槐樹街27號成交 內容大綱
而經過兩次加推後，在開售前可以發售的單位117個單位已悉數取出。 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。 單位也附設了不少厚牆身，別是浴室及走廊位的牆身，厚度達250毫米，需計算入實用面積由業主一力承擔。 所以若扣除相關面積，純粹計算開放式廚房、以及客飯廳主體面積，兩部份面積只有約100呎，差不多等於一個新盤單位的主人房。 槐樹街27號成交 全數開放式單位也集中在A室，正如在闡述景觀時已提到，A室單位最大缺點是日後景觀會受到市建局橡樹街及埃華街的重建影響，選擇A室買家要有景觀有限期的心理準備。
因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。 用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。 槐樹街27號成交 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。 若選用這種方式的準買家，其折扣額會較「120天付款辦法」為低，折扣額為15%。 銀碼低於800萬元以下(全數9-25樓開放式及一房)甚可以選擇新按保，借盡90%按揭上會。
槐樹街27號成交: 槐樹街27號 位置地圖
我們就以全盤最平開放式單位作為例子，看看利用發展商的付款辦法、以及按揭保險，可以產生不同的上會方式。 樓盤在26樓以上均全數開兩房則，但26樓及28樓均為特色戶，只餘下27樓為分層戶型，所以連同9-25樓的「F室」計算，「利．晴灣23」的兩房單位並不多，主要供應都是以9-25樓「F室」為主。 其開則盡量把景觀扭向南面，望較開揚的奧運站及九龍站景色，以及客飯廳會向西望奧柏御峰方向，洗手間也不屬於黑廁類別。 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。
不過，值得一提，兩間睡房門外設有一條小走廊，且睡房預留凹位作衣帽間，故睡房面積偏細，分別只有40呎及50呎大。 雖然「G室」單位面積較大，其方位向南，揀選較高層可望奧運站至九龍站方向，方位上也有東暖夏涼的優勢，且其洗手間屬於光廁，外掛的冷氣機平台也屬於方便維修的一類；但從空間的實用性，則似乎「C室」稍勝一點，其玄關較細、且主人房積較寬闊一點。 在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。 槐樹街27號成交 在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,182個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 晴灣23位於杉樹街23號及橡樹街87號，屬於傳統舊區，設有五金店和麻雀館等店舖的同時，由於部分物業重建，引入不少新潮店舖和特色食肆，堪稱古今兼備。 槐樹街27號成交 項目由一幢物業組成，上層為住宅物業，地面及一樓為利． 因為開放式單位最平465萬、一房502萬元。
槐樹街27號成交: 樓盤編號# 2232511物業編號: K705342 代理提供
御峯，該項目基座連住宅高度不矮，可能出現樓望樓情況，幸好，由於兩座物業之間設有地面花園和空中步道的空間，形成一個送風廊，減低壓迫感，中層D和E直望街景，而中層C、F室客廳望杉樹街，睡房則可看到旁邊舊樓天台及更遠的景致。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
「利．晴灣23」以西，包括C室(客飯廳及睡房)、D室(客飯廳及睡房)、E室(客飯廳及睡房)及F室(客飯廳及客房)，現時會正望「奧柏．御峰」方向，「奧柏」． 御峰」由兩座組成，在座與座間設了少量通風位，成為了樓盤的景觀缺口，同時也因為其建築也能減少西斜入屋的影響，但要留意這個方位的景觀也未必有百分百保障。 槐樹街27號成交 正因為「華源工廠大廈」已規劃作「住宅戊類」，日後有機會重建，大大增加了南向單位的景觀變數。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
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- 項目由一幢物業組成，上層為住宅物業，地面及一樓為利．
- 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢?
- 資料顯示，上述單位由MUTUAL SKY LIMITED持有，於2004年以2,380萬元買入，當時公司董事包括「大劉」劉鑾雄等，不過隨後董事出現變動，現時公司董事為劉鳴煒及相關人士。
- 市區重建局大角咀槐樹街重建項目，將成為全港首個以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）興建的私人住宅項目，該項目的上蓋工程合約由俊和建築投得，昨天舉行上蓋工程合約簽署儀式，由市建局行政總監韋志成及俊和建築署理行政總裁馬寶狄主持。
- 新地（00016）旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第1期首輪銷售理想，發展商有見及此，昨公布銷售安排4號，周六（11日）盡推餘下的266伙，當中212伙以價單形式發售，其餘54伙則以招標形式發售。
- 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。
- 據代理消息透露，上述成交為帝景園5座高層戶，實用面積約1,530平方呎，採三房間隔，上月推出市場放售，叫價約7,600萬元，新近以約7,300萬元易手，呎價約47,712元。
市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 韋志成表示，局方於工程項目中發揚創新精神，期望能為建造業起示範作用，增加業界採用MiC的信心。 槐樹街27號成交 經過多方考慮，市建局挑選這個規模較細的私人住宅發展項目，以自行發展的模式試行MiC，從工程規劃、施工方案、相關的法定程序、以至市場的接受程度等不同層面，吸取經驗，為業界提供參考。 馬寶狄亦指，是次能夠承接市建局的發展項目，並首次應用MiC的「牆壁連接技術」於本地私人樓宇發展項目，無疑是公司在創新建築技術研發及應用方面的重大里程碑。
另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,奧柏‧御峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 陳永傑指，受9月份內地調控影響，港股波動，令投資者卻步，加上市場疑慮施政報告會否為樓市加辣，市場觀望氣氛濃，物業成交量縮減，因而令樓價輕微下調。 槐樹街27號成交 他續指，10月份，自《施政報告》公布，大興基建，提供解決土地短缺方案，且未為樓市加辣，釋除了市場憂慮，成交加快。 政府近年積極推動在公、私營發展項目中試行MiC，承建商在地盤平整及地基工程進行期間，可同步於廠房內建造組件，讓兩項工序並行推進，縮短整體建築時間。
豪宅紛錄大額成交，其中，深水灣文禮苑單號屋，剛以約1.84億沽出。 市場消息指出，深水灣文禮苑單號洋房，面積3160方呎，新近約1.84億易手，呎價約5.82萬。 原業主於1986年12月以460萬購入，持貨約35年沽貨，帳面大幅獲利1.794億，期內物業升值39倍。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，維港頌6座低層B室，實用面積約437方呎，兩房間隔，座向北面，享海景，獲區外換樓客以1,100萬元承接，實用面積呎價約25,172元。 至於中層A和G室朝向橡樹街方向，主要是舊樓物業，但需注意前面建有樓高逾10層的明德閣外，位於橡樹街和埃華街交界有一個地盤正進行工程，亦有一個市建局的重建項目，日後落成或令利． 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 但實情從自住角度出發，準買家也必須認清幾點。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 槐樹街27號成交 槐樹街7號位於大角咀槐樹街7號（中原樓市片區：大角咀）。 槐樹街7號的實用面積由366呎至390呎。 槐樹街27號位於大角咀槐樹街27號（中原樓市片區：大角咀）。
華人置業(00127.HK)大股東「大劉」劉鑾雄兒子劉鳴煒，新近以約7,300萬元賣出中半山豪宅帝景園高層戶，持貨十七年，物業升值兩倍。 項目於3至8樓為1梯5伙，每層有1伙3房單位，其他為兩房和1房連開放式廚房。 槐樹街27號成交 由9至25樓為1梯6伙，主要供應開放式和1房單位，在該部分樓層中，每層只有1伙兩房單位。 至於在26至28樓為1層4伙，均為兩房單位。
餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。 但「利．港灣18」當日開價高逾20,000元卻未有交出相應水準，當時的昔日的交樓質素也不十分理想，有傳媒報道「利．港灣18」壞電梯事故，而內部交樓用料也只屬下價貨色。 由於過去公司發展的私樓數量不多，很難判斷是否一時失手，故今次「利．晴灣」會否來個大躍進呢?
- 若銀碼超出了舊按保門檻，但又希望借取按揭保險；又或者需要更長時間來籌集首期的準買家，則可以選擇建築期付款辦法。
- 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。
- 槐樹街27號的實用面積由600呎至600呎。
- 跟「120天付款辦法」很相似，準買家需要在售樓處簽署臨約時先支付5%訂金，之後一個月內多支付5%，只是餘額95%在入伙時才找清。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》10月公布後，一手及二手成交明顯轉旺，料10月份樓價指數將可止跌回升。
- 【文匯報】報導，THE HOLBORN首批明開價。
- 至於10月份發展商加快推盤，截至昨日一手成交已逾1,200宗，陳永傑料本月一手可逾2,000宗。
現時香港MiC模組主要採用「鋼結構」模式。 資料顯示，上述單位由MUTUAL SKY LIMITED持有，於2004年以2,380萬元買入，當時公司董事包括「大劉」劉鑾雄等，不過隨後董事出現變動，現時公司董事為劉鳴煒及相關人士。 以最新成交價計算，劉氏家族持貨約十七年，帳面賺約4,920萬元，升值超過兩倍。 據代理消息透露，上述成交為帝景園5座高層戶，實用面積約1,530平方呎，採三房間隔，上月推出市場放售，叫價約7,600萬元，新近以約7,300萬元易手，呎價約47,712元。
【信報】稱，俊和奪市建槐樹街項目上蓋合約。 市區重建局大角咀槐樹街重建項目，將成為全港首個以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）興建的私人住宅項目，該項目的上蓋工程合約由俊和建築投得，昨天舉行上蓋工程合約簽署儀式，由市建局行政總監韋志成及俊和建築署理行政總裁馬寶狄主持。 該項目提供69伙，預計2023年第四季落成。
大角咀槐樹街重建項目地盤面積約417平方米，完成後提供約3130平方米的住宅樓面面積，可建69個住宅單位。 項目今日舉行上蓋工程合約簽署儀式，由市建局行政總監韋志成及俊和建築署理行政總裁馬寶狄主持。 【文匯報】報導，THE HOLBORN首批明開價。 恒基地產旗下鰂魚涌筲箕灣道1號THE HOLBORN 計劃明日開價，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，首張價單至少84伙，集中推出開放式及一房户，目標客户群是港島東區上車客，售價參考港島區港鐵沿線新盤及系內於港島東區樓盤最新成交價。 槐樹街27號成交 項目於本周四對外開放示範單位，本周末開始收票，最快下周末開售。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。