seasons Park」申請預售樓花同意書，有望於下季獲批。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
- 晉海兩期住戶共用同一停車場，場內共設432個業主車位、3個傷殘人士車位及21個訪客位，車位與住宅比例約為1：5。
- 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。
- 港人喜歡買樓，而無論是自住或是投資，新盤都非常受追捧，因此常有新盤超額入票的新聞。
- 差餉物業估價署昨公佈，2月樓價指數報382.1點，按月跌2.08%，連跌兩個月，創13個月新低，較去年9月歷史高位398.1點，累跌4.02%，跌至去年1月後最低。
- 陳凱超指，買家屬於用家，鍾情單位客廳寬闊，加上業主曾全屋翻新，可即買即住。
- 因為「康城站」並不如一般地鐵般幾分鐘便有一班列車，而是採用「2+1」的行車模式，也就是兩班由「寶琳站」開出的列車，才有一班由「康城站」開出，故若需要採用鐵路上班的準買家，需要實地視察一下，看看能否配合生活所需。
發展商剛公布價單，首批涉295伙，佔單位總數2成，平均呎價14,891元，提供最多7.5%折扣，折實平均呎價13,774元。 中原林龍南稱，康澤花園B座中層6室，實用面積約568方呎，享山景，7月初放盤叫價1,150萬元，期間獲多組客參觀，至近期交投轉慢，股市大跌，原業主才願意減至1,000萬元賣出，呎價約17,606元。 【明報專訊】豪宅市場暢旺，市場除錄大額成交外，更有投資者連環入市，其中「股壇金手指」謝清海之妻，上月以7500萬元購入大潭陽明山莊一單位，令謝清海夫婦於短短兩個月內斥1.25億元連掃3伙港島住宅。 據樓書顯示，項目第2座每層有32伙，大廈共6部升降機，但實際上3部供高層使用，另3部供低層使用，即平均約10戶共用一部升降機。 海日樓成交 另須留意屋苑附近設有污水處理廠，加上前臨環保大道，個別低層單位或受汽車聲浪影響，亦需要注意空氣質素。 樓花買家可選擇樓花期完結，入伙前才供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款），而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 新盤混戰：晉海加推208伙 即日收票 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，將軍澳日出康城晉海銷情氣勢如虹，加推新一張價單，提供208伙，當中不少為特色戶及至尊戶，整批單…
海日樓成交: 分行
到2010年1月12日，政府修訂規劃，將住宅樓宇的數目由4幢減至3幢，單位數目由2400個減至2200個。 但區議會拒絕政府建議，並動議當局擱置興建高密度公屋計劃。 同年6月再修訂規劃，提出在通州街計劃興建政府綜合大樓。 受第5波疫情影響，第一季大額成交（成交額超過1億元）較之前疏落。 新地（0016）夥拍置地發展元朗石湖圍項目，曾於2019年向城規會申請建逾1.1萬個住宅，總… 海日樓成交 該批單位間隔由開放式至4房戶不等，實用面積介乎243至1,866方呎；入場費最平為6座1樓C室、6座1樓B室及7座1樓C室，實用面積243方呎，折實價同為359.8萬元。 至於呎價最平為1座2樓A室，實用面積1,517方呎，折實價1,919.6萬元，呎價12,654元。
圖中所展示的景觀將因應個別人士所處的位置、外望角度及其他因素包括但不限於日與夜不同時段的景色變化、天氣或四季的轉變及受周邊建築物及環境影響等而有所差異。 外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在有關住宅物業所觀看到的真實景觀。 「迎海」各期期數的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 2.此相片為2014年8月23日於「迎海」第19座16樓A室實景拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合及顏色修飾處理。 租賃氣氛不俗 日籍客斥4.9萬元承租海逸豪園3房…
翻查資料，海日灣II單位總數1,408伙，自去年4月開售以來累售近800伙。 陳直言，提早收樓本來值得高興，但突然提早近半年，令他計錯數。 按揭貸款有效期一般3個月，陳先生原計劃在收樓前的三個月，即今年9月才申請按揭，但現在只有14天時間。 陳先生本身從事地產代理行業，去年斥約460萬元購入項目一個1房單位，採用建築期付款，已支付樓價一成大定，涉約46萬元。 中原余俊文表示，最近新盤吸納大量購買力，股市亦波動，部分業主態度軟化，增加議價空間，其中荃灣麗城花園2期8座低層B室，實用面積約572方呎，原則三房改兩房，叫價690萬元。 海日樓成交 原業主將移民，遂減價32萬元，以658萬元成交，呎價約11,503元，低市價約3%。 而根據項目廣告內的外觀模擬圖，本項目只有第5座會擁有2個隔火層，其餘樓宇（包括4A期內的1及2座，以及本期的3座）均只有一個隔火層。
中原地產荃灣高級資深區域營業董事謝秋儀表示，政府放寬按保門檻後，買家入市意欲普遍有所提升，部份買家亦加快落實入市。 中原新近促成麗城花園3期1座中層D室成交，實用面積728平方呎，三房套房間隔，睡房享海景。 原業主因為移民，1月將單位以980萬元放售，隨著疫情轉差，亦擔心受到禁足令影響，近日調低叫價至938萬元，經議價後，最終以863萬元沽出，折合實用呎價11854元，累減117萬元或12%。 中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，分行促成成交單位為鯉景灣安澤閣低層E室，實用面積746平方呎，建築面積851平方呎，3房套間隔，景觀開揚。 業主原叫價1450萬元，叫價一直企硬，直至最近即將移民才願意調整叫價，最終減250萬元以1200萬元將單位易手，折合平均實用呎價16086元。 移民盤繼續轉讓放售，以下將有一系列移民盤放售資料。
買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 新盤混戰：晉海加推105伙 折實平均呎價14063元… 新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海推第2張價單，新地副董事總經理雷霆表示，是次加推105伙，折實平均呎價14,063港元…… 海日樓成交 新地代理總經理陳漢麟稱，項目提供1,040伙，標準戶間隔一至四房不等，主打一、兩房戶。 項目位處康城站，16分鐘直達鰂魚涌，32分鐘達中環。
「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。 新鴻基地產旗下北角海璇，今日(4月12日)再錄得特色戶成交，呎價較對上一個成交高出逾2成。 是次以招標形式售出的第2座3樓A單位，屬四房雙套間隔，實用面積1,530方…
他提到現時疫情放緩，釋放累積購買力，樓市正處報復式反彈階段，當中沙田大圍區4月份共錄約250宗二手成交，較3月份升約7成，交投相當暢旺。 前土瓜灣舊樓業主購海濱南岸 3房海景戶成交價約1,038萬元… 美聯物業黃埔德民街分行首席高級營業經理易秉中表示，置業需求殷切，有前土瓜灣舊樓業主計劃換樓，近日透過該行入市紅磡海濱南… 海日樓成交 謝秋儀表示，買家為家庭客，睇樓一個月，鍾情麗城花園配套設施齊全，亦鄰近西鐵站，單位實用率亦高，睇樓後被上述海景戶吸引，翌日帶票「翻睇」，隨即作出洽購，誠意打動業主減價，故配合「財爺plan」以9成按揭入市。
他認為，擔保人是非常難找，難過問人借錢，「朋友屋企人都唔想孭上身」，加上月薪3萬元的人，本身有物業都不出奇，或是打算置業，更難成為別人擔保人。 業主大呻︰「坦白講，當時真係好惆悵，都係嗰句，坐定粒六，諗住發展商嗰邊嘅嘢，佢哋會幫足架啦，點知唔係」。 新盤部署：海日灣II發售307伙 近百伙已獲認購… 市場消息透露，截至中午12時，海日灣II近100伙已獲買家認購。 億京發展旗下大埔白石角海日灣II周一(13日)發售307伙，售樓處聚集大量買… 該項目提供667伙，分層單位實用面積由447至2,242方呎，間隔一至四房設計。
海日樓成交: 香港樓市2022
海茵莊園位處將軍澳石角路1號，毗鄰長實（1113）發展的峻瀅，與日出康城對望，多數單位的景觀估計以山景及日出康城一帶樓景為主。 海茵莊園主打細單位，開放式及1房戶實用面積介乎203至321方呎，客源相信是以上車、分支家庭及投資客為主，而全盤單位面積最細屬一個連平台特色戶，實用面積僅183方呎。 關鍵日期是項目預計落成日期，卻不等於入伙或收樓日期，發展商必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。
兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 海日樓成交 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。
直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 海日樓成交 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。
這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 今天我們來了解一下，放賣二手樓的整個流程及注意事項。 晉海I及II合計，短短一個月內已累沽逾一千三百五十伙，套現約一百○六億元，大開紅盤。 海日樓成交 首置客、換樓客及收租客等各類買家齊齊發力，「破頂潮」由區內藍籌屋苑、蔓延至其他私樓，以至資助房屋等各類型住宅單位，甚至未鬆綁屋苑業主趁市旺沽貨，支付辣稅後仍大賺近三球，造價級級升。