新德樓成交 內容大綱
原業主於2019年以720萬購入單位，持貨約3年帳面獲利約10萬離場。 美聯營業經理陳建泉表示，屯門凱德花園3座低層E室，面積約312方呎，屬2房間隔，外望內園景，原業主換樓套現，由於3年前斥約40萬裝修全屋，故內籠新淨，吸引同屋苑租戶，單位叫價約470萬放售僅7天，最終以438萬成交，呎價約14038元，屬市價成交。 原業主於2019年1月以約378萬購入上址，持貨3年SSD鬆綁即沽，轉手帳面獲利60萬，升值約15.9%，扣除裝修費及其他開支，料實際平手離場。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅錄本月首宗成交，屋苑3座低層H室，面積440方呎，兩房間隔，向內園，3個月前放盤叫價630萬，區內單身上車客議價後以606萬承接，呎價13773元，低市價約2%。 原業主於2015年7月以約462萬買入，持貨7年轉售帳面獲利144萬，單位升值31%。
福年新樓 A座 於過去3年共有8宗成交。 退租面積由今年第一季高位的72.4萬平方呎，大幅回落至第四季的36.7萬平方呎，減幅約49.3%。 戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰指，2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，整體平均租金將下調1%至3%。 他指，今年工廈的需求是有史以來最熾熱，全球投資者近年對新興起的長租公寓／酒店物業產生興趣，通關在即，料帶動旅遊業及利好此類房地產的投資。 另一方面，新放寬強拍門檻，料有助住宅物業成功併購及發展地盤的買賣。 該行預期，工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。 中原區域營業經理區國健表示，粉嶺牽晴間11座低層D室，面積385方呎，2房間隔，用家議價後以525萬承接，呎價13636元，低市價約3%。
另外，該行預期，工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。 原業主於1981年以34萬買入上址，持貨約41年帳面獲利約1434萬離場，升值逾42倍。 本港疫情穩定，近日二手交投活躍，屋苑上月共錄約20宗二手成交，買家當中約6成以上屬區內換樓客。 新德樓成交 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
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壹隅，昨日連環沽出5伙，其中兩伙位於2座，其中2座11樓G室，面積268方呎，1房開放式廚房間隔，成交價614.852萬，呎價22942元。 另外兩伙成交單位位於1座，其中1座15樓N室，面積206方呎，開放式間隔，成交價500.192萬，呎價24281元；而1座15樓R室，面積267方呎，1房開放式廚房間隔，成交價649.152萬，呎價24313元。 （星島日報報道）整體樓市氣氛好轉，惟昨日市場上未有全新盤推出銷售，新盤成交仍以餘貨為主導，昨單日一手市場合共售出約11伙，最矚目為旺角利奧坊．
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總成交金額預計可達800億港元，按年上升67%。 當中以工廈及地盤項目表現最為突出，各佔總成交額的30%，原因是工廈所涉金額相對較小，而且用途較多元化，如可用作迷你倉或數據中心等，故受到機構投資者的青睞。 另一方面，受到社會運動及過去兩年疫情持續影響，寫字樓及商舖租賃需求下跌，削弱投資需求，當中大額寫字樓成交金額由去年佔62%大幅減少至今年的15%。 至於大額成交方面，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，預期明年整體成交可望超越今年，達至200宗，總成交金額則有望達1,000億港元。 德田邨 德樂樓 (4座) 共有34層，提供612個單位。 德田邨 德樂樓 (4座) 於1991年04月起入伙。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，預期明年整體成交宗數200宗，而總成交金額達1,000億港元。 2021年工廈的需求是有史以來最熾熱，相信未來一年仍受追捧。 全球投資者近年對新興起的長租公寓/酒店物業產生興趣，通關在即帶動旅遊業也將利好這類房地產的投資。 另一方面，新放寬的強拍門檻將有助住宅物業成功併購及發展地盤的買賣。 新德樓成交 他預期工業大廈、住宅發展地盤及酒店物業將成為投資市場在2022年的三大支柱。 戴德梁行最新（14日）發表香港房地產市場2021年回顧及2022年展望。 其中，住宅樓價於今年8月至9月期間破頂後，稍微回落，該行估計全年住宅樓價升幅約為6.5%。
原業主於2006年以108萬購入單位，持貨16年帳面獲利417萬，單位期內升值約3.9倍。 疫情回穩，樓市成交加快，粉嶺上水區5月共錄約65宗成交，粉嶺牽晴間5月共錄約6宗成交。 美聯高級分區營業經理林浩德表示，將軍澳日出康城MONTARA 2B座低層C室，面積450方呎，屬2房間隔，原叫價860萬，象徵式減價1萬，成交價859萬，呎價約19089元。 原業主於2019年5月以726.9萬購入，是次轉手帳面獲利132.1萬，升值約18%。 他指出，MONTARA有不少單位陸續鬆綁，截至上月底，已錄得約18宗二手買賣個案。 北角指標屋苑寶馬山花園新近錄得5座低層E室成交，實用面積約751方呎，呎價2.1萬元，持貨25年升值68%。 小學校網為校網34，中學校網為九龍城區。
然而，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，料明年樓價將有5％至10%升幅，尤其較看市區豪宅。 今年住宅市場自2月起連續六個月錄得超過6,000宗交易，雖然8月份起成交宗數有回落，仍企穩每月平均約5,000宗水平，預計全年總成交量超越7.46萬宗，有望創2012年以來新高。 新德樓成交 二手市場尤其活躍，料全年成交超過5.7萬宗，有望創2012年後新高。
戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威展望2022年指，由於疫情於香港已經受控，經濟正處於穩步復蘇階段，就業率也正回升，消費市場得以改善。 他預期商舖租金已經見底，空置率將進一步下降。 2022年的租金將於上半年進一步回升，升幅估計由2%至5%不等，中環的租金升幅更可達5%至8%。 即將通關也將帶動遊客重臨，有助各大品牌考慮落實明年的擴充計劃。 新德樓成交 預計中環的商舖將會率先復蘇，尖沙咀及銅鑼灣緊隨其後。 然而通關初期預計出現人口外流，為零售市場帶來短期壓力，預期對餐飲業周末生意的影響尤爲明顯；長線則會受遊客及消費相連因素所帶動而復蘇。 由疫情引發的健康及運動熱潮，預期於明年仍然持續，相關行業將繼續帶動商舖市場復蘇。
市場上有大約18,500個可出售的私樓單位，於供應上沒有太大驚喜。 由於2021年基數較大，而且上車盤源減少，預計明年成交量比今年下跌約一成。 然而，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，預料明年樓價將有5-10%升幅，其中較看好位於市區的豪宅。 新德樓成交 福年新樓 A座 共有14層，提供112個單位。 福年新樓 A座 於1973年10月起入伙。 小學校網為校網35，中學校網為九龍城區。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目特色戶售樓模型曝光後，首兩個假期日錄約100組客戶參觀，客源分布廣闊，主要來自九肚山、沙田大埔豪宅區、九龍塘，以及現居港鐵沿綫過千呎單位用家。 堤岸，推出特色單位以來銷情不俗，累售12伙連平台特色戶，套現逾1.06億。 項目昨日以招標形式沽出2座低層F室特色戶，面積737方呎，另連209方呎平台，為3房1套連多用途房間隔，成交價1454.8萬，呎價19739元。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
上車盤入市氣氛保持活躍，元朗尚悅上月錄約13宗買賣成交，屬區內最多成交的屋苑，受歡迎原因是約600萬能夠買到比較新樓齡屋苑兩房戶，大部份地區包括元朗都好難找到屋苑有同類供應，屋苑同類型放盤大約有70個，入場價約570萬。 中原分行經理麥耀倫表示，荃灣綠楊新邨E座高層3室，面積451方呎，兩房間隔，開價738萬，議價後以720萬成交，呎價15965元，減幅約2.4%。 新德樓成交 買家為區內分支家庭，鍾情綠楊新邨坐落於鐵路站上蓋，附雅致裝修。 原業主於2016年8月以528萬購入單位，持貨約6年轉售帳面獲利192萬，單位期內升值36%。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣賢閣(C座)高層7室，面積426方呎，單位裝修企理望開揚山景。
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他指，即將通關將帶動遊客重臨，有助各大品牌考慮落實明年的擴充計劃。 預計中環的商舖將會率先復甦，尖沙咀及銅鑼灣緊隨其後。 然而，通關初期預計將現人口外流，為零售市場帶來短期壓力，預期對餐飲業周末生意的影響尤爲明顯。 舖位方面，各核心區商舖租金今年下半年開始重現增長，受惠於本土消費增加，食肆租金從谷底回升，按年增加2.2%至2.8%。 新德樓成交 核心區份整體空置率回落，當中，以銅鑼灣及尖沙咀尤其明顯，分別已回落至7.9% （下降520基點）及13.1%（下降480基點）水平，租賃成交中不少是短期租約。 展望明年，戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩指，今年基數較大，上車盤源持續減少，預計明年成交量較今年跌約一成。
據報，業主於今年三月放盤叫價430萬，現以居二市場價353萬沽出，累積減價77萬，減幅達17%，呎價為8286元。 原業主於1998年4月以約89.5萬購入至今，持貨24年帳面勁賺逾263萬，期間市值大升近3倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新德樓成交 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 創德樓位於尖沙咀柯士甸道33-39號（中原樓市片區：尖沙咀）。
- 另一方面，受到社會運動及過去兩年疫情持續影響，寫字樓及商舖租賃需求下跌，削弱投資需求，當中大額寫字樓成交金額由去年佔62%大幅減少至今年的15%。
- 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅錄本月首宗成交，屋苑3座低層H室，面積440方呎，兩房間隔，向內園，3個月前放盤叫價630萬，區內單身上車客議價後以606萬承接，呎價13773元，低市價約2%。
- 戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄表示，預期明年整體成交宗數200宗，而總成交金額達1,000億港元。
- 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。
- （星島日報報道）整體樓市氣氛好轉，惟昨日市場上未有全新盤推出銷售，新盤成交仍以餘貨為主導，昨單日一手市場合共售出約11伙，最矚目為旺角利奧坊．
- 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,漢口中心,華寶大廈,華源大廈。
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