本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 聯強國際大廈位於南京市建鄴奧體，由南京聯強冶金集團房地產開發有限公司建成，總建築面積111000，總占地面積38000，共計房屋720戶，小區物業公司為南京捷升物業管理有限公司。 聯強大廈 史上總銷規模最大的千億指標案台北市南港「世界明珠」，16日首度對外正式亮相，定名「THE GLOBAL ONE」總計8大棟建築，其中辦公大樓已被聯強國際集團斥資63.58億，一次團購打包15個樓層，打造高檔「超級豪辦」大樓；住宅案將在年底潛銷，每坪開價將直接挑戰南港新天價，上看150萬元大關。 聯強（2347）看準南港扼交通要衝，與南港輪胎經長達15個月的議和，敲定合作計畫，今（16）日正式簽約。
聯強大廈位於杭州市西湖九蓮，由浙江雙強房地產開發有限公司建成，總建築面積10000，總占地面積3000，共計房屋195戶，小區物業公司為杭州聯強大廈有限公司。 〔記者王憶紅／台北報導〕聯強國際（2347）昨公告將斥資63.58億元，向南港輪胎旗下子公司南榮開發買下台北市南港車站前辦公大樓不動產部分樓層，雙方昨共同簽署不動產購買備忘錄，並宣布大樓將命名為「聯強國際大樓」。 為籌措開發資金，南港輪胎15日董事會決議通過，南榮開發將向由華南銀行主辦的銀行團，申請5年期總額度新台幣270億元的聯合授信案。 另依南港輪胎先前所宣布，世界明珠由南榮開發主導，未來獲利入帳將不以完工比例法入帳，而是由以出售南榮開發股權方式進行獲利入帳。
聯強大廈: 疫情炸裂 新北「防疫宅」交易增三成
全選相片地區物業資料樓層建築(呎)實用(呎)售價(萬)租金(HK$) 沒有資料… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 聯強大廈 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 杜書伍表示，聯強內部體質的精實敏捷所產生的成⻑動能，在去年帶來業績突破躍進之後，還有很強的後勁，去年業績成⻑曲線的仰角今年將會延續。
- 今（31日）天是立法院第五會期最後一天，台灣民眾黨團舉行記者會說明會期總結，立委賴香伶批評，內政委員會召委遲不排審《平均地權條例》，民進黨政府不該打假球，如果真心要打炒房、抑制房價，應該儘速修法限制預售屋換約轉售，「但卻讓投資客多出3個月的時間逃命」，讓民眾質疑政府打防的決心。
- 聯強除了購入12個樓層，杜書伍還揪了華邦電子董事長焦佑鈞一起購買2個樓層，以及由神通資科、神達電腦、聯華氣體、聯強國際、神基科技、聯成化科…
- 總裁杜書伍指出，聯強從通路服務商提升到營銷服務平台角色，今年將為數百個客戶分別提供客製化App，協助掌握業務進展與績效，並開創新服務機制及拓展市場。
- 南港輪胎說明，此開發案還在申請建照變更，預計年底應可取得建照，未來將由甲山林代銷，依甲山林預估，總銷金額可達800億元。
- 不過，實際談判之後才是辛苦的開始，顏炳立說，雙方對於建築規劃都很有想法，「剛開始兩邊一直約會，卻沒有實際交往，讓我一度想放棄，直到今年農曆年後才有眉目，」他甚至戲稱自己是「送瓦斯的」，隨時得隨傳隨到，不過最後能夠成交，他與有榮焉。
杜書伍從該基地地點所面臨的馬路、交通條件、周圍公共建設進行分析，他說：「未來聯強國際集團將要遷入此處，而我們是要日日年年在這地方上下班，我談到的這些微觀，是一個舒適性的問題。」言談之中，也透露對該筆辦公大樓確立，充滿自信。 最後，杜書伍表示，過去聯強在海外進行多宗大型併購投資案，通常雙方第一年會先互相了解，最重要是大股東的理念與價值觀，「因為合作能夠長遠一定必須理念契合」。 南港輪胎對此案潛心布局20多年，投注相當多的心血，同時組建頂尖的建築與營造團隊，雙方對打造一棟「有裡子、有面子、有未來性」的經典建築，有強烈共識，是完成此一合作案的關鍵。 政府頻頻祭出打房政策，加上疫情大爆發，多數民眾減少出門看屋影響，近期房市有降溫跡象，根據統計今年4月六都移轉棟數共2萬2439棟，月減11.2%、年減0.4%。 有網友在臉書粉專《靠北建商2.0》發文指出，他發現台中路邊貼賣屋傳單的跡象越來越多，引發其他網友熱議。 專家則指出 ，台中房市本來就有供過於求的問題，並直指房市正被凌遲，未來急著賣屋的投資客會越來越多。
聯強表示，5年前該集團總部人數已擴大到相當的規模，而現有租賃的辦公樓漸不敷使用；考慮到未來難以租賃到地點適切、且辦公樓層可相連的辦公室，遂積極思考購置總部大樓；但5年來一直未找到地點與規模均能符合需求的理想物件，直到去年5月接觸此案。 聯強指出，5年前集團總部人數已擴大到相當規模，而現有租賃的辦公樓漸不敷使用；考慮到未來難以租賃到地點適切、辦公樓層可相連的辦公室，遂積極思考購置總部大樓，但5年來一直未找到地點與規模均能符合需求的理想物件。 聯強大廈 聯強購入南港辦公大樓15個樓層，其中，建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元，房地產人士認為購入價「不便宜」。 不過，市場人士則指出，聯強歷年的海外購併案都相當精準，不會買不是物超所值的東西，且整棟大樓由聯強命名，並加入設計規劃，因此購入價是否過高，還待討論。
聯強大廈: 深水埗弦雅開放式單位 月租1萬元 呎租47元
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但，聯強國際總裁杜書伍指出，作為3C全球通路商，在全球各地擁有26棟分區營運中心的獵樓經驗，早就自組資產評估團隊，有獨門的坪效擴增與投資分析技術，可以精算到辦公室每張座位每月的成本。 在敲定買下世界明珠前，更比較過4、50棟大樓，世界明珠因為地段優勢，與人流繁忙的五鐵共南港站擁有最適當的300公尺距離，未來又有綠廊、空橋、商城餐飲規劃，在立面、空間與智能等設計都能量身設計符合聯強需求，加上南港輪胎與聯強擁有相同價值，因此決心共同打造一棟超越七星級的商辦地標。 南港輪胎榮譽董事長林學圃和聯強國際總裁杜書伍9月16日簽約，以總價50.87億元，購買南港輪胎投資興建的南港「世界明珠」12層辦公大樓，作為全球營運中心。 聯強大廈 代銷業者甲山林廣告表示，占地近萬坪南港輪胎舊廠開發案「世界明珠」，共計規劃2棟辦公大樓、商場，6棟豪宅，樓地板面積達7萬坪，總銷上看1,000億元，是台灣房產史上最高總銷預售案，在商辦站穩每坪100萬的成交數字後，年底即將登場銷售的豪宅，開價將從每坪150萬元起跳，有信心創南港新高。 2019年9月17日，聯強國際以每坪100萬元，總價50.87億元買下台北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級商辦，作為「聯強國際大樓」企業營運總部，這棟2024年才完工的商辦大樓，「聯強國際將與其他企業共同使用」。
聯強大廈: 世界明珠第一個買家 聯強 創南港豪辦驚奇
而南港董事會已同意，同意出售40％的南榮開發股權，未來會以公開銷售、洽特定人的方式進行出售。 林學圃指出，由於IFRS會計原則變更，不動產開發案規定將以完工入帳法，以「世界明珠」開發時間約4年到4年半，依新的規定，入帳時程會在開發案完工時間2024年之後。 但為加速回饋股東，南港將採取出售南榮的股權，以盈餘分派方式提前分配，不必等到建案全部完工。 聯強大廈 聯強為全球第二大資通訊電子元組件通路集團，成立30年來，策略上將營運資金優先投注在對營運產生直接效益的自建運籌中心，並自組營建團隊，從找地、設計規劃到營建及物業營運管理，累計在亞太各地共完成26座自建運籌中心以及上海北京等地辦公大樓。
換算下來，總銷樓地板面積有67,067坪，其中住宅有3.3萬多坪，辦公大樓3萬多坪、商場有5千多坪。 南港輪胎分析，世界明珠住宅部分規劃以大坪數為主，在辦公大樓以每坪百萬出售後，住宅每坪應可超過百萬元。 聯強評估，此開發案距離南港車站五鐵共構樞紐僅300米，交通非常便利；且洽談過程從大樓的內部使用動線、外觀設計到建築材料使用等，均深度參與其中，將能適切符合聯強集團全球營運總部需求。 因此董事會與開發商-南港輪胎旗下子公司南榮開發共同簽署不動產購買備忘錄，並宣布大樓將命名為「聯強國際大樓」，以因應後續營運擴張之用。 「世界明珠」的第一位買家16日與南港輪胎正式簽約，聯強聯手華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會，砸下63.58億元買下六千多坪共15個樓層，每坪成交價達100萬元，刷新區域新天價紀錄，已對南港價格產生錨定效益，預計2023年完工，並取得冠名權「聯強國際大樓」。 聯強大廈 杜書伍說，聯強營建團隊並非建築業門外漢，從找地、設計、營建發包到物業管理都一手包辦，已經在全球各地蓋了26座運籌中心，其中有10座設置自動倉儲，這個團隊早已建立一套找辦公樓的規範，對於室內格局有自己的標準，按照進度，「聯強國際大樓」預計2024年完工交屋後，聯強集團全球營運總部就會遷入南港。
聯強國際今日與南港輪胎簽訂商辦大樓買賣契約，以50.87億元購置原南港輪胎舊廠區改建案其中一棟商辦，也宣告這塊已進行二十五年之久的工業區土地變更案邁向開花結果階段。 不過，由於本案買賣雙方都太精明了，讓負責牽線的戴德梁行總經理顏炳立一度想放棄，大嘆錢難賺。 聯強大廈 杜書伍說，聯強國際購買大樓的消息公告後，市場一直說此價格「太離譜」，且傳出「聯強日後會毀約」，但實際上，「是我怕南港輪胎名譽董事長林學圃毀約」。
杜書伍指出，這幾年聯強策略是逐步從通路服務商角色，提升到營銷服務平台角色，針對不同客戶提供服務平台及商業客製模式，使客戶服務能更加整合。 這樣的效果會在今年放大，聯強將為數百個客戶分別提供客製化App，能即時掌握聯強與客戶的服務訊息，並透過App數據掌握業務進行狀況及整體績效。 未來南港車站到展覽館與軟體園區將透過空中廊道連結在一起，讓車流人行各有其道，這是全世界新興開發的商業區不可或缺的設計，也將是全台灣最完善的空中廊道。 負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示，「世界明珠」總銷1,000億元，6大棟住宅會先潛銷，規劃97～200多坪、約300戶，預計接待中心年底搭好，明年選舉後正式登場。 聯強大廈 日圓匯率下探到26年新低，很多人都想著換日圓等著解封後到日本玩，不過高資產的族群則是看準匯率優勢買進日本房地產，業者指出即便近2年日本房價上漲約13%，但在匯率優勢下現在買日本房產還是比疫情前划算，成為高資產族群投資避險的管道之一。 杜書伍也說，未來南港車站到展覽館與軟體園區將透過空中廊道連結在一起，讓車流人行各有其道，這是全世界新興開發的商業區不可或缺的設計，也將是全台灣最完善的空中廊道；最後，他提到鄰近商場、飯店、展覽館、加上辦公樓林立的特色，具備商業區完整的機能。
- 杜書伍表示，聯強內部體質的精實敏捷所產生的成⻑動能，在去年帶來業績突破躍進之後，還有很強的後勁，去年業績成⻑曲線的仰角今年將會延續。
- 若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『地產資訊網』概不負責。
- 「世界明珠」為台灣史上規模最大單一預售案，由推動「帝寶」的宏盛建設前董事長洪國雄領軍，邀集「帝寶」的建築團隊，在總樓地板面積達7萬坪的8大棟建築中，規劃2棟頂級辦公、商場，6大棟豪宅，另有空橋連通南港車站大樓，締造出台北頂級複合式建築少有的規劃尺度與高度。
- 換算下來，總銷樓地板面積有67,067坪，其中住宅有3.3萬多坪，辦公大樓3萬多坪、商場有5千多坪。
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【財訊快報／記者王宜弘報導】聯強董事會通過簽署購買台北市南港車站前辦公大樓不動產備忘錄；預計建案在2023年底完工後，將作為該集團全球營運總部辦公室。 據了解，目前聯強國際位於台北市民生東路總部是向國泰人壽承租，聯強國際集團總裁杜書伍說，隨著集團發展不斷擴張，已租不到適合的辦公空間，過去幾年一直在尋找自有的總部大樓，光是這四、五年，他就看過了不下40至50棟辦公大樓，直到去年五月透過顏炳立介紹，才開始與南港輪胎接觸。 聯強大廈 這是聯強國際首次購入的營運總部，杜書伍說，營運總部約400人，而12個樓層是為20年後的營運總部規劃，初期多餘的坪數不排除出租。 聯強國際全球總計有9棟自有辦公大樓，在將閒置的坪數出租下，1年租金收入約5~6億元。
聯強大廈: 聯強大廈成交紀錄詳細資料
南港輪胎南港廠開發案「世界明珠」未公開就已獲企業認購，南港輪胎15日指出，已與聯強國際簽訂買賣備忘錄，將二棟辦公大樓中的H棟其13～27樓共15個樓層及100個停車位出售給聯強，總金額為63.58億元。 聯強則表示，預計建案在2023年底完工後，將作為聯強集團全球營運總部，大樓並將命名為「聯強國際大樓」。 今年8月15日曝光的聯強與南港輪胎每坪成交百萬的購買備忘錄，有不少市場人士認為「價格離譜」，遠超過當前南港商辦行情。
深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,533個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰匯,東廬大樓,黃金大廈,太子中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 聯強大廈位於深水埗荔枝角道 號（中原樓市片區：深水埗）。 他強調，透過App這樣的營運服務平台（MSP）工具，將使聯強未來營收大步成長的情況下，效率可以更加提升。 這幾年聯強運作能力和生產力大幅提高，但總人數微幅下降，每人生產力今年會產生更大效果，希望今年大力推動MSP並開創新的服務機制，例如透過子公司通達提供的智能運籌服務，可以使聯強拓展到其他通路服務領域及市場。 3C通路商聯強今天召開股東常會，通過配發現金股利每股5元。
針對海外市場，杜書伍表示，這兩年海外市場泰國、印尼、印度、越南成長速度非常快，相信兩三年後營業額可能追上台灣，看好未來這幾個市場會為獲利帶來很大幫助。 至於通訊產品（智慧手機）過去受華為在海外市場不再銷售影響，惟今年相對會成長。 但較有挑戰的是資訊家用（消費型產品），過去幾年享有較好的成長，但通膨影響較大的是消費性市場，故今年相對有挑戰。 聯強對今年全年業績相對樂觀，從資訊商用、資訊家用、通訊產品、IC元件四大業務來看，今年最為看好的是資訊商用，而IC元件因營運服務平台（MSP）推出，新型服務創造新合作模式，進而帶動新商機。 針對大陸市場，杜書伍指出，聯強近兩年成長不錯，但最近因為封控關係比較遞延，畢竟資訊產品是剛性需求、只會遞延。 目前大陸封城關係，導致整個供應鏈產生間歇性斷裂，但聯強經過疫情這兩年後已經習慣，看好1個月到2個月就慢慢恢復。 近期全台仍受到疫情侵襲，民眾外出的意願明顯降低，不僅電影院、餐廳人潮減少，預售案的接待中心也是門可羅雀，高雄市的預售市場進入5月之後「急凍」，有不少案場每周來人不到10組，受疫情衝擊相當大，此外房價漸高也是消費者不上門的重要因素。
所以，中悦建設機構、儒鴻企業都確定將總部遷至新莊副都心，「儒鴻企業總部」投資64億元規劃地下4層樓、地上19層建築物，為突顯企業特質，建築物以紡織的經緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象，可望成為新莊副都心新地標。 此外，先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部，宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」，也將提供大型知名企業A級商辦租賃，整個新莊副都心企業總部群聚效應發生，帶動區域商辦市場大爆發。 聯強大廈 而根據南港與聯強所簽的買賣備忘錄，「世界明珠」辦公大樓建物每坪約新台幣100萬元，停車位每個300萬元。 過去20多年來，聯強在亞太各地自建26個運籌中心，總使用面積達14萬坪，在九大城市皆自建辦公大樓，總樓地板面積達四萬坪。 杜書伍指出，聯強從找地、設計、營建發包、到物業管理，都由其營建團隊一手包辦。 建築生命動輒百年，內部使用、外觀立面與建材使用，都需要考慮未來性，如何打造一棟歷久彌新的經典建築，是非常令人興奮的挑戰。
華固建設（2548）今（31日）召開東會，公告營收135.47億元，創歷年次高紀錄。 董事長鍾榮昌認為，今年整體房市仍處高原期，將呈「量縮價緩漲」格局，且特別看好商辦市場。 而華固今年將推出2商辦和5住宅案，總銷共約270億元。 台股27日超級股東會，多家重量級公司如聯電、中華電、陽明、永豐金等121家選在這天「黃道吉日」登場，聚焦最新營運展望和股息分配等。 聯強大廈 這次中華電股東會長近10小時才落幕，雖沒打破2016年長達14小時49分鐘紀錄，但馬拉松式股東會，令不少網友大驚，「問這麼久股價也不會動阿」、「這股東大會有夠血汗」、「中場有便當可以吃嗎」。
南港輪胎名譽董事長林學圃表示，「世界明珠」將興建2棟頂級辦公、6棟高級住宅，總共有8大棟，將在今年底正式動工，預估整體開發成本落在140～150億元，將來「世界明珠」完工後，南港輪胎也將喬遷進駐作為企業總部。 聯強國際（2347）將斥資63.58億元向南港輪胎旗下子公司南榮開發，買下台北市南港車站前辦公大樓15個樓層，其中，建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元，引發房地產人士認為購入價「不便宜」。 聯強表示，去年5月開始接觸此開發案後，評估其距離南港車站五鐵共構樞紐僅300米，交通非常便利；且洽談過程從大樓的內部使用動線、外觀設計到建築材料使用等，均深度參與其中，將能適切符合聯強集團全球營運總部需求。 聯強大廈 顏炳立說，聯強杜總裁對於外觀設計、建材、使用坪效都有一定要求，本案等於是替聯強集團量身打造，最後聯強國際是以每坪100萬元的天價成交，寫下當地新紀錄，南港輪胎也提供聯強大樓冠名權為「聯強國際大樓」，顯見價值大於價格。 「世界明珠」由南港輪胎子公司南榮開發負責開發，根據南榮開發目前的規劃，將興建兩棟辦公大樓、六棟住宅及5千坪的商場。 而根據南港與聯強所簽的買賣備忘錄，「世界明珠」辦公大樓建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元。
聯強共取得該大樓12個樓層及80個停車位，總交易金額為50.87億元，雙方共同宣布大樓將命名為「聯強國際大樓」，預計2024年中完工後，將作為聯強集團全球營運總部所在地。 聯強除了購入12個樓層，杜書伍還揪了華邦電子董事長焦佑鈞一起購買2個樓層，以及由神通資科、神達電腦、聯華氣體、聯強國際、神基科技、聯成化科、聯華實業等7家公司共同捐贈成立的育秀基金會購買一層，總計十五層，金額共63.58億元，替南港輪胎在本區即將展開的住宅銷售案「世界明珠」揭開完美的序曲。 〔記者王憶紅／台北報導〕聯強國際（2347）以每坪100萬元的價格購買南港輪胎（2101）「世界明珠」大樓，改寫南港區域行情。 聯強大廈 聯強集團總裁杜書伍表示，這棟大樓無論是設計、用料等都是「perfect（完美）」，不僅是要建造一個經典，且實質坪效比其他大樓更加有價值，更命名為「聯強國際大樓」、完全是為聯強國際量身打造的營運總部。 聯強國際大廈位於南京市建鄴奧體，由南京聯強冶金集團房地產開發有限公司建成，總建築面積111000，總佔地面積38000，共計房屋720户，小區物業公司為南京捷升物業管理有限公司。