啟明街37號成交 內容大綱
市建局從2016年3月開展了共6項有關住宅發展的計劃，當中包括春田街／崇志街發展計劃，而其中受影響的範圍包括春田街2至24號和鶴園街2至4號，受影響的業權約70個、共83戶。 此外，春田街、崇志街部分路段和鶴園街的行人路段均納入重建範圍。 在2016年5月，市建局公布將開展重建計劃，同時建議把春田街永久封閉以納入發展計劃，並在原春田街的北部提供車輛迴旋處，而崇志街一段路則進行擴闊工程。 啟明街37號成交 根據市建局的設計，以上計劃主要為住宅發展用途，而低層則是作商業用途，即在商業平台上興建一幢住宅大廈，並附設地下停車場。
但今年4月開始，深圳樓市出現回暖現象，加之5月降低房貸利率，對深圳樓市來說都是正面利好因素。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 啟明街37號成交 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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【明報】稱，市建局土瓜灣「四合一」項目收7標書。 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目昨日截標，該局共收到7份標書，標書數目較去年12月嘉里建設（0683）以近56億元投得的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目少一份。 啟明街37號成交 發展局局長(局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年10月9日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。
在此情況下先不論非法泊車的問題，這19個泊車位能否滿足全大廈的車主已成為了一大疑問。 其次，市建局的設計取消了裝卸處，而此舉將影響商戶和大型貨櫃車的裝卸。 假如貨車因裝卸需要而於在迴旋處裝卸，將會影響其他道路使用者。 同時，現時春田街可提供12個公眾泊車位，但新建築物的地下停車場設計卻不能顯著提高泊車位數目，甚至有機會影響商戶和途人泊車需要。
啟明街37號成交: 啟明街37號附近的大廈
展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 啟明街37號成交 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。
市建局的設計假如獲得落實，在發生意外時，消防員的工作將會被阻礙，可見市民的安全在此設計下是被忽視的。 第二，工程進行期間和建築物落成後的環境問題被忽視。 福運大廈居民在是次的重建計劃中是受影響的持份者之一，然而市建局的環評報告卻低估甚至無視新建築物對大廈居民的影響。 啟明街37號成交 首先，市建局在進行空氣質素和噪音評估時，並非以最接近工地的福運大廈作為優先考慮的對象，同時報告亦沒有提供質實數據證明工程對該大廈的居民沒有負面影響。
啟明街37號成交: 九龍城
【信報】說，爆疫拖累租金，中原CRI創七個月低。 二手住宅樓價持續回軟，加上新一波新冠肺炎疫情爆發，租金表現亦受拖累，今年1月主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數（CRI）報114.08，創7個月低位，按月急挫1.37%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月CRI八大指數齊跌，是近一年以來首見，確認租金出現調整，估計第一季CRI將下試113支持位，若屆時疫情仍未減退，第二季CRI更會下試111大關。 啟明街37號成交 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 除上述顧問就51號樓宇的詳細勘測外，屋宇署亦在49及51號之間，以及45及47號之間的公用樓梯部分鑽取樣本測試，測試結果顯示混凝土的強度和質量均低於標準，相信45、47及49號樓宇的結構狀況亦不理想。 啟明街37號成交 由於49號樓宇的結構狀況不理想，加上啟明街49及51號之間的公用樓梯被拆卸後將導致啟明街49號的單位缺乏進出通道，使該樓宇不適宜佔用，故啟明街49號亦須拆卸。
啟明街37號成交: 啟明街39號的交通站點
該樓宇將有39層，當中34層為住宅用途並提供約310個單位；商業平台將佔3層，會所和地下停車場各佔一層。 而停車場可提供19個泊車位，並設有地庫層、地面層和車輛升降機。 然而，此計劃在推行初期已有不少爭議，城市規劃委員會（城規會）所接獲的意見書多為反對或負面，主要反對的原因如下： 第一，春田街永久封閉後只剩下一道狹窄的通道，此將會影響消防人員的救援工作。 根據設計圖則，春田街將被封閉，而原春田街的兩旁將納入新住宅建築的範圍。 不過，假如面向內部的住宅或商店發生火警時，消防車將難以駛進該狹窄的通道和進行救援工作。 同時，新建的車輛迴旋處亦會因闊度、高度等設計問題而令到消防車無法利用迴旋處進入該通道。
此外，如上所述，根據屋宇署的批准圖則，啟明街45、47、49及51號樓宇於同時期建造，其結構在設計上屬一整體且互相支承。 當啟明街49及51號被拆卸後，啟明街45及47號的結構會因失去支承而變得不穩定，不能夠單獨安全地佇立，同時考慮到45及47號樓宇的結構狀況亦不理想，因此啟明街45及47號的樓宇亦須同時被拆卸。 在發出封閉令後，屋宇署隨即就有關51號樓宇1字樓至5字樓的懸臂式平板露台展開必須的臨時保護工程及對主體建築物進行詳細勘測及鑽取樣本工程。 根據屋宇署的批准圖則，啟明街45、47、49及51號樓宇於同時期建造，其結構在設計上屬一整體且互相支承。 於啟明街45、47、49及51號的建築物是以鋼筋混凝土建造的六層高綜合用途樓宇，於一九五七年七月獲發佔用許可證。 根據該樓宇的批准圖則，啟明街45及47號的樓宇和49及51號的樓宇分別共用一條公用樓梯。 屋宇署今日（十二月十九日）根據《建築物條例》第26條的規定發出4張法定命令，着令有關業主在九個月內展開拆卸位於土瓜灣啟明街45、47、49及51號整幢建築物，並於展開後六個月內完成。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 根據有關拆卸命令，業主須自行委任認可人士及註冊結構工程師，在該拆卸工程展開前把有關工程建議書呈交屋宇署審批，並監督整個拆卸工程，以確保公眾安全。 拆卸工程須於命令發出日期起計九個月內展開，並於展開後六個月內完成。 經考慮有關樓宇現時沒有明顯危險及於啟明街51號已進行相關的臨時鞏固措施，受影響的啟明街45、47及49號居民和商戶及51號地下的商戶在拆卸工程展開前仍可於有關樓宇內居住及營業。
本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物形態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此政府實價登錄提供的行情資訊，可能會含有店面、辦公、套房…等類型之建物行情。 另當指定店面、辦公、套房..等建物形態，因內政部實價登錄未提供相關資訊，可能無法提供完整行情。 啟明街37號成交 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。 在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。
啟明街37號成交: 成交
南灣道住宅地皮（鄉郊建屋地段第 1203 號）今日截標，地皮位於極罕有的淺水灣豪宅地段，徒步兩三分鐘即可達沙灘及商場THE PULSE，享有完善方便的配套設施。 華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓表示，項目現時是一幅斜坡地，面積約21,173 啟明街37號成交 方呎，規模不大，可建樓面面積約 19,055方呎，日後部分單位可坐享海景。 地盤背後為長實新建的淺水灣道90號連排式洋房，每幢近 5 億，呎價達9萬元。
公營房屋落成再度延誤，包括3個新一期居屋項目！ 每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 東亞銀行發布截至 2021 年 12 月31 日止年度的環境、社會及管治（「ESG」）報告，闡述東亞銀行在該年度的主要 ESG表現。 基於 2021 年由董事局 ESG 委員會審批的全新 ESG 策略框架，東亞銀行於報告中採用了三大發展支柱的結構，包括負責任的業務、負責任的營運及負責任的公民。
住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內的「樓換樓」新發展住宅單位，或同區的「樓換樓」項目單位或啟德發展區單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟明街37號成交 【HK01】謂，財團逾1.57億收購牛頭角定富街舊樓。 財團積極收購市區舊樓，資料顯示，牛頭角定富街71至79號一定富大樓，單日錄得24個單位及4個舖位的成交登記，合共涉額逾1.57億元。 其中，住宅部份收購價由322.5萬至447.3萬元，呎價介乎1.5萬至1.78萬元，地舖部份的收購價則由1,700萬至1,800萬元。
原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 上述單位為龍蟠苑G座龍環閣中高層2室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，原放盤叫價870萬元，放盤約1個半月，獲有興趣客戶承接，議價10萬元並以860萬元承接，減幅約1.1%，折合實用呎價約15,523元。 據了解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
- 財團積極收購市區舊樓，資料顯示，牛頭角定富街71至79號一定富大樓，單日錄得24個單位及4個舖位的成交登記，合共涉額逾1.57億元。
- 於啟明街45、47、49及51號的建築物是以鋼筋混凝土建造的六層高綜合用途樓宇，於一九五七年七月獲發佔用許可證。
- 而停車場可提供19個泊車位，並設有地庫層、地面層和車輛升降機。
- 公營房屋落成再度延誤，包括3個新一期居屋項目！
- 啟明街5號位於土瓜灣啟明街5號（中原樓市片區：土瓜灣）。
- 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,231個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
- 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。
顧問和政府承建商根據樣本測試結果和現場勘測所得作詳細分析及結構評估，向屋宇署提交報告。 報告結果顯示有關的主體建築物及啟明街49及51號之間的公用樓梯的結構狀況惡劣，令該樓宇不適宜佔用。 屋宇署經審慎考慮後，決定51號樓宇須整幢拆卸，當中包括啟明街49及51號之間的公用樓梯，以保障住戶及公眾安全。 屋宇署曾向啟明街51號樓宇的業主發出勘測令，着令其委任認可人士為樓宇結構進行詳細勘測。 其後，由於有關業主未能自行組織維修和勘測工程，並有財政困難，屋宇署遂於二○一○年十月委聘顧問和政府承建商進行勘測工程。
啟明街37號成交: 荃灣最新二手成交麗城花園三房790萬沽
林恩信指，買家鍾情荃錦中心毗鄰鐵路站及多個商場，位置方便，見上址減價後價錢十分吸引，與荃景圍上車屋苑相若，因此迅速拍板承接。 原業主則於1986年以33萬購入單位，持貨36年才轉售，帳面獲利467萬，單位升值約14倍。 啟明街37號成交 【星島日報】曰，新盤貨尾連環應市，力吸用家投資者。
綜合業界意見，由於市場氣氛觀望，個別心急賣樓的業主議價幅度達一成，短期內樓價難免調整，估計跌幅介乎3%至5%。 港股初段窄幅上落，其後恒指升幅擴大至逾130點，高見21259點，中午收市報21215點，升91點，半日主板成交額708億元。 科技指數升近1.8%，ATMXJ普遍上升，美團升近4%，阿里巴巴、京東集團和騰訊升逾1%。 金融股方面，滙控和渣打跌近1%或以上，友邦升0.6%。 其中8座，每4座一字形垂直排列，中間位為公園，但公園規模不大，故內園景單位不算開揚，高層單位容易望見對面樓宇。
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,翔龍灣,偉恒昌新邨,欣榮花園,安和園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 啟明街37號位於土瓜灣啟明街37號（中原樓市片區：土瓜灣）。 中原分行經理林恩信表示，近期本港疫情惡化，樓市睇樓活動及成交大幅減少，業主見市況淡靜，陸續擴闊議價空間，現時荃灣區議價空間一般有5至10%，個別業主甚至劈價求售。 啟明街37號成交 根據「市區重建策略」（2011），市建局會在項目提供「樓換樓」安排。
東亞去年總碳排放較 2019 年基準減少 15.3%，於香港的紙張消耗量按年減少 31%。 中原地產高級資深營業董事方啟明則指，屋苑鄰近鐵路站，是附加值，預期今年會跑贏其他居屋，特別是樓齡新的居屋，將會很搶手。 另外，美聯物業天水圍-嘉湖分行營業經理蘇哲熙表示，該行促成天水圍區今年首宗二手成交，外區綠表買家斥資538萬元購天盛苑居屋三房套自住。 在這些屋苑當中，其中8個是鐵路沿線的二手居屋，單是排首10個屋苑當中，鐵路沿線的居屋佔4個，接近一半，而且買賣註冊量超過100宗。 香港置業研究部董事王品弟表示，2021年（截至12月30日）錄6,764宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊，較2020年的4,765宗增加約42%，連升3年，兼創近10年新高。
其次，該評估報告亦沒有提供在建築物落成後，對福運大廈的空氣流通、景觀、自然採光和陽光反射等環境問題的相關數據，以證明該設計有採取緩和措施從而減少對附近居民的影響。 第三，地下停車場未能為新建築物的使用者，如商戶、居民、訪客等提供足夠的泊車位，而此設計亦未能為公眾提供泊車位。 新建築物的其中三層將會作商業用途，同時住宅大廈的居民亦需要泊車位。